[Funland] Có tiền mua nhà, nhiều người vẫn chờ giá giảm thêm

[Bonmuadichoi]

Mua cái xe để đi mà vừa mua xong hãng niêm yết giá giảm người mua đã thấy cấn cấn nói chi cái nhà giá trị hơn nhiều.
Nếu triển vọng ko tăng thì chủ đt bán nhà hơi khoai đấy .
NN ấn cho các chủ đầu tư mớ đất khổng lồ để đổi lại các cdt đi làm hạ tầng. Xong a thủ lên hình thản nhiên tuyên bố giá nhà đất sẽ giảm do các cs của NN (thực ra các cs mới đang tác động ở tâm lý chứ chưa có cái noxh cho thuê nào đến tay dân, hh).
Dân thấy các ld nói thế kẻ mừng, người sợ nhưng phản ứng là nghe ngóng đã.
Sau các cdt ra hàng, bán các bds đại dự án ko biết ld có đính chính ko?
Hay tại bọn lều báo xuyên tạc ý các anh, anh nói noxh chắc chắn sẽ giảm, giá đất đầu vào của các DA do NN điều tiết chắc chắn sẽ giảm chứ ko phải bds tm nói chung?
Vụ này xem diễn vui phết, nó hệt cái kiểu tăng trưởng cao, bơm tín dụng có kiểm soát, nhưng lại ko được lp cao, cái gì cũng muốn, cứ quyết tâm sẽ đạt đc.

Keypoint là giải tỏa và ra ven mua rẻ hơn 30 40% so với nội đô + không còn lo ngại chăng?
Nếu giải tỏa 100.000 hộ thì sẽ thiếu 100.000 căn nhà + ấn cục tiền vào tay.

 

[Aurola]

Keypoint là giải tỏa và ra ven mua rẻ hơn 30 40% so với nội đô + không còn lo ngại chăng?
Nếu giải tỏa 100.000 hộ thì sẽ thiếu 100.000 căn nhà + ấn cục tiền vào tay.

Đúng cụ nhỉ, nhìn theo hướng đó thì nguồn cung đang rất dồi dào ở vùng ven sẽ có cơ hội hấp thụ tốt hơn. GPMB nội đô vừa làm giảm lượng nhà cũ, vừa tạo ra một nhóm người có nhu cầu mua lại nhà và có sẵn tiền đền bù. Dòng tiền đó hoàn toàn có thể chảy ra các khu ven, nơi giá thấp hơn và nguồn cung nhiều hơn.

 

[unifo]

Giả sử giá chung cư 2 phòng ngủ tại Park hiện vẫn neo quanh 90 triệu đồng/m², một căn khoảng 80 m² thì giá trị rơi vào khoảng: 90 triệu × 80 m² = 7,2 tỷ đồng.
Nếu chưa mua nhà mà đem 7,2 tỷ đồng gửi tiết kiệm với lãi suất 9,5%/năm, thì tiền lãi là:

• 1 năm: 7,2 tỷ × 9,5% = 684 triệu đồng
• Bình quân 1 tháng: 684 triệu / 12 = 57 triệu đồng/tháng
• 2 năm: khoảng 1,368 tỷ đồng tiền lãi nếu tính đơn; nếu tái tục cả gốc và lãi ở cùng mức 9,5% thì sau 2 năm số tiền sẽ lên khoảng 8,63 tỷ đồng, tức lãi khoảng 1,43 tỷ đồng.

Với bài toán này, tôi nghiêng về phương án gửi tiết kiệm trong khoảng 2 năm. Quan điểm của tôi là mặt bằng lãi suất có thể vẫn duy trì ở mức cao trong năm 2027, trong bối cảnh nhu cầu vốn của nền kinh tế còn lớn khi hàng loạt dự án và hạ tầng tiếp tục được triển khai. Tôi cũng có xem chia sẻ của TS. Bùi Ngọc Sơn trên YouTube, trong đó ông nhận định áp lực đối với mặt bằng lãi suất có thể còn kéo dài.

Riêng dòng tiền lãi khoảng 57 triệu đồng/tháng đã đủ để tôi thuê một căn hộ tốt để ở, thậm chí có thể thuê căn 3 phòng ngủ thay vì sở hữu căn 2 phòng ngủ, mà vẫn giữ nguyên được 7,2 tỷ đồng tiền gốc và có sự linh hoạt về tài chính.

Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản đang và sẽ tiếp tục được bổ sung, tôi cho rằng với phần lớn chung cư, nên dần nhìn nhà ở trước hết là tài sản phục vụ nhu cầu ở, thay vì mặc định rằng cứ mua là giá sẽ tăng mạnh như những giai đoạn trước. Thời kỳ đầu cơ và đẩy giá bằng kỳ vọng có lẽ sẽ khó lặp lại dễ dàng khi nguồn cung tăng lên và chi phí vốn ở mức cao.

Tuy nhiên, bất động sản vẫn có sự phân hóa rất lớn theo vị trí. Nhà trong khu vực nội đô, đặc biệt bên trong Vành đai 1 hoặc các vị trí trung tâm có quỹ đất thực sự khan hiếm, theo tôi vẫn có khả năng giữ giá tốt hơn đáng kể so với các khu vực có nguồn cung mới lớn.

Vì vậy, nếu phải bỏ ra 7,2 tỷ đồng cho một căn 2 phòng ngủ, trong khi cùng số tiền đó đang tạo ra khoảng 684 triệu đồng/năm, tương đương 57 triệu đồng/tháng ở mức lãi suất 9,5%, thì ở thời điểm hiện tại tôi thấy phương án gửi tiền – lấy lãi thuê nhà – chờ thêm 2 năm khá hợp lý. Sau 2 năm, khi mặt bằng lãi suất, nguồn cung nhà ở và giá bất động sản rõ ràng hơn, lúc đó quyết định mua cũng chưa muộn.

Thêm nữa, mua nhà thổ cư vớ vẩn lại bốc trúng túi mù giải tỏa thì mệt lắm.

Nên thôi, tôi chờ thêm!

Copy FB

Mua đất nền cụ! Tìm chỗ rẻ để sớm x2, x3 khi phục hồi, lợi dụng một số cụ phải bán tháo, cắt lỗ trả nợ bank. Còn chung cư 90tr biết bao giờ x2!???

 

[Bonmuadichoi]

Đúng cụ nhỉ, nhìn theo hướng đó thì nguồn cung đang rất dồi dào ở vùng ven sẽ có cơ hội hấp thụ tốt hơn. GPMB nội đô vừa làm giảm lượng nhà cũ, vừa tạo ra một nhóm người có nhu cầu mua lại nhà và có sẵn tiền đền bù. Dòng tiền đó hoàn toàn có thể chảy ra các khu ven, nơi giá thấp hơn và nguồn cung nhiều hơn.

Nhấn mạnh vào giá cả vùng ven rẻ mà vẫn có kết nối với nội đô. Vd được đền bù 5 đồng, mua cc nội đô 5 đồng được có 2 ngủ thì người ta tính đi xa mua 3 ngủ vẫn còn dư ít tiền, hoặc mua 2 ngủ + tiền gửi bank... nếu có một cục thì sẽ chọn mua nhà giá trị thấp hơn số tiền có trong bối cảnh vĩ mô chưa sáng như hiện nay.
Nhưng để xảy ra thì cần thêm đôi năm nữa, đợi đến lúc đó dân cũng mệt mỏi rồi cụ.

 

[Aurola]

Nhấn mạnh vào giá cả vùng ven rẻ mà vẫn có kết nối với nội đô. Vd được đền bù 5 đồng, mua cc nội đô 5 đồng được có 2 ngủ thì người ta tính đi xa mua 3 ngủ vẫn còn dư ít tiền, hoặc mua 2 ngủ + tiền gửi bank... nếu có một cục thì sẽ chọn mua nhà giá trị thấp hơn số tiền có trong bối cảnh vĩ mô chưa sáng như hiện nay.
Nhưng để xảy ra thì cần thêm đôi năm nữa, đợi đến lúc đó dân cũng mệt mỏi rồi cụ.

Em cũng nghĩ vậy cụ. Nhưng vùng ven muốn hút được dòng tiền GPMB thì không chỉ rẻ hơn nội đô 30–40% là đủ. Người ta chỉ chịu đi xa khi đổi lại được nhà rộng hơn, kết nối vào lõi thuận tiện, trường học tốt, bệnh viện tuyến đầu, thương mại, dịch vụ đầy đủ và sinh hoạt hằng ngày không bị bất tiện. Nên vùng ven nào vừa rẻ, vừa đủ tiện ích và kết nối thật với nội đô thì mới hấp thụ mạnh, chứ chỉ “xa mà rẻ” thì chưa đủ.
Vậy nên e dự dòng tiền GPMB sẽ không chạy ra vùng ven một cách vô điều kiện, nó sẽ chạy tới những nơi có thể sống như nội đô nhưng giá vẫn thấp hơn nội đô.

 

[Bonmuadichoi]

Em cũng nghĩ vậy cụ. Nhưng vùng ven muốn hút được dòng tiền GPMB thì không chỉ rẻ hơn nội đô 30–40% là đủ. Người ta chỉ chịu đi xa khi đổi lại được nhà rộng hơn, kết nối vào lõi thuận tiện, trường học tốt, bệnh viện tuyến đầu, thương mại, dịch vụ đầy đủ và sinh hoạt hằng ngày không bị bất tiện. Nên vùng ven nào vừa rẻ, vừa đủ tiện ích và kết nối thật với nội đô thì mới hấp thụ mạnh, chứ chỉ “xa mà rẻ” thì chưa đủ.
Vậy nên e dự dòng tiền GPMB sẽ không chạy ra vùng ven một cách vô điều kiện, nó sẽ chạy tới những nơi có thể sống như nội đô nhưng giá vẫn thấp hơn nội đô.

Là các kđt đấy cụ, các khu V nó sẽ kết nối hết, vms thấy giờ có giá 6x 5x là rẻ hơn tt 30% 40% rồi, hoặc ocp1, olympic ...
Quan trọng là bao giờ mới ấn tiền vào tay dân để tt có thanh khoản, năm sau dọc 1A dân có tiền là một số có thể họ sẽ chọn chẳng hạn.
Hoặc ko thì mua nhà đất, nói chung có tiền đền bù mới có thanh khoản.

 

[Aurola]

Là các kđt đấy cụ, các khu V nó sẽ kết nối hết, vms thấy giờ có giá 6x 5x là rẻ hơn tt 30% 40% rồi, hoặc ocp1, olympic ...
Quan trọng là bao giờ mới ấn tiền vào tay dân để tt có thanh khoản, năm sau dọc 1A dân có tiền là một số có thể họ sẽ chọn chẳng hạn.
Hoặc ko thì mua nhà đất, nói chung có tiền đền bù mới có thanh khoản.

Em lại thấy OCP1 chính là ví dụ cần nhìn kỹ cụ. Làm bao năm, quy mô lớn, hạ tầng khá đầy đủ mà khoảng cách tới lõi vẫn là điểm trừ và dân cư cũng chưa lấp đầy nhanh như kỳ vọng (e ở Bát Tràng nên ko lạ gì nó lun). Olympic còn phải mất rất nhiều năm mới hình thành đủ việc làm, trường học, bệnh viện và mật độ dân cư để thành một đô thị sống độc lập thực sự.
Nên đến lúc dân cầm tiền đền bù, chưa chắc họ lao hết ra các đại đô thị xa. Nhiều người sẽ chấp nhận mua nhỏ hơn nhưng ở khu đã hình thành, gần trung tâm hơn. Suy cho cùng m² rẻ chưa chắc thắng được khoảng cách. Nội đô và vùng cận lõi vẫn có lợi thế rất lớn.
Ở dưới đoạn sân golf trump, ngta nhận tiền đi xây nhà quá trời lun cụ, ai cũng hào hứng!
E hỏi 1 em làm rèm ở HN, em ấy bảo e làm ko xuể, cứ bảo BDS chững, mà sao năm nay e thấy nhà mới quá trời quá đất, còn hơn cả năm ngoái nữa, chắc là toàn ng mua ở thực cụ nhỉ?