[Funland] Có nên mua chung cư có thời hạn 50 năm không các cụ?

[HA.acoustic]

Tòa nhà này bị cái nhà 5 tầng ngõ bên cạnh đổ vào sập mất một góc nên mới phải đập đi xây lại thôi cụ. Chứ bình thường thì làm sao mà đã hỏng nhanh thế được.

15 năm rồi, lúc đó nhà em ở cùng toà với Bia Ngọc Hằng chếch bên này đường.

 

[Xe bọ xít]

Duyệt phương án bồi thường cải tạo tập thể cũ khi 51% chủ sở hữu đồng ý - Báo VnExpress

Phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được thông qua nếu 51% chủ căn hộ, người sở hữu đất đồng ý.

vnexpress.net

Phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được thông qua nếu 51% chủ căn hộ, người sở hữu đất đồng ý.

HĐND TP Hà Nội quy định hệ số bồi thường K với nhà chung cư tối đa bằng 2 lần diện tích sử dụng hợp pháp của căn hộ. Hệ số này do chủ đầu tư dự án cải tạo và người sở hữu nhà tự thỏa thuận. Trường hợp hai bên không đạt thỏa thuận, hệ số K bằng 1 lần với các căn hộ từ tầng 2 trở lên và tầng 1 là 1,2 lần.

Với NQ này, các khu đô thị cũ HN sẽ đc làm mới rất nhanh thôi.

 

[Duong tien sih]

Duyệt phương án bồi thường cải tạo tập thể cũ khi 51% chủ sở hữu đồng ý - Báo VnExpress

Phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được thông qua nếu 51% chủ căn hộ, người sở hữu đất đồng ý.

vnexpress.net

Phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được thông qua nếu 51% chủ căn hộ, người sở hữu đất đồng ý.

HĐND TP Hà Nội quy định hệ số bồi thường K với nhà chung cư tối đa bằng 2 lần diện tích sử dụng hợp pháp của căn hộ. Hệ số này do chủ đầu tư dự án cải tạo và người sở hữu nhà tự thỏa thuận. Trường hợp hai bên không đạt thỏa thuận, hệ số K bằng 1 lần với các căn hộ từ tầng 2 trở lên và tầng 1 là 1,2 lần.

Với NQ này, các khu đô thị cũ HN sẽ đc làm mới rất nhanh thôi.

Như thế này hệ số K bằng 1 lần với căn hộ từ tầng 2 trở lên và tầng 1 là 1,2 lần hết rồi.
Vì đương nhiên là CĐT và các hộ dân không thể đồng ý với nhau về hệ số K vì mâu thuẫn về quyền lợi.

 

[Xe bọ xít]

Như thế này hệ số K bằng 1 lần với căn hộ từ tầng 2 trở lên và tầng 1 là 1,2 lần hết rồi.
Vì đương nhiên là CĐT và các hộ dân không thể đồng ý với nhau về hệ số K vì mâu thuẫn về quyền lợi.

Quy định thế này thì thằng CĐT nào điên mới đi thỏa thuận cho mất nhiều tiền, mà để NN đền bù cho rẻ chứ. Tập thể cũ thì toàn người nghèo đô thị, lại bay về quê thôi chứ đền bù k=1 nhà lại bé như lỗ mũi thì mua đc ở đâu.

 

[freelancer89]

Chung cư có tuổi thọ nhất định, đặc biệt các chung cư phân khúc bình dân thì 20-30 năm nữa sẽ xuống cấp. Như vậy sau 30 năm nữa em để lại cái chung cư cũ nát sập xệ cho con em khéo nó chê không thèm lấy.
Có bác nào nghiên cứu luật đất đai thì có thể đưa ra thảo luận vấn đề quyền lợi của những người sở hữu nhà chung cư khi chung cư xuống cấp không thể sử dụng được nữa. Theo như em biết theo luật nhà ở nếu quy hoạch khu vực đấy không thay đổi thì sẽ được NN tái định cư tại chỗ

 

[nhaque_tb]

Chung cư có tuổi thọ nhất định, đặc biệt các chung cư phân khúc bình dân thì 20-30 năm nữa sẽ xuống cấp. Như vậy sau 30 năm nữa em để lại cái chung cư cũ nát sập xệ cho con em khéo nó chê không thèm lấy.
Có bác nào nghiên cứu luật đất đai thì có thể đưa ra thảo luận vấn đề quyền lợi của những người sở hữu nhà chung cư khi chung cư xuống cấp không thể sử dụng được nữa. Theo như em biết theo luật nhà ở nếu quy hoạch khu vực đấy không thay đổi thì sẽ được NN tái định cư tại chỗ

Nhà tập thể có lợi thế vị trí vàng và mật độ cực thấp nên cđt còn có cửa làm ăn mà hệ số đc có 1 thì cc như cụ nói sau này nếu có tái tại chỗ thì chắc hệ số chỉ tầm 0,2-0,3 là kịch. Để ở đc vẫn phải bù 70-80% giá trị căn hộ!

 

[phamconghung]

Chung cư có tuổi thọ nhất định, đặc biệt các chung cư phân khúc bình dân thì 20-30 năm nữa sẽ xuống cấp. Như vậy sau 30 năm nữa em để lại cái chung cư cũ nát sập xệ cho con em khéo nó chê không thèm lấy.
Có bác nào nghiên cứu luật đất đai thì có thể đưa ra thảo luận vấn đề quyền lợi của những người sở hữu nhà chung cư khi chung cư xuống cấp không thể sử dụng được nữa. Theo như em biết theo luật nhà ở nếu quy hoạch khu vực đấy không thay đổi thì sẽ được NN tái định cư tại chỗ

Chính vì thế VN đang phát triển nhà cho thuê, bản chất chính là nhà có thời hạn thôi, ví dụ 50 năm, vừa giảm được giá bán, vừa dễ dàng giải quyết sau này.
CC mà chúng ta để sổ lâu dài là sai lầm, khó xử y hệt tập thể cũ bây giờ.

 

[haidinhtuan]

Chính vì thế VN đang phát triển nhà cho thuê, bản chất chính là nhà có thời hạn thôi, ví dụ 50 năm, vừa giảm được giá bán, vừa dễ dàng giải quyết sau này.
CC mà chúng ta để sổ lâu dài là sai lầm, khó xử y hệt tập thể cũ bây giờ.

Góc nhìn của em thì 50 năm cũng hợp lý về vấn đề pháp lý thôi. Nhưng giá phải giảm hẳn so với nhà sổ vĩnh viễn. Thế thì mới thực sự hấp dẫn và công bằng. Chứ nếu chỉ rẻ hơn 10% 20% thì không đáng kể bao nhiêu.

 

[TsarPutin]

Theo luật Nhà ở mới nhất đối với nhà ở (lưu ý là nhà ở ) có thời hạn e đọc được, thì hết thời hạn sở hữu ghi trên sổ hồng thì phải trả lại cho bên bán nhà ở (chủ đầu tư)
Tuy vậy phần lớn gọi là "nhà ở có thời hạn" với người VN giờ e tìm hiểu đều không phải là nhà ở, đa số là các tòa cao ốc xây trên đất thuê TMDV có thời hạn 50 năm, hay gọi là "căn hộ dịch vụ" "căn hộ khách sạn" "căn hộ văn phòng"

 

[Duong tien sih]

Trước mắt chắc sẽ chưa áp thời hạn 50 năm cho chung cư. Vì lý do: Nhà nước cần tiền để làm hạ tầng.
Như vậy khi nhà nước hoặc nhà nước cho tư nhân làm hạ tầng (đường, metro) thì cần bán các tòa chung cư trong các quỹ đất TOD để lấy tiền làm hạ tầng. Nếu chung cư chỉ sở hữu 50 năm sẽ làm giảm sự hấp dẫn, khó bán hơn nên thời điểm này khả năng chưa làm điều này.

Anh em hóng xem 2026, 2027 đã mở bán các tòa nhà Chung cư đầu tiên View trực diện sông Hồng trên trục đại lộ cảnh quan chưa nhỉ ?