[Funland] Dừng cấp sổ đỏ mua bán nhà đất hình thành trong tương lai ở khoản 2 điều 19 nghị định 101/2024

[Timestay]

Tóm lại theo luật nhà ở 2023, đã nhận bàn giao nhà thì ko được phép chuyển nhượng hđmb nữa, phải đợi ra sổ mới mua bán được.
Còn cách tháo gỡ vđ này, nhận nhà chưa có sổ(vì nó là chính đáng) thì đợi các văn bản, hướng dẫn của nhà nước.
Cụ Timestay xem cái định nghĩa nhà ở hình thành trong tương lai em post bên trên đi, nhận nhà rồi thì xong con ong.

e chả tin, đã tạch thì tạch cả lũ

Em hiểu thế này có đúng ko?

1. Ông A mua nhà và nhận bàn giao trước 8/2024, chưa đki làm sổ => năm 2025, kí hdmb vs ông B => ông B mua xong nộp đơn xin cấp sổ => OK

2. Ông A mua nhà và nhận bàn giao sau 8/2024, chưa đki làm sổ => năm 2025, kí hdmb vs ông B => ông B mua xong nộp đơn xin cấp sổ => KHÔNG OK

 

[ncs]

Như cái ảnh chủ thớt đăng lên có thấy nói gì đến việc chủ cũ đã nộp đơn xin cấp sổ đâu mà vẫn bị từ chối. Mà việc chuyển nhượng hđmb cảm giác như 1 việc hiể nhiên. Nghe hoang mang quá

Bản chất là hạn chế lướt các cụ ạ

 

[quachuoi]

Mấy căn không ra được sổ như Hoà Bình green city thì toi à các cụ

 

[taiadau]

Em hiểu thế này có đúng ko?

1. Ông A mua nhà và nhận bàn giao trước 8/2024, chưa đki làm sổ => năm 2025, kí hdmb vs ông B => ông B mua xong nộp đơn xin cấp sổ => OK

2. Ông A mua nhà và nhận bàn giao sau 8/2024, chưa đki làm sổ => năm 2025, kí hdmb vs ông B => ông B mua xong nộp đơn xin cấp sổ => KHÔNG OK

Quan trọng là việc chuyển nhượng hđmb mà trước khi bàn giao nhà thì lúc nào cũng ok. Còn nếu mà chuyển nhượng hđmb sau khi nhận bàn giao nhà thì:
+ Trước 1/8/2024 dùng luật nhà ở 2014: submit hs lần đầu: OK (kể cả thời điểm submit hs sau 1/8/2024 )
+ Từ 1/8/2024 dùng luật nhà ở 2023: dừng cấp, trả hồ sơ

 

[Hoangvan22]

Quan trọng là việc chuyển nhượng hđmb mà trước khi bàn giao nhà thì lúc nào cũng ok. Còn nếu mà chuyển nhượng hđmb sau khi nhận bàn giao nhà thì:
+ Trước 1/8/2024 dùng luật nhà ở 2014: submit hs lần đầu: OK (kể cả thời điểm submit hs sau 1/8/2024 )
+ Từ 1/8/2024 dùng luật nhà ở 2023: dừng cấp, trả hồ sơ

Cũng logic cụ nhỉ, đã ghi Hợp đồng mua bán thì phải trước khi bàn giao mới đúng là giai đoạn CĐT đang bán, chứ sau khi bàn giao là thanh lý hợp đồng rồi, còn ở giai đoạn mua bán gì nữa, cái HĐMB lúc đấy đã kết thúc thì dùng nó giao dịch sao được. Như vậy phải đợi NN cấp sổ đỏ để giao quyền sd đất đã & có quyền rồi mới được bán là đúng rồi.

 

[Minhkhangpham]

Cho mình hỏi ngu chút vậy mua nhà ở các khu tập thể cũ không sổ và chỉ mua bán vi bằng thì nếu trường hợp làm sổ thì người đang sở hữu nhà nộp hồ sơ vẫn OK hay phải tìm đến cái ông bán đầu?

 

[Vũ châu FA]

Mệt nhỉ vậy là để cho chắc ăn đêm về ngủ ngon bây giờ mua chung cư bắt buộc phải mua căn đã có sổ rồi à các cụ. Ví dụ mua chung cư chưa có sổ trước khi chủ đầu tư bàn giao xong trục trặc sao đó chưa ra được sổ đến lúc cđt thông báo bàn giao thì căn đó cứ treo mãi không giao dịch gì được à

Vậy là đợi chủ đầu tư nghiệm thu bàn giao, rồi mới cấp sổ đối với căn hộ mới.
Còn căn hộ đã giao dịch mà chưa có sổ thì làm hợp đồng công chứng chờ, ủy quyền cho chủ mới sang tên.

 

[Vũ châu FA]

LUẬT CHUẨN NÓ THẾ NÀY.

1. Giao dịch hđmb nhưng chủ cũ chưa từng nộp đơn xin cấp sổ => người mua sau có thể nộp đơn xin cấp sổ đỏ => OK

2. Nếu chủ cũ đã nộp đơn xin cấp sổ mà chưa đc cấp nhưng chuyển nhượng hđmb => người mua sau nộp đơn cấp sổ => mâu thuẫn với đơn của chủ cũ => KHÔNG OK

Cụ nói chuẩn này.
Cũng như sang tên xe ô tô cũ, khi rút hồ sơ cần 7-15 ngày CA kiểm tra cho tranh chấp giữa hai bên không rồi mới thu hồi đăng ký và cấp mới.

 

[dabata]

LUẬT CHUẨN NÓ THẾ NÀY.

1. Giao dịch hđmb nhưng chủ cũ chưa từng nộp đơn xin cấp sổ => người mua sau có thể nộp đơn xin cấp sổ đỏ => OK

2. Nếu chủ cũ đã nộp đơn xin cấp sổ mà chưa đc cấp nhưng chuyển nhượng hđmb => người mua sau nộp đơn cấp sổ => mâu thuẫn với đơn của chủ cũ => KHÔNG OK

Trong văn bản thông báo cũng không thấy nói ông kìa đã nộp hồ sơ làm sổ lần đầu hay chưa đâu cụ, nên cái này không liên quan đến đã nộp hồ sơ. Như vậy em hiểu là nhà đã có BBBG thì không còn là nhà hình thành trong tương lai nữa --> Theo luật năm 2023 thì khi mua bán nhà (không phải hình thành trong tương lai) sẽ không được dùng HĐMB, hay nói đúng hơn là nhà đã bàn giao thì phải có sổ mới mua bán được.

Em suy luận ra là thế nhưng mà nếu áp dụng thế này thì các dự án chung cư với dự án khu đô thị chết hết, vì từ khi nhận bàn giao đến khi làm xong sổ ít thì vài năm, lâu thì là mãi mãi....

 

[Timestay]

Trong văn bản thông báo cũng không thấy nói ông kìa đã nộp hồ sơ làm sổ lần đầu hay chưa đâu cụ, nên cái này không liên quan đến đã nộp hồ sơ. Như vậy em hiểu là nhà đã có BBBG thì không còn là nhà hình thành trong tương lai nữa --> Theo luật năm 2023 thì khi mua bán nhà (không phải hình thành trong tương lai) sẽ không được dùng HĐMB, hay nói đúng hơn là nhà đã bàn giao thì phải có sổ mới mua bán được.

Em suy luận ra là thế nhưng mà nếu áp dụng thế này thì các dự án chung cư với dự án khu đô thị chết hết, vì từ khi nhận bàn giao đến khi làm xong sổ ít thì vài năm, lâu thì là mãi mãi....

Chắc phải có hướng dẫn khác chứ dân đi làm sổ đỏ nó ko cấp thì khó đỡ thật, trong khi đang khuyến khích ng dân làm sổ

 

[Seanzen]

Chắc phải có hướng dẫn khác chứ dân đi làm sổ đỏ nó ko cấp thì khó đỡ thật, trong khi đang khuyến khích ng dân làm sổ

Vấn đề là có khi chính người làm việc cấp sổ có khi cũng chưa nắm chắc. Và thế là thà không làm còn hơn làm lầm

 

[Billy Kit]

Việc một quyết định khác với việc thường làm trước đây thì chuyên viên không tự quyết được. Chưa kể người ký là sếp của văn phòng đó.

Việc này em nghĩ đã bàn và thảo luận dựa trên luật rồi ạ. Nên xu hướng như bác Kevin đang nêu ra là sự thực rồi ấy.

Vấn đề là có khi chính người làm việc cấp sổ có khi cũng chưa nắm chắc. Và thế là thà không làm còn hơn làm lầm

 

[Seanzen]

Việc một quyết định khác với việc thường làm trước đây thì chuyên viên không tự quyết được. Chưa kể người ký là sếp của văn phòng đó.

Việc này em nghĩ đã bàn và thảo luận dựa trên luật rồi ạ. Nên xu hướng như bác Kevin đang nêu ra là sự thực rồi ấy.

Như này có lẽ cứ sổ đỏ chồng lên bàn mà xúc là ngon nhất cụ ạ

 

[dabata]

Chắc phải có hướng dẫn khác chứ dân đi làm sổ đỏ nó ko cấp thì khó đỡ thật, trong khi đang khuyến khích ng dân làm sổ

Cái này thực ra là luật năm 2023 và mục đích đưa ra luật này để đánh vào những CĐT làm ăn bố láo, bàn giao nhà nhưng không cấp sổ đỏ cho người dân. Sau khi có luật này thì người dân sẽ không mua (hoặc không dám mua) nhà của những ông CĐT bố láo đó nữa.
Chỉ thiệt cho người dân mua trong giao đoạn từ 1/8/2024 đến hiện tại, nếu không có sổ thì sẽ không chuyển nhượng đc

 

[Timestay]

Cái này thực ra là luật năm 2023 và mục đích đưa ra luật này để đánh vào những CĐT làm ăn bố láo, bàn giao nhà nhưng không cấp sổ đỏ cho người dân. Sau khi có luật này thì người dân sẽ không mua (hoặc không dám mua) nhà của những ông CĐT bố láo đó nữa.
Chỉ thiệt cho người dân mua trong giao đoạn từ 1/8/2024 đến hiện tại, nếu không có sổ thì sẽ không chuyển nhượng đc

Khó đấy. Ví dụ như trường hợp bị từ chối kia.
1. chuyển tiền rồi
2. Công chứng rồi => công chứng sai luật
3. Nộp thuế trước bạ rồi => thuế sai luật
4. Nộp thuế thu nhập rồi => thuế sai luật

Giờ ko đc cấp sổ thì ko thể yêu cầu thuế hoàn tiền lại. Chính các cơ quan liên đới cũng sai luật

 

[dabata]

Khó đấy. Ví dụ như trường hợp bị từ chối kia.
1. chuyển tiền rồi
2. Công chứng rồi => công chứng sai luật
3. Nộp thuế trước bạ rồi => thuế sai luật
4. Nộp thuế thu nhập rồi => thuế sai luật

Giờ ko đc cấp sổ thì ko thể yêu cầu thuế hoàn tiền lại. Chính các cơ quan liên đới cũng sai luật

Thì cháu cũng nói ở còm trên rồi, khi áp dụng luật mới thì sẽ có một tỷ lệ nào đó người dân bị thiệt tại thời điểm giao thời. Giờ với trường hợp trên thì người mua người bán ngồi lại thôi

 

[Niels_Bohr]

Pháp luật về đất đai, nhà ở ngày càng rõ ràng, nghiêm minh để loại bỏ những cđt kém về năng lực tài chính. Quan trọng hơn là bảo vệ đc người mua nhà. Chứ trước giờ, người mua nhà bị động hoàn toàn. Đây là điểm rất tốt. Tuy nhiên, điều này sẽ gián tiếp làm tăng chi phí tài chính cho cđt, cộng với việc tăng giá vật liệu xây dựng, đầu vào khác...thì giá chung cư nói chung và giá nhà đất ở các tp lớn giảm xuống là điều rất khó.

Hello các cụ, tình hình các cụ nào mua bán nhà hình thành trong tương lai dính quả này chưa nhể, mua bán hdmb giờ ra sổ không được nữa , chắc là phải quay lại chủ cũ để làm giấy tờ......

View attachment 9159069
View attachment 9159070

 

[Timestay]

Thì cháu cũng nói ở còm trên rồi, khi áp dụng luật mới thì sẽ có một tỷ lệ nào đó người dân bị thiệt tại thời điểm giao thời. Giờ với trường hợp trên thì người mua người bán ngồi lại thôi

Ý là ko thể ngồi lại đc vì thuế đã thu đấy cụ

 

[dabata]

Pháp luật về đất đai, nhà ở ngày càng rõ ràng, nghiêm minh để loại bỏ những cđt kém về năng lực tài chính. Quan trọng hơn là bảo vệ đc người mua nhà. Chứ trước giờ, người mua nhà bị động hoàn toàn. Đây là điểm rất tốt. Tuy nhiên, điều này sẽ gián tiếp làm tăng chi phí tài chính cho cđt, cộng với việc tăng giá vật liệu xây dựng, đầu vào khác...thì giá chung cư nói chung và giá nhà đất ở các tp lớn giảm xuống là điều rất khó.

Nó không làm tăng chi phí gì cho CĐT cả cụ, chi phí làm sổ đã nằm ở trong giá nhà rồi, CĐT cần vốn đập vào chỗ khác nên mới lấy tiền làm sổ để đi đầu tư, dẫn đến không cấp sổ cho dân thôi.
Về điểm này của luật thì cháu ủng hộ để loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém, bố láo, tuy nhiên cháu dính một căn chưa sổ vừa ký HĐMB. Nghiệt ngã phết

 

[dabata]

vui rồi, bên hinode bàn giao tầm 500 căn đợt vừa rồi khả năng ách lại hết, thanh hà cũng thế, cứ xây xong nhà là coi như dừng mua bán hết, có mấy ông ở geleximco lười ra sổ để tiết kiệm 5% tiền h ko biết sẽ thế nào cụ Timestay nhẩy

Hinode thì khả năng là sẽ có sổ, CĐT Viettracimex thấy đợt này trả hết sổ cho bên Royal park rồi. Còn thằng Thanh Hà thì cụ phải để ý cái mốc thời điểm 1/8/2024, những ai mua trước thời điểm này thì vẫn nộp hồ sơ làm sổ được bình thường