Nãy em lướt otofun thấy có topic về việc có 3,5 tỷ thì nên thuê nhà 20 năm hay nên mua nhà. Có rất nhiều ý kiến khác nhau, ý kiến nào cũng có lý nhưng đều xuất phát trên hoàn cảnh của mỗi người phát biểu. Nên là em cũng góp vui chút dựa trên kinh nghiệm của em ở xứ này.
Bên này đúng là có kiểu văn hóa thuê nhà, có nhiều người sống ở nhà thuê cả đời, già không tự chăm sóc bản thân được thì vào nhà già của chính phủ, có tiền thì vào nhà dưỡng lão. Bởi đúng như nhiều cụ nghĩ, thuê nhà là không phải lo nghĩ gì: tiền sửa chữa, tiền thuế đất, thuế trường học, bảo hiểm,...chỉ mỗi ngày đầu tháng là đóng tiền thuê nhà. Những sửa chữa lớn thì gọi chủ nhà đến mà làm, tùy theo hợp đồng. Tiền thuê cũng không tăng nhiều lắm vì chủ nhà phải tăng theo quy định của TAL- tòa án dân sự về nhà cửa, mỗi năm khoảng 3% đến 5% tùy theo chủ nhà có sửa chữa gì làm tăng tiện nghi cho căn hộ đó không. Chủ nhà phải gửi thông báo tăng tiền thuê trước 6 tháng, người thuê đồng ý hoặc không, không nhất trí thì làm đơn ra TAL để TAL quyết định. Phải nói là việc thuê nhà có rất nhiều ưu điểm: không bị cố định sống ở một nơi, có thể linh động chuyển chỗ ở phù hợp với nơi học hoặc nơi làm việc, không phải chịu nhiều chi phí như chủ nhà... em không kể hết nhưng chắc các cụ cũng hình dung được.
Nhưng, lại có một chữ nhưng to đùng mà ít người nhắc đến hoặc không biết.
+ Đi thuê nhà thì lựa chủ nhà cũng khó, mà lựa người thuê sống cạnh mình còn khó hơn nhiều. Nên đôi khi gặp rủi ro nếu người sống tầng trên hoặc tầng dưới có vấn đề. Đặc biệt căn hộ ở bên này nằm trong nhà Plex-loại nhà nhiều căn hộ nên là việc cách âm không tốt, em kể vui là căn bên cạnh mà đôi nào xxx không trong im lặng là người ở căn hộ kế bên ăn đủ luôn đó. Đi lại cũng là cả vấn đề, phải đi lại nhẹ nhàng vì nếu không sẽ ảnh hưởng đến người tầng dưới. Vậy nên nhà có con nhỏ là khó tìm nhất, chỉ có thuê ở basement thì tha hồ chạy nhảy nhưng mà lại không muốn con mình ở dưới đất.
+ Đúng là chỉ cần đảm bảo trả đều tiền thuê thì sẽ ổn nhưng vẫn có những trường hợp đặc biệt, ví dụ như con của chủ nhà lớn rồi mà chưa có chỗ ở nên chủ nhà lấy lại căn hộ cho con ở. Vậy là phải lên đường thôi. Ngoài ra, thời gian vừa rồi, số lượng người nhập cư tăng nhiều nên giá thuê tăng khủng khiếp, có thể gấp đôi hoặc hơn. Vì vậy mà nhiều chủ nhà nghĩ nhiều cách để đuổi người thuê cũ, để có thể cho thuê tiếp với giá thị trường gây nên những câu chuyện vừa buồn, vừa buồn cười, khiến cho tòa án TAL hoạt động hết công suất mà vẫn chưa xử hết. Ví dụ em biết có 1 gia đình thuê căn ba rưỡi (1 ngủ, 1 khách, 1 bếp, 1 vệ sinh) cho ba người, bố mẹ ngủ ở phòng ngủ, con ngủ ở phòng khách, không bao giờ dám mời ai đến nhà vì ngồi ở đâu, thuê 3,5 cho đỡ tốn mà. Giá thuê 560$ từ 2015 á, mà bây giờ căn hộ 3,5 ít nhất phải trên 1000$. Chủ nhà gửi thông báo tăng 40$ mỗi tháng mà người thuê không đồng ý, đưa nhau ra TAL, đợi phiên xử trong khoảng gần 1 năm. Tòa TAL xử tăng 24$. Các cụ có thấy vấn đề ở đây không? Rõ ràng biết giá thuê của minh rất rất thấp so với thị trường mà chủ nhà tăng có 40$ thì okie luôn đi. Chạy ra tòa và đợi gần 1 năm để tiết kiệm được 16$ mỗi tháng, chưa tính là người thuê phải trả phí tòa (gần 100$). Em nghĩ thời gian đó, công sức đó thà đi kiếm tiền còn nhanh mà hiệu quả.
Vẫn còn nữa ạ.
Hoa thược dược bắt đầu nở trong vườn nhà em. Bọn này nở từ giờ đến lúc tuyết rơi luôn.
Bên này đúng là có kiểu văn hóa thuê nhà, có nhiều người sống ở nhà thuê cả đời, già không tự chăm sóc bản thân được thì vào nhà già của chính phủ, có tiền thì vào nhà dưỡng lão. Bởi đúng như nhiều cụ nghĩ, thuê nhà là không phải lo nghĩ gì: tiền sửa chữa, tiền thuế đất, thuế trường học, bảo hiểm,...chỉ mỗi ngày đầu tháng là đóng tiền thuê nhà. Những sửa chữa lớn thì gọi chủ nhà đến mà làm, tùy theo hợp đồng. Tiền thuê cũng không tăng nhiều lắm vì chủ nhà phải tăng theo quy định của TAL- tòa án dân sự về nhà cửa, mỗi năm khoảng 3% đến 5% tùy theo chủ nhà có sửa chữa gì làm tăng tiện nghi cho căn hộ đó không. Chủ nhà phải gửi thông báo tăng tiền thuê trước 6 tháng, người thuê đồng ý hoặc không, không nhất trí thì làm đơn ra TAL để TAL quyết định. Phải nói là việc thuê nhà có rất nhiều ưu điểm: không bị cố định sống ở một nơi, có thể linh động chuyển chỗ ở phù hợp với nơi học hoặc nơi làm việc, không phải chịu nhiều chi phí như chủ nhà... em không kể hết nhưng chắc các cụ cũng hình dung được.
Nhưng, lại có một chữ nhưng to đùng mà ít người nhắc đến hoặc không biết.
+ Đi thuê nhà thì lựa chủ nhà cũng khó, mà lựa người thuê sống cạnh mình còn khó hơn nhiều. Nên đôi khi gặp rủi ro nếu người sống tầng trên hoặc tầng dưới có vấn đề. Đặc biệt căn hộ ở bên này nằm trong nhà Plex-loại nhà nhiều căn hộ nên là việc cách âm không tốt, em kể vui là căn bên cạnh mà đôi nào xxx không trong im lặng là người ở căn hộ kế bên ăn đủ luôn đó. Đi lại cũng là cả vấn đề, phải đi lại nhẹ nhàng vì nếu không sẽ ảnh hưởng đến người tầng dưới. Vậy nên nhà có con nhỏ là khó tìm nhất, chỉ có thuê ở basement thì tha hồ chạy nhảy nhưng mà lại không muốn con mình ở dưới đất.
+ Đúng là chỉ cần đảm bảo trả đều tiền thuê thì sẽ ổn nhưng vẫn có những trường hợp đặc biệt, ví dụ như con của chủ nhà lớn rồi mà chưa có chỗ ở nên chủ nhà lấy lại căn hộ cho con ở. Vậy là phải lên đường thôi. Ngoài ra, thời gian vừa rồi, số lượng người nhập cư tăng nhiều nên giá thuê tăng khủng khiếp, có thể gấp đôi hoặc hơn. Vì vậy mà nhiều chủ nhà nghĩ nhiều cách để đuổi người thuê cũ, để có thể cho thuê tiếp với giá thị trường gây nên những câu chuyện vừa buồn, vừa buồn cười, khiến cho tòa án TAL hoạt động hết công suất mà vẫn chưa xử hết. Ví dụ em biết có 1 gia đình thuê căn ba rưỡi (1 ngủ, 1 khách, 1 bếp, 1 vệ sinh) cho ba người, bố mẹ ngủ ở phòng ngủ, con ngủ ở phòng khách, không bao giờ dám mời ai đến nhà vì ngồi ở đâu, thuê 3,5 cho đỡ tốn mà. Giá thuê 560$ từ 2015 á, mà bây giờ căn hộ 3,5 ít nhất phải trên 1000$. Chủ nhà gửi thông báo tăng 40$ mỗi tháng mà người thuê không đồng ý, đưa nhau ra TAL, đợi phiên xử trong khoảng gần 1 năm. Tòa TAL xử tăng 24$. Các cụ có thấy vấn đề ở đây không? Rõ ràng biết giá thuê của minh rất rất thấp so với thị trường mà chủ nhà tăng có 40$ thì okie luôn đi. Chạy ra tòa và đợi gần 1 năm để tiết kiệm được 16$ mỗi tháng, chưa tính là người thuê phải trả phí tòa (gần 100$). Em nghĩ thời gian đó, công sức đó thà đi kiếm tiền còn nhanh mà hiệu quả.
Vẫn còn nữa ạ.
Hoa thược dược bắt đầu nở trong vườn nhà em. Bọn này nở từ giờ đến lúc tuyết rơi luôn.
