[Funland] Giá chung cư, nhà mặt phố HN có xu hướng giảm

[ung_sung_tu_tai]

Giảm 2% là từ 10 tỷ về 9.8 tỷ thôi cụ. Như bên TQ 3 lằn ranh đỏ các kiểu mà sau 5 năm giá nhà cũng chỉ giảm khoảng 10% từ đỉnh, mà cũng chỉ giảm vùng ven, vùng lõi nó còn tăng. Bên TQ mà giảm mạnh chỉ có ở các thành phố cấp 2 không có nhu cầu thật thôi. Giá nhà mới trung bình toàn quốc trong 5 năm qua chỉ giảm 7.2% từ đỉnh, tức là từ 10 tỷ về 9.3 tỷ.
Cụ mà mong ước nhà 6 tỷ về 5 tỷ ở VN thì chắc phải chờ kiếp sau. Phân khúc 5-6 tỷ đang cháy hàng, nó chưa tăng là còn may, ở đó mà chờ giảm.

Tông xác nhận, với tư cách là người đi mua, cùng khu, cùng tòa, hồi đầu tháng 5 rao 7,2 tỷ, thì mới hôm qua sale báo 6,9 tỷ. Nhưng vì tôi nói đang mông lung vì giá giảm nên có khi dừng lại xem xét. Sale cũng xác nhận có giảm ty anh ạ. Và vì đang dừng lại xem xét nên cũng không hỏi kỹ xem có đúng căn lần trước không.
Mà cái sàn bđs giờ nó thông minh thật, mình để sđt của mình thôi (lần đầu để có đt của sale) giờ mỗi lần mình dùng cái mt ấy, hoặc cái đt ấy vào xem 1 thông tin nào nào đó, là lúc sau có bạn gọi lại là anh quan tâm chỗ abc này à luôn.

 

[xe đạp mini62]

Theo dõi OTF một thời gian em rút ra xu hướng như sau, báo cáo chủ thớt.
I> Xu hướng hiện nay là phải hô giảm:
1. Rất nhiều nhà + không vay + hô giảm: Siêu sang, quýs tộc.
2. Nhiều nhà + vay + hô giảm: Sang, chuyên gia.
3. Ít nhà + vay + có khả năng ngộp + vẫn hô giảm: người dũng cảm, đáng ngưỡng mộ
4. Không nhà + hô giảm: người thức thời, trang tuấn kiệt
II> Hô tăng, đi ngang:
1. Rât nhiều nhà + không vay+ hô tăng: kém sang
2. Nhiều nhà + vay + hô tăng: Bọn đầu cơ, đáng ghét.
3. Ít nhà + vay + ngộp + hô tăng: Bọn đầu cơ, bọn cò, cho chết nhé.
4. Không nhà + hô tăng : đích thị cò vạc.

HN vẫn nóng, em sang năm định hoàn thiện nhà mà giá gạch đá cao quá nên định thu gom, tiết kiệm ít nào hay ít đấy. Mong các cụ ném nhẹ tay. Em phe II (đi ngang, tăng nhẹ tính tại thời điểm cuối 2026 ạ).
P/S: em mô phỏng góc nhìn của các cụ sập, toang.

 

[sakai_yo]

Cũng phải giảm chứ tăng mãi sao được.

 

[afavour00]

Cụ lấy thông tin ở đâu vậy. Chỉ cần 1 lằn ranh là ko cho tiếp cận vốn đã đủ chết rồi. Mà lại giảm ít vậy. Nó đi ngược lại tất cả các quy luật về kinh tế nhé. Số liệu của cụ là rất vô lí.
nếu theo như số liệu giảm rất ít như vậy có nghĩa là các biện pháp can thiệp từ chính quyền ko hiệu quả. Vậy nghe có logic ko.
đặt địa vị của cụ nếu ko giảm thì làm gì.
Còn nếu là em 3 lằn ranh giá chưa giảm sẽ tăng lên 5-7 lằn ranh để giảm thì mới thôi. Tuyệt đối ko có chuyện giảm ít như vậy.

cụ đã bao giờ hỏi người dân TQ xem họ có hạnh phúc khi giá nhà giảm chưa? đáng lẽ khi giá nhà giảm, tiền sẽ phải đổ vào sản xuất kinh doanh, tỉ lệ thất nghiệp giảm, tiền lương tăng và kéo kinh tế TQ tăng trưởng vượt bậc đúng như kịch bản cc hay vẽ ra chứ nhỉ?

Đây là bài học đắt giá cho VN trong việc quản lý bđs: can thiệp bằng mệnh lệnh hành chính mang tính áp đặt vào thị trường tự do, thay vì dùng chính sách để định hướng và dẫn dắt dòng vốn như các quốc gia phương Tây.

 

[tunganh_a76amc]

Em chả biết , em có căn năm ngoái định bán giá 32 tỷ , giờ sale nói khách trả 47 tỷ nhưng em chưa quan tâm lắm . Thời điểm này , đủ 50 tỏi thu nét là em cho lên đường . Còn thị trường thế nào em không biết .

 

[LiKaShing]

cụ đã bao giờ hỏi người dân TQ xem họ có hạnh phúc khi giá nhà giảm chưa? đáng lẽ khi giá nhà giảm, tiền sẽ phải đổ vào sản xuất kinh doanh, tỉ lệ thất nghiệp giảm, tiền lương tăng và kéo kinh tế TQ tăng trưởng vượt bậc đúng như kịch bản cc hay vẽ ra chứ nhỉ?

Đây là bài học đắt giá cho VN trong việc quản lý bđs: can thiệp bằng mệnh lệnh hành chính mang tính áp đặt vào thị trường tự do, thay vì dùng chính sách để định hướng và dẫn dắt dòng vốn như các quốc gia phương Tây.

Lấy ví dụ ở phương tây là vô nghĩa.
mục tiêu là ko đánh đổi tăng trưởng để tạo ra chênh lệch giàu nghèo ngày càng lớn, bất bình đẳng trong xã hội. Cụ nên nhớ trung quốc là nước xã hội chủ nghĩa. Mục tiêu hướng tới những người cần lao.
ngay cả việc ko dùng 3 lằn ranh đỏ thì cái bong bóng đó cũng ko thể bơm lên vô tận. Duy trì cảm giác khoái lạc kia cũng ko thể mãi mãi được. Rồi cũng phải xẹp. Thay vì để nó xẹp tự nhiên, can thiệp để chọc cho nó xẹp từ từ.
còn ví dụ về thị trường tự điều tiết dòng tiền như phương tây. Khủng hoảng năm 2008 đã chứng minh dòng tiền tự điều chỉnh đó cụ. Ngân hàng mĩ cho vay bất động sản vô tội vạ, vòng xoáy tăng liên tục. Và rồi nổ tung, rất nhiều ngân hàng phá sản có những ngân hàng to đùng.
rồi thị trường cũng có tự dọn xác được đâu. Vẫn phải chính phủ mĩ ra tay can thiệp để cứu một số. Vậy thị trường tự điều chỉnh là điều chỉnh khi muốn ăn lãi. Còn khi sắp chết và chết vẫn chìa bàn tay ra xin cứu vớt.

 

[cha biet chi]

Ở mình giờ đất đai chỉ lên k xuống nên các cụ yên tâm.có tiền mạnh tay mua đi.

 

[afavour00]

Lấy ví dụ ở phương tây là vô nghĩa.
mục tiêu là ko đánh đổi tăng trưởng để tạo ra chênh lệch giàu nghèo ngày càng lớn, bất bình đẳng trong xã hội. Cụ nên nhớ trung quốc là nước xã hội chủ nghĩa. Mục tiêu hướng tới những người cần lao.
ngay cả việc ko dùng 3 lằn ranh đỏ thì cái bong bóng đó cũng ko thể bơm lên vô tận. Duy trì cảm giác khoái lạc kia cũng ko thể mãi mãi được. Rồi cũng phải xẹp. Thay vì để nó xẹp tự nhiên, can thiệp để chọc cho nó xẹp từ từ.
còn ví dụ về thị trường tự điều tiết dòng tiền như phương tây. Khủng hoảng năm 2008 đã chứng minh dòng tiền tự điều chỉnh đó cụ. Ngân hàng mĩ cho vay bất động sản vô tội vạ, vòng xoáy tăng liên tục. Và rồi nổ tung, rất nhiều ngân hàng phá sản có những ngân hàng to đùng.
rồi thị trường cũng có tự dọn xác được đâu. Vẫn phải chính phủ mĩ ra tay can thiệp để cứu một số. Vậy thị trường tự điều chỉnh là điều chỉnh khi muốn ăn lãi. Còn khi sắp chết và chết vẫn chìa bàn tay ra xin cứu vớt.

Cách TQ làm là chọc cho nó nổ tung rồi cuống cuồng tìm cách vá lại chứ ko phải xẹp từ từ. Không ai gọi đó là xẹp từ từ cả.
Cụ lấy vd khủng hoảng kinh tế 2008 lại càng làm nổi bật sự khác biệt trong cách quản lý kinh tế giữa phương Tây và Đông. Khủng hoảng 2008 xảy ra là do nó tự nổ chứ không ai trong CP Mỹ chọc cho nó nổ cả.
Nền kt Mỹ giống như 1 đứa trẻ, hay tò mò nghịch ngợm những thứ mới mẻ. Đôi lúc nó chơi ngu, đôi lúc nó phát minh ra những thứ hay ho làm thay đổi thế giới. Khổ nỗi, bố mẹ nó ko độc tài, ko tự nhận mình 'khôn" hơn thằng con, nên họ chỉ giám sát chứ họ không có quyền cấm, cản thằng con chơi "ngu". Ờ mày ngã thì mày phải tự đứng dậy, tao không cấm mày chơi ngu. Cùng lắm thì tao chỉ bôi thuốc, an ủi và siết quy định để sau này mày không chơi ngu nữa thôi.

 

[LiKaShing]

Cách TQ làm là chọc cho nó nổ tung rồi cuống cuồng tìm cách vá lại chứ ko phải xẹp từ từ. Không ai gọi đó là xẹp từ từ cả.
Cụ lấy vd khủng hoảng kinh tế 2008 lại càng làm nổi bật sự khác biệt trong cách quản lý kinh tế giữa phương Tây và Đông. Khủng hoảng 2008 xảy ra là do nó tự nổ chứ không ai trong CP Mỹ chọc cho nó nổ cả.
Nền kt Mỹ giống như 1 đứa trẻ, hay tò mò nghịch ngợm những thứ mới mẻ. Đôi lúc nó chơi ngu, đôi lúc nó phát minh ra những thứ hay ho làm thay đổi thế giới. Khổ nỗi, bố mẹ nó ko độc tài, ko tự nhận mình 'khôn" hơn thằng con, nên họ chỉ giám sát chứ họ không có quyền cấm, cản thằng con chơi "ngu". Ờ mày ngã thì mày phải tự đứng dậy, tao không cấm mày chơi ngu. Cùng lắm thì tao chỉ bôi thuốc, an ủi và siết quy định để sau này mày không chơi ngu nữa thôi.

Tự điều tiết cũng có tốt hơn đâu. Vẫn gây hậu quả nghiêm trọng. Rồi nhà nước vẫn phải can thiệp. Chính phủ mĩ vẫn phải can thiệp cứu đó thôi.

 

[LiKaShing]

Cách TQ làm là chọc cho nó nổ tung rồi cuống cuồng tìm cách vá lại chứ ko phải xẹp từ từ. Không ai gọi đó là xẹp từ từ cả.
Cụ lấy vd khủng hoảng kinh tế 2008 lại càng làm nổi bật sự khác biệt trong cách quản lý kinh tế giữa phương Tây và Đông. Khủng hoảng 2008 xảy ra là do nó tự nổ chứ không ai trong CP Mỹ chọc cho nó nổ cả.
Nền kt Mỹ giống như 1 đứa trẻ, hay tò mò nghịch ngợm những thứ mới mẻ. Đôi lúc nó chơi ngu, đôi lúc nó phát minh ra những thứ hay ho làm thay đổi thế giới. Khổ nỗi, bố mẹ nó ko độc tài, ko tự nhận mình 'khôn" hơn thằng con, nên họ chỉ giám sát chứ họ không có quyền cấm, cản thằng con chơi "ngu". Ờ mày ngã thì mày phải tự đứng dậy, tao không cấm mày chơi ngu. Cùng lắm thì tao chỉ bôi thuốc, an ủi và siết quy định để sau này mày không chơi ngu nữa thôi.

Kinh tế mĩ cũng ko phải là thị trường tự do chính phủ can thiệp tối thiểu đâu nhé. Mà nó thực hiện theo học thuyết keynes tức là chính phủ can thiệp mạnh để kích cầu.

 

[phuongmit]

Theo dõi OTF một thời gian em rút ra xu hướng như sau, báo cáo chủ thớt.
I> Xu hướng hiện nay là phải hô giảm:
1. Rất nhiều nhà + không vay + hô giảm: Siêu sang, quýs tộc.
2. Nhiều nhà + vay + hô giảm: Sang, chuyên gia.
3. Ít nhà + vay + có khả năng ngộp + vẫn hô giảm: người dũng cảm, đáng ngưỡng mộ
4. Không nhà + hô giảm: người thức thời, trang tuấn kiệt
II> Hô tăng, đi ngang:
1. Rât nhiều nhà + không vay+ hô tăng: kém sang
2. Nhiều nhà + vay + hô tăng: Bọn đầu cơ, đáng ghét.
3. Ít nhà + vay + ngộp + hô tăng: Bọn đầu cơ, bọn cò, cho chết nhé.
4. Không nhà + hô tăng : đích thị cò vạc.

HN vẫn nóng, em sang năm định hoàn thiện nhà mà giá gạch đá cao quá nên định thu gom, tiết kiệm ít nào hay ít đấy. Mong các cụ ném nhẹ tay. Em phe II (đi ngang, tăng nhẹ tính tại thời điểm cuối 2026 ạ).
P/S: em mô phỏng góc nhìn của các cụ sập, toang.

Quanh khu nhà e đang sw rồi, phân khúc 6x-9x đều ảm đạm. Người bán k muốn thoát hàng, người mua cũng k xúc húc múc, cả 2 đang ngắm nhau. Nhà ở XH 1 vài dự án cũng tiệm cận nhu cầu, giá k còn rẻ cộng với việc siết cơ chế nên đầu cơ gần như k còn luôn

 

[Gừng]

Em chả biết , em có căn năm ngoái định bán giá 32 tỷ , giờ sale nói khách trả 47 tỷ nhưng em chưa quan tâm lắm . Thời điểm này , đủ 50 tỏi thu nét là em cho lên đường . Còn thị trường thế nào em không biết .

bốc phét

 

[3005]

Cụ lấy thông tin ở đâu vậy. Chỉ cần 1 lằn ranh là ko cho tiếp cận vốn đã đủ chết rồi. Mà lại giảm ít vậy. Nó đi ngược lại tất cả các quy luật về kinh tế nhé. Số liệu của cụ là rất vô lí.
nếu theo như số liệu giảm rất ít như vậy có nghĩa là các biện pháp can thiệp từ chính quyền ko hiệu quả. Vậy nghe có logic ko.
đặt địa vị của cụ nếu ko giảm thì làm gì.
Còn nếu là em 3 lằn ranh giá chưa giảm sẽ tăng lên 5-7 lằn ranh để giảm thì mới thôi. Tuyệt đối ko có chuyện giảm ít như vậy.

Số liệu có sẵn trên internet mà cụ cứ như thầy bói đoán mò vậy. Cụ chưa từng thấy số liệu về việc này thì phản ứng đầu tiên phải là tìm kiếm và đối chiếu chứ không phải là để cảm xúc bùng cháy như vậy.

 

[afavour00]

Tự điều tiết cũng có tốt hơn đâu. Vẫn gây hậu quả nghiêm trọng. Rồi nhà nước vẫn phải can thiệp. Chính phủ mĩ vẫn phải can thiệp cứu đó thôi.

đúng, họ can thiệp nhưng can thiệp rất giới hạn để nền kinh tế có thể tự phục hồi (và nhớ mãi lần ngã đau này) chứ họ không cứu bằng mọi giá (ước tính có hơn 500 ngân hàng Mỹ phá sản hoặc bị mua lại do khủng hoảng 2008).
5 năm sau thì nền kinh tế Mỹ gần như phục hồi trở lại sau khủng hoảng, ko để lại vết sẹo "nghiêm trọng" nào. Đồng thời, tạo tiền đề vững chắc cho thị trường bđs cũng như nền kinh tế nói chung phát triển vượt bậc cho đến tận hôm nay

 

[banmotnucuoi]

Ngừng đầu tư đất đai rồi đó. EverGrander cũng một thời.

Khi các anh lớn bảo dừng nhận dự án mới có nghĩa các dự án cũ nếu ko làm sẽ bị thu hồi.
Hiện tại còn 3 triệu tỷ (em cũng ko biết nó lớn như thế nào? Đang vướng mắc pháp lú, nếu khơi thông hoặc thu hồi cái mớ này thì nền kinh tế mới bứt tốc được

 

[LiKaShing]

Số liệu có sẵn trên internet mà cụ cứ như thầy bói đoán mò vậy. Cụ chưa từng thấy số liệu về việc này thì phản ứng đầu tiên phải là tìm kiếm và đối chiếu chứ không phải là để cảm xúc bùng cháy như vậy.

Tại các thành phố cấp 1 gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu, dữ liệu do UBS và Centaline tổng hợp cho thấy giá nhà hiện hữu đã tăng khoảng 2% trong giai đoạn từ tháng 2 đến tháng 4. Con số này chưa đủ lớn để tạo ra một chu kỳ tăng giá mới, nhưng lại có ý nghĩa tâm lý rất mạnh sau khi giá nhà tại các đô thị lớn từng lao dốc tới 38% kể từ năm 2021.
E chekc thì nó giảm tới 38% ngay ở bắc kinh rồi thượng hải

 

[LiKaShing]

đúng, họ can thiệp nhưng can thiệp rất giới hạn để nền kinh tế có thể tự phục hồi (và nhớ mãi lần ngã đau này) chứ họ không cứu bằng mọi giá (ước tính có hơn 500 ngân hàng Mỹ phá sản hoặc bị mua lại do khủng hoảng 2008).
5 năm sau thì nền kinh tế Mỹ gần như phục hồi trở lại sau khủng hoảng, ko để lại vết sẹo "nghiêm trọng" nào. Đồng thời, tạo tiền đề vững chắc cho thị trường bđs cũng như nền kinh tế nói chung phát triển vượt bậc cho đến tận hôm nay

Trung quốc họ can thiệp thì ko ngân hàng nào phải phá sản cả. Cụ nghĩ mà xem neus ko can thiệp thì bds trung quốc và ngân hàng sẽ đối mặt với tình huống như ở mĩ hay nhật thập niên 90 ko.

 

[afavour00]

Trung quốc họ can thiệp thì ko ngân hàng nào phải phá sản cả. Cụ nghĩ mà xem neus ko can thiệp thì bds trung quốc và ngân hàng sẽ đối mặt với tình huống như ở mĩ hay nhật thập niên 90 ko.

Vâng cụ, giới tinh hoa TQ luôn nghĩ rằng họ "thông minh" hơn thị trường tự do, hơn dân chúng nên họ bảo bđs tăng giá là xấu thì nó phải xấu, họ bảo nhờ có họ can thiệp nên ko ngân hàng nào phá sản cả...

Còn tinh hoa ở Mỹ thì thường ko thông minh cho lắm, họ ko biết bđs tăng giá là tốt hay xấu, có gây ra khủng hoảng hay không nên họ cứ để nó phát triển tự do - miễn là ko vi phạm pháp luật. Nếu ngã thì sao, ngã càng đau thì nhớ càng lâu thôi

 

[nvk155]

bốc phét

quá phét

 

[O Muong Te]

Em chả biết , em có căn năm ngoái định bán giá 32 tỷ , giờ sale nói khách trả 47 tỷ nhưng em chưa quan tâm lắm . Thời điểm này , đủ 50 tỏi thu nét là em cho lên đường . Còn thị trường thế nào em không biết .

Rẻ thế, hô hẳn lên 100 tỷ có phải sang mồm không cụ