[Funland] Có tiền mua nhà, nhiều người vẫn chờ giá giảm thêm

[nhanma154]

Big4 ls huy động vẫn 8.0 cho tiền trăm triệu. Xem lại có vay nổi ls cụ nói không nếu không kèm các điều kiện khó thở

Lãi suất ưu đãi 3 - 6 tháng trước khi thả nổi thôi mà. Cái 8% là kỳ hạn trên 12 tháng.

 

[Aurola]

sau 5 năm từ 2021-2022 thì em thấy bên ocp2 có căn 30 tỷ giờ bán 17 tỷ rồi đó. vẫn căn nhà trống thô để không.
và nếu các cụ sale bđs cứ mặc định LẠM PHÁT, thì cũng nên có kiến thức để hiểu GIẢM PHÁT là gì.
có khi nếu ko tra google, 99% sale bđs k biết giảm phát là gì đâu haha

thêm 1 ví dụ là căn vin đan phượng mua 29 tỷ, giờ bán có 20 tỷ vẫn căn đó.
lạm phát của cụ sợ quá sợ lắm.
sale bđs toàn kể mấy case win, còn những case thua thì im ỉm coi như mù hoặc điếc ko biết hihi
View attachment 9755155

Dạ, cụ đang lấy OCP2 với Vin Đan Phượng – các dự án xa lõi, nguồn cung rất lớn, mua đúng lúc giá bị đẩy cao để phản biện BĐS nói chung thì hơi khập khiễng. Căn 30 tỷ xuống 17 tỷ hay 29 xuống 20 tỷ chứng minh mua sai giá/sai phân khúc vẫn lỗ, chứ không chứng minh “giảm phát”.
Giảm phát là mặt bằng giá hàng hóa, dịch vụ toàn nền kinh tế giảm kéo dài, không phải vài dự án BĐS giảm giá.
Phải so cùng loại tài sản: đất/nhà lõi đô thị, nguồn cung hữu hạn, nhu cầu ở thật cao với chính nó qua thời gian. Chứ đem đại đô thị xa trung tâm, nguồn cung hàng nghìn căn so với BĐS lõi thì khác nhau từ thanh khoản, độ khan hiếm đến sức giữ giá. Nhà e ngay Bát Tràng, mà e còn chưa 1 lần đặt chân xuống OCP2 lun ấy cụ, chả có tiện ích gì, huống chi là mua để ở hay kinh doanh dù bây giờ nó đang rẻ.
Em chưa bao giờ nói BĐS nào cũng thắng. Ý em chỉ là tích lũy dài hạn phải chọn đúng tài sản, chứ không phải thấy chữ “Vin” hay “BĐS” là mua

 

[Aurola]

Đúng. lập bảng Excel hoặc biểu đồ là rõ nhất: Lập biểu đồ 20 năm nay thì sẽ thấy cùng 1 số tiền ban đầu (ví dụ 5 tỷ) tiền đó đi gửi tiết kiệm ngân hàng / so với tiền đó đi mua nhà nội thành - thì rõ ràng kênh gửi tiết kiệm lỗ hơn kênh đi mua bds nội thành. Bất kể là giai đoạn 20 năm, 10 năm, 5 năm kết quả cũng vẫn như thế

Dạ, nhưng ko hiểu sao những bạn và giới trẻ trên sợi chỉ đang khá ủng hộ việc đi thuê nhà suốt đời mà thiếu 1 chút tầm nhìn xa khi tiền mất giá, và sức khỏe đi xuống Nghĩ cũng lạ thật!

 

[Mocnet]

Năm trước tài chính mua căn 2PN mà thấy giá ngáo quá nên không mua. Năm nay thấy hợp tìm căn 3PN hơn các cụ ạ. Cơ bản e hèn, ko như một số cụ mua để ở thì không quan tâm giá lên xuống 🥲

 

[bdssapteo]

Dạ, nhưng ko hiểu sao những bạn và giới trẻ trên sợi chỉ đang khá ủng hộ việc đi thuê nhà suốt đời mà thiếu 1 chút tầm nhìn xa khi tiền mất giá, và sức khỏe đi xuống Nghĩ cũng lạ thật!

Đơn giản là giá nhà cao quá , họ k tích lũy nổi

 

[xe đạp mini62]

Dạ, nhưng ko hiểu sao những bạn và giới trẻ trên sợi chỉ đang khá ủng hộ việc đi thuê nhà suốt đời mà thiếu 1 chút tầm nhìn xa khi tiền mất giá, và sức khỏe đi xuống Nghĩ cũng lạ thật!

Chém gió là quyền của công dân mà cụ, đặc biệt dân mình nói 1 đằng làm một kiểu .
Đủ tiền chẳng mua vội. Thêm nữa các cụ trẻ toàn tính lợi ích kinh tế mà chưa tính đến lợi ích tinh thần của gia đình, việc học hành của bọn trẻ con. Nhiều khi các giá trị đó lớn hơn nhiều giá trị kinh tế và là tiền đề để mang lại những giá trị kinh tế nhiều hơn sau này.

 

[Aurola]

Đơn giản là giá nhà cao quá , họ k tích lũy nổi

Do các bạn ấy đã có thừa kế hết rồi, còn các bạn ko mua nổi thì có thể mua NOXH họ cũng ko mua! Lên sợi chỉ đọc buồn cười lắm.

 

[oddone]

Dạ, nhưng ko hiểu sao những bạn và giới trẻ trên sợi chỉ đang khá ủng hộ việc đi thuê nhà suốt đời mà thiếu 1 chút tầm nhìn xa khi tiền mất giá, và sức khỏe đi xuống Nghĩ cũng lạ thật!

Tiền họ có gửi tk đâu mà cụ lo mất giá cho họ. Họ gửi quỹ, mua chứng khoán, lợi nhuận dài hạn chấp hết các thể loại gửi tk, mua căn hộ xuống cấp theo thời gian.

Bản chất mua căn hộ cũng chỉ là bỏ 1 cục to ra thuê 50 năm.

 

[Aurola]

Tiền họ có gửi tk đâu mà cụ lo mất giá cho họ. Họ gửi quỹ, mua chứng khoán, lợi nhuận dài hạn chấp hết các thể loại gửi tk, mua căn hộ xuống cấp theo thời gian.

Bản chất mua căn hộ cũng chỉ là bỏ 1 cục to ra thuê 50 năm.

Đúng ạ, căn hộ cc là tiêu sản, cơ mà chả mấy ai nghĩ thế! E đang chat với đứa e hàng xóm, nó bảo mua cc xong ở 5 năm là té, lại chuyển nhà và đi mua căn khác, ko chơi lâu dài với cc. Nhiều tiền là lại mua mặt đất.

 

[truongvoky1981]

Tiền họ có gửi tk đâu mà cụ lo mất giá cho họ. Họ gửi quỹ, mua chứng khoán, lợi nhuận dài hạn chấp hết các thể loại gửi tk, mua căn hộ xuống cấp theo thời gian.

Bản chất mua căn hộ cũng chỉ là bỏ 1 cục to ra thuê 50 năm.

Cụ mua chứng khoán thử xem. Khéo 2 năm nay đi mịe nó 50-60% rồi ý chứ
Các quỹ cũng đang âm thối mồm năm nay ra chứ ko còn bốc phét nhiều nhue trc nữa đâu.

 

[3077]

Năm trước tài chính mua căn 2PN mà thấy giá ngáo quá nên không mua. Năm nay thấy hợp tìm căn 3PN hơn các cụ ạ. Cơ bản e hèn, ko như một số cụ mua để ở thì không quan tâm giá lên xuống 🥲

Lại là đánh đề sau 6h thôi, em mua hồi covid, mua xong HN giãn cách mà ai cũng bảo dịch bệnh ntn thì ai còn mua nhà nữa, rồi còn rẻ như bèo. Sau rồi nó tăng gấp 2, gấp 3 không thể mua được nữa. Chính là thời gian nở rộ cái group không mua nhà HN. Trừ số ít có thôgn tin, tầm nhìn chứ nhà để ở thì cứ đủ khả năng là nên mua, chẳng ông nào vỗ ngực tính được nó sẽ tăng hay giảm mạnh cả. Tính được thế thì đi buôn cho nhanh giàu

 

[ThạchLựuMộc2024]

Dạ, cụ đang lấy OCP2 với Vin Đan Phượng – các dự án xa lõi, nguồn cung rất lớn, mua đúng lúc giá bị đẩy cao để phản biện BĐS nói chung thì hơi khập khiễng. Căn 30 tỷ xuống 17 tỷ hay 29 xuống 20 tỷ chứng minh mua sai giá/sai phân khúc vẫn lỗ, chứ không chứng minh “giảm phát”.
Giảm phát là mặt bằng giá hàng hóa, dịch vụ toàn nền kinh tế giảm kéo dài, không phải vài dự án BĐS giảm giá.
Phải so cùng loại tài sản: đất/nhà lõi đô thị, nguồn cung hữu hạn, nhu cầu ở thật cao với chính nó qua thời gian. Chứ đem đại đô thị xa trung tâm, nguồn cung hàng nghìn căn so với BĐS lõi thì khác nhau từ thanh khoản, độ khan hiếm đến sức giữ giá. Nhà e ngay Bát Tràng, mà e còn chưa 1 lần đặt chân xuống OCP2 lun ấy cụ, chả có tiện ích gì, huống chi là mua để ở hay kinh doanh dù bây giờ nó đang rẻ.
Em chưa bao giờ nói BĐS nào cũng thắng. Ý em chỉ là tích lũy dài hạn phải chọn đúng tài sản, chứ không phải thấy chữ “Vin” hay “BĐS” là mua

Thật sự là em k hiểu sao có thể mấy con OCP2,3, VCL, VĐP lại có thể đầu tư nhỉ. Nói đầu tư VSM để cho thuê thì còn tạm chấp nhận được

 

[Walter White]

Sale giờ toàn lên bài, ls giảm 1.5-2%, chủ nhà quay xe, khách không thể đàm phán sâu được.
Không biết tình trạng thực tế thế nào các cụ?

 

[ThạchLựuMộc2024]

Lại là đánh đề sau 6h thôi, em mua hồi covid, mua xong HN giãn cách mà ai cũng bảo dịch bệnh ntn thì ai còn mua nhà nữa, rồi còn rẻ như bèo. Sau rồi nó tăng gấp 2, gấp 3 không thể mua được nữa. Chính là thời gian nở rộ cái group không mua nhà HN. Trừ số ít có thôgn tin, tầm nhìn chứ nhà để ở thì cứ đủ khả năng là nên mua, chẳng ông nào vỗ ngực tính được nó sẽ tăng hay giảm mạnh cả. Tính được thế thì đi buôn cho nhanh giàu

Sale giờ toàn lên bài, ls giảm 1.5-2%, chủ nhà quay xe, khách không thể đàm phán sâu được.
Không biết tình trạng thực tế thế nào các cụ?

e thấy nhúc nhắc có thanh khoản rồi đấy

 

[quangvinh001]

Đúng ạ, căn hộ cc là tiêu sản, cơ mà chả mấy ai nghĩ thế! E đang chat với đứa e hàng xóm, nó bảo mua cc xong ở 5 năm là té, lại chuyển nhà và đi mua căn khác, ko chơi lâu dài với cc. Nhiều tiền là lại mua mặt đất.

mua nhà mặt đất ở đâu ko rõ? chứ mua ở Hà Nội xong 5 10 15 năm sau dính giải tỏa là bình thường.
ai làm về nhà đất nội thành HN thì biết đợt này thị trường nhà đất HN còn tệ hơn thị trường chung cư.

 

[Aurola]

mua nhà mặt đất ở đâu ko rõ? chứ mua ở Hà Nội xong 5 10 15 năm sau dính giải tỏa là bình thường.
ai làm về nhà đất nội thành HN thì biết đợt này thị trường nhà đất HN còn tệ hơn thị trường chung cư.

Cụ đang gom 2 chuyện khác nhau vào một rồi
Nhà đất Hà Nội có rủi ro dính quy hoạch/GPMB thì đúng, nhưng không có nghĩa cứ nhà mặt đất là 5–15 năm sau bị giải tỏa. Phải xem từng vị trí, từng quy hoạch, từng thửa đất. Còn bảo thị trường nhà đất nội thành “tệ hơn chung cư” thì cũng phải tách phân khúc. Nhà ngõ sâu, thanh khoản kém, giá bị đẩy quá cao khác hoàn toàn với đất/nhà lõi đô thị, vị trí khan hiếm, nhu cầu ở và kinh doanh thật. Chung cư cũng đâu phải không có rủi ro: khấu hao công trình, phí vận hành, nguồn cung mới, tuổi thọ tòa nhà, giá bị đẩy quá xa thu nhập…Em không nói nhà đất nào cũng đáng mua. Nhưng lấy vài trường hợp dính quy hoạch rồi kết luận cả nhà đất nội thành Hà Nội kém hơn chung cư thì hơi rộng quá.
Chung cư cũng có ưu nhược điểm riêng, còn nhà đất cũng vậy. Cuối cùng vẫn là chọn đúng vị trí, đúng giá và đúng nhu cầu thôi cụ

 

[hoangha.nguyen]

Kể cả bank có giảm lãi suất ngay cuối năm 2026 thì bđs cũng chưa thể tăng ngay được. Ít nhất phải mất khoảng 1 năm nữa để cân bằng cung cầu.

 

[Bonmuadichoi]

Kể cả bank có giảm lãi suất ngay cuối năm 2026 thì bđs cũng chưa thể tăng ngay được. Ít nhất phải mất khoảng 1 năm nữa để cân bằng cung cầu.

Tăng ngay sao được, nn có nói: xin lỗi tất cả chỉ là một trò đùa của chúng tôi thôi mọi người chớ hiểu lầm, thì dân đã sợ vãi trong quần rồi. Giá cả đi ngang đã là ok rồi.

 

[DreamToCRV]

Chém gió là quyền của công dân mà cụ, đặc biệt dân mình nói 1 đằng làm một kiểu .
Đủ tiền chẳng mua vội. Thêm nữa các cụ trẻ toàn tính lợi ích kinh tế mà chưa tính đến lợi ích tinh thần của gia đình, việc học hành của bọn trẻ con. Nhiều khi các giá trị đó lớn hơn nhiều giá trị kinh tế và là tiền đề để mang lại những giá trị kinh tế nhiều hơn sau này.

Em 2 lần bán nhà đi thuê nhà (cc). Cái đầu thuê được 1.5 năm, cái sau 1 năm. Sau vẫn phải mua nhà ở vì … vợ. Vợ e bảo ở nhà thuê không thích ( đồ không phải mình chọn, không tự do sửa sang, mua sắm,…).
À, 2 lần e đi thuê là cũng tính “thuê” hiệu quả kinh tế hơn và “học” mấy a Tây khi đọc thấy Tây đi thuê nhiều với thích để tiền “kd, đầu tư sinh lời” . Nhưng sau nhẩm nhẩm thì đúng là nghe lời vợ vẫn hơn (nhưng e vẫn chưa khen vợ e 2 vụ này ).

 

[xe đạp mini62]

Tăng ngay sao được, nn có nói: xin lỗi tất cả chỉ là một trò đùa của chúng tôi thôi mọi người chớ hiểu lầm, thì dân đã sợ vãi trong quần rồi. Giá cả đi ngang đã là ok rồi.

Mua cái xe để đi mà vừa mua xong hãng niêm yết giá giảm người mua đã thấy cấn cấn nói chi cái nhà giá trị hơn nhiều.
Nếu triển vọng ko tăng thì chủ đt bán nhà hơi khoai đấy .
NN ấn cho các chủ đầu tư mớ đất khổng lồ để đổi lại các cdt đi làm hạ tầng. Xong a thủ lên hình thản nhiên tuyên bố giá nhà đất sẽ giảm do các cs của NN (thực ra các cs mới đang tác động ở tâm lý chứ chưa có cái noxh cho thuê nào đến tay dân, hh).
Dân thấy các ld nói thế kẻ mừng, người sợ nhưng phản ứng là nghe ngóng đã.
Sau các cdt ra hàng, bán các bds đại dự án ko biết ld có đính chính ko?
Hay tại bọn lều báo xuyên tạc ý các anh, anh nói noxh chắc chắn sẽ giảm, giá đất đầu vào của các DA do NN điều tiết chắc chắn sẽ giảm chứ ko phải bds tm nói chung?
Vụ này xem diễn vui phết, nó hệt cái kiểu tăng trưởng cao, bơm tín dụng có kiểm soát, nhưng lại ko được lp cao, cái gì cũng muốn, cứ quyết tâm sẽ đạt đc.