[Funland] Giải pháp giảm giá bất động sản các TP lớn HN, Tp-HCM

[Trục]

Ăn thua gì, đội dư cư cũng nhiều....nhưng so với đội từ tỉnh lên ở lại Hà nội, Sài gòn chiến đấu ở lại như bọn em thì quá nhỏ
Tại gần đây thấy có chính sách thu hút bển về nên em thấy lo lắng tý thôi

Đấy, cụ thấy chưa, di cư được thì phải có năng lực, không phải cứ thích di là di đâu.
Bao giờ di cư lên HN và SG mà chạm ngưỡng với xuất ngoại thì tỉ lệ sẽ ngang bằng, bác không phải lo lắng về giá nhà đất quá đâu. Chính sách vĩ mô mà, dân đen sao biết được.
Hơn nữa dân số đang giảm, nhà đất sẽ thừa dần, thế hệ F1 - F2 sẽ bớt nhọc hơn rồi, vui lên thôi.

 

[Conduongxedi]

Đấy, cụ thấy chưa, di cư được thì phải có năng lực, không phải cứ thích di là di đâu.
Bao giờ di cư lên HN và SG mà chạm ngưỡng với xuất ngoại thì tỉ lệ sẽ ngang bằng, bác không phải lo lắng về giá nhà đất quá đâu. Chính sách vĩ mô mà, dân đen sao biết được.

1 là có năng lực thật, 2 là có rất nhiều tuền, Tư bản bển nó rõ ràng, minh bạch cụ ợ. Bển nó không bao giờ chê tiền nhưng nếu ko có năng lực thì chính sách nó bắt phải nạp nhiều tiền hơn cho nó

 

[patuana76]

1 là có năng lực thật, 2 là có rất nhiều tuền, Tư bản bển nó rõ ràng, minh bạch cụ ợ. Bển nó không bao giờ chê tiền nhưng nếu ko có năng lực thì chính sách nó bắt phải nạp nhiều tiền hơn cho nó

Bên mình thì mua đi bán lại nhà cửa, kiếm được vài chục, vài trăm tỏi nghĩ là tài năng. Nhưng sang bển, trò đó lại không kiếm được mấy đâu. Thế nên đám đó chắc chắn chả di cư đâu. Cùng lắm cho con cái sang bển thôi, còn kiếm tiền từ đất vẫn là cứ phải ở đây.

 

[Trục]

1 là có năng lực thật, 2 là có rất nhiều tuền, Tư bản bển nó rõ ràng, minh bạch cụ ợ. Bển nó không bao giờ chê tiền nhưng nếu ko có năng lực thì chính sách nó bắt phải nạp nhiều tiền hơn cho nó

Vâng cụ, tiền là một loại năng lực đặc biệt mà.

 

[Honghen2008]

Bác diễn giải sai ý tôi.
Ý tôi là: nơxh phải là loại nhà chỉ cho thuê, không bán, do các dn bđs chuyên cho thuê quản lý. Ai có nhu cầu thuê thì qua các cty đó làm hđ. Một khi nguồn cung cho thuê này đủ nhiều thì ý định mua để cho thuê của cá nhân sẽ giảm, qua đó giảm mức tăng nóng của bđs bán để ở (do giảm người mua để cho thuê vào cạnh tranh).
Còn ai có nhu cầu ngừng thuê để mua thì cứ tích tiền, trả nhà thuê để sang các tòa bán mà chọn nhà mua.

Tôi chẳng phải diễn giải gì ý của bác. Tôi chỉ nói ý của tôi thôi. Còn nói thật cho thuê nhà ở XH ý mà, rồi nát bươm thôi vì sao thì tự hiểu.

 

[Saigonphobmw]

Các giải pháp cho chính phủ giúp giảm giá nhà đất các TP Lớn Hà Nội TP Hồ Chí Minh.

1. Đất xây dựng : thu hồi đất mặt đường chưa sổ, cấp GPXD NOXH
2. Xây dựng NOXH rẻ : giá nhà bán cho dân 50 năm giá 15-25 triệu m2
3. Dùng các doanh nghiệp có kinh nghiệm xây dựng giá rẻ : Mường thanh, HUD,.. kinh phí xây dựng trừ vào nợ thuế.
4. Mua bán qua sàn giao dịch, tài sản căn hộ sở hữu nhà nước, mua 20-50 năm từ nhà nước, bán lại cho nhà nước, không mua bán dân-dân.
5. Xây nhà thô : 50-90m không chia phòng, không wc, không nội thất, bàn giao thô cho người mua để giảm giá.

Lượng cung NOXH của nhà nước lớn, bds cao cấp, nghỉ dưỡng, nhà thổ cư, biệt thự ... giảm theo, đảm bảo nhà cho người lao động.

Mời các cụ bổ xung cao kiến

Thế đất các cụ bán cho ai ạ?

 

[patuana76]

Tôi chẳng phải diễn giải gì ý của bác. Tôi chỉ nói ý của tôi thôi. Còn nói thật cho thuê nhà ở XH ý mà, rồi nát bươm thôi vì sao thì tự hiểu.

Ý bác khác ý tôi. Và ý bác cũng chả đúng trọng tâm (là giải pháp giảm giá nhà) vì chính cái nơxh dạng "được mua bán" kia nó cũng đang được mua đi bán lại với các mức "chênh" với cách không khác gì nhà thương mại, góp phần làm tăng giá nhà.

 

[cocsku]

Tốt nhất là không giảm giá

 

[Trục]

Ý bác khác ý tôi. Và ý bác chả đúng trọng tâm (là giải pháp giảm giá nhà) vì chính cái nơxh dạng "được mua bán" kia nó cũng đang được mua đi bán lại với các mức "chênh", góp phần làm tăng giá nhà.

Theo em thì kinh tế thị trường nên giá nhà nó sẽ tự điều tiết theo chính sách tại thời điểm, nên không có khả năng giảm, trừ khi cung vượt quá cầu hoặc giảm cầu thì nó mới giảm giá.

 

[Hanh Ha]

Giải pháp tốt nhất là nhân bản 100 anh Điếu Cày lên rồi làm ngơ cho các anh ấy làm gì thì làm, sau 10 năm sẽ có khoảng 1000 khu như Đại Thanh, HH

Sao ko nhân anh V thì vừa có nhà giá rẻ lại đủ tiện ích, sổ sách!!!

 

[patuana76]

Theo em thì kinh tế thị trường nên giá nhà nó sẽ tự điều tiết theo chính sách, nên không có khả năng giảm, trừ khi cung vượt quá cầu hoặc giảm cầu thì nó mới giảm giá.

Tôi vừa đồng ý vừa không đồng ý với nhận định của bác.
Đồng ý là giá nó điều chỉnh theo chính sách, không đồng ý ở cái nhận định "không có khả năng giảm". Nếu chính sách điều tiết nó giảm thì nó phải giảm thôi.

 

[Trục]

Nhu cầu nhà ở xã hội rất nhiều, nhưng chính sách chưa phủ được đến người có nhu cầu thực thì giá sẽ không thể giảm.

Tôi vừa đồng ý vừa không đồng ý với nhận định của bác.
Đồng ý là giá nó điều chỉnh theo chính sách, không đồng ý ở cái nhận định "không có khả năng giảm". Nếu chính sách điều tiết nó giảm thì nó phải giảm thôi.

 

[patuana76]

Nhu cầu nhà ở xã hội rất nhiều, nhưng chính sách chưa phủ được đến người có nhu cầu thực thì giá sẽ không thể giảm.

Nhu cầu nhà ở rất nhiều là đúng, không riêng gì nhà ở xã hội (bản chất vẫn là nhà ở). Còn dùng chính sách để điều tiết sao cho nhà ở (bất kể xã hội hay thương mại) đến được tay người dùng với mức giá phù hợp là việc của nhà nước.

 

[2bplus]

Chiến dịch vươn mình tập chung vào làm CSHT theo hình thức BT, tức đổi hạ tầng bằng đất. Nếu đất giảm, hoặc chỉ cần không tăng thôi, thì còn ai chịu đầu tư vốn ra xây nữa.
Giảm à, trừ phi có đợt điều chỉnh mạnh của thị trường về phía trạng thái cân bằng, mà nn không thể hoặc không kịp đối phó, không thì còn lâu.

 

[canhhoabatdiet]

Cứ đánh thuế BĐS thứ hai: 50%/1 năm. Là oẳng hết, đỡ phải đầu cơ...
Siết tầm 3 năm thôi là đâu vào đấy ngay.

 

[Bán đất ăn dần]

Tôi chẳng phải diễn giải gì ý của bác. Tôi chỉ nói ý của tôi thôi. Còn nói thật cho thuê nhà ở XH ý mà, rồi nát bươm thôi vì sao thì tự hiểu.

Các khu tập thể cũ như Kim Liên, Trung Tự, Nguyễn Công Trứ, Thanh Xuân..... ngày xưa là của nhà nước cho cán bộ công nhân viên nhà nước thuê ở dài hạn đấy cụ. Mãi sau này khoảng năm 1995 mới bán hoá giá cho người thuê theo nghị định 61, bán giá rẻ như cho luôn dù lúc đấy dân cư đã bắt đầu sầm uất.
Còn hình thức nhà ở xã hội cho thuê hiện nay, sau 20 - 30 năm nữa, các khu đấy đông dân, thành đất vàng là nhà nước lãi to, không còn chuyện bán hoá giá rẻ cho người thuê như năm xưa đâu.

 

[Hạnh Lux]

Duy trì lãi suất ngân hàng như hiện nay. 2-3 năm nữa chắc chắn giảm

 

[canhhoabatdiet]

Duy trì lãi suất ngân hàng như hiện nay. 2-3 năm nữa chắc chắn giảm

Vẫn thấp. Lên tầm 20-25%/1 năm thì chỉ cần 2 năm là oẳng. Kết hợp thêm đánh thuế BĐS thứ 2: 50%/1 năm là trong vòng 2 năm là niệm hết!

 

[Hạnh Lux]

Vẫn thấp. Lên tầm 20-25%/1 năm thì chỉ cần 2 năm là oẳng. Kết hợp thêm đánh thuế BĐS thứ 2: 50%/1 năm là trong vòng 2 năm là niệm hết!

Cái gì cũng phải thực tế cụ ạ. Vay mua BDS giờ phải 13-15% rồi chứ có rẻ đâu cụ.

 

[piston]

“Xây nhà cho thuê” Nghe như câu chuyện trong sách giáo khoa nào đó.