[Funland] Giải pháp giảm giá bất động sản các TP lớn HN, Tp-HCM

[haiyen1012]

bây giờ xây nhà ở xã hội cho thuê cứ căn 3 ngủ trong vành đai 4 giá thuê cỡ 1 tr/ tháng. cam kết không tăng giá trong 10 năm. rồi chủ đầu tư lỗ đâu nhà nước bù. thì có mà đi thuê ở hết cho sướng. ( nhưng dịch vụ phải chuẩn chỉ. vận hành ngon lành cỡ chung cư trung bình khá là ok rôi

Khôn thế này thì Nhà Nước mang về nuôi luôn không cần trả tiền thuê nhà, đến ngày đến giờ cho ngậm củ giềng với nhánh sả

 

[radiogaga]

Em thấy giá đất, nhà đã giảm rồi đấy cụ.

Mới giảm một ít thôi ạ chưa ăn thua

 

[radiogaga]

Dân ta ngại thuê vì nó ko ổn định, thích thì chủ nhà nó tăng giá, nó bán..., với cả nhà thuê ngắn hạn không dám sắm sửa gì. Thứ 2 là ko có hộ khẩu, con cái đi học trái tuyến mệt mỏi.
Nhà nc cho thuê lâu dài là khắc phục hết. Thậm chí bố mẹ hưu về quê, con cái tiếp tục thuê nếu nhà còn ngon.
Giờ 1 căn hộ mạn Yên Nghĩa, 4 tỉ cho thuê dc 8tr. Nhà nc đầu tư thì giá thành 1 căn hộ chỉ vài trăm triệu, cho thuê 3tr/tháng là dc. Nhà nc cũng ngon mà dân cũng ngon.

Thực ra dạng phương án cho thuê nhà ở 2 tp lớn là chuẩn nhất, mua sở hữu lâu dài sẽ hình thành tài sản cố định, khi nó là tài sản lưu trữ thì giá cao bao nhiêu dân cũng vẫn mua, cho thuê để giữ giá bình ổn (bình ổn giá) tài sản đó phải sở hữu nhà nước, sở hữu tư nhân thì các cty sẽ tăng giá kiếm lời (theo dịch vụ họ cung cấp). Sở hữu nhà nước chất lượng dịch vụ chỉ cần cơ bản, đại ý là vậy.

 

[radiogaga]

Nhập cư thì cần cân nhắc thật. Nhưng ngụ cư thì cần có sự đáp ứng. Không ít người di chuyển địa bàn sinh sống theo công việc, và nhu cầu nhà ở của họ chỉ tạm cư là chính (dù có thể dài hạn).
Thế nên cách thức tháo gỡ là xây nơxh chuyên cho thuê ở các thành phố, hình thành loại hình dn bđs chuyên kinh doanh cho thuê nhà. Như vậy thì việc cá nhân mua nhà để cho thuê (dùng nhà để ở theo cách bọn cò vạc hay nói là "bđs dòng tiền") sẽ bớt lại, hạn chế được phần nào đà tăng giá bđs.

Đúng là nhà ở xã hội giá rẻ là cách duy nhất kéo tụt mặt bằng chung của các doanh nghiệp BDS, các doanh nghiệp không thể tăng giá kiếm lời vì sản phẩm của nhà nước rẻ hơn nhiều, nên các DN BDS phải giảm giá sàn, kéo mặt bằng giá chung ở các TP lớn giảm theo.

 

[radiogaga]

Thế đất các cụ bán cho ai ạ?

Thì các cụ đầu tư ở các tỉnh xa các TP lớn thôi, dựng biệt phủ chất lượng cao, ăn ngủ nghỉ dưỡng các kiểu. Chứ các cụ dồn hết về 2 tp lớn mua găm tài sản dân nghèo đấu sao nổi ? Rồi bọn nghèo nó lại "nằm thẳng"

 

[radiogaga]

Ưu tiên suất mua nhà xã hội, nhà ở công nhân cho người có đóng BHXH 5 năm ở HN, đại loại thế thì cũng ổn. Không cấm mua nhà thương mại, nhưng nhà giá rẻ thì ưu tiên người gắn bó lâu dài. Công nhân Bắc Ninh làm ở KCN Gia Lâm 5 năm vẫn được mua ( thí dụ thế). Làm được thế thì công nhân, ngụ cư họ cũng yên tâm để làm việc hơn. Đóng góp tốt hơn cho nơi họ sinh sống. Còn việc cá nhân mua nhà thì là chuyện khác. Có tiền họ làm gì việc của họ miễn k phạm pháp.

Theo từng quận huyện nhà nước đưa vote nhu cầu mua nhà người lao dộng độ tuổi từ 20-50 (trong tuổi lao động). Khảo sát tại khác khu công nghiệp, nhà máy. Quy định các doanh nghiệp FDI khảo sát đó phải hỗ trợ người lao động trừ vào lương hàng tháng ....

Nhà nước xây theo nhu cầu từ các quận là chuẩn nhất. Giá là giá cho thuê dài hạn 05 năm 10 năm, chán bán lại cho nhà nước (không bán trao tay tránh đầu cơ).

Kết hợp các biện pháp lại mới ổn được.
Đặt mục tiêu là người "lao động có nhà" chứ không phải mục tiêu "tăng trưởng GDP" thế mới là kế lâu dài.

 

[radiogaga]

Áp dụng chính sách ngăn chặn di cư . Ai được đẻ ra ở đâu thì nằm nguyên chỗ đó, cấm không cho nhập cư vào HN và SG.
Những năm cuối 80, đầu 1990 thì đất đai ở HN vẫn còn giá rất bèo. Lý do là chưa có nhiều dân nhập cư nên nhu cầu mua bán thấp. Phải đến cuối những năm 1990 và đầu những năm 2000 thì giá nhà đất mới tăng lên.

Kế này không biết là thượng sách ? trung sách ? hay hạ sách ?

 

[HungThuy7699]

Kế này không biết là thượng sách ? trung sách ? hay hạ sách ?

Cụ ấy fun mà cụ

 

[radiogaga]

Đợi các Đại gia bán hết rồi mới thay đổi chính sách chứ ạ

Đúng , chính xác, chuẩn không phải bàn đụng vào các nhóm này mệt lắm, nên phải nhà nước đứng mũi chịu sào !

 

[WED88l1210]

em nghĩ tới thời điểm này là quá cao rồi chác ko thẻ cao hơn được nữa

 

[Trục]

em nghĩ tới thời điểm này là quá cao rồi chác ko thẻ cao hơn được nữa

Chưa chắc cụ ạ, giờ dân HN khoảng 10tr, thành phố quy hoạch lên 20tr thì coi như nhu cầu về nhà ở tăng gấp đôi, cụ thể xem thế nào đã, nếu đất ít mà nhu cầu nhiều thì nhà vẫn cứ x2 là bình thường.

 

[HungThuy7699]

Chưa chắc cụ ạ, giờ dân HN khoảng 10tr, thành phố quy hoạch lên 20tr thì coi như nhu cầu về nhà ở tăng gấp đôi, cụ thể xem thế nào đã, nếu đất ít mà nhu cầu nhiều thì nhà vẫn cứ x2 là bình thường.

Như vậy chung cư sẽ là 200t/m2, còn nhà đất cứ tầm 600t/m2 cụ nhỉ

 

[Trục]

Như vậy chung cư sẽ là 200t/m2, còn nhà đất cứ tầm 600t/m2 cụ nhỉ

Chắc vậy quá, nhưng xem bong bóng có vỡ không đã.
Vỡ thì giảm được tí nào hay tí đó.

 

[HungThuy7699]

Chắc vậy quá, nhưng xem bong bóng có vỡ không đã.
Vỡ thì giảm được tí nào hay tí đó.

Eo ơi, nghĩ đến giá đó thì tiền ở đâu ra mà mua nhà hả cụ. Em nghĩ cũng chững lại thế này thôi chứ x2 thì không tưởng tượng nổi.

 

[patuana76]

Đúng là nhà ở xã hội giá rẻ là cách duy nhất kéo tụt mặt bằng chung của các doanh nghiệp BDS, các doanh nghiệp không thể tăng giá kiếm lời vì sản phẩm của nhà nước rẻ hơn nhiều, nên các DN BDS phải giảm giá sàn, kéo mặt bằng giá chung ở các TP lớn giảm theo.

Tôi thấy tv, đài báo đưa tin rồi đấy.
Nn đang triển khai xây nơxh cho thuê. Nếu giá thuê tốt thì người tìm đến nhà thương mại mà cá nhân đầu cơ cho thuê sẽ ít đi nhiều, có thể giảm bớt nhu cầu mua để cho thuê, qua đó hạ nhiệt về "cầu", giúp giảm giá nhà.
Nếu chưa đủ, có thể sẽ tính đến liều thuốc thứ 2 là đánh thuế lũy tiến đối với căn nhà thứ 2, 3... ở mức cao. Khi không tạo được dòng tiền (không cho thuê được), lại phải è cổ đóng thuế cao thì chắc chắn không ít người sẽ phải nhả, đó là tăng "cung". Lúc đó thì chắc giá sẽ thê thảm.
Vấn đề là có làm đến nơi đến chốn hay không thôi.

 

[Nam Phong Viet]

Các cụ lạc quan về nhà ở cho thuê quá.
Nhà ở xã hội cũng phát triển lâu rồi mà có kéo được giá nhà đất xuống không ? Có xây được nhiều nhà ở xã hội không ?
Nhà nước còn bao nhiêu đại công trình khác cần đầu tư, thế thì tiền đâu mà làm nhà ở cho thuê ? Chưa kể nhà nước vận hành quản lý thì vài năm là khu nhà ở cho thuê xuống cấp thê thảm ngay, ai mà chăm chút như nhà ở tư nhân được ?
Tóm lại xây vài tòa nhà ở cho thuê, vận hành vài năm xuống cấp xong lại bỏ xó thôi các cụ. Lãnh đạo mới lên thấy không hiệu quả thì bỏ thôi.

 

[huyhung123]

Các cụ lạc quan về nhà ở cho thuê quá.
Nhà ở xã hội cũng phát triển lâu rồi mà có kéo được giá nhà đất xuống không ? Có xây được nhiều nhà ở xã hội không ?
Nhà nước còn bao nhiêu đại công trình khác cần đầu tư, thế thì tiền đâu mà làm nhà ở cho thuê ? Chưa kể nhà nước vận hành quản lý thì vài năm là khu nhà ở cho thuê xuống cấp thê thảm ngay, ai mà chăm chút như nhà ở tư nhân được ?
Tóm lại xây vài tòa nhà ở cho thuê, vận hành vài năm xuống cấp xong lại bỏ xó thôi các cụ. Lãnh đạo mới lên thấy không hiệu quả thì bỏ thôi.

NOXH xưa nay quá ít, ko bõ vào đâu, chưa kể dân bt có mua được méo đâu hả cụ?
Nhà nc xây NOXH cho thuê, giá vốn có vài trăm triệu/ căn, cho thuê dc 3-5tr là cực kỳ hiệu quả chứ? Tỉ suất LN cực cao đấy cụ ạ!

 

[--Lamborghini--]

Áp dụng chính sách ngăn chặn di cư . Ai được đẻ ra ở đâu thì nằm nguyên chỗ đó, cấm không cho nhập cư vào HN và SG.
Những năm cuối 80, đầu 1990 thì đất đai ở HN vẫn còn giá rất bèo. Lý do là chưa có nhiều dân nhập cư nên nhu cầu mua bán thấp. Phải đến cuối những năm 1990 và đầu những năm 2000 thì giá nhà đất mới tăng lên.

Chả cứ gì thành phố lớn, bọn đầu cơ nó thổi từ đồng bằng đến núi.

 

[--Lamborghini--]

NOXH xưa nay quá ít, ko bõ vào đâu, chưa kể dân bt có mua được méo đâu hả cụ?
Nhà nc xây NOXH cho thuê, giá vốn có vài trăm triệu/ căn, cho thuê dc 3-5tr là cực kỳ hiệu quả chứ? Tỉ suất LN cực cao đấy cụ ạ!

NOXH giờ giá nó neo theo giá tăng BĐS rồi, e ở tỉnh có dự án ở KCN gần chỗ em hỏi mà giá 21tr/ m2, tính ra căn hai ngủ hơn 50m cũng hơn tỷ, thêm vài trăm sửa lại mới ở được. Công nhân làm bao h mới đủ tiền mua ?
Ngoài ra NOXH cần phải quản lý người mua để hướng đúng đối tượng chứ không lại bị ôm thổi giá.
Mà cơ chế thì thiếu gì có chăng có làm quyết liệt không thôi.

 

[loanhquanh25]

Tôi thấy tv, đài báo đưa tin rồi đấy.
Nn đang triển khai xây nơxh cho thuê. Nếu giá thuê tốt thì người tìm đến nhà thương mại mà cá nhân đầu cơ cho thuê sẽ ít đi nhiều, có thể giảm bớt nhu cầu mua để cho thuê, qua đó hạ nhiệt về "cầu", giúp giảm giá nhà.
Nếu chưa đủ, có thể sẽ tính đến liều thuốc thứ 2 là đánh thuế lũy tiến đối với căn nhà thứ 2, 3... ở mức cao. Khi không tạo được dòng tiền (không cho thuê được), lại phải è cổ đóng thuế cao thì chắc chắn không ít người sẽ phải nhả, đó là tăng "cung". Lúc đó thì chắc giá sẽ thê thảm.
Vấn đề là có làm đến nơi đến chốn hay không thôi.

Nhà nước nào xây hả cụ? dự án nào? khởi công ngày nào?