[Funland] Hà Nội: Cải tạo chung cư cũ, ưu tiên bồi thường bằng tiền

[VuNgoanMuc]

" Đối với nhà chung cư thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số K do chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư và chủ sở hữu nhà tự thỏa thuận nhưng không vượt quá 2 lần diện tích sử dụng căn hộ hợp pháp.
Trường hợp chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư và chủ sở hữu nhà không tự thỏa thuận được thì hệ số K được xác định bằng 1 lần đối với các căn hộ từ tầng 2 trở lên, bằng 1,2 lần đối với các căn hộ tầng 1 và quy định đối với từng trường hợp cụ thể như sau "

Đọc đoạn này khó hiểu nhỉ... nếu quy định thế thì chủ đầu tư cần gì phải thỏa thuận với cư dân cho mệt, vì không thỏa thuận được thì k=1 hết lợi quá việc gì phải thỏa thuận

 

[ngxchinhs]

Ủng hộ, đền tiền, nhà TĐC nơi khác cho dân đi, rồi xây công viên cây xanh. TĐC tại chỗ + CĐT lãi 15% thì hạ tầng lại khổ.

Ông bạn nhà ở khu nào nhỉ, hay cụ hiến nhà cụ đi? Để nó xây rồi cụ đi TL.

 

[thosandocu]

Đọc đoạn này khó hiểu nhỉ... nếu quy định thế thì chủ đầu tư cần gì phải thỏa thuận với cư dân cho mệt, vì không thỏa thuận được thì k=1 hết lợi quá việc gì phải thỏa thuận

Trường hợp này áp dụng khi cũ nát bắt buộc phải xd lại, chủ đầu tư được chỉ định.

 

[Jôn sần]

Vỡ mỗm là có thậc

 

[VuNgoanMuc]

Trường hợp này áp dụng khi cũ nát bắt buộc phải xd lại, chủ đầu tư được chỉ định.

Hầu như trường hợp nào chả chỉ định hả cụ..
trong bản nghị quyết có ghi trường hợp cư dân tự đề xuất chủ đầu tư thì không quy định hệ số k vì trường hợp này hai bên tự thỏa thuận, nhưng không thấy thêm bất kỳ thông tin nào khác bổ sung cho cho trường hợp này

 

[tieunhupha]

Chỉ đội nhà giàu ở phân lô mới là có thể chưa bị ngay (đen thì cũng bị sớm) còn đội nhà ngõ, tập thể, phân lô cũ mà chỗ đẹp thì cứ xác định dần đi. Nên mở mồm ủng hộ thu hồi “vì cái đẹp” bất chấp hoàn cảnh người bị giải toả thì cứ xác định có ngày nghiệp quật.

 

[4banhxequay]

" Đối với nhà chung cư thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số K do chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư và chủ sở hữu nhà tự thỏa thuận nhưng không vượt quá 2 lần diện tích sử dụng căn hộ hợp pháp.
Trường hợp chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư và chủ sở hữu nhà không tự thỏa thuận được thì hệ số K được xác định bằng 1 lần đối với các căn hộ từ tầng 2 trở lên, bằng 1,2 lần đối với các căn hộ tầng 1 và quy định đối với từng trường hợp cụ thể như sau "

Đọc đoạn này khó hiểu nhỉ... nếu quy định thế thì chủ đầu tư cần gì phải thỏa thuận với cư dân cho mệt, vì không thỏa thuận được thì k=1 hết lợi quá việc gì phải thỏa thuận

Để thỏa thuận thì có mà mút mùa. Cứ ấn định hệ số tầng 1, tầng 2... đi. Nhà đầu tư có cơ sở vững chắc để tính bài của mình. Dân cũng biết rõ quyền lợi mà yên tâm. Kiểu này thì CĐT sẽ cù nhầy, đợi hết giờ để áp hệ số min

 

[VuNgoanMuc]

Để thỏa thuận thì có mà mút mùa. Cứ ấn định hệ số tầng 1, tầng 2... đi. Nhà đầu tư có cơ sở vững chắc để tính bài của mình. Dân cũng biết rõ quyền lợi mà yên tâm. Kiểu này thì CĐT sẽ cù nhầy, đợi hết giờ để áp hệ số min

Thế em mới thấy buồn cười .. quy định theo kiểu các anh thỏa thuận với nhau đi nhé nhưng k không được quá 2 đâu đấy.. nếu hai anh không thỏa thuận được với nhau thì tôi chốt k bằng 1 ..
Thế thì bên "chủ đầu tư" thỏa thuận làm gì cho tốn sức, kệ đấy kiểu gì cũng có 1.

 

[Mũi tên bạc]

Hệ số này chắc trên sổ đỏ rồi; căn cứ vào tình hình đền bù bây giờ thì em e là không tính như khi cơ nới được

 

[BloodOwl87]

Chỉ đội nhà giàu ở phân lô mới là có thể chưa bị ngay (đen thì cũng bị sớm) còn đội nhà ngõ, tập thể, phân lô cũ mà chỗ đẹp thì cứ xác định dần đi. Nên mở mồm ủng hộ thu hồi “vì cái đẹp” bất chấp hoàn cảnh người bị giải toả thì cứ xác định có ngày nghiệp quật.

Phân lô em nghĩ về dài hạn là nó cũng đập đi xây chung cư giống Tq thôi.

 

[thosandocu]

Hầu như trường hợp nào chả chỉ định hả cụ..
trong bản nghị quyết có ghi trường hợp cư dân tự đề xuất chủ đầu tư thì không quy định hệ số k vì trường hợp này hai bên tự thỏa thuận, nhưng không thấy thêm bất kỳ thông tin nào khác bổ sung cho cho trường hợp này

À, ví dụ như có những CC vị trí đắc địa, vẫn sử dụng tốt , cư dân muốn có nhà đầu tư tới bỏ tiền ra xây để nhận lại căn hộ sang - xịn - mịn, diện tích sử dụng gấp đôi, gấp ba mà không muốn mất thêm xu nào. Thì họ sẽ tự đề xuất tự thỏa thuận với nhau, đôi bên đều có lợi.

 

[porsche gt]

Chỉ đội nhà giàu ở phân lô mới là có thể chưa bị ngay (đen thì cũng bị sớm) còn đội nhà ngõ, tập thể, phân lô cũ mà chỗ đẹp thì cứ xác định dần đi. Nên mở mồm ủng hộ thu hồi “vì cái đẹp” bất chấp hoàn cảnh người bị giải toả thì cứ xác định có ngày nghiệp quật.

Đại đa số nhóm đó đang ở chung cư, chung đụng đông đúc cũng khổ bỏ cm ra cụ ah

 

[4banhxequay]

À, ví dụ như có những CC vị trí đắc địa, vẫn sử dụng tốt , cư dân muốn có nhà đầu tư tới bỏ tiền ra xây để nhận lại căn hộ sang - xịn - mịn, diện tích sử dụng gấp đôi, gấp ba mà không muốn mất thêm xu nào. Thì họ sẽ tự đề xuất tự thỏa thuận với nhau, đôi bên đều có lợi.

Cụ nói thế thôi, chủ đầu tư muốn có lãi thì phải xây cao tầng để đền bù và bán thu lãi. Cụ có đảm bảo xin được giấy phép tầng như mong muốn trong nội đô không. Em nghĩ có mà mơ nếu không phải là ai đó

 

[4banhxequay]

Em đọc Điều 13 khá nguy hiểm. Nghị quyết quy định nếu nhà đầu tư sau thời gian nhất định không thực hiện thì dự án bị thu hồi. Khi này nhà nước có thể giải tỏa thu hồi bán đấu giá đất... Thế là dân cư cũ bay màu

 

[thosandocu]

Để thỏa thuận thì có mà mút mùa. Cứ ấn định hệ số tầng 1, tầng 2... đi. Nhà đầu tư có cơ sở vững chắc để tính bài của mình. Dân cũng biết rõ quyền lợi mà yên tâm. Kiểu này thì CĐT sẽ cù nhầy, đợi hết giờ để áp hệ số min

Thế em mới thấy buồn cười .. quy định theo kiểu các anh thỏa thuận với nhau đi nhé nhưng k không được quá 2 đâu đấy.. nếu hai anh không thỏa thuận được với nhau thì tôi chốt k bằng 1 ..
Thế thì bên "chủ đầu tư" thỏa thuận làm gì cho tốn sức, kệ đấy kiểu gì cũng có 1.

Dân cũng khôn lắm cơ, toàn đòi nhân hệ số vài lần thì chủ đầu tư cũng vái cả nón.

 

[tieunhupha]

Phân lô em nghĩ về dài hạn là nó cũng đập đi xây chung cư giống Tq thôi.

Em cũng nghĩ là sớm muộn thôi chứ thoát sao được khi đã có những bước ngoặt thế này, Vấn đề là những chỗ phải giải toả dân cư thì sẽ là quy hoạch cảnh quan còn đất công thì mới xây nhà ở được.

 

[4banhxequay]

Dân cũng khôn lắm cơ, toàn đòi nhân hệ số vài lần thì chủ đầu tư cũng vái cả nón.

Thì mình bảo nhà nước cứ ấn định K đi, chủ đầu tư căn cứ vào đó mà tính, dân cũng yên tâm mà

 

[formula_one]

Em đọc Điều 13 khá nguy hiểm. Nghị quyết quy định nếu nhà đầu tư sau thời gian nhất định không thực hiện thì dự án bị thu hồi. Khi này nhà nước có thể giải tỏa thu hồi bán đấu giá đất... Thế là dân cư cũ bay màu

Có khi nào mượn gió bẻ măng, tát nước theo mưa... Xong đâu đấy có đất vàng, đất sạch tha hồ biệt thự, liền kề không các cụ. Kế này thật thâm sâu....

 

[4banhxequay]

Bản này là dự thảo ko biết có phải bản ký không. Các cụ xem điều 13 nếu chủ đầu tư bị thu dự án nhé, không nói gì thay nhà đầu tư khác mà có thể thu đất bán đấu giá luôn

https://dbndhanoi.gov.vn/Files/Others/AttachmentDto/b185fc3f-d9b2-4c08-acfc-bd170761d840/T0612_74963381_SXD_LuatThudoNQtaithietTOD_NQsauthamtra.pdf

 

[thosandocu]

Thì mình bảo nhà nước cứ ấn định K đi, chủ đầu tư căn cứ vào đó mà tính, dân cũng yên tâm mà

Nhà nước vẫn để ngỏ phương án có lợi cho cư dân là được đàm phán với chủ đầu tư trong một thời gian nhất định.
Hết thời gian đó thì cư dân tự tước đi quyền đàm phán của mình.
Về phía chủ đầu tư thì họ cũng mong muốn triển khai sớm để vận hành tòa nhà sớm nên đòi hỏi không quá đáng thì họ cũng chấp nhận.
Khách quan mà nói thì từ T2 trở lên các khu TT xập xệ nếu có dự án xd lại thì chỉ có lợi.