[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[Huy Taun]

Em thấy nhà mà 35m2 thì nhỏ quá
Ở Chung cư vẫn thích hơn
So với chung cư 70- 80m2 là em đã chọn chung cư rồi

Được gửi từ Gà đen 2 - Otofun

 

[thichduthu2011]

Lên là lên dư lào ạ?

Chung cư đã qua sử dụng giảm giá mạnh, người mua chịu lỗ nặng chỉ sau vài năm

Chung cư đã qua sử dụng giảm giá mạnh, người mua chịu lỗ nặng chỉ sau vài năm

Tình trạng người mua chung cư phải bán lỗ sau ít năm sử dụng xảy ra khá phổ biến hiện nay, đặc biệt là tại những chung cư xuống cấp trầm trọng hoặc vướng nhiều lùm xùm về pháp lý người mua có thể chịu lỗ cả tỷ.

cafef.vn

Em nếu rõ ràng mà? Nếu khu đã ổn định thì tiền đất (tỷ lệ quá nhỏ) sao bù khấu hao nhà và cp ảo+ăn dày được

 

[thichduthu2011]

Cụ hình như là cò chung cư hay sao mà giễu cợt những người ở nhà đất thế?

Cũng có khi chưa từng trải nghiệm thật sự cả 2 (bỏ tiền ra mua để ở mới tính ) nên có cái nhìn không chính xác

 

[hat.tieu]

Ô lạ nhỉ. Chính các ông giở giọng tinh tướng, chê người ở chung cư toàn người thu nhập thấp - trung bình cơ mà? Mà không có cơ sở số liệu gì luôn nhé?

Làm gì mà căng đến mức chia phe kiểu địch ta thế cụ? Tránh rơi vào trường hợp trăng chung cư sáng hơn trăng nhà đất nha cụ.

 

[Tomy Trọc]

căn nhà cụ ở phố nào thế. 5.9 tỷ ngon quá bán cho em nha

 

[slavik]

Em đưa ra ý kiến cá nhân đây. Cái số liệu 2-3 tỷ hay 4-5 tỷ cụ phỏng đoán hết sức vớ vẩn
Chỉ 1 ví dụ đơn giản, khu Park-Time có căn nào 2-3 tỷ không? Tại sao 5-6 tỷ vẫn hết? Hay 100% những người ở đó ai cũng có nhà đất cho thuê?

Cả đời mua dc mỗi cái căn hộ cc là dạng cận nghèo rồi, đi đào mỏ của bố mẹ, vay mượn trả góp lung tung mới sắm được cái chuồng gà chung đụng vài tỉ bọ mà suốt ngày khoe ầm lên "phải giàu cỡ tui thì mới dám ở cc, mới có khả năng chi trả 1-2 chẹo phí cc chứ"

 

[KoenigseggPigani]

Nói thì các cụ bảo là đồi trụy.
Nhưng các chị em dịch vụ giờ thuê chung cư ở Vin Ocean Park hành nghề khá là nhiều luôn.
Bên cạnh đó các anh em cũng setup phòng bay ở Huyện Ocean Park nữa.

Thế nên chẳng có lý nào mà ồn ào hàng xóm cả, he he.

Khu nhà tôi lúc mới nhận nhà thì chẳng là ổ bay lắc, chiều chiều các em mực hoa đầy người ngồi chờ các anh HQ ĐL Nhật đón lên
Nhưng bị bql dẹp dữ quá, nghe đâu cq khởi tố 3-5 vụ gì đó giờ lại yên bình rồi, các em mới dạt hết về các khu mới như Smartcity hay ocp vv tiện về hành nghề truỵ lạc.

 

[thichduthu2011]

Vâng cụ, nhà em lắp loại kính em biết chứ. Có điều loại nào thì nhà lắp thang máy là tốn dt nên 35m quả thật nhỏ ạ.

Lý thuyết là được thôi chứ ít ai lắp lắm vì nếu phung phí thế thì chắc sẽ ưu tiên mua đất to hơn 1 chút

 

[Leanh65]

Năm 2010 nhà làm thì nhớ khoảng 700 loại 6 tầng có hố PIT trên mặt bằng có nhõn 37m2 và có cả cầu thang bộ nữa nhá. Giờ nghe nói loại mới nhỏ hơn và giá cũng rẻ hơn nhiều rồi.
Bảo trì thì thì từ đó đến nay nhõn 1 lần vì nước tràn vào Hố, tiền Điện thì như Ngửi thôi éo = cái Điều Hòa luôn.

Giờ loại nhỏ 250tr quay đầu, kt 1500x1500, kl 350-450 kg. Bảo trì với tiền điện thì không phải quan tâm, bằng 1 vài phần tiền xăng đổ 4b thôi cụ. Gđ đi nó không hại như cc,tt,bv...

 

[slavik]

Lý thuyết là được thôi chứ ít ai lắp lắm vì nếu phung phí thế thì chắc sẽ ưu tiên mua đất to hơn 1 chút

E thấy mấy nhà hàng hay lắp để chuyển đồ ăn
Nhà có điều kiện thì mua đất to làm 2 tầng thôi, chả ai hâm chồng thêm tầng

 

[Linh Net]

Khu nhà tôi lúc mới nhận nhà thì chẳng là ổ bay lắc, chiều chiều các em mực hoa đầy người ngồi chờ các anh HQ ĐL Nhật đón lên
Nhưng bị bql dẹp dữ quá, nghe đâu cq khởi tố 3-5 vụ gì đó giờ lại yên bình rồi, các em mới dạt hết về các khu mới như Smartcity hay ocp vv tiện về hành nghề truỵ lạc.

Hỏi khí không phải... cụ còn contact em nào không?

 

[Đông86]

Tùy suy nghĩ từng người thôi, nhưng theo ý kiến chủ quan của em thì phần đông sẽ thế này:
- Nếu tài chính cỡ 2-3 tỷ nhiều người sẽ chọn chung cư, vì nhà đất tầm đấy như chuồng chim, ngõ sâu hun hút, ở khá bất tiện (dĩ nhiên có thể vẫn có người chọn nếu chấp nhận được mặt yếu của nó ở phân khúc này).
- Nếu có 4-5 tỷ + và chưa có nhà đất thì sẽ chọn nhà đất, vì tầm tiền ấy là được căn tạm ổn rồi, khuyết điểm có thể có nhưng ưu điểm lớn nhất là giá trị ổn định qua năm tháng, muốn mua muốn bán để lên đời hay xuống đời đều không phải lo lắng, muốn xây sửa gì cũng dễ dàng hơn.
- Nếu có nhiều hơn thì thôi bỏ qua vì những người này thường có cả nhà đất lẫn chung cư, tự họ có thể đánh giá theo chủ quan của mình rồi.

Chuẩn cụ.
Nói thêm căn cc em giá khoảng 3.8 tỏi, cho thuê chỉ được 13,5 tr. Tính ra không khác ls ngân hàng.

 

[Linh Net]

Cả đời mua dc mỗi cái căn hộ cc là dạng cận nghèo rồi, đi đào mỏ của bố mẹ, vay mượn trả góp lung tung mới sắm được cái chuồng gà chung đụng vài tỉ bọ mà suốt ngày khoe ầm lên "phải giàu cỡ tui thì mới dám ở cc, mới có khả năng chi trả 1-2 chẹo phí cc chứ"

Chưa hiểu cụ nói điều này trên cơ sở nào, nói với ý gì... hay cứ nói cho hả dạ, nói cho sướng mồm thôi?

 

[thichduthu2011]

E thấy mấy nhà hàng hay lắp để chuyển đồ ăn
Nhà có điều kiện thì mua đất to làm 2 tầng thôi, chả ai hâm chồng thêm tầng

Nhà dân vẫn có nếu tại vị trí đẹp có thể cho thuê các tầng dưới để kinh doanh và tầng trên để ở (xe ô tô phải hy sinh đi gởi vì để ở nhà quy ra thóc khủng lắm ) nhưng nếu mục đích chỉ để ở (3 phòng ngủ) thì chỉ cần thêm 1 tầng là đủ nhu cầu thông thường với đất theo quy cách nhà phố thông dụng 4x20 còn làm cao thật ra là không muốn thấp hơn xung quanh (sân si ) chứ tiện ích thật sự chỉ là cái sân thượng cao chót vót muốn lên thì lên còn không muốn lên thì xem như không có

 

[Leanh65]

D

CC xác định là tiêu sản thôi cụ. Giá nhà cc không thay đổi nhiều, cho thuê thì chỉ hơn lãi xuất ngân hàng tí tẹo.

Dưới em cho thuê cc thì chỉ bằng 2/3 ls ngân hàng thôi vì quỹ đất nhiều, cc ít người ở.

 

[thuongnho]

Nhà em không gặp nhau mấy ấy. Chắc đi làm lệch giờ nhau. Mọi người lại không ra hành lang chung bao giờ. Có hai nhà con bé tầm nhau và hai mẹ cùng không đi làm, con cùng học trường dưới tầng 1-2 thì hay đi với nhau. Con em thì lớn hơn hẳn rồi, lại chơi với đồng bọn của khu chung cư nhưng tụ tập dưới sân bóng và bể bơi cơ.
Ở đây để dép ngoài cửa bảo vệ cũng nhắc nên sạch sẽ yên tĩnh em thích lắm.
Tuy vậy nhưng nếu nhà có đồ ngon hay cần quả chanh quả ớt vẫn sang bấm cửa. Hoặc nhà ai covid thì nhà khác mua đồ hộ, thực ra cần gì thì nhân viên siêu thị đã mang tận cửa rồi. Mấy chị em vẫn buôn bán trên zalo hoặc thi thoảng buôn dưới sân.
Em sang nhà em trai em toà bên cạnh thì cũng thấy hành lang vắng vậy.

Khu nhà mình cũng rất ổn (Mulberry lane), hành lang luôn vắng yên tĩnh nhưng từ khi về ở là lập hội luôn rồi. Lúc nào hẹn nhau thì tụ tập hoặc nhà nào có gì thì gọi các nhà sang. VD như có quả mít to hay có chai rượu ngon. Bọn trẻ còn thì làm bánh trôi, gói bánh chưng.... Hoặc rủ nhau xuống nướng ở khu BBQ, tụ tập dưới đó...

 

[Đông86]

D

Dưới em cho thuê cc thì chỉ bằng 2/3 ls ngân hàng thôi vì quỹ đất nhiều, cc ít người ở.

Trên em cho thuê cc cũng chỉ ngang ls ngân hàng, mà sau 6 năm cho thuê, vừa rồi sửa nhà mất mẹ nó 100 củ.

 

[thichduthu2011]

Trên em cho thuê cc cũng chỉ ngang ls ngân hàng, mà sau 6 năm cho thuê, vừa rồi sửa nhà mất mẹ nó 100 củ.

Theo em cho thuê cc phải theo kiểu đợi lên giá tới ngưỡng thì bán hoặc để không cũng vậy thì cho thuê coi như kiếm thêm chứ lâu dài thì đúng là hiệu quả kinh tế kém

 

[koala2020]

Chuẩn cụ.
Nói thêm căn cc em giá khoảng 3.8 tỏi, cho thuê chỉ được 13,5 tr. Tính ra không khác ls ngân hàng.

Khác chứ, vì căn chung cư đó sẽ tăng giá trong khi khoản tiền trong ngân hàng không đổi.

Ngoài ra nếu đầu tư chung cư đúng nghĩa thì ko ai bỏ cả cục tiền ra mua mà sẽ vay 30% rồi lấy tiền cho thuê trả ngân hàng. Nếu cc 3.8 tỏi thì cụ chỉ bỏ 2.5 tỏi, vậy 1.3 tỏi trả 20 năm .. tính ra 13.5 triệu đủ trả cả gốc và lãi ngân hàng. Chung cư chỉ cần tăng đều đặn 5%/năm thì vốn gốc của cụ tăng 7.5%, thêm khoản tiền vay được người thuê trả hộ là hơn 2% nữa thì vốn gốc của cụ sẽ tăng tầm 10%/năm ... là hơn lãi ngân hàng rồi. Với lãi này thì 7 năm tài sản gốc sẽ x2. Cụ đừng nói là đất nền 1 năn x3 nhé vì đất nền (đặc biệt mấy nơi khỉ ho cò gáy) chỉ x3 đợt vừa rồi đó cung tiền tăng đột biến thôi, ko kịp vào ra đúng nhịp thì 5-7 năm sau nhìn lại sẽ thấy ôi thôi đấy.

Nếu đầu tư chung cư mà biết chọn dự án, biết chọn căn chọn tầng, biết quản lý tài sản lẫn tài chính dòng tiền tốt thì về dài hạn cũng rất ổn và rủi ro thấp hơn đất nền ở đâu đó tính thanh khoản của chung cư cao hơn.

 

[slavik]

Nhà dân vẫn có nếu tại vị trí đẹp có thể cho thuê các tầng dưới để kinh doanh và tầng trên để ở (xe ô tô phải hy sinh đi gởi vì để ở nhà quy ra thóc khủng lắm ) nhưng nếu mục đích chỉ để ở (3 phòng ngủ) thì chỉ cần thêm 1 tầng là đủ nhu cầu thông thường với đất theo quy cách nhà phố thông dụng 4x20 còn làm cao thật ra là không muốn thấp hơn xung quanh (sân si ) chứ tiện ích thật sự chỉ là cái sân thượng cao chót vót muốn lên thì lên còn không muốn lên thì xem như không có

E ko biết mn thế nào chứ đối vs e nhà nào thì chỉ dùng cho 1 mục đích riêng của nhà đó, ko chung đụng.
Ví dụ nhà A đã tho thuê làm cửa hàng là cho thuê tất, nếu ai ko đủ điều kiện thuê full phòng thì cứ để trống đấy chứ e ko nhảy vào ở chung đụng, kể cả tầng trên.
Nhà B mục đích làm vp thì chỉ để làm vp chứ ko "tích hợp" kiêm thêm phòng ở + bếp núc (kể cả ở tầng trên, bếp núc kiểu gì cũng sẽ phát ra mùi, đang làm việc tiếp khách lại nồng nàn mùi thịt giả cầy vs cá kho nước mắm.... nẫu lắm .