[Funland] Hinode Kim Chung Di Trạch, nhờ các cụ tư vấn

[bocubau]

Em đang có căn shop phân khu NHẬT sát chân đế cc chính chủ cần bán. Cụ nào có nhu cầu ib ạ

Em k hỏi. Cần em cho số, cụ điện.

 

[LAVIC]

Các cụ mua khu này nên hỏi luôn phương thức thanh toán, dự án này chủ nợ bank rất nhiều. Nhiều chủ lại ko có tiền rút ra, cần thanh toán 3 bên. Pháp lý chưa hoàn chỉnh cũng là rủi ro khi phát sinh tranh chấp.

 

[k3nvjn]

Dự án này thì mùa quýt mới cấp được sổ, tiền sử dụng đất đang phải tính lại theo kết luận thanh tra còn chưa biết bao giờ xong. Các cụ giờ mua kinh thật

 

[bocubau]

em từng ngâm cứu 1 căn ở đây, đường 17m, vỉa hè 2m, 3 tuần trước là 9,8 tỉ 98m2, giờ cũng căn ấy lên 11 tỉ rồi. Tuy nhiên k sổ và nợ thuế, e cunngx chả quan tâm, toàn là dân đầu tư đẩy sonngs chứ e chưa thấy người ở thật về đây, nói chung e đánh giá sóng đây k bền, toàn vay mượn mồi chào vớ vẩn.... hậu quả về pháp lý thì rất dễ có và có thể rất đau thương

Bạn em nó bán 1 căn BT Vân Canh, thêm tiền, vay thêm...múc 8 căn bên này. Năm ngoái sút 1 căn đúng đáy để cân tài chính.
Dự án này ngân hàng tài trợ, nên vay thế chấp bằng các căn đó luôn.
Sợ nhất ông này sổ sách thôi. Như cụ trên nói, sẽ tính lại giá tiền sd đất, thì căng.
Bảo ôg bạn điều đó, nó bảo chả lo.

 

[kenlos]

em từng ngâm cứu 1 căn ở đây, đường 17m, vỉa hè 2m, 3 tuần trước là 9,8 tỉ 98m2, giờ cũng căn ấy lên 11 tỉ rồi. Tuy nhiên k sổ và nợ thuế, e cunngx chả quan tâm, toàn là dân đầu tư đẩy sonngs chứ e chưa thấy người ở thật về đây, nói chung e đánh giá sóng đây k bền, toàn vay mượn mồi chào vớ vẩn.... hậu quả về pháp lý thì rất dễ có và có thể rất đau thương

Ý cụ là sao ạ? không quan tâm là thôi không để ý đến khu này nữa hay không quan tâm đến sổ với nợ thuế gì mà cứ vào hàng vì đằng nào cũng lướt được?

 

[winnghiepdu]

Dự án này thì mùa quýt mới cấp được sổ, tiền sử dụng đất đang phải tính lại theo kết luận thanh tra còn chưa biết bao giờ xong. Các cụ giờ mua kinh thật

Nếu tính lại nó nộp thêm có nhiều không cụ?

 

[k3nvjn]

Nếu tính lại nó nộp thêm có nhiều không cụ?

Đang thấy hơn nghìn tỏi nhưng chưa chốt cụ ạ, còn vướng lắm, 3 năm nữa rồi tính

 

[Na2021]

Đang thấy hơn nghìn tỏi nhưng chưa chốt cụ ạ, còn vướng lắm, 3 năm nữa rồi tính

Cụ cho em hỏi cụ có biết bên An Lạc có bị tính lại thuế đất theo qui định mới ko ạ?

 

[winnghiepdu]

Đang thấy hơn nghìn tỏi nhưng chưa chốt cụ ạ, còn vướng lắm, 3 năm nữa rồi tính

Cụ ơi cụ có link báo chí nào biết về cái tính lại giá đất này không ạ.

 

[LAVIC]

Giá CĐT là gần 23 tỷ, giờ bán cắt lỗ 20 tỷ bao tên bao phí, bất chấp thị trường đang "sốt" như 1 số cụ nói.
Nên nhìn nhận thực tế, không phải cứ hô lên bao nhiêu là cũng bán dc và lấy đấy là giá thị trường.
Khu này thêm 2-3 năm nữa, tiền lãi bank sẽ đè bẹp các nhà đầu tư thôi.

 

[trungleba]

Có 1 bài mà rất nhiều CDT áp dụng với bank mà các cụ không biết, nên cứ nghĩ là mua với giá thấp hơn trên HDMB thì là đang mua cắt lỗ. Thực tế thì rất có thể CDT đã nhờ cá nhân đứng tên người mua hộ trên HDMB với giá cao ngất, rồi làm hồ sơ vay với ngân hàng để rút vốn. Ông KCDT này là một ví dụ .

 

[Trà Lý]

Có 1 bài mà rất nhiều CDT áp dụng với bank mà các cụ không biết, nên cứ nghĩ là mua với giá thấp hơn trên HDMB thì là đang mua cắt lỗ. Thực tế thì rất có thể CDT đã nhờ cá nhân đứng tên người mua hộ trên HDMB với giá cao ngất, rồi làm hồ sơ vay với ngân hàng để rút vốn. Ông KCDT này là một ví dụ .

Vậy khác gì VTP của mợ Lan?

 

[trungleba]

Vậy khác gì VTP của mợ Lan?

Khác nhau ở chỗ có bị bắt hay không thôi cụ, và chị Lan hoạt động ở quy mô quá lớn . "Trời" bảo ai thì người đấy dạ thôi

 

[Trà Lý]

Khác nhau ở chỗ có bị bắt hay không thôi cụ, và chị Lan hoạt động ở quy mô quá lớn . "Trời" bảo ai thì người đấy dạ thôi

Dự án đình đốn nhiều năm rồi, CĐT - NH - Người mua tất cả cầm cục than hồng chuyền tay nhau và lãi suất sẽ đè chết nếu không có đột biến về giá trị căn hộ. Hạ tầng khu cũng đứng im lâu rồi.

 

[LAVIC]

Có 1 bài mà rất nhiều CDT áp dụng với bank mà các cụ không biết, nên cứ nghĩ là mua với giá thấp hơn trên HDMB thì là đang mua cắt lỗ. Thực tế thì rất có thể CDT đã nhờ cá nhân đứng tên người mua hộ trên HDMB với giá cao ngất, rồi làm hồ sơ vay với ngân hàng để rút vốn. Ông KCDT này là một ví dụ .

Trc em định mua ở đây, xem phải mấy chục hợp đồng và gặp nhiều chủ nhà rồi, toàn dân "đầu tư" chuyên nghiệp, đến giờ chưa thấy ai bán dc bằng giá hợp đồng trừ mấy chủ ko muốn bán thật, cứ đăng giá ảo gấp 1.5-2 lần giá trị trường.
Nếu hiểu biết đúng thì giá hợp đồng, với người thanh toán ngay 95% thì sẽ dc chiết khấu 5%. Hoặc hiểu là dc ân hạn gốc lãi 2 năm thì coi như họ đang dc hưởng tiền lãi của số tiền đó. Nhưng đến giờ thì cắt lỗ vẫn là cắt lỗ. Phân khu Nhật giáp chung cư đang cắt lỗ nhiều nhất.
Nói như cụ khác nào bảo những người mua nhà dự án này toàn "quân xanh đỏ của cđt", số đấy có thì cũng ít thôi. Vietcombank mà biết chắc họ buồn lắm.

 

[trungleba]

Trc em định mua ở đây, xem phải mấy chục hợp đồng và gặp nhiều chủ nhà rồi, toàn dân "đầu tư" chuyên nghiệp, đến giờ chưa thấy ai bán dc bằng giá hợp đồng trừ mấy chủ ko muốn bán thật, cứ đăng giá ảo gấp 1.5-2 lần giá trị trường.
Nếu hiểu biết đúng thì giá hợp đồng, với người thanh toán ngay 95% thì sẽ dc chiết khấu 5%. Hoặc hiểu là dc ân hạn gốc lãi 2 năm thì coi như họ đang dc hưởng tiền lãi của số tiền đó. Nhưng đến giờ thì cắt lỗ vẫn là cắt lỗ. Phân khu Nhật giáp chung cư đang cắt lỗ nhiều nhất.
Nói như cụ khác nào bảo những người mua nhà dự án này toàn "quân xanh đỏ của cđt", số đấy có thì cũng ít thôi. Vietcombank mà biết chắc họ buồn lắm.

Không cụ ạ, theo em biết thì khu này cũng có khá nhiều người mua thật, tuy nhiên dù là mua thật đi chăng nữa, thì cái HDMB ban đầu với CDT cũng vẫn thế, giá trị không đổi. Ví dụ nhé, cụ mua từ ông A, giá trị trên HDMB là 23 tỷ, nhưng chắc gì ông A đã mua trực tiếp 23 tỷ. Có khi trước đấy ông A ấy mua 16, 17 tỷ từ ông B "cắt lỗ" .
Ông Viettracimex này hồi trước em đọc hồ sơ tài trợ dự án của họ, lúc đấy để giả định giá bán có 7x/m2 thôi. Lúc đó em nghĩ giá này thì bán cho ma à, thế nhưng thực tế nó chứng minh em sai. Chỉ trong vòng 4 năm thôi bây giờ giá 90 tr-100tr/m là ng ta lao đầu vào mua rồi . Cho nên các cụ cũng đừng nghĩ giá bây giờ là ngáo, có khi 2,3 năm sau CDT ra giá 160tr-170tr/m, lúc đó có căn nào 130 tr thì ng ta lại tranh cướp nhau mua ngay. Mà điều đó hoàn toàn có thể xảy ra vì trục 3.5 nó đang làm rất nhanh + HD sớm muộn gì cũng lên quận thôi

 

[LAVIC]

Không cụ ạ, theo em biết thì khu này cũng có khá nhiều người mua thật, tuy nhiên dù là mua thật đi chăng nữa, thì cái HDMB ban đầu với CDT cũng vẫn thế, giá trị không đổi. Ví dụ nhé, cụ mua từ ông A, giá trị trên HDMB là 23 tỷ, nhưng chắc gì ông A đã mua trực tiếp 23 tỷ. Có khi trước đấy ông A ấy mua 16, 17 tỷ từ ông B "cắt lỗ" .
Ông Viettracimex này hồi trước em đọc hồ sơ tài trợ dự án của họ, lúc đấy để giả định giá bán có 7x/m2 thôi. Lúc đó em nghĩ giá này thì bán cho ma à, thế nhưng thực tế nó chứng minh em sai. Chỉ trong vòng 4 năm thôi bây giờ giá 90 tr-100tr/m là ng ta lao đầu vào mua rồi

Loanh quanh cụ vẫn muốn nói ý là ko phải cắt lỗ, em hiểu cái cụ định chứng minh.
Dự án này đến đầu năm 2022 vẫn hot, cđt bán sạch bảng hàng. Sau đó quay đầu giảm giá đến tận cuối năm 2023 thì mới có giao dịch trở lại, em nhắc lại cụ là đến cuối năm 2023 mới có giao dịch trở lại, còn trc đó giảm cũng ko ai mua và đa phần hợp đồng đều dc ân hạn gốc lãi đến 2 năm nên nhà đầu tư khá ung dung, ko đến mức bán tháo.
Vậy những người như cụ nói mua dc vào cuối 2023 với giá cắt lỗ, với thị trường ntn thì em nghĩ ko ai vội vàng bán vậy đâu. Mà nếu họ bán thật thì họ cũng nghĩ thị trường lại sắp "toang" rồi. Số lượng những người này thì ít thôi nhưng khi giá họ đã bán dưới giá cđt, thì tất cả số đông các ông còn lại muốn bán thì cũng phải "cắt lỗ" là chắc chắn rồi phải ko.
Em thấy cụ ở các thớt khác, chủ yếu phía Tây Hà Nội đều có nhận định "sốt", "tăng", "lãi"...nên ý kiến của em đưa ra lại trái ý cụ nên cụ thấy ko đúng là phải thôi.
Nhưng những cái em đưa ra đều có căn cứ cụ thể, hợp đồng tin nhắn rõ ràng. Còn những điều cụ nói, em nói thật là mang tính " tưởng tượng" rất cao đấy.

 

[trungleba]

Loanh quanh cụ vẫn muốn nói ý là ko phải cắt lỗ, em hiểu cái cụ định chứng minh.
Dự án này đến đầu năm 2022 vẫn hot, cđt bán sạch bảng hàng. Sau đó quay đầu giảm giá đến tận cuối năm 2023 thì mới có giao dịch trở lại, em nhắc lại cụ là đến cuối năm 2023 mới có giao dịch trở lại, còn trc đó giảm cũng ko ai mua và đa phần hợp đồng đều dc ân hạn gốc lãi đến 2 năm nên nhà đầu tư khá ung dung, ko đến mức bán tháo.
Vậy những người như cụ nói mua dc vào cuối 2023 với giá cắt lỗ, với thị trường ntn thì em nghĩ ko ai vội vàng bán vậy đâu. Mà nếu họ bán thật thì họ cũng nghĩ thị trường lại sắp "toang" rồi.
Em thấy cụ ở các thớt khác, chủ yếu phía Tây Hà Nội đều có nhận định "sốt", "tăng", "lãi"...nên ý kiến của em đưa ra lại trái ý cụ nên cụ thấy ko đúng là phải thôi.
Nhưng những cái em đưa ra đều có căn cứ cụ thể, hợp đồng tin nhắn rõ ràng. Còn những điều cụ nói, em nói thật là mang tính " tưởng tượng" rất cao đấy.

Em chả định chứng minh cái gì với cụ cả. Còn em đã từng làm việc trực tiếp, thẩm định dự án này rồi, cho vay em cũng đã cho vay "quân xanh quân đỏ" + cho vay người mua thật rồi. Những thứ em nói đều từ thực tế kinh nghiệm, cụ không tin, cụ bảo là tưởng tượng thì tùy cụ, em ko có nhu cầu trao đổi thêm.
Cụ bảo em không đúng ý cụ do cụ chê con KCDT này thì không phải. Ngay trong thớt này hoặc thớt KCDT kia, em đều nói rõ dự án này tính pháp lý rất loằng ngoằng khó giải quyết và không nên mua, cụ có thể xem lại. Em thấy cụ là người nặng tính lý thuyết, suy diễn, còn kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực bank hay bds là ít, nhiều cái nhìn như vậy nhưng không phải vậy cụ ạ

 

[LAVIC]

Em chả định chứng minh cái gì với cụ cả. Còn em đã từng làm việc trực tiếp, thẩm định dự án này rồi, cho vay em cũng đã cho vay "quân xanh quân đỏ" + cho vay người mua thật rồi. Những thứ em nói đều từ thực tế kinh nghiệm, cụ không tin, cụ bảo là tưởng tượng thì tùy cụ, em ko có nhu cầu trao đổi thêm.
Cụ bảo em không đúng ý cụ do cụ chê con KCDT này thì không phải. Ngay trong thớt này hoặc thớt KCDT kia, em đều nói rõ dự án này tính pháp lý rất loằng ngoằng khó giải quyết và không nên mua, cụ có thể xem lại. Em thấy cụ là người nặng tính lý thuyết, suy diễn, còn kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực bank hay bds là ít, nhiều cái nhìn như vậy nhưng không phải vậy cụ ạ

Thì cụ toàn đưa ý kiến theo quan điểm cá nhân cụ, nào là kinh nghiệm, nào là thực tế bản thân, nào là banker...ai biết thực tế cụ làm gì phải ko...
Ý kiến của em đều có căn cứ bên thứ 3, sau đó em mới phân tích lý thuyết như cụ nói, chứ em ko bao giờ tự nói "tôi suy nghĩ ntn thế nọ vô căn cứ". Bao nhiêu cụ đã sao chép cmt của em đăng lên báo, lên fb đủ để hiểu cmt có chất lượng hay ko.
Cái "số ít" như cụ nói mà còn bán "cắt lỗ" từ giá CĐT thì cái "số đông" còn lại cũng ko bao giờ thoát dc cảnh "cắt lỗ". Bất chấp quân xanh hay quân đỏ gì. Đây là cái rõ ràng ko cần tranh cãi.

 

[trungleba]

Thì cụ toàn đưa ý kiến theo quan điểm cá nhân cụ, nào là kinh nghiệm, nào là thực tế bản thân, nào là banker...ai biết thực tế cụ làm gì phải ko...
Ý kiến của em đều có căn cứ bên thứ 3, sau đó em mới phân tích lý thuyết như cụ nói, chứ em ko bao giờ tự nói "tôi suy nghĩ ntn thế nọ vô căn cứ". Bao nhiêu cụ đã sao chép cmt của em đăng lên báo, lên fb đủ để hiểu cmt có chất lượng hay ko.
Cái "số ít" như cụ nói mà còn bán "cắt lỗ" từ giá CĐT thì cái "số đông" còn lại cũng ko bao giờ thoát dc cảnh "cắt lỗ". Bất chấp quân xanh hay quân đỏ gì. Đây là cái rõ ràng ko cần tranh cãi.

Lý do em bảo cụ chỉ có lý thuyết chính là vì những cái "căn cứ" của cụ đấy, không chỉ em mà ai giao dịch thực tế đều nhận định thế cả thôi. Riêng việc cụ nghĩ mua giá 20 tỷ cho 1 căn KCDT là đang mua "cắt lỗ" đã đủ chứng minh cụ chả biết gì cả rồi
Những cái cụ nói là "căn cứ" nó rất là phù phiếm và nông cụ ạ, 1 đoạn tin nhắn trong group chung, vài cái ảnh chụp hợp đồng mà môi giới chụp bôi bôi xóa xóa. Nói thẳng ra với cụ bọn sale dự án nó "tự sản xuất" trong phút mốt. Còn cụ lấy làm tự hào rằng còm của cụ được nhiều người chép, ơ thế thì nhiều người chép là đúng à, hợp ý số đông = đúng thì nó lại đơn giản quá .
Em còm bảo là lãi suất sẽ phải hạ + giá đất, BDS sẽ tiếp tục tăng từ những ngày mà các cụ vẫn hô sập, lãi suất phải lên 18-25 % này nọ, rất nhiều cụ chụp mũ em "cò mồi", nhưng mà thực tế thì nó lại đúng đấy .