[Funland] Giải pháp giảm giá bất động sản các TP lớn HN, Tp-HCM

[patuana76]

Không được Cụ ơi, siết nhập cư là thiếu lao động ngay, giảm sức sống và sáng tạo, dẫn đến kinh tế chậm lại. Mà cái chính là công bằng nữa, thiếu cái này làm người dân không yên lành làm việc.
Kỳ thị 2 tầng công dân rất mệt.

Nhập cư thì cần cân nhắc thật. Nhưng ngụ cư thì cần có sự đáp ứng. Không ít người di chuyển địa bàn sinh sống theo công việc, và nhu cầu nhà ở của họ chỉ tạm cư là chính (dù có thể dài hạn).
Thế nên cách thức tháo gỡ là xây nơxh chuyên cho thuê ở các thành phố, hình thành loại hình dn bđs chuyên kinh doanh cho thuê nhà. Như vậy thì việc cá nhân mua nhà để cho thuê (dùng nhà để ở theo cách bọn cò vạc hay nói là "bđs dòng tiền") sẽ bớt lại, hạn chế được phần nào đà tăng giá bđs.

 

[mat mo chan cham]

Đợi các Đại gia bán hết rồi mới thay đổi chính sách chứ ạ

 

[Abc12]

Mât bao công sức thổi phù hết mỏ giờ lại đòi giảm.

 

[Honghen2008]

Nhập cư thì cần cân nhắc thật. Nhưng ngụ cư thì cần có sự đáp ứng. Không ít người di chuyển địa bàn sinh sống theo công việc, và nhu cầu nhà ở của họ chỉ tạm cư là chính (dù có thể dài hạn).
Thế nên cách thức tháo gỡ là xây nơxh chuyên cho thuê ở các thành phố, hình thành loại hình dn bđs chuyên kinh doanh cho thuê nhà. Như vậy thì việc cá nhân mua nhà để cho thuê (dùng nhà để ở theo cách bọn cò vạc hay nói là "bđs dòng tiền") sẽ bớt lại, hạn chế được phần nào đà tăng giá bđs.

Ưu tiên suất mua nhà xã hội, nhà ở công nhân cho người có đóng BHXH 5 năm ở HN, đại loại thế thì cũng ổn. Không cấm mua nhà thương mại, nhưng nhà giá rẻ thì ưu tiên người gắn bó lâu dài. Công nhân Bắc Ninh làm ở KCN Gia Lâm 5 năm vẫn được mua ( thí dụ thế). Làm được thế thì công nhân, ngụ cư họ cũng yên tâm để làm việc hơn. Đóng góp tốt hơn cho nơi họ sinh sống. Còn việc cá nhân mua nhà thì là chuyện khác. Có tiền họ làm gì việc của họ miễn k phạm pháp.

 

[Entropy]

Mât bao công sức thổi phù hết mỏ giờ lại đòi giảm.

Có dấu hiệu giảm là anh to nhất chơi bài hù siết cung không phát triển nữa để giữ giá đấy. Bán hết anh lại cắn tiếp ngay.

 

[sakai_yo]

Có dấu hiệu giảm là anh to nhất chơi bài hù siết cung không phát triển nữa để giữ giá đấy. Bán hết anh lại cắn tiếp ngay.

Tin người đấy thì có mà đổ thóc giống ra ăn cụ nhỉ?

 

[Abc12]

Có dấu hiệu giảm là anh to nhất chơi bài hù siết cung không phát triển nữa để giữ giá đấy. Bán hết anh lại cắn tiếp ngay.

Quê e bảo ko nghe cave kể chyện, ko nghe thằng nghiện trình bày. E thấy đúng cấm có sai

 

[tvad]

Áp dụng chính sách ngăn chặn di cư . Ai được đẻ ra ở đâu thì nằm nguyên chỗ đó, cấm không cho nhập cư vào HN và SG.
Những năm cuối 80, đầu 1990 thì đất đai ở HN vẫn còn giá rất bèo. Lý do là chưa có nhiều dân nhập cư nên nhu cầu mua bán thấp. Phải đến cuối những năm 1990 và đầu những năm 2000 thì giá nhà đất mới tăng lên.

Cụ đúng nà thiên tài

 

[Conduongxedi]

Cứ đánh thuế là điều tiết được , quan trọng là có điều chỉnh đc nhóm lợi ích không. Nhà ở cho thuê các nước họ làm cả trăm năm rồi như Đức....

 

[Bán đất ăn dần]

Không được Cụ ơi, siết nhập cư là thiếu lao động ngay, giảm sức sống và sáng tạo, dẫn đến kinh tế chậm lại. Mà cái chính là công bằng nữa, thiếu cái này làm người dân không yên lành làm việc.
Kỳ thị 2 tầng công dân rất mệt.

Đúng đó cụ. Bác Hồ nói rồi, không sợ khó khăn gian khổ, mà chỉ sợ không công bằng.

 

[Conduongxedi]

Đối với kinh tế vi mô thì giá nhà đất có ảnh hưởng, chứ lên đến tầm vĩ mô rồi thì giá nhà/ đất có x100 hay x1000 thì vẫn không vấn đề vì tiền vẫn nằm trong lưu thông. Nó chỉ chuyển từ túi người này sang túi người kia. Theo em thì kệ! Thị trường tự điều tiết.

Nói như cụ thì kể cả vàng, đô....cũng để thị trường thôi. Mà nhiều tầng lớp di cư sang bển hết cũng kệ thôi...đất lành chim đậu

 

[haiyen1012]

Giải pháp thì có nhiều nhưng cốt lõi và mấu chốt đó là giãn dân nội đô ra phía ngoài, làm được điều đó thì giá bđs sẽ giảm và giao thông sẽ thông thoáng.
Hà Nội hiện nay có 6 cửa ngõ các trục đường cao tốc và quốc lộ dẫn vào thành phố, nếu làm được 6 khu đại đô thị vệ tinh (vùng khoanh đỏ trong ảnh phía dưới), mỗi khu đảm bảo cho dân số khoảng 1 triệu người, di chuyển các trường đại học, bệnh viện, cơ quan công sở ra đó. Xây dựng đường vành đai (màu xanh nước biển) kết nối 6 khu với nhau, xây dựng tuyến đường tàu điện xuyên tâm (đường màu tím) và mở rộng các đường quốc lộ cửa ngõ này kết nối với khu nội đô hiện tại (vùng màu vàng). Vùng màu vàng không cho phát triển bất động sản nhà ở nữa, thu hồi bớt đất để làm các công trình văn hóa, công viên công cộng, tất cả các dự án nhà ở sẽ chỉ cấp phép cho xây tại các đại đô thị vệ tinh, ràng buộc các nhà đầu tư 1m2 nhà ở thương mại phải đối ứng bằng 1m2 nhà ở xã hội. Làm được như thế này thì Hà Nội sẽ là 1 Thủ Đô tuyệt vời

 

[formula_one]

Giải pháp thì nhiều, quan trọng quan chức có quyền quyết định có tự bắn vào chân mình hay không thôi.

Đơn cử chỉ cần đánh thuế nhà để không, không cho giao dịch trong vòng 5 năm.... Đảm bảo giá nhà tụt ngay.

 

[songchamlai]

Có dấu hiệu giảm là anh to nhất chơi bài hù siết cung không phát triển nữa để giữ giá đấy. Bán hết anh lại cắn tiếp ngay.

Siết cái gì nữa vì dư cung quá rồi cụ ạ. Giờ ở HN và SG chỉ thiếu noxh thôi chứ cc giá trăm triệu thì thiếu gì. BT,LK bỏ trống đầy làm gì có ai ở.

 

[Bán đất ăn dần]

nhà nước sức đâu mà xây mấy triệu căn hộ

giải pháp thì đơn giản:
- tăng thuế, giảm tâm lý đầu cơ BĐS
- xây dựng hạ tầng, đường sắt đô thị, thành phố vệ tinh, tăng cung bđs
mới có vài tuyến đsđt mà đã thay đổi hành vi của người dân. đã thường xuyên đi đsđt, chấp nhận ở xa như Diễn, Hà đông. sắp tới làm được vài trăm ngàn căn hộ ở cạnh các đsđt như Hòa lạc, Văn giang, Đông anh... thì giá giảm ngay

Đơn giá xây nhà ở xã hội khoảng 15 triệu 1 m2, căn 60 m2 khoảng 900 triệu. 1 triệu căn chỉ là 900 nghìn tỷ thôi cụ ơi, chia ra xây trong 10 năm thì mỗi năm khoảng 90 nghìn tỷ.

 

[inovavgj]

Giảm giá nhà đất HN, Sg nhà nc muốn là làm được; ưu đãi cho DN tư nhân các khu đất sạch ngoại thành, họ xây bán giá chỉ 20-30 triệu:
- Giao đất nhanh, đất sạch , miễn thuế đất cho các DN
- Ưu đãi cho vay , lãi suất thấp, tạo điều kiện cấp phép XD nhanh
- Cho xây cao tầng , cấp sổ đỏ 50 năm nhanh và sớm

 

[patuana76]

Ưu tiên suất mua nhà xã hội, nhà ở công nhân cho người có đóng BHXH 5 năm ở HN, đại loại thế thì cũng ổn. Không cấm mua nhà thương mại, nhưng nhà giá rẻ thì ưu tiên người gắn bó lâu dài. Công nhân Bắc Ninh làm ở KCN Gia Lâm 5 năm vẫn được mua ( thí dụ thế). Làm được thế thì công nhân, ngụ cư họ cũng yên tâm để làm việc hơn. Đóng góp tốt hơn cho nơi họ sinh sống. Còn việc cá nhân mua nhà thì là chuyện khác. Có tiền họ làm gì việc của họ miễn k phạm pháp.

Bác diễn giải sai ý tôi.
Ý tôi là: nơxh phải là loại nhà chỉ cho thuê, không bán, do các dn bđs chuyên cho thuê quản lý. Ai có nhu cầu thuê thì qua các cty đó làm hđ. Một khi nguồn cung cho thuê này đủ nhiều thì ý định mua để cho thuê của cá nhân sẽ giảm, qua đó giảm mức tăng nóng của bđs bán để ở (do giảm người mua để cho thuê vào cạnh tranh).
Còn ai có nhu cầu ngừng thuê để mua thì cứ tích tiền, trả nhà thuê để sang các tòa bán mà chọn nhà mua.

 

[Trục]

Nói như cụ thì kể cả vàng, đô....cũng để thị trường thôi. Mà nhiều tầng lớp di cư sang bển hết cũng kệ thôi...đất lành chim đậu

Kệ, bao năm rồi chảy máu chất xám vẫn không giảm, đi là nhu cầu riêng của các cá nhân, nhà nước nào quản nổi.
Các bác di cư bớt thì dân tự giãn ra - giá nhà có thể sẽ rẻ đi. Các bác cứ di cư được thì bọn em mừng cho các bác.

 

[patuana76]

nhà nước sức đâu mà xây mấy triệu căn hộ

giải pháp thì đơn giản:
- tăng thuế, giảm tâm lý đầu cơ BĐS
- xây dựng hạ tầng, đường sắt đô thị, thành phố vệ tinh, tăng cung bđs
mới có vài tuyến đsđt mà đã thay đổi hành vi của người dân. đã thường xuyên đi đsđt, chấp nhận ở xa như Diễn, Hà đông. sắp tới làm được vài trăm ngàn căn hộ ở cạnh các đsđt như Hòa lạc, Văn giang, Đông anh... thì giá giảm ngay

Tăng cung là đúng.
Và cũng có cách để tăng cung mà chả phải xây thêm nhà nữa cơ.

 

[Conduongxedi]

Kệ, bao năm rồi chảy máu chất xám vẫn không giảm, đi là nhu cầu riêng của các cá nhân, nhà nước nào quản nổi.
Các bác di cư bớt thì dân tự giãn ra - giá nhà có thể sẽ rẻ đi. Các bác cứ di cư được thì bọn em mừng cho các bác.

Ăn thua gì, đội dư cư cũng nhiều....nhưng so với đội từ tỉnh lên ở lại Hà nội, Sài gòn chiến đấu ở lại như bọn em thì quá nhỏ
Tại gần đây thấy có chính sách thu hút bển về nên em thấy lo lắng tý thôi