[Funland] Giá chung cư, nhà mặt phố HN có xu hướng giảm

[LiKaShing]

Nếu bác để ý có nhiều ý kiến gần đây ở các thớt với chủ đề oánh thuế lũy tiến, thuế bỏ hoang... đều lôi căn cứ "tích lũy tài sản" ra làm cái khiên.

Đây là một bài toán tối ưu tương đối lớn. Để giải nó là cần nhiều người để xây dựng các kịch bản xảy ra.
nếu đánh thuế thì kinh tế sẽ phản ứng thế nào.
nếu đánh thuế thì người dùng cuối mua nhà hay thuế nhà sẽ phải gánh phần thuế đó không.
Liệu đánh thuế có làm giảm giá nhà không. Giảm tạm thời hay lâu dài.
cứ mỗi một nhóm xây dựng một kịch bản giả định. Rồi chọn phương án tốt nhất.
Ngay cả trung quốc cũng chưa đánh thuế bất động sản thứ 2, mà mới chỉ thí điểm. Và nghi ngại hậu quả tới nền kinh tế, và làm giảm giá trị tài sản các hộ gia đình.
Đặt kịch bản đánh thuế thì sẽ xảy ra tình trạng bán tháo ồ ạt khi đó giá trị các căn nhà giảm giá. và tài sản của các gia đình sẽ giảm giá trị. Ví dụ trước một hộ gia đình ở hà nội có thể có tài sản tới 20-30 tỉ nhờ nhà đất nhưng chỉ vì thuế vô tình làm giảm giá trị còn có 10-15 tỉ. Như thế vô tình nhà nhà nghèo đi, đất nước nghèo đi. cắt một xíu đất mua được mấy cái ô tô của nước ngoài. Còn nếu giảm đi thì chỉ mua được một cái thôi. Đó là chúng ta thiệt so với nước ngoài.
Vấn đề này rất phức tạp chứ ko chỉ bắt chước tây được.

 

[Gừng]

Vâng cụ, giới tinh hoa TQ luôn nghĩ rằng họ "thông minh" hơn thị trường tự do, hơn dân chúng nên họ bảo bđs tăng giá là xấu thì nó phải xấu, họ bảo nhờ có họ can thiệp nên ko ngân hàng nào phá sản cả...

Còn tinh hoa ở Mỹ thì thường ko thông minh cho lắm, họ ko biết bđs tăng giá là tốt hay xấu, có gây ra khủng hoảng hay không nên họ cứ để nó phát triển tự do - miễn là ko vi phạm pháp luật. Nếu ngã thì sao, ngã càng đau thì nhớ càng lâu thôi

ko so sánh dc với mỹ cụ ơi
mỹ nó thu thuế từ các doanh nghiệp, sx, dịch vụ
vn mình thu từ tiền sử dụng đất, phân lô đấu giá hơn phân nửa

 

[Vova]

Không giảm thì dân chịu chết,không sống nổi với giá nhà cao.

Thấy có cả định hướng thế này

Thay đổi tư duy: Từ “phải mua” sang “có thể thuê”

 

[poohsieunhan]

Giảm 2% là từ 10 tỷ về 9.8 tỷ thôi cụ. Như bên TQ 3 lằn ranh đỏ các kiểu mà sau 5 năm giá nhà cũng chỉ giảm khoảng 10% từ đỉnh, mà cũng chỉ giảm vùng ven, vùng lõi nó còn tăng. Bên TQ mà giảm mạnh chỉ có ở các thành phố cấp 2 không có nhu cầu thật thôi. Giá nhà mới trung bình toàn quốc trong 5 năm qua chỉ giảm 7.2% từ đỉnh, tức là từ 10 tỷ về 9.3 tỷ.
Cụ mà mong ước nhà 6 tỷ về 5 tỷ ở VN thì chắc phải chờ kiếp sau. Phân khúc 5-6 tỷ đang cháy hàng, nó chưa tăng là còn may, ở đó mà chờ giảm.

Cụ có thật sự tìm hiểu thị trường không? (đi tìm mua nhà thực tế), như bản thân em đây đi tìm mua nhà vì nhà bị quy hoạch cho dự án cầu Trần Hưng Đạo đây, đầu năm e tìm nhà đơn cử khu HB Green rao toàn 5,8 đến hơn 6 tỉ đến thời điểm hiện tại thì chỉ còn rao có 5,0-5,2 tỉ cá biệt có căn còn rao có 4,6-,4,7 (dĩ nhiên không sổ) vậy theo cụ e có cần chờ đến kiếp sau để xem nó giảm 1 tỉ không? ^^

 

[xe đạp mini62]

Quanh khu nhà e đang sw rồi, phân khúc 6x-9x đều ảm đạm. Người bán k muốn thoát hàng, người mua cũng k xúc húc múc, cả 2 đang ngắm nhau. Nhà ở XH 1 vài dự án cũng tiệm cận nhu cầu, giá k còn rẻ cộng với việc siết cơ chế nên đầu cơ gần như k còn luôn

Vâng cụ, toàn HN băng giá, đầu cơ rụt hết rồi. Nội đô nhà chắc chắn ko dính quy hoạch thì cung hạn chế và ít đẩu cơ nên giá rao sw là chính còn mấy đại ĐT ven toàn nhà mới, thuần đầu cơ với nhau thì có cắt lỗ khá sâu cũng chưa chắc thoát. Nhà ở bộ công an IA25 chỗ Ciputra em vẫn thấy sale chào suất mua giá 7x, bên kia cầu Thăng Long đất ĐA thì NOXH giá 3x. Ai chịu đi xa chút sau hạ tầng phát triển thì em nghĩ lại ngon.

 

[nhatscn]

Cụ có thật sự tìm hiểu thị trường không? (đi tìm mua nhà thực tế), như bản thân em đây đi tìm mua nhà vì nhà bị quy hoạch cho dự án cầu Trần Hưng Đạo đây, đầu năm e tìm nhà đơn cử khu HB Green rao toàn 5,8 đến hơn 6 tỉ đến thời điểm hiện tại thì chỉ còn rao có 5,0-5,2 tỉ cá biệt có căn còn rao có 4,6-,4,7 (dĩ nhiên không sổ) vậy theo cụ e có cần chờ đến kiếp sau để xem nó giảm 1 tỉ không? ^^

Đâu xa, Vin SM công ty em có bạn vừa mua-hôm rồi mới liên hoan sang nhà mới. Giờ mất hơn 10% roài so với lúc mua.

 

[afavour00]

ko so sánh dc với mỹ cụ ơi
mỹ nó thu thuế từ các doanh nghiệp, sx, dịch vụ
vn mình thu từ tiền sử dụng đất, phân lô đấu giá hơn phân nửa

Ấy thế mà năm xưa, 2 gã khổng lồ bđs là Fannie Mae và Freddie Mac lại được giải cứu, còn 500 ngân hàng thì trở thành vật hi sinh cho thị trường đó cụ.

Thật ra chả có gì lạ cả, CP Mỹ có thể cho phép ttck sập, ngân hàng sập, bđs giảm giá nhưng họ tuyệt đối ko dám cho bđs sập, vì nó kéo theo tài sản tích lũy của đa số người dân trôi theo dòng nước. Cụ sẽ ko thể tưởng tượng được chuyện gì xảy ra nếu tài sản của 90% người dân vn chỉ còn 1/10 giá trị đâu.

 

[patuana76]

Đây là một bài toán tối ưu tương đối lớn. Để giải nó là cần nhiều người để xây dựng các kịch bản xảy ra.
nếu đánh thuế thì kinh tế sẽ phản ứng thế nào.
nếu đánh thuế thì người dùng cuối mua nhà hay thuế nhà sẽ phải gánh phần thuế đó không.
Liệu đánh thuế có làm giảm giá nhà không. Giảm tạm thời hay lâu dài.
cứ mỗi một nhóm xây dựng một kịch bản giả định. Rồi chọn phương án tốt nhất.
Ngay cả trung quốc cũng chưa đánh thuế bất động sản thứ 2, mà mới chỉ thí điểm. Và nghi ngại hậu quả tới nền kinh tế, và làm giảm giá trị tài sản các hộ gia đình.
Đặt kịch bản đánh thuế thì sẽ xảy ra tình trạng bán tháo ồ ạt khi đó giá trị các căn nhà giảm giá. và tài sản của các gia đình sẽ giảm giá trị. Ví dụ trước một hộ gia đình ở hà nội có thể có tài sản tới 20-30 tỉ nhờ nhà đất nhưng chỉ vì thuế vô tình làm giảm giá trị còn có 10-15 tỉ. Như thế vô tình nhà nhà nghèo đi, đất nước nghèo đi. cắt một xíu đất mua được mấy cái ô tô của nước ngoài. Còn nếu giảm đi thì chỉ mua được một cái thôi. Đó là chúng ta thiệt so với nước ngoài.
Vấn đề này rất phức tạp chứ ko chỉ bắt chước tây được.

Hay là ta mạnh dạn thổi bùng nó lên x10, để xẻo viên gạch thôi cũng mua được cái siêu xe cho hoành?

 

[sieusaodeche2]

Ấy thế mà năm xưa, 2 gã khổng lồ bđs là Fannie Mae và Freddie Mac lại được giải cứu, còn 500 ngân hàng thì trở thành vật hi sinh cho thị trường đó cụ.

Thật ra chả có gì lạ cả, CP Mỹ có thể cho phép ttck sập, ngân hàng sập, bđs giảm giá nhưng họ tuyệt đối ko dám cho bđs sập, vì nó kéo theo tài sản tích lũy của đa số người dân trôi theo dòng nước. Cụ sẽ ko thể tưởng tượng được chuyện gì xảy ra nếu tài sản của 90% người dân vn chỉ còn 1/10 giá trị đâu.

 

[sieusaodeche2]

 

[afavour00]

View attachment 9629331

Thứ nhất là số liệu ở vn chưa chắc đã chính xác, nhất là về thu nhập. Thứ 2, Mỹ là nước đất rộng người thưa, cụ không thể so họ với 1 nước có mật độ dân số cao như VN. Nếu so, hãy so với giá nhà/thu nhập của chính họ trong quá khứ để thấy bong bóng bđs năm 2008 được thổi lên như nào

 

[datto70]

Tôi nghĩ NN nên can thiệp vào thì dân mới có cái chung cư mà ở, giá quá cao so với thu nhập.

 

[sieusaodeche2]

Thứ nhất là số liệu ở vn chưa chắc đã chính xác, nhất là về thu nhập. Thứ 2, Mỹ là nước đất rộng người thưa, cụ không thể so họ với 1 nước có mật độ dân số cao như VN. Nếu so, hãy so với giá nhà/thu nhập của chính họ trong quá khứ để thấy bong bóng bđs năm 2008 được thổi lên như nào

ông lôi mỹ ra làm ví dụ rồi bảo mỹ ko thể so sánh, so với nhật đi

Còn ở VN nó sẽ ko cho sập, nhưng mà sẽ đóng băng ít nhất 10 năm với cái giá thế này nhé

 

[sieusaodeche2]

 

[afavour00]

ông lôi mỹ ra làm ví dụ rồi bảo mỹ ko thể so sánh, so với nhật đi
View attachment 9629380

Còn ở VN nó sẽ ko cho sập, nhưng mà sẽ đóng băng ít nhất 10 năm với cái giá thế này nhé

ủa, tôi so hậu quả nếu bđs sập chứ tôi có so giá nhà/thu nhập đâu mà cứ đem vào làm gì? À cụ nếu cứ đem AI ra cmnt thì tôi xin phép chặn cụ nhé

 

[sieusaodeche2]

ủa, tôi so hậu quả nếu bđs sập chứ tôi có so giá nhà/thu nhập đâu mà cứ đem vào làm gì?

cứ đợi thời gian trả lời thôi, bds sẽ đóng băng, dám chủ đầu cư và cò đất sẽ đói nhăn răng

 

[afavour00]

cứ đợi thời gian trả lời thôi, bds sẽ đóng băng, dám chủ đầu cư và cò đất sẽ đói nhăn răng

bđs có sập với tôi cũng chả sao cả cụ à, vì như tôi đã nói, sập càng đau thì nhớ càng lâu

 

[Hự.]

bđs có sập với tôi cũng chả sao cả cụ à, vì như tôi đã nói, sập càng đau thì nhớ càng lâu

bđs sập thì cả nền kinh tế liêu xiêu theo, người kinh doanh sx các ngành khác cũng bị ảnh hưởng chứ đâu phải riêng mỗi người bán đất và cò đất. Tất cả đều bị ảnh hưởng theo cách này hoặc cách khác.

 

[tieunhupha]

Ấy thế mà năm xưa, 2 gã khổng lồ bđs là Fannie Mae và Freddie Mac lại được giải cứu, còn 500 ngân hàng thì trở thành vật hi sinh cho thị trường đó cụ.

Thật ra chả có gì lạ cả, CP Mỹ có thể cho phép ttck sập, ngân hàng sập, bđs giảm giá nhưng họ tuyệt đối ko dám cho bđs sập, vì nó kéo theo tài sản tích lũy của đa số người dân trôi theo dòng nước. Cụ sẽ ko thể tưởng tượng được chuyện gì xảy ra nếu tài sản của 90% người dân vn chỉ còn 1/10 giá trị đâu.

Khi cần bán thì giá trị của tài sản mới thể hiện còn thực tế đa số nhân dân chỉ có 1 bđs thì lên gấp 10 hay giảm còn 1/10 thì cũng chỉ là cảm thấy vui vẻ hơn chút thôi cụ ạ. Còn tài sản của 5% tầng trên sẽ giảm giá sâu nếu có biến nhưng quan trọng là 95% kia vẫn tạm ổn là được cụ ạ.

 

[Hự.]

Thiếu gì cụ tài sản bằng tiền hàng chục tỷ chơi OF đâu cụ. Ý em ở đây là năm nay giá bất động sản đang chững, riêng nhà cụ ấy tăng gần 50%, nên trào phúng theo tinh thần otoffun thôi. Cụ có mấy trăm tỷ mà sốt sốt ruột thế!?

Em nghèo hơn 1 số cụ OF nhưng giàu hơn 1 số cụ khác. Sốt ruột gì đâu. Còn về nhà đất nó vô vàn các phân khúc ngách, các nhà đất đặc thù. Như kiểu cổ phiếu ý. Cả làng tăng nhưng vẫn có thằng giảm. Cả làng giảm vẫn có thằng tăng, Em nghĩ ko ai có thể vỗ ngực bảo biết hết diễn biến giá cả của tất cả các bđs đang giao dịch trên thị trường,