[Funland] Giá chung cư, nhà mặt phố HN có xu hướng giảm

[MrFank]

Nhà cửa về bản chất cũng là hàng hoá mà con người sản xuất ra được nên giá có thể giảm sâu, TQ, Nhật Bản là ví dụ

Nhưng nhà cửa nó bị giới hạn về mặt bằng, vị trí địa lý cụ ạ, quỹ đất dần hạn hẹp mà người thì nhiều lên, đợt này các gói NOXH, CCGR nhiều nên giá có vẻ hơi giảm nhẹ, còn giảm sâu e nghĩ ko bao giờ có đâu

 

[Gừng]

Ý cụ lả những ngưởi có nhà đất tầm 4-5 chục tỷ họ sẽ ko tham gia OF á?

có nhà 40 tỷ thì tham gia of làm gì cho xấu hổ

ọp phơ đa phần tài sản 5 tỷ quay đầu

 

[LiKaShing]

vn hiện nay gặp khó ở tỉ giá thôi. Nên sẽ cân nhắc khi bơm. Vì nếu tình hình thế giới bất ổn mà dòng tiền nước ngoài rút đi, sẽ gây ra hậu họa. Vì thế bơm nhiều hay ít còn phụ thuộc ý chí người điều hành thế nào. Cân nhắc rủi ro thế nào. Chấp nhận đánh đổi thế nào. Cứ theo dõi xem họ làm gì.

 

[afavour00]

vn hiện nay gặp khó ở tỉ giá thôi. Nên sẽ cân nhắc khi bơm. Vì nếu tình hình thế giới bất ổn mà dòng tiền nước ngoài rút đi, sẽ gây ra hậu họa. Vì thế bơm nhiều hay ít còn phụ thuộc ý chí người điều hành thế nào. Cân nhắc rủi ro thế nào. Chấp nhận đánh đổi thế nào. Cứ theo dõi xem họ làm gì.

dòng tiền ý cụ là dòng tiền chứng khoán à? Cái này chiếm tỉ trọng rất nhỏ nên chả ảnh hưởng gì lớn đâu.
Dòng tiền thực sử ảnh hưởng đến kinh tế vn là dòng vốn FDI, kiều hối, xkld,..
Ngoài ra, còn đội đầu cơ chuyên nhập lậu vàng, đô từ nước ngoài về vn mới là thứ gây ảnh hưởng lớn đến tỉ giá. CC nên nhớ tiền gửi trong ngân hàng hiện nay vào khoảng 600 tỉ USD, chỉ cần 1% số này rút ra, đổi sang đô cũng có thể làm sập tỉ giá.

 

[LiKaShing]

có nhà 40 tỷ thì tham gia of làm gì cho xấu hổ

ọp phơ đa phần tài sản 5 tỷ quay đầu

Việc nói về tiền bạc mất hay cụ ơi. ở đâu có niềm vui thì ta đến. Nơi nào đối đãi tốt thì là nhà mình.
trăm tỷ ngàn tỉ mà nói ko dám nói, ăn ko dám ăn, phải liếc ngang ngó dọc thì làm cái gì.
Người ngàn tỷ tăm tỷ vào đây thì sao. ta vẻ vang hơn vì được nói chuyện với họ sao / ta được nâng tầm. Cần họ để câu chuyện của ta có giá trị ???
Người có vài nghìn trong túi biết mời ta cốc nước còn hơn vạn lần người trăm tỉ. Cứ ít tiền thì ko dám nói và câu chuyện ko vui hay sao ?

 

[LiKaShing]

dòng tiền ý cụ là dòng tiền chứng khoán à? Cái này chiếm tỉ trọng rất nhỏ nên chả ảnh hưởng gì lớn đâu.
Dòng tiền thực sử ảnh hưởng đến kinh tế vn là dòng vốn FDI, kiều hối, xkld,..
Ngoài ra, còn đội đầu cơ chuyên nhập lậu vàng, đô từ nước ngoài về vn mới là thứ gây ảnh hưởng lớn đến tỉ giá. CC nên nhớ tiền gửi trong ngân hàng hiện nay vào khoảng 600 tỉ USD, chỉ cần 1% số này rút ra, đổi sang đô cũng có thể làm sập tỉ giá.

nó chính là fdi và kiều hồi. Vì nó là usd. Nếu usd rút đi, mà a cố tình bớm nhiều tiền vnđ ra thì a gánh hậu quả về tỉ giá.

 

[afavour00]

nó chính là fdi và kiều hồi. Vì nó là usd. Nếu usd rút đi, mà a cố tình bớm nhiều tiền vnđ ra thì a gánh hậu quả về tỉ giá.

FDI đầu tư vào vn rồi xuất khẩu sang EU Mỹ lấy đô, euro,.. chứ họ có lấy VNĐ đâu mà quan tâm tỉ giá. Thực ra tỉ giá giảm còn có lợi cho họ - vì mỗi đồng đô tăng giá sẽ đổi được nhiều VNĐ hơn để trả lương cho công nhân viên.
Kiều hối cũng tương tự, nhà cụ có người nhận đô từ nước ngoài sẽ hiểu cảm giác cùng 1 số tiền nhưng mua được nhiều đất hơn, chi tiêu sướng hơn,...

 

[ung_sung_tu_tai]

Ngoài ra, còn đội đầu cơ chuyên nhập lậu vàng, đô từ nước ngoài về vn mới là thứ gây ảnh hưởng lớn đến tỉ giá. CC nên nhớ tiền gửi trong ngân hàng hiện nay vào khoảng 600 tỉ USD, chỉ cần 1% số này rút ra, đổi sang đô cũng có thể làm sập tỉ giá.

Chỗ đỏ đỏ nó giống như, về lý thuyết đúng là vẫn có khả năng xảy ra là con bướm vỗ cánh ở tây bán cầu sẽ gây sóng thần cao cả chục mét ở đông bán cầu.

 

[LiKaShing]

FDI đầu tư vào vn rồi xuất khẩu sang EU Mỹ lấy đô, euro,.. chứ họ có lấy VNĐ đâu mà quan tâm tỉ giá. Thực ra tỉ giá giảm còn có lợi cho họ - vì mỗi đồng đô tăng giá sẽ đổi được nhiều VNĐ hơn để trả lương cho công nhân viên.
Kiều hối cũng tương tự, nhà cụ có người nhận đô từ nước ngoài sẽ hiểu cảm giác cùng 1 số tiền nhưng mua được nhiều đất hơn, chi tiêu sướng hơn,...

usd rút đi thì cụ lấy usd ở đâu cho các doanh nghiệp trong nước giao dịch với nước ngoài. lấy dự trự ngoại hối ra à. Vì thế mới nói áp lực lên tỉ giá. Hoạt động xuất nhập khẩu luôn cần nhiều đô.
Hiện nay ta đang hưởng lợi nhờ dòng vốn fdi và kiều hối nên có nhiều đô nên ko lo áp lực.
Hãy nhớ bài học thái lan năm 97. thị trường quá mở khi đó dòng vố ngoại rút đi và đồng bạt có hiện tượng gì. Cụ có thể tìm hiểu.
chúng ta rút kinh nghiệm ko cho thị trường quá mở như thái lan. Tức là mày có đầu tư nhiều tiền quá tao cũng ko cần, mà vừa đủ thôi. để còn phòng hờ sau này nó rút đi là chết.

 

[LiKaShing]

FDI đầu tư vào vn rồi xuất khẩu sang EU Mỹ lấy đô, euro,.. chứ họ có lấy VNĐ đâu mà quan tâm tỉ giá. Thực ra tỉ giá giảm còn có lợi cho họ - vì mỗi đồng đô tăng giá sẽ đổi được nhiều VNĐ hơn để trả lương cho công nhân viên.
Kiều hối cũng tương tự, nhà cụ có người nhận đô từ nước ngoài sẽ hiểu cảm giác cùng 1 số tiền nhưng mua được nhiều đất hơn, chi tiêu sướng hơn,...

Việt nam cần quan tâm.

 

[patuana76]

Cụ lấy thông tin ở đâu vậy. Chỉ cần 1 lằn ranh là ko cho tiếp cận vốn đã đủ chết rồi. Mà lại giảm ít vậy. Nó đi ngược lại tất cả các quy luật về kinh tế nhé. Số liệu của cụ là rất vô lí.
nếu theo như số liệu giảm rất ít như vậy có nghĩa là các biện pháp can thiệp từ chính quyền ko hiệu quả. Vậy nghe có logic ko.
đặt địa vị của cụ nếu ko giảm thì làm gì.
Còn nếu là em 3 lằn ranh giá chưa giảm sẽ tăng lên 5-7 lằn ranh để giảm thì mới thôi. Tuyệt đối ko có chuyện giảm ít như vậy.

Lâu nay nghe các bác cứ bảo là tiền trong dân nhiều, rồi mua nhà để tích trữ, tích sản... thì cần gì vay vốn mà sợ cái lằn ranh này nhỉ?
Hay là toàn đi đầu cơ nên mới cần vay?

 

[afavour00]

usd rút đi thì cụ lấy usd ở đâu cho các doanh nghiệp trong nước giao dịch với nước ngoài. lấy dự trự ngoại hối ra à. Vì thế mới nói áp lực lên tỉ giá. Hoạt động xuất nhập khẩu luôn cần nhiều đô.
Hiện nay ta đang hưởng lợi nhờ dòng vốn fdi và kiều hối nên có nhiều đô nên ko lo áp lực.
Hãy nhớ bài học thái lan năm 97. thị trường quá mở khi đó dòng vố ngoại rút đi và đồng bạt có hiện tượng gì. Cụ có thể tìm hiểu.
chúng ta rút kinh nghiệm ko cho thị trường quá mở như thái lan. Tức là mày có đầu tư nhiều tiền quá tao cũng ko cần, mà vừa đủ thôi. để còn phòng hờ sau này nó rút đi là chết.

FDI lúc nào cũng mở 1 hoặc vài cái tài khoản ngoại tệ để họ trữ đô, cuối năm tất toán đem về nước - đây là tiền của họ, không phải tiền của VN đâu mà cụ đòi tính vào dự trữ ngoại hối.

Thái lan là 1 trường hợp khác, nhưng em xin phép ko lạm bàn ở đây.

 

[LiKaShing]

dòng tiền ý cụ là dòng tiền chứng khoán à? Cái này chiếm tỉ trọng rất nhỏ nên chả ảnh hưởng gì lớn đâu.
Dòng tiền thực sử ảnh hưởng đến kinh tế vn là dòng vốn FDI, kiều hối, xkld,..
Ngoài ra, còn đội đầu cơ chuyên nhập lậu vàng, đô từ nước ngoài về vn mới là thứ gây ảnh hưởng lớn đến tỉ giá. CC nên nhớ tiền gửi trong ngân hàng hiện nay vào khoảng 600 tỉ USD, chỉ cần 1% số này rút ra, đổi sang đô cũng có thể làm sập tỉ giá.

Ai cho đổi mà đổi. Việc cân đối vĩ mô bán ra bao nhiêu đô, thu vào bao nhiêu. Đều phải tính. Nếu ko các nhóm đầu cơ họ làm loạn sao.

 

[afavour00]

Ai cho đổi mà đổi. Việc cân đối vĩ mô bán ra bao nhiêu đô, thu vào bao nhiêu. Đều phải tính. Nếu ko các nhóm đầu cơ họ làm loạn sao.

Cụ muốn đổi bao nhiêu thì cứ liên hệ với tiệm vàng gần nhà cụ. Chuyện nhập lậu rồi quy đổi ngoại tệ nửa công khai này cả nước đều biết, cần gì ai quản lý

 

[beef mập]

Không giảm thì dân chịu chết,không sống nổi với giá nhà cao.

 

[nhatscn]

bốc phét

Đã BỐC lại còn PHÉT nữa cụ nhỉ, hehe

 

[LiKaShing]

Lâu nay nghe các bác cứ bảo là tiền trong dân nhiều, rồi mua nhà để tích trữ, tích sản... thì cần gì vay vốn mà sợ cái lằn ranh này nhỉ?
Hay là toàn đi đầu cơ nên mới cần vay?

tích sản thì làm sao mà giá tăng như vậy được. vấn đề chính là đầu cơ ăn lãi thôi.
Để tăng 5% giá bất động sản a cần một lượng tiền A. Nhưng để tăng lên 5% tiếp theo. A cần một lượng tiền A x 2 hoặc A x một hệ số nào đó ( ngồi thống kê sẽ ra). Cứ như thế nó sẽ hút một lượng tiền khổng lồ vào. để tăng lên 50% a phải bỏ vào đó một lượng tiền A x hàng trăm lần hoặc vài trăm lần chứ ko phải là 50 lần. Điều đó giải thích tại sao các ngân hàng thương mại hết tiền cho vay. dấu hiệu là lãi liên ngân hàng tăng vọt, lãi cho vay tăng vọt. Đây là do ngân hàng hết tiền.
Nó giống như cuộc khủng hoảng bất động sản ở mĩ. Cứ cho vay liên tục. và ngân hàng hết tiền. VÀ khi đó bất động sản ko còn tiền ở đâu mà tăng giá nữa. và khi đó nó sẽ nổ.
hiện nay ngân hàng nhà nước đã có kinh nghiệm rồi. nên họ sẽ bơm cho tm để giải quyết vấn đề thiếu dòng tiền

 

[patuana76]

tích sản thì làm sao mà giá tăng như vậy được. vấn đề chính là đầu cơ ăn lãi thôi.
Để tăng 5% giá bất động sản a cần một lượng tiền A. Nhưng để tăng lên 5% tiếp theo. A cần một lượng tiền A x 2 hoặc A x một hệ số nào đó ( ngồi thống kê sẽ ra). Cứ như thế nó sẽ hút một lượng tiền khổng lồ vào. để tăng lên 50% a phải bỏ vào đó một lượng tiền A x hàng trăm lần hoặc vài trăm lần chứ ko phải là 50 lần. Điều đó giải thích tại sao các ngân hàng thương mại hết tiền cho vay. dấu hiệu là lãi liên ngân hàng tăng vọt, lãi cho vay tăng vọt. Đây là do ngân hàng hết tiền.
Nó giống như cuộc khủng hoảng bất động sản ở mĩ. Cứ cho vay liên tục. và ngân hàng hết tiền. VÀ khi đó bất động sản ko còn tiền ở đâu mà tăng giá nữa. và khi đó nó sẽ nổ.
hiện nay ngân hàng nhà nước đã có kinh nghiệm rồi. nên họ sẽ bơm cho tm để giải quyết vấn đề thiếu dòng tiền

Nếu bác để ý có nhiều ý kiến gần đây ở các thớt với chủ đề oánh thuế lũy tiến, thuế bỏ hoang... đều lôi căn cứ "tích lũy tài sản" ra làm cái khiên.

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Em hóng xem HN có rẻ ko chứ thấy Đà Nẵng hơn năm nay nhiều ae vào mua lắm.

 

[gsm615]

Không giảm thì dân chịu chết,không sống nổi với giá nhà cao.

Đồng ý kiến với cụ.
Giá nhà quá cao. Dân LĐ quá khổ vì chuyện nhà.
Khổ hơn cả thời bao cấp, nếu đi làm nhà nước thì được cấp nhà tập thể, nếu ở nông thôn thì được cấp đất ở.