[Funland] [Góc lo xa] Nên mua Vin OCP hay Vin Smartcity để làm tài sản

[Mobil.One]

Nếu bác chủ hướng đến Hạ tầng tổng thể và hoàn thiện trong tương lại, và tiện ích Tổng thể của KĐT thì nên mua Vin1-2-3, giá hiện đang Rẻ tương đối So với Smart city.
Về lâu dài thì Khu Đông Hà Nội Đáng Sống hơn,

Còn Nói về Đầu cơ, khu nào Sinh lời cao hơn, nhanh hơn thú thực e đang Sale cả 2 Bên này e cũng Ko dâm nói.

Còn ông nào đó dám Khẳng định chắc chắn Thì chỉ có trục lợi, lùa gà kiếm màu thôi.

 

[Michael Civic]

smart dân ở quê lên , bán đất mua nhà cho con rất nhiều , còn ocp thì đa số là sugar với sv nông nghiệp thuê trọ bên đấy

Có điều tra dân số hay sao mà cụ nắm rõ thế?

 

[tunganh_a76amc]

Bỏ suy nghĩ đầu tư BĐS đi cụ, có tiền thì gửi tiết kiệm hoặc làm cái gì khác ngoài bđs đi

Ngoài BĐS thì làm gì bây giờ ổn cụ nhỉ ? Cái gì thắng được trượt giá để giữ tiền .

 

[alongcamepolly08]

Ngoài BĐS thì làm gì bây giờ ổn cụ nhỉ ? Cái gì thắng được trượt giá để giữ tiền .

Cctg, ngoại tệ, crypto…cháu thấy các cụ đang tư vấn ạ

 

[PDlong]

Có điều tra dân số hay sao mà cụ nắm rõ thế?

E 1 thời tung hoành ở Nông nghiệp suốt cụ ạ

 

[tunganh_a76amc]

Cctg, ngoại tệ, crypto…cháu thấy các cụ đang tư vấn ạ

Mấy cái này em không có chyên môn và hiểu biết mới nhọ …

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mấy cái này em không có chyên môn và hiểu biết mới nhọ …

Vậy thì cụ làm theo vế đầu

 

[Jason88]

Ngoài BĐS thì làm gì bây giờ ổn cụ nhỉ ? Cái gì thắng được trượt giá để giữ tiền .

chưa biết làm gì thì cứ gửi tiết kiệm đi cụ, 9% tiền lãi lo gì trượt giá, nếu có nhà ở rồi thì bây giờ cứ tránh xa bđs ra đã

 

[JunevsMon]

Vin Smart lợi thế hơn về vị trí phát triển nhưng cảnh quan thì Vin Ocean quá đẹp Vin Smart không có cửa so sánh. Ocean không lo ngập còn Smart vị trí xung quanh nhộm nhoạng thường xuyên ngập lụt giá cao hơn do vị trí. Nói chung ko vì công việc quê gần vị trí nào thì mua ở đó.

 

[thudoll88]

cụ phải nói rõ tài chính tầm mấy đồng thì anh em mới tư vấn được chứ

 

[Duong tien sih]

Tầm này thì cứ gửi ngân hàng 9%/năm hoặc tranh thủ vàng giá vừa phải nếu có 3 tỷ thì múc 20 cây vàng, 6 tỷ thì làm 40 cây vàng, 10 tỷ thì phải mua được 68 cây vàng. Dù có chiến tranh hay biến loạn thì kê cao gối ngủ kỹ.

Chưa kể chung cư cho thuê được giá thấp. Ví dụ 1 căn 80m2 trong vành đai 3 hiện nay giá bán cũng tầm 10 tỷ. Đem 10 tỷ đi mua vàng thì được 68 cây vàng. Mua chung cư cho thuê được loanh quanh 15 triệu/tháng. Tức là 1 chỉ/tháng. 1 năm là 12 chỉ tức là 1,2 cây vàng. Trong vòng 50 năm mới tương đương 60 cây vàng. Mà qua 50 năm liên tục thì căn chung cư cũng cũ nát, xuống cấp nhiều rồi.

Khả năng để chung cư tăng giá tiếp trong 3 năm tiếp theo là RẤT KHÓ. VÌ nền giá đã rất cao so với thu nhập thế nên người mua chung cư 80% là phải vay ngân hàng. Mà lãi suất cao hoặc đã từng cao là người ta sợ.
Khả năng giảm tiếp là rất cao vì lãi suất thả nổi mà mọi người đang phải trả chưa cao mới có 10% thôi. Bao giờ nó tăng lên 15%-20%, nó quật cho liên tục 3-4 năm thì lúc đó giá mới là ĐÁY.
Các vùng xa như Chung cư Hưng Yên thì chia 2 còn là ít.

Đấy là chưa kể N2 lúc nào cũng rập rình phất cho 1 phát sở hữu 50-70 năm thì TOANG luôn.

 

[ThạchLựuMộc2024]

E thấy lãi suất cao ảnh hưởng 1 phần đến giá chung cư, 1 phần do nguồn cung nữa. Đất nội đô trong vd3 thì bị ảnh hưởng bởi quy hoạch. Còn đất nền nhu cầu thực, nhà thổ cư từ vd3 đến vd3.5 cho thuê được thì ít bị ảnh hưởng hơn

 

[songchamlai]

Tầm này thì cứ gửi ngân hàng 9%/năm hoặc tranh thủ vàng giá vừa phải nếu có 3 tỷ thì múc 20 cây vàng, 6 tỷ thì làm 40 cây vàng, 10 tỷ thì phải mua được 68 cây vàng. Dù có chiến tranh hay biến loạn thì kê cao gối ngủ kỹ.

Chưa kể chung cư cho thuê được giá thấp. Ví dụ 1 căn 80m2 trong vành đai 3 hiện nay giá bán cũng tầm 10 tỷ. Đem 10 tỷ đi mua vàng thì được 68 cây vàng. Mua chung cư cho thuê được loanh quanh 15 triệu/tháng. Tức là 1 chỉ/tháng. 1 năm là 12 chỉ tức là 1,2 cây vàng. Trong vòng 50 năm mới tương đương 60 cây vàng. Mà qua 50 năm liên tục thì căn chung cư cũng cũ nát, xuống cấp nhiều rồi.

Khả năng để chung cư tăng giá tiếp trong 3 năm tiếp theo là RẤT KHÓ. VÌ nền giá đã rất cao so với thu nhập thế nên người mua chung cư 80% là phải vay ngân hàng. Mà lãi suất cao hoặc đã từng cao là người ta sợ.
Khả năng giảm tiếp là rất cao vì lãi suất thả nổi mà mọi người đang phải trả chưa cao mới có 10% thôi. Bao giờ nó tăng lên 15%-20%, nó quật cho liên tục 3-4 năm thì lúc đó giá mới là ĐÁY.
Các vùng xa như Chung cư Hưng Yên thì chia 2 còn là ít.

Đấy là chưa kể N2 lúc nào cũng rập rình phất cho 1 phát sở hữu 50-70 năm thì TOANG luôn.

Cụ tính thế này chưa tư vấn được đâu.

 

[Duong tien sih]

Cụ tính thế này chưa tư vấn được đâu.

Mình chỉ thấy đơn giản căn hộ 10 tỷ, 68 cây vàng, mà mỗi tháng cho thuê được dưới 1 chỉ/tháng. Tính ra 50 năm cho thuê được 60 cây vàng là KHÔNG HIỆU QUẢ.

Nếu dựa vào tiền mặt mất giá, căn hộ tăng giá thì vàng còn tăng hơn.
Còn tiềm năng tăng giá căn hộ HN hết rồi, vì giá đã quá cao so với thu nhập.

 

[dzungvn79]

Mình chỉ thấy đơn giản căn hộ 10 tỷ, 68 cây vàng, mà mỗi tháng cho thuê được dưới 1 chỉ/tháng. Tính ra 50 năm cho thuê được 60 cây vàng là KHÔNG HIỆU QUẢ.

Nếu dựa vào tiền mặt mất giá, căn hộ tăng giá thì vàng còn tăng hơn.
Còn tiềm năng tăng giá căn hộ HN hết rồi, vì giá đã quá cao so với thu nhập.

Người việt truyền thống là phải có nhà cho con cháu. Mua cho yên tâm nhưng sau vụ chung cư 50 năm chắc là chấm dứt. Về dài hạn vàng lãi hơn nhiếu. Mua nhà được đúng khâu oai tài giỏi với bạn bè chứ ko thực tế giai đoạn hiện tại với những người đã có nhà ở và dập tan suy nghĩ tích sản bằng chung cư

 

[AIAIAI]

Tầm này thì cứ gửi ngân hàng 9%/năm hoặc tranh thủ vàng giá vừa phải nếu có 3 tỷ thì múc 20 cây vàng, 6 tỷ thì làm 40 cây vàng, 10 tỷ thì phải mua được 68 cây vàng. Dù có chiến tranh hay biến loạn thì kê cao gối ngủ kỹ.

Chưa kể chung cư cho thuê được giá thấp. Ví dụ 1 căn 80m2 trong vành đai 3 hiện nay giá bán cũng tầm 10 tỷ. Đem 10 tỷ đi mua vàng thì được 68 cây vàng. Mua chung cư cho thuê được loanh quanh 15 triệu/tháng. Tức là 1 chỉ/tháng. 1 năm là 12 chỉ tức là 1,2 cây vàng. Trong vòng 50 năm mới tương đương 60 cây vàng. Mà qua 50 năm liên tục thì căn chung cư cũng cũ nát, xuống cấp nhiều rồi.

Khả năng để chung cư tăng giá tiếp trong 3 năm tiếp theo là RẤT KHÓ. VÌ nền giá đã rất cao so với thu nhập thế nên người mua chung cư 80% là phải vay ngân hàng. Mà lãi suất cao hoặc đã từng cao là người ta sợ.
Khả năng giảm tiếp là rất cao vì lãi suất thả nổi mà mọi người đang phải trả chưa cao mới có 10% thôi. Bao giờ nó tăng lên 15%-20%, nó quật cho liên tục 3-4 năm thì lúc đó giá mới là ĐÁY.
Các vùng xa như Chung cư Hưng Yên thì chia 2 còn là ít.

Đấy là chưa kể N2 lúc nào cũng rập rình phất cho 1 phát sở hữu 50-70 năm thì TOANG luôn.

Cụ viết cũng đúng nhưng mà vẫn thiếu. Thực tế đội liền kề biệt thự cắt còn kinh hơn chung cư. Xu hướng chung khả năng rất cao 10 năm tới là thập kỷ mất mát của VN, giá chỉ có đi ngang với giảm. Như mọi khi thì tầng lớp trung lưu vẫn luôn là đối tượng bị bóc lột/ mất mát nhiều nhất. Đội nghèo chưa có nhà ở thì chả mất gì, giá càng giảm/đi ngang lâu càng lợi.

 

[Hoangvan22]

Vsc đi cụ
Giờ mà em còn tiền em cũng sẽ vẫn ôm thêm, kệ đời nó lên xuống, để đó cho thuê dưỡng già

 

[Michael Civic]

Nhà còn ở dc còn cho thuê dc lấy tiền tiêu. Vàng ôm cũng dc nhưng để đó ngắm cũng phí hoài lắm

 

[Hoa Tigon]

Tầm cuối tháng 9, tháng 10 bác sang lumi mà vớt xác nhà đầu tư giá hiện tại rất rẻ ngang khu S ở Smart City là xịn hơn nhiều, có khi còn giảm thêm 10-15% nữa do cđt này cho dùng đòn bẩy ít nhận nhà phải đóng thêm 50% nên rụng nhiều, cùng là smart city nhưng capital land đã sửa lại thiết kế mật độ căn hộ giảm đi 1 nửa

 

[banhmypate]

Quanh OCP 1-2-3 sâp có tầm 200 toà chung cư các thể loại: mik mas, alluvia, sunshine legend…
Cụ mua cân nhắc nguồn cung nhé.