Em thấy đa số nhìn thấy bề nổi của việc chung cư tăng giá trong thời gian qua mà không nhìn thấu hiểu đc bản chất thực sự của vấn đề
1. Đa số cho rằng chung cư tăng giá cho cung ít và khan hiếm hàng Điều này vừa đúng vừa sai. Đúng là các dự án mới ít ra, không có, nhưng nói là khan hàng thì chỉ là câu cửa miệng lan truyền của sales là chủ yếu. Bằng chứng là các cụ thích mua vài trăm căn chung cư một lúc cũng có, miễn là có tiền
2. Bản chất chung cư bị đẩy giá lên không phải là cung ít, mà là cầu ảo nhiều. Các cụ cứ hình dung như chứng khoán vậy, cầu ảo chất lệnh cả triệu hôm nay nhưng ngày mai hoàn toàn biến mất
vấn đề là hiện nay đang còn cầu đu theo (cả cầu đầu cơ lẫn cầu thực), nhưng đến một lúc nào đó giá quá cao ngoài tầm với (bong bóng), thì cầu sẽ k theo nữa, lúc ấy nhiều căn rao cả năm cũng ko ai mua, các cụ sẽ thấy hiện tượng xả hàng cắt lỗ hàng loạt của dân đầu cơ phân khúc này
mà giá chung cư hiện nay nói thật là bong bóng cmnr, 60-70-80tr/m2 cho các căn chung cư tầm trung, giá điên mẹ nó rồi
tại sao lại có hiện tượng bong bóng chung cư? đơn giản là BĐS hiện nay đóng băng không có thanh khoản ở gần như tất cả các phân khúc: biệt thự, liền kề, đất nền, nghỉ dưỡng..., khiến dòng tiền bí bách, tìm đến nơi có khả năng thanh khoản để tìm kiếm lợi nhuận
Chung cư về cơ bản vẫn chỉ là cái chuồng chim, gọi cho sang mồm thì là căn hộ, tự sướng thẩm du thì là view đẹp ở sướng cái thằng người....vv và mây mây, Nhưng bản chất là cái lô cốt trên không trung, cái gì cũng chung chạ, cái gì cũng phụ thuộc vào CĐT, làm cái gì cũng phải xin phép, gửi cái xe trong hầm CĐT thích thì cho gủi, không nó đuổi ra thì cũng phải chịu, lúc ấy cảm thấy nhục hơn con cá nục
Loại hình chung cư đa số chỉ dành cho người có thu nhập thấp, tức là không có tiền phải vay ngân hàng mua trả góp. Chỉ khổ những người nghèo, đã không có ky ky cóp cóp tiền mua chung cư lại bị dân đầu cơ, rồi thì cò vạc đẩy giá ảo cao ngất.
Em nhận định giá chung cư hiện nay là quá kinh khủng, và khả năng giá này là giá vùng đỉnh trong vòng 10 năm tới, tức là khoảng 10 năm nữa thì giá chung cư mới có thể quay lại đc vùng giá này khi khủng hoảng kinh tế qua đi và thu nhập người dân đc cải thiện.
