[Funland] Có nên mua chung cư có thời hạn 50 năm không các cụ?

[alernon]

có cụ nào có thông tin chính xác ko. chứ ông anh em ở huỳnh thúc kháng kia cũng đc đền bù tại chỗ nhưng lại phải xoay thêm mấy tỏi bù vào (cỡ 1 nửa nhà mới) ko đủ tiền nên lấy tiền với nhận nhà tđc thôi.

 

[YarisVerso]

Nhà em ngày xưa ở trong khu này. 2 toà nhà 5 tầng L1 và L2 là khu tập thể cho cán bộ, công nhân viên của bộ Năng Lượng, thi công là xí nghiệp Xây lắp của công ty than 3.
2 toà, mỗi toà 3 đơn nguyên tức là 3 cầu thang, mỗi mặt sàn của 1 đơn nguyên có 4 căn hộ nên tổng cộng cả hai toà nhà là 120 căn hộ. Diện tích căn hộ có 3 loại từ 24m² - 36m² (không tính diện tích ban công, hành lang và công trình phụ). Ở đấy cơi nới cũng ác liệt, ngoài ban công xây một phát từ tầng 1 lên tầng 5, mỗi nhà được thêm một phòng. Giếng trời của 2 căn hộ 24m² cũng được đua dầm ra, biến thành 1 phòng nữa. Nhà em trên giấy phân nhà là 24m² nhưng diện tích sử dụng thực tế chắc phải cỡ 50m² thông thủy như cách tính bây giờ.
Thời điểm lập dự án xây toà nhà Diamond thì nhà em đã đi khỏi đó được vài năm rồi nên cũng không biết chính xác chuyện đền bù ra sao. Sau có gặp cậu người quen làm ở phường kể lại là khá thoả đáng nên đại đa số đồng ý ngay, chỉ có 1 hay 2 hộ quyết cố thủ nên sau mấy năm thì bị cưỡng chế.
Có mợ alceste biết nhiều thông tin về chuyện đền bù của toà nhà này đấy. Các cụ cứ hỏi mà xem.

 

[vanhai493]

e chấm hóng vì có căn cc đang ở
trc e cũng sợ sau 50 năm thế nào thì 1 ông a quen biết bảo lúc đó mày còn sống ko?

cái thời mà 2019 lơ ngơ, và tư tưởng nhiều nhà , trong đó có bố mẹ e vẫn bảo cc là tiêu sản.... họ hàng cũng nói nên cân nhắc...
sau cùng cứ mưa tới đâu mát mặt tới đó

ai ngờ sau 3-4 năm nó x2 giá
may mà trc mua sớm ko thì vỡ alo luôn

 

[Ruslana]

e chấm hóng vì có căn cc đang ở
trc e cũng sợ sau 50 năm thế nào thì 1 ông a quen biết bảo lúc đó mày còn sống ko?

cái thời mà 2019 lơ ngơ, và tư tưởng nhiều nhà , trong đó có bố mẹ e vẫn bảo cc là tiêu sản.... họ hàng cũng nói nên cân nhắc...
sau cùng cứ mưa tới đâu mát mặt tới đó

ai ngờ sau 3-4 năm nó x2 giá
may mà trc mua sớm ko thì vỡ alo luôn

e quan tâm vì nó là trong câu chuyện tích lũy tài sản. Sau 50 năm mình chết thì còn con cháu nữa.

 

[Marazul]

lại giống các khu tập thể cũ bây giờ thôi
50 năm thì khó nói trước đc

 

[vanhai493]

e quan tâm vì nó là trong câu chuyện tích lũy tài sản. Sau 50 năm mình chết thì còn con cháu nữa.

vâng, nhưng may là dạo đó e cũng húp cái có chữ lâu dài

 

[phanthanhlong03]

vâng, nhưng may là dạo đó e cũng húp cái có chữ lâu dài

Lâu dài thì sau này nó cũ thì cũng phá dỡ chứ nhỉ? Theo em hiểu thì luật chưa có quy định về việc sử dụng chung cư như thế nào sau khi hết khấu hao? ( không thể ở được nữa)

 

[archituan]

vâng, nhưng may là dạo đó e cũng húp cái có chữ lâu dài

chung cư tăng giá hay tiền mất giá? nói chung may là cụ mua sớm ko bây giờ lại khó mua thôi, chứ cái "tăng giá" đó có ý nghĩa gì khi cụ bán đi rồi cũng lại chẳng mua được gì khác.

Chung cư vẫn là chung cư, nó có vấn đề của nó, phải hiểu rõ!

 

[archituan]

Lâu dài thì sau này nó cũ thì cũng phá dỡ chứ nhỉ? Theo em hiểu thì luật chưa có quy định về việc sử dụng chung cư như thế nào sau khi hết khấu hao? ( không thể ở được nữa)

Thì vẫn là cách xử lý lâu nay của thế giới thôi:
- Tái định cư ( phải đóng tiền xây dựng mới)
- Bán thanh lý rồi đền bù theo số m2 sở hữu

Nhưng cái khổ ở đây là nhì nhằng đợi chờ xử lý. Nhìn vào việc xử lý tập thể cũ đã thấy nó nhiêu khê rồi, dù số lượng người ở 1 tòa thường ít hơn chung cư nhiều

 

[jackycandy1412]

Lâu dài thì sau này nó cũ thì cũng phá dỡ chứ nhỉ? Theo em hiểu thì luật chưa có quy định về việc sử dụng chung cư như thế nào sau khi hết khấu hao? ( không thể ở được nữa)

Hình như chưa có TH nào sở hữu lâu dài thuộc CĐT tư nhân phải phá dỡ vì ko thể ở được nữa (quá trình kiểm định cũng mất thời gian). Em cũng mong có 1 case rõ ràng để tận mắt thấy quy trình xử lý chung cư đó như nào, trách nhiệm của CĐT đến đâu, nhà nước có tham gia gì không.

 

[archituan]

Hình như chưa có TH nào sở hữu lâu dài thuộc CĐT tư nhân phải phá dỡ vì ko thể ở được nữa (quá trình kiểm định cũng mất thời gian). Em cũng mong có 1 case rõ ràng để tận mắt thấy quy trình xử lý chung cư đó như nào, trách nhiệm của CĐT đến đâu, nhà nước có tham gia gì không.

chung cư VN mới phát triển khoảng 20-30 năm trở lại đây thôi mà bác, làm gì đã có cái nào cũ hẳn đâu ^^

Nhìn sang anh bạn Trung Quốc thì mới thấy được vì nó phát triển sớm hơn mình. Cụ chịu khó search Youtube tham khảo

 

[phanthanhlong03]

Chưa có quy định thì nhà nước phải ban hành quy định để sau này còn xử lý cũng như cho người dân mua chung cư họ được an tâm chứ nhỉ?

Ví dụ chủ đầu tư A thuê đất của nhà nước để xây chung cư với thời hạn thuê 50 năm. Thì sau này dù chung cư vẫn ở được thì hết thời hạn thuê đất phải bàn giao lại cho nhà nước quản lý chứ nhỉ? Em đọc thông tin thấy bảo bỏ thời hạn sử dụng chung cư 50 năm. Nhưng cái vấn đề quan trọng là đất xây chung cư đa phần là thuê lại của nhà nước chứ có phải đất ở lâu dài của chủ đầu tư sở hữu đâu?

Thì vẫn là cách xử lý lâu nay của thế giới thôi:
- Tái định cư ( phải đóng tiền xây dựng mới)
- Bán thanh lý rồi đền bù theo số m2 sở hữu

Nhưng cái khổ ở đây là nhì nhằng đợi chờ xử lý. Nhìn vào việc xử lý tập thể cũ đã thấy nó nhiêu khê rồi, dù số lượng người ở 1 tòa thường ít hơn chung cư nhiều

Hình như chưa có TH nào sở hữu lâu dài thuộc CĐT tư nhân phải phá dỡ vì ko thể ở được nữa (quá trình kiểm định cũng mất thời gian). Em cũng mong có 1 case rõ ràng để tận mắt thấy quy trình xử lý chung cư đó như nào, trách nhiệm của CĐT đến đâu, nhà nước có tham gia gì không.

 

[saiback]

Chưa có quy định thì nhà nước phải ban hành quy định để sau này còn xử lý cũng như cho người dân mua chung cư họ được an tâm chứ nhỉ?

Ví dụ chủ đầu tư A thuê đất của nhà nước để xây chung cư với thời hạn thuê 50 năm. Thì sau này dù chung cư vẫn ở được thì hết thời hạn thuê đất phải bàn giao lại cho nhà nước quản lý chứ nhỉ? Em đọc thông tin thấy bảo bỏ thời hạn sử dụng chung cư 50 năm. Nhưng cái vấn đề quan trọng là đất xây chung cư đa phần là thuê lại của nhà nước chứ có phải đất ở lâu dài của chủ đầu tư sở hữu đâu?

Ấy cụ lại quy chụp r, đất xây chung cư hầu hết là đất ở lâu dài chứ, đất thuê vẫn có nhưng ít hơn nhiều (những căn 50 năm).

 

[Khongdanhvong]

Em ủng hộ phương án này
Giá rẻ, mà thời hạn 50 năm thì chắc là cũng đủ dùng cho 1 đời người rồi.
Hình như các dự án BđS nước ngaòi đầu tư cũng 70-90 năm.

Để ở thì thoải mái, nhưng xác định như đi thuê vì sau 50 năm coi như mất. Còn nhà mua thì sau 50 năm vẫn có một tài sản khổng lồ.

 

[MinhVu899]

Để ở thì thoải mái, nhưng xác định như đi thuê vì sau 50 năm coi như mất. Còn nhà mua thì sau 50 năm vẫn có một tài sản khổng lồ.

cũng chưa hẳn là mất cụ. Sau 50 năm thì còn 2 phương án mà. Chưa thể khẳng định là mất được.

 

[phanthanhlong03]

Nếu nhà nước đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, thì chính xác là sau khi các xác nhà chung cư nó nát rồi, thì đập đi xây lại. Dân ở đó bỏ tiền ra xây. Ông nào không có tiền xây thì bán lại suất cho người khác, hoặc nhận tiền đền bù hỗ trợ từ nhà nước. Nhà nước phải có chính sách hỗ trợ vốn cho việc xây dựng lại chung cư ( kiểu như cho ban quản trị vay vốn để hoàn thiện, thế chấp bằng chính các căn hộ ở chung cư đó nếu như nhà nào không có tiền xây hoặc chây ì không muốn xây lại thì sẽ bị trục xuất).

Nhà đất thổ cư ở vài chục năm xuống cấp thì cũng phải đập đi xây lại, cũng khác gì chung cư đâu?

Nếu làm được như trên thì đất chung cư nó sẽ có giá trị như đất liền kề, giữ lại được muôn đời sau.

Để ở thì thoải mái, nhưng xác định như đi thuê vì sau 50 năm coi như mất. Còn nhà mua thì sau 50 năm vẫn có một tài sản khổng lồ.

cũng chưa hẳn là mất cụ. Sau 50 năm thì còn 2 phương án mà. Chưa thể khẳng định là mất được.

 

[phanthanhlong03]

đất xây chung cư hầu hết là đất ở lâu dài chứ

xin cụ cho dẫn chứng

 

[Khongdanhvong]

Nếu nhà nước đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, thì chính xác là sau khi các xác nhà chung cư nó nát rồi, thì đập đi xây lại. Dân ở đó bỏ tiền ra xây. Ông nào không có tiền xây thì bán lại suất cho người khác, hoặc nhận tiền đền bù hỗ trợ từ nhà nước. Nhà nước phải có chính sách hỗ trợ vốn cho việc xây dựng lại chung cư ( kiểu như cho ban quản trị vay vốn để hoàn thiện, thế chấp bằng chính các căn hộ ở chung cư đó nếu như nhà nào không có tiền xây hoặc chây ì không muốn xây lại thì sẽ bị trục xuất).

Nhà đất thổ cư ở vài chục năm xuống cấp thì cũng phải đập đi xây lại, cũng khác gì chung cư đâu?

Nếu làm được như trên thì đất chung cư nó sẽ có giá trị như đất liền kề, giữ lại được muôn đời sau.

Nhà đất thì dễ mà, của ta ta xây, còn dính đến một tập thể để mà thống nhất được, kể cả ra được chính sách là cực khó rồi vì mỗi người một ý. Hay chia ra theo m2 đất

 

[BloodOwl87]

Người Việt mình quan niệm đất cát phải vĩnh viễn lâu dài chứ nước ngoài quyền sở hữu đất tòa có thời hạn thôi.
Còn về sở hữu 50 năm thì theo luật hiện tại cụ cứ yên tâm, điều 126 luật Đất đai năm 2013 có quy định rõ về trường hợp của cụ mà:

Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

50 năm trong hình là thuê 50 năm chứ ko phải đất đâu.

 

[archituan]

Nếu nhà nước đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, thì chính xác là sau khi các xác nhà chung cư nó nát rồi, thì đập đi xây lại. Dân ở đó bỏ tiền ra xây. Ông nào không có tiền xây thì bán lại suất cho người khác, hoặc nhận tiền đền bù hỗ trợ từ nhà nước. Nhà nước phải có chính sách hỗ trợ vốn cho việc xây dựng lại chung cư ( kiểu như cho ban quản trị vay vốn để hoàn thiện, thế chấp bằng chính các căn hộ ở chung cư đó nếu như nhà nào không có tiền xây hoặc chây ì không muốn xây lại thì sẽ bị trục xuất).

Nhà đất thổ cư ở vài chục năm xuống cấp thì cũng phải đập đi xây lại, cũng khác gì chung cư đâu?

Nếu làm được như trên thì đất chung cư nó sẽ có giá trị như đất liền kề, giữ lại được muôn đời sau.

Ở nước nào e ko rõ chứ ở VN thì...chắc hết đời e ko rõ bàn nhau xong chưa :v

Ko phải tự dưng nhà đất thổ cư giá nó cao. 10 phần thì 7 phần tiền là tiền đất