[Funland] Đất nền Hà Nội tại nhiều "điểm nóng" giảm giá, cơn sóng đầu cơ hạ nhiệt

[BigboyHN]

Hic em cũng tìm hiểu rồi. Nhưng giờ đất nền sợ lắm. Quy hoạch chẳng biết theo bản nào.

Thế thì chờ hết tháng 6 sau khi ra qh 100 năm đi cụ. Về cơ bản thì cũng lấy qh cũ từ 2014-2015 thôi. Quy hoạch ổn định thì dân mới dám xuống tiền.

 

[An.edk]

Dạ em cũng chờ nó ổn định cụ ạ.

 

[ducnamsg]

VD3 HN tính phần bên này sông thôi chứ đâu tính bên kia sông

với e mấy cái phân tích, đường to hơn, dân giàu hơn bla bla đều là phân tích "vuốt đuôi bò". HN phát triển hơn ở hiện tại là đúng, hạ tầng hơn, giàu hơn cũng đúng. Giá bđs ở SG thua HN cũng đúng nhưng so vđ2 SG và vđ3 HN hiện tại thổ cư gấp 3 thậm chí 4 lần. Mặt phố kinh doanh SG ko bằng nhà ngõ HN là 1 sự vô lý chả có gì lí giải được cả. Giá mới gấp mấy lần SG tầm vài năm nay thôi chứ trước h dù HN có hơn cũng chưa bh hơn vô lý như hiện tại. Cùng chờ xem sau bn năm tiền rẻ ai ngoài Bắc cũng đổ xô đi vay đầu cơ, dính đợt ls cao này nếu kéo dài có đưa giá HN về gần lại với SG không ( em còn nhớ đỉnh SG là cỡ 2019 lúc đó giá ngang ngang HN nếu cùng xa trung tâm 1 khoảng ngang nhau ).

 

[ThạchLựuMộc2024]

em dự là đợt tới, giá đất không bị quy hoạch sẽ tăng nhanh, chung cư chững đi ngang

 

[tvad]

em dự là đợt tới, giá đất không bị quy hoạch sẽ tăng nhanh, chung cư chững đi ngang

Đất kđt sẵn từ trc trong nội đô thì khả năng tăng mạnh luôn (mấy khu trung hòa các thứ), còn kể cả mấy khu phân lô đời cũ cũng chưa chắc (như phân lô quân đội đằng lê trọng tấn hoàng văn thái còn bị xẻ) cụ ạ

Còn nhà đất mà ko dính quy hoạch đợt này thì cũng đợt khác, vì cái dòng này. Đây mới là đại chỉnh trang, đại tái thiết

 

[ThạchLựuMộc2024]

Đất kđt sẵn từ trc trong nội đô thì khả năng tăng mạnh luôn (mấy khu trung hòa các thứ), còn kể cả mấy khu phân lô đời cũ cũng chưa chắc (như phân lô quân đội đằng lê trọng tấn hoàng văn thái còn bị xẻ) cụ ạ

Còn nhà đất mà ko dính quy hoạch đợt này thì cũng đợt khác, vì cái dòng này. Đây mới là đại chỉnh trang, đại tái thiết

View attachment 9620609

Nhà đất nội đô trong vđ3 giờ không an toàn nữa thật, không dính cái này thì dính cái khác. Các cụ cứ tưởng tượng những chung cư mặt phố, những tòa nhà thương mại to đùng mặt phố, những công viên, hồ nước.... mà giờ bên trong là những ngõ nhỏ 2m, 3m, nhà thì xuống cấp thì k hợp lý.

 

[terminatort40]

với e mấy cái phân tích, đường to hơn, dân giàu hơn bla bla đều là phân tích "vuốt đuôi bò". HN phát triển hơn ở hiện tại là đúng, hạ tầng hơn, giàu hơn cũng đúng. Giá bđs ở SG thua HN cũng đúng nhưng so vđ2 SG và vđ3 HN hiện tại thổ cư gấp 3 thậm chí 4 lần. Mặt phố kinh doanh SG ko bằng nhà ngõ HN là 1 sự vô lý chả có gì lí giải được cả. Giá mới gấp mấy lần SG tầm vài năm nay thôi chứ trước h dù HN có hơn cũng chưa bh hơn vô lý như hiện tại. Cùng chờ xem sau bn năm tiền rẻ ai ngoài Bắc cũng đổ xô đi vay đầu cơ, dính đợt ls cao này nếu kéo dài có đưa giá HN về gần lại với SG không ( em còn nhớ đỉnh SG là cỡ 2019 lúc đó giá ngang ngang HN nếu cùng xa trung tâm 1 khoảng ngang nhau ).

SG thì đỉnh nhất là 21-22 rồi nhưng khác với HN là tăng x2-3 thì SG giảm 20-30% và từ 24-25 mới nhích nhẹ (Cái này đang nói nhà đất nhé chứ chung cư SG tăng mạnh lắm cũng 50-100% tùy chỗ)

 

[mimi123mimi]

Giá trong SG đúng là mềm hơn HN nhiều: E có hàng trong Quận 12 và Thủ Đúc (Đều trong VD2 SG ~ Vành đai 3 HN)
- Q12 (Phường An Phú Đông) Trong QL1: LK 56m2 1T3L 5,5 củ to (Đường 12m vỉa hè 2 bên 3m) cho thuê 15tr
- Thủ Đức (Phường Hiệp Bình Chánh- Gần Giga Mall): LK 55m2 1T3L 8 củ to (Đường 12m vỉa hè 2 bên 2m): Cho thuê 22tr
Cả 2 vào TT quận 1 < 12km

2 căn này nằm trong kđt hay nhà dân hả cụ?

 

[terminatort40]

2 căn này nằm trong kđt hay nhà dân hả cụ?

Khu đô thị cụ nhé (Trong nam hay gọi là KDC) nhưng đương nhiên là khu nhỏ thôi. À giá là giá em mua nhé giờ thị trường có thể nhỉnh hơn 10-15% rồi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

với e mấy cái phân tích, đường to hơn, dân giàu hơn bla bla đều là phân tích "vuốt đuôi bò". HN phát triển hơn ở hiện tại là đúng, hạ tầng hơn, giàu hơn cũng đúng. Giá bđs ở SG thua HN cũng đúng nhưng so vđ2 SG và vđ3 HN hiện tại thổ cư gấp 3 thậm chí 4 lần. Mặt phố kinh doanh SG ko bằng nhà ngõ HN là 1 sự vô lý chả có gì lí giải được cả. Giá mới gấp mấy lần SG tầm vài năm nay thôi chứ trước h dù HN có hơn cũng chưa bh hơn vô lý như hiện tại. Cùng chờ xem sau bn năm tiền rẻ ai ngoài Bắc cũng đổ xô đi vay đầu cơ, dính đợt ls cao này nếu kéo dài có đưa giá HN về gần lại với SG không ( em còn nhớ đỉnh SG là cỡ 2019 lúc đó giá ngang ngang HN nếu cùng xa trung tâm 1 khoảng ngang nhau ).

Từ 2021 trở về trước thì giá HN em nghĩ không bằng HCM đâu cụ. Còn sau 2021 nhất là giai đoạn 2022-2024 là có vượt nhưng có thể nói là ngang bằng, chứ em nghĩ khó có thể nói giá bđs HCM thấp hơn/cao hơn giá HN hay ngược lại.

Em thấy cơ cấu phát triển quy mô HCM tốc độ đô thị hóa mạnh hơn theo chiều rộng, còn HN có vẻ như tập trung hơn theo chiều cao. Bởi vậy, thì giá & sản phẩm bđs ở HCM đa dạng và trải dài hơn so với giá HN. Vậy nên nhiều khu sẽ có mức giá như cụ nói là mặt phố = nhà ngõ..

 

[MrTomCangTo]

HCM cũ tốc độ tăng dân số cơ học đã chậm hơn HN.

 

[songchamlai]

Nói chính xác là tự phân lô như ngoài HN đó cụ, mấy đầu lậu kiếm được mảnh to rồi làm con đường cho ra vẻ rồi chia ra các lô nho nhỏ bán kiếm lời, hạ tầng chả có gì mà phải ăn theo nơi khác. Xung quanh nhà cửa, đất trống xây dựng búa xua, nó cũng nhếch nhác như bao vùng ven tự phát khác. Để dễ hình dung cụ xem clip này.

Bán đất đường An Phú Đông 12, 5x10, 2.75 tỷ

Thưởng thức video và nhạc bạn yêu thích, tải nội dung do bạn sáng tạo lên và chia sẻ nội dung đó với gia đình, bạn bè cũng như mọi người trên YouTube.

www.youtube.com

Tiền nào của đó thôi chứ giá như vậy đỏi hỏi hơn làm sao được.

 

[BigboyHN]

Giờ chơi sao đây ae.

 

[Rô-Ron]

Giờ chơi sao đây ae.

Như này thì dẫn đến cái gì cụ phân tích luôn đi.

 

[BigboyHN]

Như này thì dẫn đến cái gì cụ phân tích luôn đi.

Fhét tăng ls thôi cụ. Dư địa giảm lãi suất VND gần như chấm hết năm nay luôn. Có thể sang cả nửa đầu năm sau nữa, nếu Trung Đông vẫn đỏ lửa trong 1 quý nữa. E dự vậy.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Fhét tăng ls thôi cụ. Dư địa giảm lãi suất VND gần như chấm hết năm nay luôn. Có thể sang cả nửa đầu năm sau nữa, nếu Trung Đông vẫn đỏ lửa trong 1 quý nữa. E dự vậy.

Em tưởng cái này phụ thuộc vào chủ tịch mới của Fed chứ cụ nhỉ.Ngày 18 thấy phát biểu lần đầu này.

 

[BigboyHN]

Em tưởng cái này phụ thuộc vào chủ tịch mới của Fed chứ cụ nhỉ.Ngày 18 thấy phát biểu lần đầu này.

Theo mợ thì CT mới sẽ tăng hay giảm.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Theo mợ thì CT mới sẽ tăng hay giảm.

Giữ nguyên thăm dò cụ ạ.

 

[BigboyHN]

Giữ nguyên thăm dò cụ ạ.

Ko cần tăng, chấp FED giữ nguyên 1 năm nữa thì đi bằng nạng hết. Còn tăng nữa thì đau thương hơn rất nhiều.

 

[Rishi]

Fhét tăng ls thôi cụ. Dư địa giảm lãi suất VND gần như chấm hết năm nay luôn. Có thể sang cả nửa đầu năm sau nữa, nếu Trung Đông vẫn đỏ lửa trong 1 quý nữa. E dự vậy.

Vậy là cách đây 3 tháng e dự đoán đúng cụ nhể, sắp thành chiên gia roài, mình fục mình quá