[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

caisua · 21/7/22

túc sơn nói:
Nói thẳng cùng tầm tiền thì nhà đất so với chung cư ko có cửa. Nhưng mà khó chịu là nhiều ô ở đây đang ở đc cái chung cư 6,7 tỷ thì hơi ảo tưởng sức mạnh xong lấy ví dụ kiểu người nọ người kia có biệt thự khu này nhưng ko ở vì ở chung cư sướng hơn, chung cư là nhất, là vô địch, nghe nó xàm vcđ

Cả họ nhà em lười nên sướng nghĩa là được lười, em chỉ nghĩ đơn giản:
- Biệt thự mà bị muỗi đốt => khổ. Chung cư ko phải mắc màn => sướng. Tất nhiên có thuốc xịt chống muỗi được nửa năm nhưng hại người nên sợ ko dám xịt
- Biệt thự tháng nồm loét nhoét, toàn phải rón rén kẻo bệt đít => chưa gọi là khổ nhưng mất sướng
- Và còn 1 số thứ nữa các cụ ở trên kể rồi
Nhà em sống thực dụng, rất ít khách và ko khoái nghe tâng bốc đầu độc tinh thần nên cứ ít va chạm là thấy thoải mái. Có thể cụ thấy xàm nhưng dứt điểm ko ai bắt được em xuống ở dưới đất. Có cho em bt em cũng bán chứ đừng nói em bỏ tiền ra mua dù em đủ tiền xơi căn bt 200m ngay dưới chân chung cư em đang ở
Cuộc sống muôn màu nên đúng của người này lại là sai của người khác và thời gian sau lại thấy sao hồi xưa mình lại nghĩ vậy là đúng

ncs67 · 23:28 21/07/2022

caisua nói:
Cả họ nhà em lười nên sướng nghĩa là được lười, em chỉ nghĩ đơn giản:
- Biệt thự mà bị muỗi đốt => khổ. Chung cư ko phải mắc màn => sướng. Tất nhiên có thuốc xịt chống muỗi được nửa năm nhưng hại người nên sợ ko dám xịt
- Biệt thự tháng nồm loét nhoét, toàn phải rón rén kẻo bệt đít => chưa gọi là khổ nhưng mất sướng
- Và còn 1 số thứ nữa các cụ ở trên kể rồi
Nhà em sống thực dụng, rất ít khách và ko khoái nghe tâng bốc đầu độc tinh thần nên cứ ít va chạm là thấy thoải mái. Có thể cụ thấy xàm nhưng dứt điểm ko ai bắt được em xuống ở dưới đất. Có cho em bt em cũng bán chứ đừng nói em bỏ tiền ra mua dù em đủ tiền xơi căn bt 200m ngay dưới chân chung cư em đang ở
Cuộc sống muôn màu nên đúng của người này lại là sai của người khác và thời gian sau lại thấy sao hồi xưa mình lại nghĩ vậy là đúng

Ở bt đúng nghĩa người ta không khổ như cụ nghĩ đâu.Mùa nồm họ chạy máy hút ẩm khô rong,chống luôn cả muỗi.Có những thuốc diệt muỗi côn trùng phun trên máy bay khá an toàn.Rồi lưới thép inox.Nói chung khi ở bt người ta chi tiền nó cũng thoải mái hơn

caisua · 23:41 21/07/2022

ncs67 nói:
Ở bt đúng nghĩa người ta không khổ như cụ nghĩ đâu.Mùa nồm họ chạy máy hút ẩm khô rong,chống luôn cả muỗi.Có những thuốc diệt muỗi côn trùng phun trên máy bay khá an toàn.Rồi lưới thép inox.Nói chung khi ở bt người ta chi tiền nó cũng thoải mái hơn

Đúng ạ, quan trọng là thu nhập phải tốt mới nên ở bt. Thu nhập hộ gia đình tầm hơn trăm mà chi tiêu hết non nửa rồi thì xuống ở bt là coi như ko còn tiền tiết kiệm

Hai Nguyen · 00:14 22/07/2022

tuyenmthn nói:
Chỗ cụ nói có phải ngõ Liên Việt không ạ?

Ko bác a...Thịnh Hào 1, khu HTX thủy tinh ấy...phân lô cho Bảo tàng HCM, quốc hội, bưu điện, công an ...

PNPT0910 · 00:14 22/07/2022

Pumzen nói:
Ngõ cách cầu vượt Trần k Chân 200m về hướng Nam.

Ngõ vịt Tô Hoàng hả cụ Pum

Ant man · 08:39 22/07/2022

cotuong nói:
Chung cư phải ngon cụ ơi.
Chứ như khu Trung Hòa nhân chính 15 năm mà em đi vào không khác gì khu ổ chuột.
Tóm lại ở cc dưới 10 năm tuổi là hướng thụ.
Nhà đất 20 năm bán thì chỉ tính tiền đất, ko tính tiền nhà. Chung cư 20 năm bán thì tính tiền gì các cụ

Nhà đất thì cái nhà xây lên cũng tầm 1.5-1.7 tỷ roài cụ ơi. Câu chuyện chung ở đây là khấu hao thôi. Thích và có điều kiện thì cứ 10 năm đổi chung cư 1 lần đi he he. Em thấy thế cũng tốt mà

Jonhy · 10:25 22/07/2022

Pumzen nói:
Công nhận giá nhà mặt đất, cụ thể là phân khúc trong ngõ khoảng 2-3 năm trở lại đây( từ hồi xảy ra đại dịch Covid) giá cả xuống dần rất đều đặn. Sáng nay nhà cháu ăn quà sáng ở 1 ngõ khá tên tuổi, từ mặt phố đến quán chỉ 2-30m. Buôn chuyện hỏi thăm 1 bác nhà ngay cạnh đấy đi đâu mà dạo này ko thấy mặt thì bà chủ quán bảo bán nhà đi chỗ khác rồi. Căn nhà mặt tiền 4m tổng S là 54m, vị trí khá đẹp khi đường chính của ngõ đi qua trước cửa nhà là 1 khoảng rộng như cái sân, nếu nhà có 4b có thể vào nhà ngon lành mặc dù ngõ cấm ô tô ( cấm 4b nhưng 4b xe rác vẫn hàng ngày đi vào để vận chuyển rác của người dân để trước cửa nhà). Hỏi giá cả bán dư lào thì nhà cháu khá bất ngờ khi biết giá chỉ 5,4 tỏi. Trong khi đấy nhà cháu bán 1 căn cũng trong ngõ ngay gần đấy, thời gian chỉ cách nhau 2-3 năm, S có 42m, đường ngõ chỉ 3m, cách đường chính 6-70m, ban ngày ngõ tối um vì ban công các nhà che hết ánh sáng mặt trời, chỉ cách nhau độ 20-30 phân. Hồi nhà cháu bán đc 5,5 tỏi tính ra được 130 tr/m, trong khi căn nhà cháu kể trên chỉ đúng 100tr/m.
Hiện chủ mới sau khi mua xong đã cho thuê lại với giá 10,5 củ/ tháng, người thuê lại đang tính mở quán ăn. Trong khi F1 nhà cháu mua 1 căn ở ngoại giao đoàn tầm 3,5 tỏi, vừa mới cho thuê 15,5 củ/ tháng.

Ngõ nhỏ thì e ko rõ chứ ngõ oto thì 2-3 năm trở lại đây toàn x2 x3 cụ ah

Jonhy · 10:31 22/07/2022

Niemvuinho nói:
Cái này là câu trả lời chính xác cho so sánh ở đâu sướng hơn.
Còn ông ôm nđ ở hô sướng là chẳng qua cắn răng ở nghĩ nđ ko mất giá. Xong kì thực khi xu hướng ở cc mạnh dần lên thì nđ ko tăng mà còn giảm. Ngc lại cc nối nhau tăng giá.
Ở trên 1 cụ đã cm rồi...rất chính xác.

Nhà đất nào xuống giá vậy cụ ơi chỉ e với. 2-3 năm trở lại đây toàn x2 x3 hết rồi cụ. Em có mấy mảnh ở tỉnh thôi cũng toàn x bằng lần hết rồi chứ chưa cần nói đến đất HN

Còn nói về xu hướng thì đúng ra phải như “tây”, khi giao thông thuận tiện hơn thì dân sẽ dạt ra ngoại thành ở. Hiện tại những quận ngoại thành như Long Biên, Gia Lâm, Hoài Đức dân bắt đầu chuyển về ở nhiều lắm rồi cụ. Tiếc là ở Việt Nam quy hoạch giao thông quá kém và thu nhập không tương xứng với giá nhà đất nên dân buộc phải chọn CC trong nội thành chen chúc chật chội nhưng giá cả thì phù hợp với đại đa số người dân cụ ah.

nvui0118 · 10:33 22/07/2022

Jonhy nói:
Ngõ nhỏ thì e ko rõ chứ ngõ oto thì 2-3 năm trở lại đây toàn x2 x3 cụ ah

Kẹc, cụ cứ làm như đâu cũng như Long Biên nhà cụ mà X2, X3.
Hay tưởng bọn tôi mù giá hết à mà dám phát biểu chỗ nào cũng X2, X3?

Jonhy · 22/7/22

nvui0118 nói:
Kẹc, cụ cứ làm như đâu cũng như Long Biên nhà cụ mà X2, X3.
Hay tưởng bọn tôi mù giá hết à mà dám phát biểu chỗ nào cũng X2, X3?

Không cần bắt bẻ kiểu quy chụp như vậy đâu cụ ơi. Em chỉ nói sự thật về giá đất của 2-3 năm vừa rồi theo trải nghiệm của chính em thôi. Mấy năm vừa rồi e đầu tư mấy mảnh ở tỉnh thì chả có chỗ nào không x2 x3 cả. Tất nhiên là phải ô tô phi vào nhà nhé cụ. Còn ngõ xe máy trong nội thành thì thì kịch khung rồi và theo xu thế bây giờ thì những nhà ngõ như vậy sẽ ít nhu cầu hơn nên giá cũng chẳng thể tăng được nữa. Còn những quận VIP như Ba Đình, Tây Hồ thì nó đã VIP từ lâu rồi nên giá cũng đã chạm ngưỡng, x2 x3 thì có thể ko nhưng tăng 30-40% thì vài năm vừa rồi là quá bình thường cụ nhé. Cụ nào chơi đất mấy năm vừa rồi thì chắc sẽ không bảo em chém đâu ah. Thế nên người ta mới đầu tư đất chứ có ai đầu tư CC bao giờ đâu cụ. Ví dụ như quả CC OCP của a Vượng mấy ông anh em mua xong giờ toàn bán lỗ không xong trong khi khu thấp tầng của nó thì tăng ối dồi ôi.

Pumzen · 12:40 22/07/2022

Jonhy nói:
Ngõ nhỏ thì e ko rõ chứ ngõ oto thì 2-3 năm trở lại đây toàn x2 x3 cụ ah

Bđs nó muôn hình muôn vẻ lắm cụ ạ, chứ không theo 1 bazem hay công thức nào cả. Nhiều khi cả 1 khu đất trong ngõ hoang sơ vắng vẻ chả ma nào nhòm ngó đến, nhưng chỉ 1 dự án có tiềm năng phát triển đc triển khai ở khu vực lân cận, thế là khu vực ngõ đs ngay lập tức hưởng lợi ăn theo. 1 vài nhà mua xây dựng lên, thấy đẹp và nghĩ khu vực này đắc địa là dân tình đổ xô vào, giá cả không leo thang từng tháng mới là chuyện lạ.

thichduthu2011 · 12:55 22/07/2022

Jonhy nói:
Ngõ nhỏ thì e ko rõ chứ ngõ oto thì 2-3 năm trở lại đây toàn x2 x3 cụ ah

Về cơ bản chỗ nào nhà đất lên giá thì chỗ đó cc cũng sẽ lên giá và nhà đất giảm giá thì cc cũng sẽ giảm giá nhưng tỷ lệ tăng giảm sẽ khác nhau cc tăng ít hơn nhưng nếu giảm cũng sẽ giảm ít hơn vì giá trị đất ở cc chỉ bằng 1/n. Riêng với dự án mới, vị trí hot và mua được giá đầu tiên thì cc có thể tăng mạnh hơn bt nhưng nhà đất xung quanh cũng sẽ hưởng lợi nhờ có thêm cc (dân chỗ khác về ở đông hơn, có các tiện ích để dùng ké :))

)

anhnt2105 · 13:08 22/07/2022

Jonhy nói:
Không cần bắt bẻ kiểu quy chụp như vậy đâu cụ ơi. Em chỉ nói sự thật về giá đất của 2-3 năm vừa rồi theo trải nghiệm của chính em thôi. Mấy năm vừa rồi e đầu tư mấy mảnh ở tỉnh thì chả có chỗ nào không x2 x3 cả. Tất nhiên là phải ô tô phi vào nhà nhé cụ. Còn ngõ xe máy trong nội thành thì thì kịch khung rồi và theo xu thế bây giờ thì những nhà ngõ như vậy sẽ ít nhu cầu hơn nên giá cũng chẳng thể tăng được nữa. Còn những quận VIP như Ba Đình, Tây Hồ thì nó đã VIP từ lâu rồi nên giá cũng đã chạm ngưỡng, x2 x3 thì có thể ko nhưng tăng 30-40% thì vài năm vừa rồi là quá bình thường cụ nhé. Cụ nào chơi đất mấy năm vừa rồi thì chắc sẽ không bảo em chém đâu ah. Thế nên người ta mới đầu tư đất chứ có ai đầu tư CC bao giờ đâu cụ. Ví dụ như quả CC OCP của a Vượng mấy ông anh em mua xong giờ toàn bán lỗ không xong trong khi khu thấp tầng của nó thì tăng ối dồi ôi.

Thế thì cụ phải nói rõ là đất tỉnh x2 x3, cụ nói ở trên kia ai cũng nghĩ cụ đang nói đất HN

hungtom11 · 13:10 22/07/2022

Tính quãng đường từ bãi xe lên đến căn hộ có khi đi còn mệt hơn leo 3 tầng nhà đất, ra đụng vào chạm, huỵch nhau cũng phải nghe ngóng, giá thì chắc chắn sẽ đi xuống,... Đa số dân không đủ tiền mới mua cc vì dễ mua, giá rẻ so với nhu cầu, vị trí.

nvui0118 · 13:11 22/07/2022

Jonhy nói:
Không cần bắt bẻ kiểu quy chụp như vậy đâu cụ ơi. Em chỉ nói sự thật về giá đất của 2-3 năm vừa rồi theo trải nghiệm của chính em thôi. Mấy năm vừa rồi e đầu tư mấy mảnh ở tỉnh thì chả có chỗ nào không x2 x3 cả. Tất nhiên là phải ô tô phi vào nhà nhé cụ. Còn ngõ xe máy trong nội thành thì thì kịch khung rồi và theo xu thế bây giờ thì những nhà ngõ như vậy sẽ ít nhu cầu hơn nên giá cũng chẳng thể tăng được nữa. Còn những quận VIP như Ba Đình, Tây Hồ thì nó đã VIP từ lâu rồi nên giá cũng đã chạm ngưỡng, x2 x3 thì có thể ko nhưng tăng 30-40% thì vài năm vừa rồi là quá bình thường cụ nhé. Cụ nào chơi đất mấy năm vừa rồi thì chắc sẽ không bảo em chém đâu ah. Thế nên người ta mới đầu tư đất chứ có ai đầu tư CC bao giờ đâu cụ. Ví dụ như quả CC OCP của a Vượng mấy ông anh em mua xong giờ toàn bán lỗ không xong trong khi khu thấp tầng của nó thì tăng ối dồi ôi.

Chém vớ vẩn, ngụy biện bằng lôi đất tỉnh ra.

Đừng nói Ba Đình, Tây Hồ, giá đất ngõ oto hầu hết các quận Hà Nội không có chuyện X2, X3. Cụ nghĩ 2-3 năm trước cụ mua đc giá 1/2 hiện tại, 40-70tr/m2 đất ngõ oto chắc? mỡ đấy mà húp

messiah · 13:26 22/07/2022

Đất ngõ xe máy ở nội thành tùy mảnh hiện giá chỉ cao hơn đỉnh sốt 12 năm trước khoảng vài chục %. X2 so với đáy 2013-2014 là có nhưng mua dc đáy thì nhiều chỗ ở tỉnh x5, x6.

Jonhy · 22/7/22

nvui0118 nói:
Chém vớ vẩn, ngụy biện bằng lôi đất tỉnh ra.
Đừng nói Ba Đình, Tây Hồ, giá đất ngõ oto hầu hết các quận Hà Nội không có chuyện X2, X3. Cụ nghĩ 2-3 năm trước cụ mua đc giá 1/2 hiện tại, 40-70tr/m2 đất ngõ oto chắc? mỡ đấy mà húp

Cụ không biết thì dựa cột mà nghe chứ đừng có bảo em chém vớ vẩn, ai vớ vẩn thì chưa biết được đâu ah. Không chỉ đất tỉnh cụ nhé. Kể cả đất HN, mấy quận VIP thì em đã nói ở trên rồi các cụ xem lại giúp em, còn các quận ngoại thành thì x2 là quá bình thường. Ví dụ tầm 2019 sale chào em căn liền kề thô trong Harmony 14 tỏi, hiện tại theo giá em biết thì 28-29 tỷ. Khu Hoài Đức như Geleximco 2020 e cũng từng xuống đấy tìm mua liền kề khu D năm đấy căn 120m giá chỉ tầm 3xtr/m giờ cụ thử xem bao nhiêu rồi? (Trong box bất động sản này cũng có thớt về khu gele đấy cụ vào đấy mà mở mang tầm mắt). Vinhome Thăng Long cũng 2020 e chốt trượt 1 căn liền kề 93m2 hoàn thiện trong đấy giá hơn 7 tỷ mà giờ 13-14 tỷ chắc gì cụ đã mua được vì chả có ai bán vì quỹ căn liền kề trong đấy rất ít. Đơn giản và chính xác nhất là mảnh đất e mới mua cuối năm ngoái em phải mua giá gấp đôi so với cuối 2018 còn đến hiện tại bây giờ thì các chủ nhà ở đấy đều đòi giá gấp 3 so với 2018 rồi. Cụ cò trước kết nối mảnh đấy cho em giờ alo suốt ngày trả giá gần gấp rưỡi giá em mua để dẫn khách vào cọc đấy mà mới chỉ có 6 tháng trở lại đây thôi. Hiện tại đất cát đang chững rồi nên giao dịch được những giá đấy không thì e không rõ nhưng mặt bằng chung chủ đòi bây giờ là như vậy, các cụ muốn mua giá của 2021 cũng ko có đâu nhé, không tin mời các cụ thử mặc cả giá năm ngoái xem chủ nhà người ta có cười vào mặt cho ko. Tất cả những gì e nói ở trên là trải nghiệm thực tế của em nên các cụ biết thì hãy chém ah.

Jonhy · 13:42 22/07/2022

anhnt2105 nói:
Thế thì cụ phải nói rõ là đất tỉnh x2 x3, cụ nói ở trên kia ai cũng nghĩ cụ đang nói đất HN

HN cũng đầy chỗ x2 x3 mà cụ đâu phải chỉ đất tỉnh đâu cụ

anhnt2105 · 13:52 22/07/2022

Jonhy nói:
HN cũng đầy chỗ x2 x3 mà cụ đâu phải chỉ đất tỉnh đâu cụ

Chỗ nào cụ, ngoài mấy khu rìa rìa Mê Linh Hòa Bình Hà Tây cũ ra nhé

Jonhy · 14:00 22/07/2022

anhnt2105 nói:
Chỗ nào cụ, ngoài mấy khu rìa rìa Mê Linh Hòa Bình Hà Tây cũ ra nhé

Cụ đọc comment ngay bên trên giúp em nhé

[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

Xe lăn

Xe tăng

Xe lăn

Xe điện

Xe hơi

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Xe ngựa

Vũ Trụ

Xe hơi

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe máy

Xe buýt

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Thông tin thớt