[Funland] Có nên mua chung cư có thời hạn 50 năm không các cụ?

[caisua]

E chả dám tin. Cũ nhất với mấy chung cư chắc khu Trung Hoà-Nhân chính. E thấy cũng xuống cấp nhiều rồi. Mà cũng chưa được 1 nửa của 50?

Em đã ở đây 20 năm và đang có vài căn khu này. Cụ nói "xuống cấp nhiều rồi" làm em chột dạ và chưa hiểu như nào là nhiều. Em ko cầu kì nên xác định cứ 12-15 năm bỏ ra 30-50tr sơn bả lại nội thất, lát lại sàn gỗ là ngon ngay vì chất lượng xây dựng đảm bảo. Cụ nói xuống cấp nhiều có khi cụ nhầm sang khu 17T10-17T11 là nhà tái định cư, đơn giá xây dựng chỉ 1/3 nên nát nhanh
Rất rất nhiều người ở đây đã mua thêm để chuyển phụ huynh về cho tiện và đều nhăm nhe mua thêm nữa cho con cho cháu nên hở ra là bay. Vừa hôm qua em hỏi chị cùng tầng khi nào bán để lại cho em thì bà ấy kêu cũng đang định hỏi em như vậy

 

[st101814]

50 năm nữa thì sập hết chung cư các cụ nhỉ. Thang máy ngừng hoạt động "vì lý do kỹ thuật" là các nhà tầng từ 10 trở lên chấp nhận bỏ hoang thôi. Chủ đầu tư chắc lúc ấy chạy mất dép nếu địa điểm ko đẹp và chi phí xây dựng lại cao. Nhà nước đứng ra gánh mà nhiều quá không gánh nổi thì dân cũng phải chấp nhận và tự lo thôi.

 

[Vietex]

Lo bò trắng răng hoặc chạy kpi lấy km. Nhà chung cư đa số thuộc nhà ở cấp 1. Thôi thì cứ tra google niên hạn nhà cấp 1. Có quy định tiêu chuẩn nhà ở các cấp rồi.

 

[Jonhy]

Với đất sở hữu lâu dài, có thể sẽ là:
1. Góp tiền xây mới
2. CĐT nhảy vào thỏa thuận phương án xây
3. Nhà nước di dời, thực hiện xây và tái định cư

Cả 3 phương án em đều thấy ko khả thi lắm nhỉ?

 

[Húp sụp sụp]

Cụ cứ nhìn mấy khu tập thể 5 tầng cũ thì rõ. Còn nhà đất đập đi xây lại nhưng có phải nhà nào cũng đủ hìu đâu cụ.

Nhà đầu tư người ta chia cho căn mới tinh, diện tích lớn hơn cũ mà dân còn đòi phải chia diện tích nhiều hơn nữa hoặc phải chia thêm tiền mặt nên phải tiếp tục giữ cái nhà sập sệ thì có

 

[Húp sụp sụp]

Cả 3 phương án em đều thấy ko khả thi lắm nhỉ?

Khả thi nhất là mang ra đấu thầu mảnh đất, được bao nhiêu thì chia theo tỷ lệ diện tích sàn sở hữu

 

[maximax903]

Nhà đầu tư người ta chia cho căn mới tinh, diện tích lớn hơn cũ mà dân còn đòi phải chia diện tích nhiều hơn nữa hoặc phải chia thêm tiền mặt nên phải tiếp tục giữ cái nhà sập sệ thì có

Ý em đang nói theo mạch của cụ thớt là nhà đất thích thì đập đi xây lại lúc nào cũng được. Em thì thấy nhiều nhà ngõ ngách ẩm thấp muốn đập hết đi xây lại, cứ cho là tận dụng được cái móng cũ nhưng có phải nhà nào cũng có sẵn tiền để đập đi xây mới lên đâu cụ. Còn khu ấy nằm trong quy hoạch phải phá dỡ, giải toả thì em ko nói.

 

[Hoangvan22]

Ở chung cư 50 năm nữa sẽ thế nào các cụ?
Nhà đất thì có thể đập đi xây lại bất kỳ lúc nào, còn chung cư thì sao các cụ nhỉ? xuống cấp ko thể ở được nữa thì sẽ như thế nào?

Cụ thấy hàng xóm, hoặc người quen cụ có mấy nhà ở đâu tới 50 năm và đập đi xây lại bao giờ chưa?
Lý thuyết quá cụ ạ, thường ở 20 năm đã chán phè ra chuyển chỗ khác rồi.
Mà chung cư xây mới bây giờ kỹ thuật xây dựng cũng ok mà, không đến nỗi xuống cấp kiểu TX Bắc đâu. TX Bắc cũng hơn 50 năm rồi.

 

[Khongdanhvong]

Khả thi nhất là mang ra đấu thầu mảnh đất, được bao nhiêu thì chia theo tỷ lệ diện tích sàn sở hữu

Vấn đề là nhiều hộ, thống nhất với nhau thôi, dù xây lại hay bán chia.

 

[Khongdanhvong]

Ý em đang nói theo mạch của cụ thớt là nhà đất thích thì đập đi xây lại lúc nào cũng được. Em thì thấy nhiều nhà ngõ ngách ẩm thấp muốn đập hết đi xây lại, cứ cho là tận dụng được cái móng cũ nhưng có phải nhà nào cũng có sẵn tiền để đập đi xây mới lên đâu cụ. Còn khu ấy nằm trong quy hoạch phải phá dỡ, giải toả thì em ko nói.

Nhà đất 20 năm xây lại nhiều mà cụ, không để đến 50 năm đâu vì giá xây so với giá đất thấp mà. Nhà đất đắt ở đất là chính. Chung cư thì cứ xác định trước mắt ở sướng đã, tương lai đã ai trải qua đâu nên chưa biết được

 

[Húp sụp sụp]

Vấn đề là nhiều hộ, thống nhất với nhau thôi, dù xây lại hay bán chia.

Xây lại nó liên quan đến tiền các hộ phải nộp vào da, người có người không,,lại có hộ đang tranh chấp sở hữu thì ai nộp tiền đây,,nhưng nếu bán thì đơn giản hơn (nếu cq ra hướng dẫn trên 50% đồng ý là dc quyền bán) những hộ có tranh chấp sở hữu thì phần tiền dc chia nhà nước quản lý hộ, khi hết tranh chấp thì giải ngân nốt

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cơ bản là thống nhất đc cụ ạ. Và hợp lý phát thì kiểu gì tay to vào triển ngay. Ví như T Palace hay tòa 97 láng hạ

 

[alceste]

50 năm nữa thì sập hết chung cư các cụ nhỉ. Thang máy ngừng hoạt động "vì lý do kỹ thuật" là các nhà tầng từ 10 trở lên chấp nhận bỏ hoang thôi. Chủ đầu tư chắc lúc ấy chạy mất dép nếu địa điểm ko đẹp và chi phí xây dựng lại cao. Nhà nước đứng ra gánh mà nhiều quá không gánh nổi thì dân cũng phải chấp nhận và tự lo thôi.

Em cứ tưởng cụ ở nước ngoài mà lại phát biểu phiến diện thế nhỉ. Thang máy 50 năm ngừng hoạt động thì hội mấy khu chung cư cổ ở nước ngoài cả trăm năm tháng máy sau vẫn chạy thế. Muốn thay mới thì lấy tiền quỹ bảo trì. Hoặc dân góp vào. 10 năm vừa rồi các chung cư có quỹ bảo trì chưa tiêu vào gốc đâu, toàn tiêu vào lãi là đã thoải mái phè phỡn bảo trì rồi.

 

[KoenigseggPigani]

Chung cư cao cấp mà xây sau 2015 có quỹ bảo trì thì em e là hết đời chắt của cụ chắc nó cũng chưa hỏng dc. Toàn đúc bê tông chỉ xây gạch ngăn phòng k hiểu nó hỏng dc kiểu gì luôn

 

[Khongdanhvong]

Lấy mấy nước phát triển làm tham chiếu sẽ khó chuẩn, do vậy chấp nhận tương lai chưa rõ thì mình cứ mua, ở 50 năm sướng là được rồi. Nhưng yên tâm nếu bán kịp thì vẫn lãi, người cuối cùng không bán được sẽ ghánh hộ.

 

[anphudong]

Nhà ở xã hội thì nó dư này:

Tận thấy khu tập thể gần 50 năm tuổi xuống cấp, ô nhiễm nghiêm trọng

SKĐS - Khu tập thể Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy, Hà Nội) ô nhiễm, xuống cấp nghiêm trọng sau gần 50 năm hoạt động, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho người dân.

suckhoedoisong.vn

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nhà ở xã hội thì nó dư này:

Tận thấy khu tập thể gần 50 năm tuổi xuống cấp, ô nhiễm nghiêm trọng

SKĐS - Khu tập thể Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy, Hà Nội) ô nhiễm, xuống cấp nghiêm trọng sau gần 50 năm hoạt động, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho người dân.

suckhoedoisong.vn

Cụ ơi vàng đấy. Xu hướng tới sẽ có những đội chuyên đập đi xây lại đất vàng. Tránh lãng phí.

 

[Gà lắm cơ]

T- Palace mà mợ Thảo đề cập ở trên vốn nó là khu tập thể Paloma. Lúc đập đi xây lại thì các nhà ở đấy được đền cho căn mới trong toà đó luôn. Bù lại chủ đầu tư xây nhiều tầng hơn, số m2 sàn nhiều hơn và giá bán trên mỗi m2 cao vọt hẳn nên vụ ấy ngon. Mỗi tội xây tham quá, chiều cao mỗi tầng thấp lắm các cụ ạ, nhà cứ cảm giác ngộp. Ở thời điểm mới ra hàng giá đã quanh 200tr/m2 đắt nhất HN lúc bấy giờ. Em nhớ không nhầm thì có căn penhouse 300m2 có sân, giá hơn 3 triệu $, căn nhỏ chừng 50m2 đã cỡ 10 tỷ. Hồi ấy mua nhà ở HN, dù là nhà đất hay cc thì với 10 tỷ đều có nhiều lựa chọn, nên khu ấy đắt khó đỡ.

CC cũ mà ở khu đất vàng đất kim cương thì không thiếu đội muốn nhao vào xây hộ các cụ đâu. Chất lượng xây dựng mấy năm gần đây, giả sử 2020 trở lại đây, thì mới quá chưa xuống cấp khó đánh giá. Còn nhiều căn cc xây cách đây chừng 20 năm thì tã nát lắm đâu cần 50 năm đâu. Sập thì không sập nhưng xây lởm, xuống cấp nhiều hạng mục ở cũng khổ mà các cụ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

T- Palace mà mợ Thảo đề cập ở trên vốn nó là khu tập thể Paloma. Lúc đập đi xây lại thì các nhà ở đấy được đền cho căn mới trong toà đó luôn. Bù lại chủ đầu tư xây nhiều tầng hơn, số m2 sàn nhiều hơn và giá bán trên mỗi m2 cao vọt hẳn nên vụ ấy ngon. Mỗi tội xây tham quá, chiều cao mỗi tầng thấp lắm các cụ ạ, nhà cứ cảm giác ngộp. Ở thời điểm mới ra hàng giá đã quanh 200tr/m2 đắt nhất HN lúc bấy giờ. Em nhớ không nhầm thì có căn penhouse 300m2 có sân, giá hơn 3 triệu $, căn nhỏ chừng 50m2 đã cỡ 10 tỷ. Hồi ấy mua nhà ở HN, dù là nhà đất hay cc thì với 10 tỷ đều có nhiều lựa chọn, nên khu ấy đắt khó đỡ.

CC cũ mà ở khu đất vàng đất kim cương thì không thiếu đội muốn nhao vào xây hộ các cụ đâu. Chất lượng xây dựng mấy năm gần đây, giả sử 2020 trở lại đây, thì mới quá chưa xuống cấp khó đánh giá. Còn nhiều căn cc xây cách đây chừng 20 năm thì tã nát lắm đâu cần 50 năm đâu. Sập thì không sập nhưng xây lởm, xuống cấp nhiều hạng mục ở cũng khổ mà các cụ.

Ngta hay gọi là ở trên đống tài sản đó cụ. Nhất là mấy khu tập thể Giảng Võ, Kim Liên, ...
Nhưng thực tế là đã có mục sở thị nên là cccm khỏi no

 

[unifo]

Ở chung cư 50 năm nữa sẽ thế nào các cụ?
Nhà đất thì có thể đập đi xây lại bất kỳ lúc nào, còn chung cư thì sao các cụ nhỉ? xuống cấp ko thể ở được nữa thì sẽ như thế nào?

Chính xác! Đất nền mới là lựa chọn số 1, nhất là với những người ít tiền, có thể mua xa có nhà đất, thay vì ngồi chờ dài cổ chung cư giảm giá, chen chúc chật trội, mua đất nền ngay hôm nay đê có cơ hội cho ngày mai!