[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[binh77]

Trước kia mình tìm hiểu để mua khu Mê Linh, có môi giới tính toán cụ thể chi phí để có 1 m2 đất thương phẩm không quá 2 tr/m2, cụ thể: 1. Phí phí bồi thường, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, thủ tục giấy tờ, ...: tối đa 1 tr/m1. Lý do: (1) thu hồi đất vào các năm 200x, chủ yếu đất nông nghiệp, giá khoảng 45k/m2; (2) Chi phí thủ tục, chuyển đổi, nghề nghiệp, đất dịch vụ, .... tối da tầm <500k/m2. Tất cả tính xông xênh là khoảng 1tr/m2; 2. Chi phí xây dựng hạ tầng, tối đa 1 tr/m2: (1) Mê Linh nền đất vốn cao, nên chi phí san nền thấp; (2) Hạ tầng các khu đa phần cơ bản, không cầu kỳ, rườm rà, tô vẽ; ... (2) Hạ tầng các khu cơ bản đã thành từ sớm, hồi chi phí VLXD, nhân công, .. chưa cao như thời điểm này.

Nên tổng chi phí để có 1 m2 đất thương phẩm sẽ dưới 2 triệu với các khu đô thị đã hoàn thiện như Chi Đông, Long Việt, Cienco5, Hà Phong, ... Còn các khu đang xây thì sẽ cao hơn 1 chút xíu, nhưng chi phí cũng không quá cao đâu, như Minh Giang, Minh Đức đã giải phóng mặt bằng xong hết rồi, hạ tầng đã làm đc 1 phần, ...

 

[Koka2015]

Trước kia mình tìm hiểu để mua khu Mê Linh, có môi giới tính toán cụ thể chi phí để có 1 m2 đất thương phẩm không quá 2 tr/m2, cụ thể: 1. Phí phí bồi thường, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, thủ tục giấy tờ, ...: tối đa 1 tr/m1. Lý do: (1) thu hồi đất vào các năm 200x, chủ yếu đất nông nghiệp, giá khoảng 45k/m2; (2) Chi phí thủ tục, chuyển đổi, nghề nghiệp, đất dịch vụ, .... tối da tầm <500k/m2. Tất cả tính xông xênh là khoảng 1tr/m2; 2. Chi phí xây dựng hạ tầng, tối đa 1 tr/m2: (1) Mê Linh nền đất vốn cao, nên chi phí san nền thấp; (2) Hạ tầng các khu đa phần cơ bản, không cầu kỳ, rườm rà, tô vẽ; ... (2) Hạ tầng các khu cơ bản đã thành từ sớm, hồi chi phí VLXD, nhân công, .. chưa cao như thời điểm này.

Nên tổng chi phí để có 1 m2 đất thương phẩm sẽ dưới 2 triệu với các khu đô thị đã hoàn thiện như Chi Đông, Long Việt, Cienco5, Hà Phong, ... Còn các khu đang xây thì sẽ cao hơn 1 chút xíu, nhưng chi phí cũng không quá cao đâu, như Minh Giang, Minh Đức đã giải phóng mặt bằng xong hết rồi, hạ tầng đã làm đc 1 phần, ...

Chi phí đền bù ko đến 1 triệu/m2 đâu, đến như dự án Olympic năm 2026, được nhân hệ số 2, hỗ trợ đủ kiểu mới được 1.1 triệu/ m2.
Em nghĩ chắc chỉ khoảng 500k/m2 thời điểm gần 20 năm trước

 

[Gonzalo.1206]

Mấy khu dự án ở Mê Linh chủ yếu là đất ruộng, nên không phải tái định cư cho cư dân, đất ruộng đền bù từ thời thuộc tỉnh Vĩnh Phúc nên giá đền bù rẻ bèo, chỉ chục đến vài trăm nghìn mỗi mét vuông.
Còn chi phí hạ tầng nếu bổ đầu theo m2 thì cũng chỉ vài triệu thôi.
Nên chi phí khấu trừ của chủ đầu tư cho tiền sử dụng đất chỉ vài triệu, em tính 7 triệu còn là nhiều.

Em hôm nay đi công tác về mới vào để còm được mong cụ thông cảm nhé. Cụ đúng ở vấn đề những năm trước việc đền bù GPMB cũng như các chi phí XD hạ tầng rất rẻ, giá mua đất cũng rẻ và đương nhiên là tiền thuế sử dụng đất cũng rẻ so với thời hiện tại.
Giá đất thực tế hiện tại mà nhà nước mới ban hành là cho thời điểm bây giờ để CĐT áp dụng cho việc đền bù GPMB cũng như chi phí XD cơ sở hạ tầng bây giờ bán giá mới bây giờ áp dụng cho khách hàng mua tại thời điểm này.
Đối với khách hàng cũ mua từ thời xưa, họ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại thời điểm xưa thì CĐT có những cái sai như sau:
-Không thực hiện nộp thuế sử dụng đất tại thời điểm đó khi giá còn thấp khi mà nghĩa vụ nộp thuế này theo qui định CĐT phải nộp. Nếu thỏa thuận khách hàng nộp thì họ phải thông báo cho khách hàng nộp cho họ để họ thực hiện với nhà nước.
- Không có lực giải phóng mặt bằng , xây dựng cơ sở hạ tầng tại thời điểm đó để nó được rẻ như cụ nói
Hai cái sai đó là do lỗi của chủ đầu tư , mà theo luật dân sự thì lỗi của ai người đó phải chịu. Chả lẽ chủ đầu tư quay ngược lại quá khứ để sửa đổi giá gốc, sửa các chi phí GPMB, XD cơ sở hạ tầng đối với hàng hóa đã bán và đã thu đủ tiền.Nên đối với phần chênh thuế sử dụng đất tại thời điểm này đối với đất của các khách hàng cũ là trách nhiệm của CĐT là chi phí rủi ro doanh nghiệp . Khách hàng cũng đang phải chịu những thiệt hại không khai thác được tài sản của mình (bán có lãi thu hồi vốn để đi đầu tư nơi khác nếu là khách hàng đầu tư, khai thác giá trị ở đối với khách hàng mua để an cư ) kéo dài hàng chục năm. Tóm lại hai bên đều thiệt do dự án chậm triển khai. Ông CĐT còn có cơ hội bù trừ lợi nhuận vào các phân khu khác chưa mở bán, mà các phân khu khác còn nhiều hơn các phân khu đa bán.
Nếu CĐT mà vẫn bắt khách hàng cũ nộp khoản tiền thuế này là vi phạm nguyên tắc hạch toán kế toánvà quản trị chi phí dự án.
Chỉ có thể thương lượng hai bên cùng đồng cảm gánh đỡ nhau một phần để cùng nhau thực hiện dự án thôi, nếu không là lại xảy ra kiện cáo ảnh hưởng tiếp tiến độ, ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư trong dịp mở bán, kể cả đối với chủ đầu tư nào có uy tín mà bước vào.
Đấy căn cứ vào luật dân sự, luật doanh nghiệp, luật kế toán em có quan điểm như vậy cụ à.

 

[cuckoo.vn]

Em hôm nay đi công tác về mới vào để còm được mong cụ thông cảm nhé. Cụ đúng ở vấn đề những năm trước việc đền bù GPMB cũng như các chi phí XD hạ tầng rất rẻ, giá mua đất cũng rẻ và đương nhiên là tiền thuế sử dụng đất cũng rẻ so với thời hiện tại.
Giá đất thực tế hiện tại mà nhà nước mới ban hành là cho thời điểm bây giờ để CĐT áp dụng cho việc đền bù GPMB cũng như chi phí XD cơ sở hạ tầng bây giờ bán giá mới bây giờ áp dụng cho khách hàng mua tại thời điểm này.
Đối với khách hàng cũ mua từ thời xưa, họ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại thời điểm xưa thì CĐT có những cái sai như sau:
-Không thực hiện nộp thuế sử dụng đất tại thời điểm đó khi giá còn thấp khi mà nghĩa vụ nộp thuế này theo qui định CĐT phải nộp. Nếu thỏa thuận khách hàng nộp thì họ phải thông báo cho khách hàng nộp cho họ để họ thực hiện với nhà nước.
- Không có lực giải phóng mặt bằng , xây dựng cơ sở hạ tầng tại thời điểm đó để nó được rẻ như cụ nói
Hai cái sai đó là do lỗi của chủ đầu tư , mà theo luật dân sự thì lỗi của ai người đó phải chịu. Chả lẽ chủ đầu tư quay ngược lại quá khứ để sửa đổi giá gốc, sửa các chi phí GPMB, XD cơ sở hạ tầng đối với hàng hóa đã bán và đã thu đủ tiền.Nên đối với phần chênh thuế sử dụng đất tại thời điểm này đối với đất của các khách hàng cũ là trách nhiệm của CĐT là chi phí rủi ro doanh nghiệp . Khách hàng cũng đang phải chịu những thiệt hại không khai thác được tài sản của mình (bán có lãi thu hồi vốn để đi đầu tư nơi khác nếu là khách hàng đầu tư, khai thác giá trị ở đối với khách hàng mua để an cư ) kéo dài hàng chục năm. Tóm lại hai bên đều thiệt do dự án chậm triển khai. Ông CĐT còn có cơ hội bù trừ lợi nhuận vào các phân khu khác chưa mở bán, mà các phân khu khác còn nhiều hơn các phân khu đa bán.
Nếu CĐT mà vẫn bắt khách hàng cũ nộp khoản tiền thuế này là vi phạm nguyên tắc hạch toán kế toánvà quản trị chi phí dự án.
Chỉ có thể thương lượng hai bên cùng đồng cảm gánh đỡ nhau một phần để cùng nhau thực hiện dự án thôi, nếu không là lại xảy ra kiện cáo ảnh hưởng tiếp tiến độ, ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư trong dịp mở bán, kể cả đối với chủ đầu tư nào có uy tín mà bước vào.
Đấy căn cứ vào luật dân sự, luật doanh nghiệp, luật kế toán em có quan điểm như vậy cụ à.

Cụ tư vấn em thấy ưng cái bụng quá, vodka cụ nhé.

 

[Koka2015]

Em hôm nay đi công tác về mới vào để còm được mong cụ thông cảm nhé. Cụ đúng ở vấn đề những năm trước việc đền bù GPMB cũng như các chi phí XD hạ tầng rất rẻ, giá mua đất cũng rẻ và đương nhiên là tiền thuế sử dụng đất cũng rẻ so với thời hiện tại.
Giá đất thực tế hiện tại mà nhà nước mới ban hành là cho thời điểm bây giờ để CĐT áp dụng cho việc đền bù GPMB cũng như chi phí XD cơ sở hạ tầng bây giờ bán giá mới bây giờ áp dụng cho khách hàng mua tại thời điểm này.
Đối với khách hàng cũ mua từ thời xưa, họ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại thời điểm xưa thì CĐT có những cái sai như sau:
-Không thực hiện nộp thuế sử dụng đất tại thời điểm đó khi giá còn thấp khi mà nghĩa vụ nộp thuế này theo qui định CĐT phải nộp. Nếu thỏa thuận khách hàng nộp thì họ phải thông báo cho khách hàng nộp cho họ để họ thực hiện với nhà nước.
- Không có lực giải phóng mặt bằng , xây dựng cơ sở hạ tầng tại thời điểm đó để nó được rẻ như cụ nói
Hai cái sai đó là do lỗi của chủ đầu tư , mà theo luật dân sự thì lỗi của ai người đó phải chịu. Chả lẽ chủ đầu tư quay ngược lại quá khứ để sửa đổi giá gốc, sửa các chi phí GPMB, XD cơ sở hạ tầng đối với hàng hóa đã bán và đã thu đủ tiền.Nên đối với phần chênh thuế sử dụng đất tại thời điểm này đối với đất của các khách hàng cũ là trách nhiệm của CĐT là chi phí rủi ro doanh nghiệp . Khách hàng cũng đang phải chịu những thiệt hại không khai thác được tài sản của mình (bán có lãi thu hồi vốn để đi đầu tư nơi khác nếu là khách hàng đầu tư, khai thác giá trị ở đối với khách hàng mua để an cư ) kéo dài hàng chục năm. Tóm lại hai bên đều thiệt do dự án chậm triển khai. Ông CĐT còn có cơ hội bù trừ lợi nhuận vào các phân khu khác chưa mở bán, mà các phân khu khác còn nhiều hơn các phân khu đa bán.
Nếu CĐT mà vẫn bắt khách hàng cũ nộp khoản tiền thuế này là vi phạm nguyên tắc hạch toán kế toánvà quản trị chi phí dự án.
Chỉ có thể thương lượng hai bên cùng đồng cảm gánh đỡ nhau một phần để cùng nhau thực hiện dự án thôi, nếu không là lại xảy ra kiện cáo ảnh hưởng tiếp tiến độ, ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư trong dịp mở bán, kể cả đối với chủ đầu tư nào có uy tín mà bước vào.
Đấy căn cứ vào luật dân sự, luật doanh nghiệp, luật kế toán em có quan điểm như vậy cụ à.

Hợp đồng góp vốn mà cụ phân tích cứ như hợp đồng mua bán
Bản chất hợp đồng góp vốn là cùng nhau góp vốn đầu tư: Lời ăn - lỗ chịu. Giờ nhà nước thu tiền sử dụng đất cao là lỗ thì phải chịu. Nhưng đen cho người mua là mấy chủ đầu tư này năng lực yếu, có bán tất cả tài sản công ty đi cũng không đủ tiền đóng tiền sử dụng đất, vậy nên nếu người mua chịu trả tiền thì có sổ, chứ có ăn thịt chủ đầu tư cũng ko có tiền.

 

[chichbong08]

Bọn chủ đầu tư Mê Linh toàn dạng tay không bắt giặc, có khi chúng nó ăn hết tiền góp của khách từ cả mấy chục năm trước rồi. Hơn nữa bao năm nay nghe nói chúng cũng bị vặt cả mớ rồi.

 

[binh77]

Em hôm nay đi công tác về mới vào để còm được mong cụ thông cảm nhé. Cụ đúng ở vấn đề những năm trước việc đền bù GPMB cũng như các chi phí XD hạ tầng rất rẻ, giá mua đất cũng rẻ và đương nhiên là tiền thuế sử dụng đất cũng rẻ so với thời hiện tại.
Giá đất thực tế hiện tại mà nhà nước mới ban hành là cho thời điểm bây giờ để CĐT áp dụng cho việc đền bù GPMB cũng như chi phí XD cơ sở hạ tầng bây giờ bán giá mới bây giờ áp dụng cho khách hàng mua tại thời điểm này.
Đối với khách hàng cũ mua từ thời xưa, họ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại thời điểm xưa thì CĐT có những cái sai như sau:
-Không thực hiện nộp thuế sử dụng đất tại thời điểm đó khi giá còn thấp khi mà nghĩa vụ nộp thuế này theo qui định CĐT phải nộp. Nếu thỏa thuận khách hàng nộp thì họ phải thông báo cho khách hàng nộp cho họ để họ thực hiện với nhà nước.
- Không có lực giải phóng mặt bằng , xây dựng cơ sở hạ tầng tại thời điểm đó để nó được rẻ như cụ nói
Hai cái sai đó là do lỗi của chủ đầu tư , mà theo luật dân sự thì lỗi của ai người đó phải chịu. Chả lẽ chủ đầu tư quay ngược lại quá khứ để sửa đổi giá gốc, sửa các chi phí GPMB, XD cơ sở hạ tầng đối với hàng hóa đã bán và đã thu đủ tiền.Nên đối với phần chênh thuế sử dụng đất tại thời điểm này đối với đất của các khách hàng cũ là trách nhiệm của CĐT là chi phí rủi ro doanh nghiệp . Khách hàng cũng đang phải chịu những thiệt hại không khai thác được tài sản của mình (bán có lãi thu hồi vốn để đi đầu tư nơi khác nếu là khách hàng đầu tư, khai thác giá trị ở đối với khách hàng mua để an cư ) kéo dài hàng chục năm. Tóm lại hai bên đều thiệt do dự án chậm triển khai. Ông CĐT còn có cơ hội bù trừ lợi nhuận vào các phân khu khác chưa mở bán, mà các phân khu khác còn nhiều hơn các phân khu đa bán.
Nếu CĐT mà vẫn bắt khách hàng cũ nộp khoản tiền thuế này là vi phạm nguyên tắc hạch toán kế toánvà quản trị chi phí dự án.
Chỉ có thể thương lượng hai bên cùng đồng cảm gánh đỡ nhau một phần để cùng nhau thực hiện dự án thôi, nếu không là lại xảy ra kiện cáo ảnh hưởng tiếp tiến độ, ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư trong dịp mở bán, kể cả đối với chủ đầu tư nào có uy tín mà bước vào.
Đấy căn cứ vào luật dân sự, luật doanh nghiệp, luật kế toán em có quan điểm như vậy cụ à.

Về nguyên tắc, đúng là chủ đầu tư phải lo hết rồi từ tiền thủ tục, tiền sử dụng đất, tiền làm cơ sở hạ tầng. Người mua chỉ việc nộp tiền xây dựng và khi ra sổ đỏ thì nộp thêm 1 khoản thuế phí nho nhỏ cỡ vài chục triệu đồng.
Nhưng cơ bản là các chủ đaut tư quá yếu, tiền tiêu sạch rồi, giờ bắt nộp thuế thì chịu thôi, nên cuộc chiến p háp lý giữa 2 bên sẽ khốc liệt, cuối cùng bên mua nhà sẽ vẫn phải chịu, nêu smuoons đc nhận nhà, làm sổ.

 

[nhanma154]

Về nguyên tắc, đúng là chủ đầu tư phải lo hết rồi từ tiền thủ tục, tiền sử dụng đất, tiền làm cơ sở hạ tầng. Người mua chỉ việc nộp tiền xây dựng và khi ra sổ đỏ thì nộp thêm 1 khoản thuế phí nho nhỏ cỡ vài chục triệu đồng.
Nhưng cơ bản là các chủ đaut tư quá yếu, tiền tiêu sạch rồi, giờ bắt nộp thuế thì chịu thôi, nên cuộc chiến p háp lý giữa 2 bên sẽ khốc liệt, cuối cùng bên mua nhà sẽ vẫn phải chịu, nêu smuoons đc nhận nhà, làm sổ.

Được làm sổ là may rồi hay các bác muốn lay lắt thêm chục năm nữa. Đoạn này là đoạn dễ làm sổ nhất rồi, phần tiền chênh lệch không đáng so với khả năng thanh khoản sau khi có sổ.

 

[Gonzalo.1206]

Hợp đồng góp vốn mà cụ phân tích cứ như hợp đồng mua bán
Bản chất hợp đồng góp vốn là cùng nhau góp vốn đầu tư: Lời ăn - lỗ chịu. Giờ nhà nước thu tiền sử dụng đất cao là lỗ thì phải chịu. Nhưng đen cho người mua là mấy chủ đầu tư này năng lực yếu, có bán tất cả tài sản công ty đi cũng không đủ tiền đóng tiền sử dụng đất, vậy nên nếu người mua chịu trả tiền thì có sổ, chứ có ăn thịt chủ đầu tư cũng ko có tiền.

Hợp đồng góp vốn đầu tư lời ăn lỗ chịu chỉ đúng trong liên doanh kinh doanh thuần túy theo tỷ lệ phần trăm và ( cổ phần trong góp vốn lập công ty chẳng hạn )chia tỷ lệ % lãi lỗ dựa trên kết quả vận hành. Họ được gọi là cổ đông, quyền lợi đi đôi với nghĩa vụ . Nghĩa vụ của họ đưa vốn vào công ty để hoạt động bản thân họ tham gia giám sát và vận hành với mục đích là lợi nhuận ( tiền ) nên họ có các quyền như :
+ Được biết báo cáo tài chính hàng năm
+Dòng tiền mà họ đầu tư vào đã đem đầu tư ở đâu, phát sinh lợi nhuận như nào, từ đây mới biết lãi hay lỗ và mình được chia ra sao.
+Chi phí quản lý doanh nghiệp, lương thưởng cho các nhân sự trong công ty ra sao họ đều được tham gia quyết định.
Tóm lại hình thức này mục đích góp vốn đầu tư của họ làm ăn có tiền thu về và tham gia vận hành hoặc giám sát vận hành.
Còn hợp đồng góp vốn đầu tư mà cụ nói đối tượng của nó là lô đất của công ty tức là CĐT, với mục đích rõ ràng là được nhận lô đất với khoản tiền tham gia đóng góp nhất định về mặt pháp lý được coi là cùng nhau thực hiện dự án mà phần người góp vốn của cá nhân đó chỉ trong phạm vi hai bên thỏa thuận. Phạm vi thỏa thuận đó mọi quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên đã được khoanh vung rõ ràng trong hợp đồng, Chỉ có thể là thực hiện các điều khoản trong hợp đồng góp vốn này thôi. Nhĩa vụ của người góp vốn là hoàn thành 100% tiền vốn góp, khác với góp vốn kinh doanh đơn thuần , Vốn góp này phải thực hiện đúng tinh thần luật nhà ở và nghị định 71/ 2010/ NĐ-CP hướng dẫn thực hiện vốn góp này.
Nên cụ thấy các HĐ góp vốn này khi nộp tiền phải đóng theo từng đợt theo tiến độ của dự án : từ GPMB, làm cơ sở hạ tầng , cơ sở kỹ thuật... theo đúng tinh thần của pháp luật qui đinh. Nếu người góp vốn đã đóng đơt cuối cùng thì họ đã xong nghĩa vụ và được xác nhận hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính theo HĐ hợp tác đầu tư. Còn lại là nghĩa vụ của ông CĐT thôi
Do vậy hợp đồng góp vốn đầu tư mà cụ nói nó là thỏa thuận hợp tác nhận sản phẩm là một ô đất cụ thể, không phải góp vốn mua cổ phần công ty, trách nhiệm nghĩa vụ của mỗi bên gói gọnj trong quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng , của ai người đó thực hiện, ai chưa thực hiện thì phải làm nốt, ai làm sai phần mình thì phải chịu phạt thôi, Nếu người góp vốn nhận lô đất, xong pháp lý mà bán có lãi thì lời, nếu lỗ vốn trả vay ngân hàng thì phải chịu, không kéo CĐT vào được

 

[Gonzalo.1206]

Về nguyên tắc, đúng là chủ đầu tư phải lo hết rồi từ tiền thủ tục, tiền sử dụng đất, tiền làm cơ sở hạ tầng. Người mua chỉ việc nộp tiền xây dựng và khi ra sổ đỏ thì nộp thêm 1 khoản thuế phí nho nhỏ cỡ vài chục triệu đồng.
Nhưng cơ bản là các chủ đaut tư quá yếu, tiền tiêu sạch rồi, giờ bắt nộp thuế thì chịu thôi, nên cuộc chiến p háp lý giữa 2 bên sẽ khốc liệt, cuối cùng bên mua nhà sẽ vẫn phải chịu, nêu smuoons đc nhận nhà, làm sổ.

Hai bên mà không chịu thỏa hiệp thì cũng rất căng thẳng, mỗi bên phải xuống bước thông cảm cho nhau để cùng về đích mà khai thác sản phẩm, nhưng tình hình bây giờ khác xưa rồi nhà nước đã điều tiết qua luật đất đai năm 2024 nó thể hiện qua các đơt rà soát các dự án chậm triển khai đợt vừa rồi.
Dự án đã giao đất mà không triển khai , chậm nộp tiền sử dụng đất, quá hạn sẽ bị phạt mức 0,03 % ngày mà đối mặt với rủi ro bị nhà nước thu hồi dự án giao cho chủ đầu tư có năng lực hơn, ở đó mà nói công ty không có tiền, trong khi đất dự án mênh mông đầu tư vào nó khoản lời đó ai là người được hưởng . Luật nói là vẫn bảo vệ người thứ ba ngay tình đó là các khách hàng góp vốn khi giao đất cho chủ khác hoặc chủ khác mua theo tính kế thừa, nhưng lại mất một thời gian để chủ mới cơ cấu tuy không lâu như trước do luật mới ấn định thời gian và chủ mới có năng lực hơn, nhưng vẫn mất thời gian và mệt mỏi, nhìn chung bảo khách bỏ nhiều tiền nữa là khó nhưng bỏ thêm 1 phần thì nên, họ cũng mệt mỏi rồi, còn chủ đầu tư họ có khoản kinh doanh mới với giá mới để bù đắp.
Các cụ mợ tìm hiểu thêm một số dự án ở Hoài đức, Meelinh, đông anh mà nhà nước đã áp dụng đó.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hợp đồng góp vốn đầu tư lời ăn lỗ chịu chỉ đúng trong liên doanh kinh doanh thuần túy theo tỷ lệ phần trăm và ( cổ phần trong góp vốn lập công ty chẳng hạn )chia tỷ lệ % lãi lỗ dựa trên kết quả vận hành. Họ được gọi là cổ đông, quyền lợi đi đôi với nghĩa vụ . Nghĩa vụ của họ đưa vốn vào công ty để hoạt động bản thân họ tham gia giám sát và vận hành với mục đích là lợi nhuận ( tiền ) nên họ có các quyền như :
+ Được biết báo cáo tài chính hàng năm
+Dòng tiền mà họ đầu tư vào đã đem đầu tư ở đâu, phát sinh lợi nhuận như nào, từ đây mới biết lãi hay lỗ và mình được chia ra sao.
+Chi phí quản lý doanh nghiệp, lương thưởng cho các nhân sự trong công ty ra sao họ đều được tham gia quyết định.
Tóm lại hình thức này mục đích góp vốn đầu tư của họ làm ăn có tiền thu về và tham gia vận hành hoặc giám sát vận hành.
Còn hợp đồng góp vốn đầu tư mà cụ nói đối tượng của nó là lô đất của công ty tức là CĐT, với mục đích rõ ràng là được nhận lô đất với khoản tiền tham gia đóng góp nhất định về mặt pháp lý được coi là cùng nhau thực hiện dự án mà phần người góp vốn của cá nhân đó chỉ trong phạm vi hai bên thỏa thuận. Phạm vi thỏa thuận đó mọi quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên đã được khoanh vung rõ ràng trong hợp đồng, Chỉ có thể là thực hiện các điều khoản trong hợp đồng góp vốn này thôi. Nhĩa vụ của người góp vốn là hoàn thành 100% tiền vốn góp, khác với góp vốn kinh doanh đơn thuần , Vốn góp này phải thực hiện đúng tinh thần luật nhà ở và nghị định 71/ 2010/ NĐ-CP hướng dẫn thực hiện vốn góp này.
Nên cụ thấy các HĐ góp vốn này khi nộp tiền phải đóng theo từng đợt theo tiến độ của dự án : từ GPMB, làm cơ sở hạ tầng , cơ sở kỹ thuật... theo đúng tinh thần của pháp luật qui đinh. Nếu người góp vốn đã đóng đơt cuối cùng thì họ đã xong nghĩa vụ và được xác nhận hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính theo HĐ hợp tác đầu tư. Còn lại là nghĩa vụ của ông CĐT thôi
Do vậy hợp đồng góp vốn đầu tư mà cụ nói nó là thỏa thuận hợp tác nhận sản phẩm là một ô đất cụ thể, không phải góp vốn mua cổ phần công ty, trách nhiệm nghĩa vụ của mỗi bên gói gọnj trong quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng , của ai người đó thực hiện, ai chưa thực hiện thì phải làm nốt, ai làm sai phần mình thì phải chịu phạt thôi, Nếu người góp vốn nhận lô đất, xong pháp lý mà bán có lãi thì lời, nếu lỗ vốn trả vay ngân hàng thì phải chịu, không kéo CĐT vào được

Hai bên mà không chịu thỏa hiệp thì cũng rất căng thẳng, mỗi bên phải xuống bước thông cảm cho nhau để cùng về đích mà khai thác sản phẩm, nhưng tình hình bây giờ khác xưa rồi nhà nước đã điều tiết qua luật đất đai năm 2024 nó thể hiện qua các đơt rà soát các dự án chậm triển khai đợt vừa rồi.
Dự án đã giao đất mà không triển khai , chậm nộp tiền sử dụng đất, quá hạn sẽ bị phạt mức 0,03 % ngày mà đối mặt với rủi ro bị nhà nước thu hồi dự án giao cho chủ đầu tư có năng lực hơn, ở đó mà nói công ty không có tiền, trong khi đất dự án mênh mông đầu tư vào nó khoản lời đó ai là người được hưởng . Luật nói là vẫn bảo vệ người thứ ba ngay tình đó là các khách hàng góp vốn khi giao đất cho chủ khác hoặc chủ khác mua theo tính kế thừa, nhưng lại mất một thời gian để chủ mới cơ cấu tuy không lâu như trước do luật mới ấn định thời gian và chủ mới có năng lực hơn, nhưng vẫn mất thời gian và mệt mỏi, nhìn chung bảo khách bỏ nhiều tiền nữa là khó nhưng bỏ thêm 1 phần thì nên, họ cũng mệt mỏi rồi, còn chủ đầu tư họ có khoản kinh doanh mới với giá mới để bù đắp.
Các cụ mợ tìm hiểu thêm một số dự án ở Hoài đức, Meelinh, đông anh mà nhà nước đã áp dụng đó.

ông nào giỏi show hết các trang của cái hợp đồng góp vốn rồi bóc tách được từng câu từng chữ ra là biết cụ thể nhất

nói sơ cua là hợp đồng góp vốn ở thế yếu rất rõ rồi, đến bây giờ nhà nước mới có thông báo về tiền sử dụng đất thì phải bù thêm tiền thôi

còn kiện cáo ra tòa thì mỗi bên sứt sẹo 1 chút nhưng vớ vẩn là tuyên vô hiệu cdt trả tiền cho ndt nhỏ lẻ thì vỡ mồm

 

[Gonzalo.1206]

ông nào giỏi show hết các trang của cái hợp đồng góp vốn rồi bóc tách được từng câu từng chữ ra là biết cụ thể nhất

nói sơ cua là hợp đồng góp vốn ở thế yếu rất rõ rồi, đến bây giờ nhà nước mới có thông báo về tiền sử dụng đất thì phải bù thêm tiền thôi

còn kiện cáo ra tòa thì mỗi bên sứt sẹo 1 chút nhưng vớ vẩn là tuyên vô hiệu cdt trả tiền cho ndt nhỏ lẻ thì vỡ mồm

Em mà có hợp đồng em cũng sô luôn, nhưng của người khác thì phải tôn trọng quyền bảo mật và thông tin cá nhân của họ được pháp luật bảo vệ, nhưng về nguyên tắc thì HĐGV trong đầu tư BĐS nó thế, nếu đã nộp 100% thì là giao dịch thực tế mà nhà nước công nhận và bảo vệ rồi,
Điều đó được thể hiện thành phố ra văn bản phê duyệt điều chỉnh qui hoạch và tính tiền sử dụng đất bổ sung thì các cơ quan nhà nước đều yêu cầu các chủ đầu tư phải trình phương án xử lý quyền lợi cho các khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính., điều này đã thành nghị quyết và quyết định rồi, mục đích là để tránh gây bất ổn an ninh trật tự.
Nếu mà kiện cáo nhau ra tòa HĐ vô hiệu là hơi khó,vì luật đã điều chỉnh phù hợp rồi khi các nhà đầu tư nhỏ lẻ đã hoàn thành nghĩa vụ, Trong trương hợp xấu mà vô hiệu thì CĐT phải trả lại tiền gốc cùng với thiệt hại đúng bằng giá trị lô đất với giá thị trường tại thời điểm xét xử do lỗi của mình.
Em thấy các cụ đưa ra nhiều ý kiến , các góc khuất như mấy hôm nay , cũng là vấn đề cho những ai đang có vướng mắc tại thị trường Mê linh, đông lắm, và những ai muốn mua để cùng nhau quan tâm. Em chỉ chia sẽ ý kiến của mình để mọi người tham khảo thôi, nội dung như thế cũng tạm ổn . Cảm ơn các cụ.

 

[nhanma154]

Em hôm nay đi công tác về mới vào để còm được mong cụ thông cảm nhé. Cụ đúng ở vấn đề những năm trước việc đền bù GPMB cũng như các chi phí XD hạ tầng rất rẻ, giá mua đất cũng rẻ và đương nhiên là tiền thuế sử dụng đất cũng rẻ so với thời hiện tại.
Giá đất thực tế hiện tại mà nhà nước mới ban hành là cho thời điểm bây giờ để CĐT áp dụng cho việc đền bù GPMB cũng như chi phí XD cơ sở hạ tầng bây giờ bán giá mới bây giờ áp dụng cho khách hàng mua tại thời điểm này.
Đối với khách hàng cũ mua từ thời xưa, họ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại thời điểm xưa thì CĐT có những cái sai như sau:
-Không thực hiện nộp thuế sử dụng đất tại thời điểm đó khi giá còn thấp khi mà nghĩa vụ nộp thuế này theo qui định CĐT phải nộp. Nếu thỏa thuận khách hàng nộp thì họ phải thông báo cho khách hàng nộp cho họ để họ thực hiện với nhà nước.
- Không có lực giải phóng mặt bằng , xây dựng cơ sở hạ tầng tại thời điểm đó để nó được rẻ như cụ nói
Hai cái sai đó là do lỗi của chủ đầu tư , mà theo luật dân sự thì lỗi của ai người đó phải chịu. Chả lẽ chủ đầu tư quay ngược lại quá khứ để sửa đổi giá gốc, sửa các chi phí GPMB, XD cơ sở hạ tầng đối với hàng hóa đã bán và đã thu đủ tiền.Nên đối với phần chênh thuế sử dụng đất tại thời điểm này đối với đất của các khách hàng cũ là trách nhiệm của CĐT là chi phí rủi ro doanh nghiệp . Khách hàng cũng đang phải chịu những thiệt hại không khai thác được tài sản của mình (bán có lãi thu hồi vốn để đi đầu tư nơi khác nếu là khách hàng đầu tư, khai thác giá trị ở đối với khách hàng mua để an cư ) kéo dài hàng chục năm. Tóm lại hai bên đều thiệt do dự án chậm triển khai. Ông CĐT còn có cơ hội bù trừ lợi nhuận vào các phân khu khác chưa mở bán, mà các phân khu khác còn nhiều hơn các phân khu đa bán.
Nếu CĐT mà vẫn bắt khách hàng cũ nộp khoản tiền thuế này là vi phạm nguyên tắc hạch toán kế toánvà quản trị chi phí dự án.
Chỉ có thể thương lượng hai bên cùng đồng cảm gánh đỡ nhau một phần để cùng nhau thực hiện dự án thôi, nếu không là lại xảy ra kiện cáo ảnh hưởng tiếp tiến độ, ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư trong dịp mở bán, kể cả đối với chủ đầu tư nào có uy tín mà bước vào.
Đấy căn cứ vào luật dân sự, luật doanh nghiệp, luật kế toán em có quan điểm như vậy cụ à.

Toàn những t tay không bắt giặc bán được đồng nào chia nhau từ sớm rồi, đoạn này mà muốn đòi hỏi quyền lợi dễ mà dự án bị thu còn đúng cái nịt lắm.

 

[nhanma154]

Em mà có hợp đồng em cũng sô luôn, nhưng của người khác thì phải tôn trọng quyền bảo mật và thông tin cá nhân của họ được pháp luật bảo vệ, nhưng về nguyên tắc thì HĐGV trong đầu tư BĐS nó thế, nếu đã nộp 100% thì là giao dịch thực tế mà nhà nước công nhận và bảo vệ rồi,
Điều đó được thể hiện thành phố ra văn bản phê duyệt điều chỉnh qui hoạch và tính tiền sử dụng đất bổ sung thì các cơ quan nhà nước đều yêu cầu các chủ đầu tư phải trình phương án xử lý quyền lợi cho các khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính., điều này đã thành nghị quyết và quyết định rồi, mục đích là để tránh gây bất ổn an ninh trật tự.
Nếu mà kiện cáo nhau ra tòa HĐ vô hiệu là hơi khó,vì luật đã điều chỉnh phù hợp rồi khi các nhà đầu tư nhỏ lẻ đã hoàn thành nghĩa vụ, Trong trương hợp xấu mà vô hiệu thì CĐT phải trả lại tiền gốc cùng với thiệt hại đúng bằng giá trị lô đất với giá thị trường tại thời điểm xét xử do lỗi của mình.
Em thấy các cụ đưa ra nhiều ý kiến , các góc khuất như mấy hôm nay , cũng là vấn đề cho những ai đang có vướng mắc tại thị trường Mê linh, đông lắm, và những ai muốn mua để cùng nhau quan tâm. Em chỉ chia sẽ ý kiến của mình để mọi người tham khảo thôi, nội dung như thế cũng tạm ổn . Cảm ơn các cụ.

Hợp đồng góp vốn nó chả liên quan gì đến lô đất và nguyên tắc trả tiền của bác cũng sai lè. Nguyên tắc vô hiệu là hoàn nguyên về trước thời điểm ký hợp đồng ai cầm cái gì của ai thì trả lại cho người đó. Bác được cầm lại tiền ghi trong hợp đồng góp vốn + lãi theo đúng lãi suất niêm yết của bank hàng năm cho đến thời điểm phiên tòa xét xử. Muốn góp ý thì hiểu luật vào bác ạ.

 

[nhanma154]

Mấy khu dự án ở Mê Linh chủ yếu là đất ruộng, nên không phải tái định cư cho cư dân, đất ruộng đền bù từ thời thuộc tỉnh Vĩnh Phúc nên giá đền bù rẻ bèo, chỉ chục đến vài trăm nghìn mỗi mét vuông.
Còn chi phí hạ tầng nếu bổ đầu theo m2 thì cũng chỉ vài triệu thôi.
Nên chi phí khấu trừ của chủ đầu tư cho tiền sử dụng đất chỉ vài triệu, em tính 7 triệu còn là nhiều.

Thì có đợt bán giá xấp xỉ 10tr/m2 mà. Nói chung mấy t chủ đầu tư này méo biết sợ là gì đâu nên các bác khỏi phải dọa. Cùng lắm tụi nó cứ kệ đấy, đen nửa bị thu hồi thì tuyên bố phá sản méo trả được tiền góp vốn. Toàn mấy thây ma chứ có cái gì đâu mà đòi.

 

[Gonzalo.1206]

Hợp đồng góp vốn đầu tư lời ăn lỗ chịu chỉ đúng trong liên doanh kinh doanh thuần túy theo tỷ lệ phần trăm và ( cổ phần trong góp vốn lập công ty chẳng hạn )chia tỷ lệ % lãi lỗ dựa trên kết quả vận hành. Họ được gọi là cổ đông, quyền lợi đi đôi với nghĩa vụ . Nghĩa vụ của họ đưa vốn vào công ty để hoạt động bản thân họ tham gia giám sát và vận hành với mục đích là lợi nhuận ( tiền ) nên họ có các quyền như :
+ Được biết báo cáo tài chính hàng năm
+Dòng tiền mà họ đầu tư vào đã đem đầu tư ở đâu, phát sinh lợi nhuận như nào, từ đây mới biết lãi hay lỗ và mình được chia ra sao.
+Chi phí quản lý doanh nghiệp, lương thưởng cho các nhân sự trong công ty ra sao họ đều được tham gia quyết định.
Tóm lại hình thức này mục đích góp vốn đầu tư của họ làm ăn có tiền thu về và tham gia vận hành hoặc giám sát vận hành.
Còn hợp đồng góp vốn đầu tư mà cụ nói đối tượng của nó là lô đất của công ty tức là CĐT, với mục đích rõ ràng là được nhận lô đất với khoản tiền tham gia đóng góp nhất định về mặt pháp lý được coi là cùng nhau thực hiện dự án mà phần người góp vốn của cá nhân đó chỉ trong phạm vi hai bên thỏa thuận. Phạm vi thỏa thuận đó mọi quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên đã được khoanh vung rõ ràng trong hợp đồng, Chỉ có thể là thực hiện các điều khoản trong hợp đồng góp vốn này thôi. Nhĩa vụ của người góp vốn là hoàn thành 100% tiền vốn góp, khác với góp vốn kinh doanh đơn thuần , Vốn góp này phải thực hiện đúng tinh thần luật nhà ở và nghị định 71/ 2010/ NĐ-CP hướng dẫn thực hiện vốn góp này.
Nên cụ thấy các HĐ góp vốn này khi nộp tiền phải đóng theo từng đợt theo tiến độ của dự án : từ GPMB, làm cơ sở hạ tầng , cơ sở kỹ thuật... theo đúng tinh thần của pháp luật qui đinh. Nếu người góp vốn đã đóng đơt cuối cùng thì họ đã xong nghĩa vụ và được xác nhận hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính theo HĐ hợp tác đầu tư. Còn lại là nghĩa vụ của ông CĐT thôi
Do vậy hợp đồng góp vốn đầu tư mà cụ nói nó là thỏa thuận hợp tác nhận sản phẩm là một ô đất cụ thể, không phải góp vốn mua cổ phần công ty, trách nhiệm nghĩa vụ của mỗi bên gói gọnj trong quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng , của ai người đó thực hiện, ai chưa thực hiện thì phải làm nốt, ai làm sai phần mình thì phải chịu phạt thôi, Nếu người góp vốn nhận lô đất, xong pháp lý mà bán có lãi thì lời, nếu lỗ vốn trả vay ngân hàng thì phải chịu, không kéo CĐT vào được

Hôm qua vội quá em hơi ẩu chỗ bồi thường thiệt hại, em đính chính lại cho chính xác : Thiệt hại do giao dịch góp vốn đầu tư BĐS khi có tranh chấp tại tòa án sẽ được giải quyết như sau:
- Tòa án sẽ cố gắng hoà giải và xem xét nếu khắc phục được để tránh cho hợp đồng bị hủy sẽ yêu cầu bên chưa thực hiện thực hiện nốt, nếu không thực hiện là xác định lỗi 100% và tuyên bố HĐ vô hiệu.
Hậu quả của HĐ vô hiệu đối với góp vốn để được nhận đất thì tòa án sẽ áp dụng Điều 131 BLDS, Án lệ số 02/2016/ AL của TANDTC để giải quyết cách tính như sau :
Lấy giá trị ô đất đã góp vốn theo giá thị trường hiện tại ( tại thời điểm xét xử sơ thẩm ) trừ đi giá gốc khách hàng đã nộp khoản chênh này là thiệt hại do dự án kéo dài gây ra, Vây khách hàng sẽ được nhận khoản chênh này và tiền gốc đã nộp
Còn đối với các hợp đồng góp vốn hợp tác để cho vay tiền lấy lãi hoặc các HĐ vay tiền thì phần thiệt hại do HĐ vô hiệu sẽ được tính theo lãi xuất cơ bản do ngân hàng nhà nước qui định tại thời điểm tưong ứng với khoản tiền tương ứng với thời gian tương úng .