- Biển số
- OF-451996
- Ngày cấp bằng
- 9/9/16
- Số km
- 13,136
- Động cơ
- 909,881 Mã lực
Sau giai đoạn tăng giá gần như không ngừng suốt mấy năm qua, giờ mới thấy vài cái tên quen mặt bắt đầu quay đầu. Không phải giảm nhẹ kiểu vài trăm nghìn/m² mà có dự án giảm thẳng 8% chỉ trong một quý.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 do Batdongsan.com.vn công bố, Times City giảm 8%, The Sapphire giảm 8%, Imperia Sky Park giảm 8%, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm giảm 4%, khu đô thị Xa La giảm 5%, Sunshine City giảm 3%, một số tòa tại Trung Hòa – Nhân Chính giảm 2%.
Mặt bằng chung, giá rao bán chung cư trung bình tại Hà Nội quý II/2026 khoảng 85 triệu/m², giảm 2% so với quý trước. Hưng Yên và Bắc Ninh cùng giảm 3%. Nhóm nhà mặt phố cũng bắt đầu điều chỉnh nhẹ tại một số quận như Đống Đa, Ba Đình, Hà Đông — giảm khoảng 1-3% sau thời gian dài neo ở mặt bằng quá cao.
Theo nhận định của chuyên gia trong báo cáo, có 3 lý do chính: giá bán trước đó đã bị đẩy lên quá cao, nguồn cung trên thị trường tăng nhanh, và lãi suất ngân hàng đang ở mức cao khiến nhiều người mua chọn chờ giá giảm sâu hơn mới xuống tiền. Tức là không phải thị trường tự nhiên hạ — mà là người mua đang "đình công" chờ giá hợp lý hơn.
Trong khi giá bán giảm, nhu cầu thuê lại đi ngược chiều hoàn toàn: giá thuê chung cư tại Hà Nội tháng 5 tăng 8%, TP.HCM tăng 6% so với tháng trước. Đọc 2 con số này cạnh nhau là hiểu luôn tâm lý thị trường: nhiều người vẫn cần ở, nhưng không còn sẵn sàng mua ở mức giá hiện tại — nên chuyển sang thuê tạm, chờ thời.
Cá nhân em thấy đây có thể là giai đoạn thị trường tự điều chỉnh sau một chu kỳ tăng hơi quá nhanh, đặc biệt tại Hà Nội — nơi giá nhiều dự án thời gian qua đã tăng đến mức chính người mua ở thật cũng bắt đầu đứng ngoài quan sát. Có vẻ giai đoạn "mua hôm nay vài tháng sau lời vài trăm triệu" đang dần khó lặp lại rồi các cụ nhỉ?
Cụ nào đang có căn ở khu Times City, Xa La, Trung Hòa – Nhân Chính thì thấy giá thực tế rao bán giảm đúng như báo cáo không? Hay vẫn rao cao, chỉ là không ai mua?
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 do Batdongsan.com.vn công bố, Times City giảm 8%, The Sapphire giảm 8%, Imperia Sky Park giảm 8%, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm giảm 4%, khu đô thị Xa La giảm 5%, Sunshine City giảm 3%, một số tòa tại Trung Hòa – Nhân Chính giảm 2%.
Mặt bằng chung, giá rao bán chung cư trung bình tại Hà Nội quý II/2026 khoảng 85 triệu/m², giảm 2% so với quý trước. Hưng Yên và Bắc Ninh cùng giảm 3%. Nhóm nhà mặt phố cũng bắt đầu điều chỉnh nhẹ tại một số quận như Đống Đa, Ba Đình, Hà Đông — giảm khoảng 1-3% sau thời gian dài neo ở mặt bằng quá cao.
Theo nhận định của chuyên gia trong báo cáo, có 3 lý do chính: giá bán trước đó đã bị đẩy lên quá cao, nguồn cung trên thị trường tăng nhanh, và lãi suất ngân hàng đang ở mức cao khiến nhiều người mua chọn chờ giá giảm sâu hơn mới xuống tiền. Tức là không phải thị trường tự nhiên hạ — mà là người mua đang "đình công" chờ giá hợp lý hơn.
Trong khi giá bán giảm, nhu cầu thuê lại đi ngược chiều hoàn toàn: giá thuê chung cư tại Hà Nội tháng 5 tăng 8%, TP.HCM tăng 6% so với tháng trước. Đọc 2 con số này cạnh nhau là hiểu luôn tâm lý thị trường: nhiều người vẫn cần ở, nhưng không còn sẵn sàng mua ở mức giá hiện tại — nên chuyển sang thuê tạm, chờ thời.
Cá nhân em thấy đây có thể là giai đoạn thị trường tự điều chỉnh sau một chu kỳ tăng hơi quá nhanh, đặc biệt tại Hà Nội — nơi giá nhiều dự án thời gian qua đã tăng đến mức chính người mua ở thật cũng bắt đầu đứng ngoài quan sát. Có vẻ giai đoạn "mua hôm nay vài tháng sau lời vài trăm triệu" đang dần khó lặp lại rồi các cụ nhỉ?
Cụ nào đang có căn ở khu Times City, Xa La, Trung Hòa – Nhân Chính thì thấy giá thực tế rao bán giảm đúng như báo cáo không? Hay vẫn rao cao, chỉ là không ai mua?
