[Funland] Giá chung cư, nhà mặt phố HN có xu hướng giảm

[Palisade]

Ngáo giá mấy năm nay rồi giờ nó phải trở về giá trị thực thôi , ai đời 1 đất nước GDP dạng thấp mà giá nhà đất cao đứng top đầu nhất thế giới , thật dáng khâm phục trình độ thổi giá tạo sốt ảo .

 

[Minh_Khang_135]

cái lãi suất thả nổi 14-15% là "nghe nói" hay thực tế các cụ nhỉ?
mình tham khảo 1 số bank như VCB, TCB, lãi suất tiền gửi kì hạn 12-24 tháng đang tầm 6.5-7% thì thả nổi cũng max là 10.5% thôi mà nhỉ?

 

[nhanma154]

cái lãi suất thả nổi 14-15% là "nghe nói" hay thực tế các cụ nhỉ?
mình tham khảo 1 số bank như VCB, TCB, lãi suất tiền gửi kì hạn 12-24 tháng đang tầm 6.5-7% thì thả nổi cũng max là 10.5% thôi mà nhỉ?

TCB thì đúng đó bác, tụi tech hô thế thôi chứ thực tế huy động 8,x% cả quý nay rồi. Giờ vay tầm 10% chỉ có Big4 mới được mức đấy thôi, bù lại thì định giá tài sản thấp đòn bẩy vay thấp. Chứ tụi TCB cho vay full 80%

 

[SơnĐạiBàng]

E thấy các hội nhóm có tung hô 1 ông Hà Tĩnh nào đó booking tới 20 căn vì sợ hót quá không lấy được hàng hiếm.

Bạn e nó đứng ra Booking 120 căn cho cái Mas ở Vin OP3 (một trăm hai mươi căn) nhưng cuối cùng lấy có 2 căn cho 2 ông ở xa tít tận đâu. nên cái booking đó chẳng làm cái gì và chả giải quyết đc vấn đề thị trường

 

[Minh_Khang_135]

TCB thì đúng đó bác, tụi tech hô thế thôi chứ thực tế huy động 8,x% cả quý nay rồi. Giờ vay tầm 10% chỉ có Big4 mới được mức đấy thôi, bù lại thì định giá tài sản thấp đòn bẩy vay thấp. Chứ tụi TCB cho vay full 80%

ủa là sao cụ

cụ hiểu thắc mắc của e ko mà e ko hiểu câu trả lời của cụ

 

[Mabumap2k6]

Cụ đã mua bđs Ecopark giai đoạn này chưa. Mua bđs Ecopark năm 2010-2011 lại chưa phải thời kỳ giá tốt nhất. Cụ chắc không mua bán gì ở Ecopark gđ 2013-2015.

E ko ợ, e ít khi nắm bds dưới 5 năm. Nếu tính lướt thì đúng như cụ nói (mua ko trúng đáy) còn dài hạn nó lại ổn.

 

[nhanma154]

Bạn e nó đứng ra Booking 120 căn cho cái Mas ở Vin OP3 (một trăm hai mươi căn) nhưng cuối cùng lấy có 2 căn cho 2 ông ở xa tít tận đâu. nên cái booking đó chẳng làm cái gì và chả giải quyết đc vấn đề thị trường

Book được trả lại tiền mà, cái này sale tạo sóng nhân tạo thôi. Mấy căn ở Mas chỉ coi như giá hợp lý cho người trẻ để ở so với tiện ích mang lại chứ muốn đầu tư thì xác định ôm 5 năm.

 

[nhanma154]

ủa là sao cụ

cụ hiểu thắc mắc của e ko mà e ko hiểu câu trả lời của cụ

Lãi suất thả nổi tụi tech trên 15% cả quý nay rồi. Nhiều người vẫn phải vay TCB vì tụi này cho dùng đòn bẩy lớn vay đến 80% rồi còn ân hạn gốc lãi các kiểu. Chứ Big 4 max tầm 10,x% thì lại định giá tài sản thấp hơn khó ôm nhiều.

 

[Minh_Khang_135]

Lãi suất thả nổi tụi tech trên 15% cả quý nay rồi. Nhiều người vẫn phải vay TCB vì tụi này cho dùng đòn bẩy lớn vay đến 80% rồi còn ân hạn gốc lãi các kiểu. Chứ Big 4 max tầm 10,x% thì lại định giá tài sản thấp hơn khó ôm nhiều.

vậy là lãi suất kỳ hạn 12-24 tháng công bố trên web là ko đúng với thực tế à cụ?
vậy họ dựa vào đâu để tính lãi thả nổi 15% nhỉ?

 

[nhanma154]

vậy là lãi suất kỳ hạn 12-24 tháng công bố trên web là ko đúng với thực tế à cụ?
vậy họ dựa vào đâu để tính lãi thả nổi 15% nhỉ?

Cái trên web để đối phó với bên ngoài thôi bác ơi. Bác cứ thử cầm 500 - 1 tỷ ra quầy hỏi thì ra ngay con số "thực" mà. Tình trạng này ở VN gọi là cấm mãi không được.

 

[BigboyHN]

Khéo quỳ xuống xin khách đấm xong rồi mua giúp em đi ấy chứ

Cụ chém hơi quá. . Nhưng quá nhiều những căn vay bank đang cần chủ tất toán.

 

[Quê bầm]

Nói chung lãi suất vay về 6-8% thì cứ gọi là x2 x3. Còn ls như hiện nay thì ma nào dám mua

Nếu ls cho vay về 6% như 2024-2025 em lại vay tiếp, kể cả ko mua gì nữa em đem gửi banks khác cũng có lãi.

 

[Quê bầm]

Tùy khu và tùy loại cụ ạ, quan trọng thời điểm đó cụ mua dc đúng hàng ko thôi. VD năm 2010-2011 mua trung tâm sẽ giảm và đi ngang nhưng mua thấp tầng Ecopark sẽ thắng.

Nếu 2010-2011 mua đất mặt đường liên huyện quê em cỡ 100-200/lô, sau nó tăng lên hơn trục lần, ngày ấy chả ai nghĩ sau nó điên rồ vậy nên chỉ nhăm nhăm lao về HN.

 

[lonelystorm0109]

So là so với thu nhập. Nhà HN thì 1 gia đình 2 vợ chồng trung bình tiết kiệm 50 đến 80 năm mới mua được. Con số này vượt Sing quá xa.

Ở VN người ta ko so với thu nhập đâu cụ, người ta chỉ so với tương lai thôi. Ng ta cảm thấy tương lai còn lên thì còn liều. Đặc biệt là chính sách nhà nước còn tạo điều kiện để zombie phát triển thì người dân càng có niềm tin vững chắc rằng rồi giá vẫn lên tiếp thôi .

 

[Mabumap2k6]

Nếu 2010-2011 mua đất mặt đường liên huyện quê em cỡ 100-200/lô, sau nó tăng lên hơn trục lần, ngày ấy chả ai nghĩ sau nó điên rồ vậy nên chỉ nhăm nhăm lao về HN.

2006 ở TP BG quê e mặt đường Minh Khai 17,5m nó tầm 450tr/lô, tới nay lên cỡ 12-13 tỷ.
Nhưng thời điểm đó ít ng mua do là khu mới và vắng chưa có người, sau hạ tầng các thứ phát triển nhanh thì giá tăng theo thôi.

 

[Quê bầm]

2006 ở TP BG quê e mặt đường Minh Khai 17,5m nó tầm 450tr/lô, tới nay lên cỡ 12-13 tỷ.
Nhưng thời điểm đó ít ng mua do là khu mới và vắng chưa có người, sau hạ tầng các thứ phát triển nhanh thì giá tăng theo thôi.

15 năm trước đi các tỉnh chưa có cao tốc, đường liên huyện liên xã quê em quá sập xệ, ngày ấy chưa dải ngân đầu tư công nhiều nên cũng chưa có nhiều tiền quay về thổ đu ôm bđs như mấy năm sau đó.

 

[taxi24]

cái lãi suất thả nổi 14-15% là "nghe nói" hay thực tế các cụ nhỉ?
mình tham khảo 1 số bank như VCB, TCB, lãi suất tiền gửi kì hạn 12-24 tháng đang tầm 6.5-7% thì thả nổi cũng max là 10.5% thôi mà nhỉ?

Em gửi 100 triệu ở vcb còn 8% 1 năm , bà chị em vay sản xuất kinh doanh vcb 10-10.8% , thì cụ nghĩ vay bất động sản trung và dài hạn thế nào

 

[hoangdang2002]

cái lãi suất thả nổi 14-15% là "nghe nói" hay thực tế các cụ nhỉ?
mình tham khảo 1 số bank như VCB, TCB, lãi suất tiền gửi kì hạn 12-24 tháng đang tầm 6.5-7% thì thả nổi cũng max là 10.5% thôi mà nhỉ?

Họ có căn cứ vào LSTG đâu cụ! Chính xác nó là LS nội bộ hoặc cơ sở của Nh đó ban hành từng thời kỳ(cái này thì các cụ ko đc thông báo đâu)! nên các cụ lấy LSTG+ biên độ 3-4 là ko đúng đâu!

 

[Quê bầm]

Họ có căn cứ vào LSTG đâu cụ! Chính xác nó là LS nội bộ hoặc cơ sở của Nh đó ban hành từng thời kỳ(cái này thì các cụ ko đc thông báo đâu)! nên các cụ lấy LSTG+ biên độ 3-4 là ko đúng đâu!

Khế ước của em bank ghi rõ ls thả nổi = trung bình lstg 12 tháng của 4 ngân hàng quốc doanh + 4%.

 

[taiadau]

Khế ước của em bank ghi rõ ls thả nổi = trung bình lstg 12 tháng của 4 ngân hàng quốc doanh + 4%.

Cụ cẩn thận còn quả LS thả nổi ko thấp hơn mức sàn là xyz... cụ nhé