[Funland] Giá nhà đất Hà Nội đã leo lên tới đỉnh chưa?

[cadan]

Chưa cần biết Ảo ảnh hay Thật ảnh. Nhưng người ta cứ có trong tay cả ngàn m2 đất, xây chung cư mini cho thuê được vài chục phòng. Tiền thu về mỗi tháng đã đủ để sống thoải mái mà không cần phải làm gì rồi. Đất vẫn nằm yên đó và tự nó tăng giá trị.
Trong khi những người khác đang hàng ngày phải oằn mình cày cuốc để mong mua được vài chục m2 của người ta. Những người đang bị "Ảo ảnh phú quý" như bác nói, người ta chỉ ăn và đi chơi, đi du lịch mà chẳng cần lo nghĩ gì nhiều.

Rất nhiều gia đình có đất ông bà để lại nhưng con cháu phá dần bán dần rồi còn cái nịt. E thấy những gia đình còn giữ được tài sản hầu hết đều có phúc đức, con cháu học hành tử tế, chăm chỉ, tiết kiệm.

cụ Duy Tiên nói đúng đấy
chỉ ăn và đi chơi, đi du lịch

ý nghĩ ấy đã là một ảo ảnh

 

[thudoll88]

Đến cái cành Lan, nó còn đẩy lên giao dịch vài chục tỷ thì cụ thấy mức độ thao túng/ dắt mũi nó như thế nào rồi đấy....
Rồi thực tế nó cũng sẽ quay lại thời Lan còn kém rau muống, vì không ăn được . => và lại thấy người ta bán như bán rau ở chợ thôi mà.
=> Minh tin sau sát nhập, thì mấy khu vực vùng ven sẽ giảm giá thảm hại cụ a. Trước còn lấy cớ lên quận rồi đủ các bánh vẽ, chứ giờ mấy bọn dùng cái đó làm gì còn gì để đẩy nữa

Giờ thì từ xã lên thành phường thiếu gì cách cụ. Mà giờ quan trọng hạ tầng xung quanh thế nào sẽ quyết định giá đất các khu đô thị giá liền kề biệt thự vẫn cao vút cụ nhé

 

[thudoll88]

Từ xưa đến giờ người có nhà riêng luôn là một việc khó, thường ở luân nhà với bố mẹ, ông bà vì không có khả năng ra o rieng. Nay nhà nước tạo điều kiện cho phép xây nhà cao goi là chung cư để người không có điều kiện thì lên tập thể ở với nhau, vì thế tỉ lệ có nhà riêng giờ cao hơn, tuy nhiên gần đây giá nhà tập thể lại bi thổi cao hơn cả nhà dưới đất, đây là một nghich lý vì nhà chung cư mất giá trị dần theo thời gian sử dụng, khi nhà chung cư cũ, chủ sở hữu chỉ còn đất nhưng chồng 30 tầng tức chỉ sở hữu 1/30 mỗi m2 , giá nên chia 30 theo tỉ lệ tương ứng, phần chung trong tập thể cũng chia theo so hộ nen tinh ra là rất đắt so với nhà ngõ mà bạn nói, 5 năm lên gấp 2 là bình thường vì trước đó hầu như ko tăng. Nhà phố còn gần ti. Lời khuyên là không có đỉnh, cách đây 10 -20 năm nhiều nguoi cũng đặt câu hỏi này, giá nha sốt theo cơn, khoong nên thành người bất mãn, cố gắng làm việc chăm chỉ và tìm ngân hàng cho vay hỗ trợ lãi suất mua nhà, chưa có tiền thì mua chung cư, sau có thì mua dưới đất.
giá cả không có đỉnh nên nhớ như vậy, ví dụ cái kẹo ngày xua 1 đồng giờ 1000 đông và nó có thể cứ lên mãi vì lạm phát, vì tiền mất giá. bds vẫn là kênh chú ẩn tránh lạm phát vì nó vẫn như thế không hao mòn ( trừ chung cư ) còn kẹo thì mốc và hết hạn không để được lâu.

Nghĩa là 100 mét vuông chung cư chỉ tương đương 3-4 mét vuông đất thôi à cụ? Hình như hôm trước có cụ nào có một cái công thức tính tỷ lệ chuyển đổi từ mét vuông chung cư sang mét vuông sở hữu đất

 

[saiback]

Nghĩa là 100 mét vuông chung cư chỉ tương đương 3-4 mét vuông đất thôi à cụ? Hình như hôm trước có cụ nào có một cái công thức tính tỷ lệ chuyển đổi từ mét vuông chung cư sang mét vuông sở hữu đất

Thì cụ tính theo diện tích mặt bằng quy đổi ra. Ví dụ khu đất 2000m2 xây đc 10.000m2 sàn chung cư thì 5m2 chung cư ~ 1m đất. Xây đc 20.000m2 sàn thì 10m2 chung cư mới ~ 1m đất.

 

[Yui Hatano]

Từ xưa đến giờ người có nhà riêng luôn là một việc khó, thường ở luân nhà với bố mẹ, ông bà vì không có khả năng ra o rieng. Nay nhà nước tạo điều kiện cho phép xây nhà cao goi là chung cư để người không có điều kiện thì lên tập thể ở với nhau, vì thế tỉ lệ có nhà riêng giờ cao hơn, tuy nhiên gần đây giá nhà tập thể lại bi thổi cao hơn cả nhà dưới đất, đây là một nghich lý vì nhà chung cư mất giá trị dần theo thời gian sử dụng, khi nhà chung cư cũ, chủ sở hữu chỉ còn đất nhưng chồng 30 tầng tức chỉ sở hữu 1/30 mỗi m2 , giá nên chia 30 theo tỉ lệ tương ứng, phần chung trong tập thể cũng chia theo so hộ nen tinh ra là rất đắt so với nhà ngõ mà bạn nói, 5 năm lên gấp 2 là bình thường vì trước đó hầu như ko tăng. Nhà phố còn gần ti. Lời khuyên là không có đỉnh, cách đây 10 -20 năm nhiều nguoi cũng đặt câu hỏi này, giá nha sốt theo cơn, khoong nên thành người bất mãn, cố gắng làm việc chăm chỉ và tìm ngân hàng cho vay hỗ trợ lãi suất mua nhà, chưa có tiền thì mua chung cư, sau có thì mua dưới đất.
giá cả không có đỉnh nên nhớ như vậy, ví dụ cái kẹo ngày xua 1 đồng giờ 1000 đông và nó có thể cứ lên mãi vì lạm phát, vì tiền mất giá. bds vẫn là kênh chú ẩn tránh lạm phát vì nó vẫn như thế không hao mòn ( trừ chung cư ) còn kẹo thì mốc và hết hạn không để được lâu.

Nghĩa là 100 mét vuông chung cư chỉ tương đương 3-4 mét vuông đất thôi à cụ? Hình như hôm trước có cụ nào có một cái công thức tính tỷ lệ chuyển đổi từ mét vuông chung cư sang mét vuông sở hữu đất

Thì cụ tính theo diện tích mặt bằng quy đổi ra. Ví dụ khu đất 2000m2 xây đc 10.000m2 sàn chung cư thì 5m2 chung cư ~ 1m đất. Xây đc 20.000m2 sàn thì 10m2 chung cư mới ~ 1m đất.

Ko chia kiểu này dc các cụ. Ăn nhau ở giấy phép dc xây bao nhiêu tầng. Hai mảnh đất 100m2 cạnh nhau mà 1 mảnh chỉ dc xây 2 tầng với 1 mảnh dc xây 9 tầng làm ccmn thì giá nó đã khác nhau rồi.
Giờ phải tính xem cdt mua 1 mảnh đất rộng 20k m2 với giá 100tr/m2 thì xây cái chung cư 150k m2 sàn thông thủy phải bán giá bao nhiêu để hoà vốn.

 

[Teslam]

Nghĩa là 100 mét vuông chung cư chỉ tương đương 3-4 mét vuông đất thôi à cụ? Hình như hôm trước có cụ nào có một cái công thức tính tỷ lệ chuyển đổi từ mét vuông chung cư sang mét vuông sở hữu đất

Ví dụ cụ mua ở toà 30 tầng 1 căn hộ chung cư 60 M2 giá 4 tỉ, hình thức sở hưu là sở hữu riêng,
công thức: 60 * 1/30 = 2 M2
Vậy bạn mua 2 M 2 đất với giá 4 tỉ, tức là 2 tỉ một m2 đất ở, giá này khá cao.
Tổng chi phí 4 tỉ bạn có 2 m2 đất sở hữu riêng, tuy nhiên bạn cần lưu ý mặc dù là sở hữu riêng nhưng không có quyền quyết đinh 2 m2 của mình như nhà dưới đất, bạn chỉ có quyền biểu quyết với tỉ lệ 1/30 tức có 1 lá phiếu trong tổng số 30 phiếu của 60 m2 chung cư.
Phan diện tích chung giả sử trên diện tích 2000 m2 gồm đường xá, sân chơi , bãi để xe được quy hoach không phải là đất ở, với quy đinh, nghị định, phương án duyệt … tuỳ từng địa phương,
phức tạp, khó hiểu và nhiều ẩn ý, thường tránh được nhắc tới. Khi ra toà đơn vị quản lý se cho bạn xem.

 

[xe đạp mini62]

Ví dụ cụ mua ở toà 30 tầng 1 căn hộ chung cư 60 M2 giá 4 tỉ, hình thức sở hưu là sở hữu riêng,
công thức: 60 * 1/30 = 2 M2
Vậy bạn mua 2 M 2 đất với giá 4 tỉ, tức là 2 tỉ một m2 đất ở, giá này khá cao.
Tổng chi phí 4 tỉ bạn có 2 m2 đất sở hữu riêng, tuy nhiên bạn cần lưu ý mặc dù là sở hữu riêng nhưng không có quyền quyết đinh 2 m2 của mình như nhà dưới đất, bạn chỉ có quyền biểu quyết với tỉ lệ 1/30 tức có 1 lá phiếu trong tổng số 30 phiếu của 60 m2 chung cư.
Phan diện tích chung giả sử trên diện tích 2000 m2 gồm đường xá, sân chơi , bãi để xe được quy hoach không phải là đất ở, với quy đinh, nghị định, phương án duyệt … tuỳ từng địa phương,
phức tạp, khó hiểu và nhiều ẩn ý, thường tránh được nhắc tới. Khi ra toà đơn vị quản lý se cho bạn xem.

Chịu cách tư duy của cụ thật.
Nhà là để ở hoặc kinh doanh đúng ko? Vậy thì phải so giá trị sử dụng mà nó mang lại để định giá chứ?
Nếu để ở thì ở có sướng ko? Dịch vụ QL và bảo trì có tốt ko? Nếu kinh doanh thì giá trị doanh thu mang lại hàng tháng bao nhiêu?
So với m2 đất thì nhà dù có 100m2 nhưng trong ngõ ngách sâu thẳm, quanh năm ko có ánh mặt trời, an ninh, an toàn ko có thì nó còn ko bằng cái CC cao cấp 100m2 gần đó về giá trị sử dụng. Ở cái CC cao cấp kia đảm bảo an toàn, an ninh và chất lượng cs tốt hơn. Kể cả bây giờ nhà ngó ngách xe máy, sâu thẳm nó vẫn đc 1 bộ phận chấp nhận nhưng tương lai sẽ ko còn như vậy nữa.
Mua nhà để ở là mua không gian sống trong ngôi nhà, môi trg sống (tiện ích, quản lý, dịch vụ, cộng đồng dân cư).
Thế nên mới có chuyện cùng vị trí nhưng 2 khu ĐT của 2 chủ ĐT khác nhau về chất lượng, dịch vụ quản lý, chất lượng cư dân thì giá đã chênh nhau đến 30% rồi chứ ko phải cứ đếm m2 đất ra mà tính với nhau

 

[Teslam]

Chịu cách tư duy của cụ thật.
Nhà là để ở hoặc kinh doanh đúng ko? Vậy thì phải so giá trị sử dụng mà nó mang lại để định giá chứ?
Nếu để ở thì ở có sướng ko? Dịch vụ QL và bảo trì có tốt ko? Nếu kinh doanh thì giá trị doanh thu mang lại hàng tháng bao nhiêu?
So với m2 đất thì nhà dù có 100m2 nhưng trong ngõ ngách sâu thẳm, quanh năm ko có ánh mặt trời, an ninh, an toàn ko có thì nó còn ko bằng cái CC cao cấp 100m2 gần đó về giá trị sử dụng. Ở cái CC cao cấp kia đảm bảo an toàn, an ninh và chất lượng cs tốt hơn. Kể cả bây giờ nhà ngó ngách xe máy, sâu thẳm nó vẫn đc 1 bộ phận chấp nhận nhưng tương lai sẽ ko còn như vậy nữa.
Mua nhà để ở là mua không gian sống trong ngôi nhà, môi trg sống (tiện ích, quản lý, dịch vụ, cộng đồng dân cư).
Thế nên mới có chuyện cùng vị trí nhưng 2 khu ĐT của 2 chủ ĐT khác nhau về chất lượng, dịch vụ quản lý, chất lượng cư dân thì giá đã chênh nhau đến 30% rồi chứ ko phải cứ đếm m2 đất ra mà tính với nhau

Cụ tham khảo mấy trăm hộ tập thể cũ xem không gian sống của họ giờ thế nào.

 

[luuthang]

Em thì khẳng định thì nhà đất Hà Nội bây giờ vẫn là ok và vài năm nữa vẫn sẽ lên
- Góc độ cá nhân, bất tài như vợ chồng em mà sau hơn chục năm cày cuốc cũng mua được chỗ chui ra chui vào với 1 cái cho thuê kiếm rau cháo.
- Góc độ quan sát, giờ thanh niên giỏi ở rất nhiều, thu nhập tháng 7-8 chục đến cả trăm, nhiều vô kể. Các bạn, các anh chị thu vài trăm mỗi tháng cũng nhung nhúc. Chưa tính nhóm trung niên ở tỉnh có tích lũy muốn chuyển dịch về phố cho sướng đời và chăm sóc y tế về sau...
- Phân tích ra, báo chí toàn so giá nhà với thu nhập bình quân trên giấy rồi dọa con số 40-50 năm để mua nhà thì sai toét. Ở TP bây giờ phân hóa giàu nghèo cao, và thu nhập của nhóm giữa và nhóm trên là cao hơn con số công bố nhiều lần.

 

[Yui Hatano]

Em thì khẳng định thì nhà đất Hà Nội bây giờ vẫn là ok và vài năm nữa vẫn sẽ lên
- Góc độ cá nhân, bất tài như vợ chồng em mà sau hơn chục năm cày cuốc cũng mua được chỗ chui ra chui vào với 1 cái cho thuê kiếm rau cháo.
- Góc độ quan sát, giờ thanh niên giỏi ở rất nhiều, thu nhập tháng 7-8 chục đến cả trăm, nhiều vô kể. Các bạn, các anh chị thu vài trăm mỗi tháng cũng nhung nhúc. Chưa tính nhóm trung niên ở tỉnh có tích lũy muốn chuyển dịch về phố cho sướng đời và chăm sóc y tế về sau...
- Phân tích ra, báo chí toàn so giá nhà với thu nhập bình quân trên giấy rồi dọa con số 40-50 năm để mua nhà thì sai toét. Ở TP bây giờ phân hóa giàu nghèo cao, và thu nhập của nhóm giữa và nhóm trên là cao hơn con số công bố nhiều lần.

Cụ mua dc 2 cái thì thu nhập phải 100-200tr/tháng trở lên rồi

 

[Cuabeo]

Ạ cụ ạ!

Ví dụ cụ mua ở toà 30 tầng 1 căn hộ chung cư 60 M2 giá 4 tỉ, hình thức sở hưu là sở hữu riêng,
công thức: 60 * 1/30 = 2 M2
Vậy bạn mua 2 M 2 đất với giá 4 tỉ, tức là 2 tỉ một m2 đất ở, giá này khá cao.
Tổng chi phí 4 tỉ bạn có 2 m2 đất sở hữu riêng, tuy nhiên bạn cần lưu ý mặc dù là sở hữu riêng nhưng không có quyền quyết đinh 2 m2 của mình như nhà dưới đất, bạn chỉ có quyền biểu quyết với tỉ lệ 1/30 tức có 1 lá phiếu trong tổng số 30 phiếu của 60 m2 chung cư.
Phan diện tích chung giả sử trên diện tích 2000 m2 gồm đường xá, sân chơi , bãi để xe được quy hoach không phải là đất ở, với quy đinh, nghị định, phương án duyệt … tuỳ từng địa phương,
phức tạp, khó hiểu và nhiều ẩn ý, thường tránh được nhắc tới. Khi ra toà đơn vị quản lý se cho bạn xem.

 

[luuthang]

Cụ mua dc 2 cái thì thu nhập phải 100-200tr/tháng trở lên rồi

Nhà em bé tí, ngõ sâu, còn vay mượn các kiểu.
Giỏi là các thanh niên bây giờ, mấy đứa em làm tester đợt cao điểm mỗi năm kiếm tầm 500-700 như bỡn. Có đứa lên leader cuối năm lẳng lặng đi đóng thuế, đi từ thiện các thứ. Mấy đứa bạn cấp ba, đại học làm nhà nước mà bán thêm shopee tiktok, doanh thu cũng ác. Thằng bạn thân nhất bán sim 3 năm khoe nhẹ căn chung cư chỉ từ tiền sim.
Đấy là em kể những người xung quanh thôi, còn chưa có dịp gặp được tinh hoa xã hội, mà đã toát mồ hôi với thu nhập của họ rồi
Nên là TV cứ ra rả mức thu nhập trung bình mà em buồn cười, ở VN tốt nhất là không xem TV, đến đại lễ xem VTV mà còn muốn ói

 

[Khongdanhvong]

Em thì khẳng định thì nhà đất Hà Nội bây giờ vẫn là ok và vài năm nữa vẫn sẽ lên
- Góc độ cá nhân, bất tài như vợ chồng em mà sau hơn chục năm cày cuốc cũng mua được chỗ chui ra chui vào với 1 cái cho thuê kiếm rau cháo.
- Góc độ quan sát, giờ thanh niên giỏi ở rất nhiều, thu nhập tháng 7-8 chục đến cả trăm, nhiều vô kể. Các bạn, các anh chị thu vài trăm mỗi tháng cũng nhung nhúc. Chưa tính nhóm trung niên ở tỉnh có tích lũy muốn chuyển dịch về phố cho sướng đời và chăm sóc y tế về sau...
- Phân tích ra, báo chí toàn so giá nhà với thu nhập bình quân trên giấy rồi dọa con số 40-50 năm để mua nhà thì sai toét. Ở TP bây giờ phân hóa giàu nghèo cao, và thu nhập của nhóm giữa và nhóm trên là cao hơn con số công bố nhiều lần.

Cụ phải đưa ra thu nhập của vợ chồng cụ và cách tích lũy thì mới thuyết phục là bất tài. Có khi thu nhập 200tr tháng vẫn tự nhận bất tài nếu so với đai gia.

 

[bachtrong43]

Em thì khẳng định thì nhà đất Hà Nội bây giờ vẫn là ok và vài năm nữa vẫn sẽ lên
- Góc độ cá nhân, bất tài như vợ chồng em mà sau hơn chục năm cày cuốc cũng mua được chỗ chui ra chui vào với 1 cái cho thuê kiếm rau cháo.
- Góc độ quan sát, giờ thanh niên giỏi ở rất nhiều, thu nhập tháng 7-8 chục đến cả trăm, nhiều vô kể. Các bạn, các anh chị thu vài trăm mỗi tháng cũng nhung nhúc. Chưa tính nhóm trung niên ở tỉnh có tích lũy muốn chuyển dịch về phố cho sướng đời và chăm sóc y tế về sau...
- Phân tích ra, báo chí toàn so giá nhà với thu nhập bình quân trên giấy rồi dọa con số 40-50 năm để mua nhà thì sai toét. Ở TP bây giờ phân hóa giàu nghèo cao, và thu nhập của nhóm giữa và nhóm trên là cao hơn con số công bố nhiều lần.

Thu nhập 7,80tr-100tr, 1 năm giỏi dc 1t thôi cụ, mua chung cư thì cũng phải mất 4,5 năm ròng r, mua đất hay lke nhét oto cũng phải gần chục tỷ, nghe thu nhập thì to thật nhưng để mua nhà thì cũng như muối bỏ bể. Thu nhập e tốt hơn mà nhiều khi vẫn nghĩ mình là ng nghèo khi đi tìm mua nhà kìa, sock lắm.

 

[ntd3007]

Thu nhập 7,80tr-100tr, 1 năm giỏi dc 1t thôi cụ, mua chung cư thì cũng phải mất 4,5 năm ròng r, mua đất hay lke nhét oto cũng phải gần chục tỷ, nghe thu nhập thì to thật nhưng để mua nhà thì cũng như muối bỏ bể. Thu nhập e tốt hơn mà nhiều khi vẫn nghĩ mình là ng nghèo khi đi tìm mua nhà kìa, sock lắm.

em đầu 3x thu nhập 8-90tr mà bảo để ra được 3-4 tỷ mua cái nhà cũng è cổ ra mãi k đủ đây, trong khi 3-4 tỷ giờ kiếm cái nhà tử tế cũng khó

 

[khanhtb]

loạn đến nơi rồi …… đến 1 ngày có tiền cũng k mua đc…. Quay ra đất hết

ảnh lâu chưa ah

 

[Yui Hatano]

em thấy vấn đề của nhà đất Hà Nội là nguồn cung đất mới quá ít. từ 2014-2024 cả Hà Nội mở bán dc 2 kdt rộng đáng kể là Thanh Hà và Oceanpark. Đất đấu giá thì ko bõ dính răng, chính quyền găm hàng, bán theo kiểu nhỏ giọt
Cùng tgian đấy tpHCM chắc phải phân lô bán nền 1 lượng bằng cả diện tích nội đô của Hà Nội cộng lại mất.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ vẫn chưa thoát được hàng kẹp ở YN ợ e mời cụ ThạchLựuMộc2024 cho ý kiến típ

Em chán chả buồn nói cụ ạ. Cụ ấy đánh sóng Yên Nghĩa rồi còn dìm chỗ khác. Đấy k được fair play cho lắm

 

[DonaldTrump79]

Em đang ở giữa HN khi đọc còm các cụ trên về thu nhập mà em cứ nghĩ mình như đang ở trời tây, giờ thu nhập 7,80-100tr mà các cụ trên vẫn còn tự ti với thấy sốc chắc thuộc hằng ngũ nhụy hoa mợ nó rồi. Chứ như em làm tập đoàn đa cuốc za tháng 5-7tr mà vẫn ngẩng mặt lên cảm ơn trời vì thấy mình còn may mắn chán

 

[DonaldTrump79]

loạn đến nơi rồi …… đến 1 ngày có tiền cũng k mua đc…. Quay ra đất hết

Giờ mà người mua nhà cũng xếp hàng như mua vàng thế này thì tươi nhất các cụ cò