[Funland] Hinode Kim Chung Di Trạch, nhờ các cụ tư vấn

[hieuht_fly]

Bỏ chục tỷ ra xong ngâm sổ thêm 5 năm nữa chưa biết thế nào e nghĩ các bác cũng nhiều tiền đấy. Mà cả cái khu Nam 32 cũng như mèo mửa, lạ thật.

 

[Gừng]

Bỏ chục tỷ ra xong ngâm sổ thêm 5 năm nữa chưa biết thế nào e nghĩ các bác cũng nhiều tiền đấy. Mà cả cái khu Nam 32 cũng như mèo mửa, lạ thật.

tiền rẻ đầu cơ mà cụ

luc nay nhìn con hàng nao cũng đep hêt á

 

[LAVIC]

Tin ko vui cho các cụ chủ nhà khu Hinode, so với các khu khác ở phía Tây thì Hinode rất khó tạo "sóng" vì mấy lý do:
- Giá trên hợp đồng của Hinode đa phần rất cao và lại chưa làm dc sổ dẫn đến chi phí sang tên cao, dân đầu cơ sẽ phải hạn chế "lướt" hinode. Ví dụ: 1 căn liền kề Geleximco khoảng 10 tỷ thì kể cả là hđmb hay ra sổ thì chi phí sang tên cũng khoảng 60-70 triệu. Trong khi liền kề Hinode 10 tỷ thì hđmb cũng 10 tỷ hơn, x2.5% và tiền công chứng sẽ khoảng gần 300 triệu. Cùng số tiền sang tên, Geleximco có thể lướt 4-5 lần là "sóng" đánh tụt quần khách hàng, tranh nhau mua rồi.
- CĐT này thiếu trách nhiệm với nhà đầu tư hoặc có thể họ cũng ko đủ khả năng "ôm" hàng cắt lỗ như các CĐT khu Nam Cường, An Lạc để duy trì 1 nền giá cao. Nếu thị trường kém, giá lao dốc ko phanh là rất dễ xảy ra. 2023 chậm nhưng vẫn còn dc ân hạn gốc lãi. Sắp tới mà chậm thì giá ko biết đi đâu về đâu.
- Tỷ lệ dân về sinh sống ở Hinode là cực thấp, thua rất xa các khu Geleximco, Nam Cường, An Lạc...Dẫn đến việc thiếu tính cộng đồng và hiệu quả dòng tiền khi cho thuê.
- Hinode dính di chỉ khảo cổ học "vườn chuối", chưa rõ ngày có thể di dời đồng nghĩa chưa thông dc đường 3.5. Mà nếu mấy năm nữa có thông thì phần chung cư đang mở bán cũng bị tách biệt khỏi khu lk bt hồ điều hoà bởi con đường 3.5, khu lk bt coi như có bất kỳ tiện ích gì để phục vụ dc cư dân sinh sống.
- Hinode chỉ thực sự đẹp khi thông đường 3.5, cầu vượt xuống Hà Đông và cầu sang Mê Linh. Nhưng cầu vượt 3.5 qua đại lộ Thăng Long giờ vẫn nằm trên giấy, cầu Thượng Cát 3.5 thì khả năng làm sau cầu Hồng Hà vành đai 4.
- CĐT thì quá tai tiếng. Có dự án nào mà dân ko phải căng băng rôn biểu tình. Hinode liệu sắp tới có vậy ko...Pháp lý liệu ok ko, có ra dc sổ ko...
Vài lý do em đưa ra để các cụ "tham khảo" trước khi quyết định mua bán khu này.
Còn mấy ông hay nói "tào lao" không căn cứ thì ko nên nhận xét người khác, "biết thì thưa thớt, ko biết thì dựa cột mà nghe".

 

[Binbi]

Cụ chủ chủ yếu cóp nhặt hóng hớt loanh quanh thôi mà cụ, chứ những người theo dõi thực tế trong suốt thời gian dài thì mới hiểu là cái mức giá sale chào"cắt lỗ" hiện tại nó ảo ma ntn . Nhưng em khuyên cụ nên xem xét chuyểnđổi sang Lideco hoặc DG cạnh dấy cho yên tâm vụ sổđỏ

Cảm ơn cụ. Tôi đánh giá KC-DT hơn Lideco và DG nhiều mặt nên tôi sẽ giữ đến khi Hoài Đức lên quận rồi tính tiếp.

 

[kenlos]

- Giá trên hợp đồng của Hinode đa phần rất cao và lại chưa làm dc sổ dẫn đến chi phí sang tên cao, dân đầu cơ sẽ phải hạn chế "lướt" hinode. Ví dụ: 1 căn liền kề Geleximco khoảng 10 tỷ thì kể cả là hđmb hay ra sổ thì chi phí sang tên cũng khoảng 60-70 triệu. Trong khi liền kề Hinode 10 tỷ thì hđmb cũng 10 tỷ hơn, x2.5% và tiền công chứng sẽ khoảng gần 300 triệu. Cùng số tiền sang tên, Geleximco có thể lướt 4-5 lần là "sóng" đánh tụt quần khách hàng, tranh nhau mua rồi.

chỗ này em không hiểu, cụ có thể giải thích thêm giúp em được không ạ, tại sao cùng giá nhưng chi phí sang tên của Gele lại rẻ hơn Hinode

 

[LAVIC]

chỗ này em không hiểu, cụ có thể giải thích thêm giúp em được không ạ, tại sao cùng giá nhưng chi phí sang tên của Gele lại rẻ hơn Hinode

Khi bds đang là hđmb thì thuế tính theo số tiền đã thanh toán trên hợp đồng. Khi bds đã có sổ thì thuế tính theo giá nhà đất của nhà nước quy định.
Em trc có căn liền kề geleximco, em bán giá 10.2 tỷ nhưng trên hđmb giá cđt có hơn 3 tỷ, đã đóng 95%. Môi giới nhận sang tên trọn gói 70 triệu.
Em có hỏi bạn ấy là nếu nhà có sổ rồi thì cp sang tên ntn thì bạn ấy bảo chi phí còn thấp hơn do biểu giá đất rất thấp. Mấy năm trước thuế còn cho tính giá bán cắt lỗ, phí sang tên còn thấp hơn nữa.
Đây cũng là 1 phần nguyên nhân "sốt" đất.

 

[kenlos]

Khi bds đang là hđmb thì thuế tính theo số tiền đã thanh toán trên hợp đồng. Khi bds đã có sổ thì thuế tính theo giá nhà đất của nhà nước quy định.
Em trc có căn liền kề geleximco, em bán giá 10.2 tỷ nhưng trên hđmb giá cđt có hơn 3 tỷ, đã đóng 95%. Môi giới nhận sang tên trọn gói 70 triệu.
Em có hỏi bạn ấy là nếu nhà có sổ rồi thì cp sang tên ntn thì bạn ấy bảo chi phí còn thấp hơn do biểu giá đất rất thấp. Mấy năm trước thuế còn cho tính giá bán cắt lỗ, phí sang tên còn thấp hơn nữa.
Đây cũng là 1 phần nguyên nhân "sốt" đất.

Hình như gần đây không như vậy nữa rồi cụ ạ. Chả thế mà người dân kêu ca rất nhiều vì khi nộp thuế sang nhượng thì bên thuế đòi theo giá thị trường, khi đền bù giải phóng mặt bằng thì lại phải theo khung giá nhà nước quy định. Nghe đâu khi mua bán cũng phải nộp thuế tương ứng với giá đất ở mức 2/3 giá thị trường đó cụ.

 

[LAVIC]

Cuối năm

Hình như gần đây không như vậy nữa rồi cụ ạ. Chả thế mà người dân kêu ca rất nhiều vì khi nộp thuế sang nhượng thì bên thuế đòi theo giá thị trường, khi đền bù giải phóng mặt bằng thì lại phải theo khung giá nhà nước quy định. Nghe đâu khi mua bán cũng phải nộp thuế tương ứng với giá đất ở mức 2/3 giá thị trường đó cụ.

Cuối năm ngoái em sang tên 1 bds tại BTL, đã có sổ, giá trị thị trường bds đấy khoảng gần 200 triệu/m2. Nhưng bên thuế định giá là 35 triệu/m2. Năm nay thì em ko rõ có thay đổi gì từ đầu năm ko.

 

[discus]

Hôm nay sale chào em 9.2 lk 100 5 tầng. Giá này các cụ đánh giá thế nào ,

Cụ check ib hộ e ạ

 

[st2018]

Cụ check ib hộ e ạ

Có căn nào loại 5 tầng giá 10 đồng không các cụ ?

 

[winnghiepdu]

Có căn nào loại 5 tầng giá 10 đồng không các cụ ?

Thoải mái cụ cứ vào thẳng chỗ bán hàng của dự án cenland bán đầy

 

[step321]

Glexico lúc chưa có chung cư cũng vắng như chùa bà đanh . Các khu xaxa thế này sẽ thay đổi khi chung cư đưa vào hd. mà đầu khu này có mấy toà xây cũng đc khá nhiều rồi.

 

[winnghiepdu]

Gần đây có giao dịch nào khớp không các cụ nhỉ, môi giới bảo em chững hơn một tháng nay rồi,

 

[roboxin]

Giá khu này giờ như nào rồi các cụ?

 

[minibulterri]

giao dịch đều phết đó các cụ ạ. Sale nào may mắn chốt 4-5 giao dịch / tháng đó. Trong tháng vừa rồi em cũng vừa cơ cấu lại, bán trước mua sau 1 căn. Bán 180/m và mua lại 130/ m nhưng khác khu.

 

[winnghiepdu]

giao dịch đều phết đó các cụ ạ. Sale nào may mắn chốt 4-5 giao dịch / tháng đó. Trong tháng vừa rồi em cũng vừa cơ cấu lại, bán trước mua sau 1 căn. Bán 180/m và mua lại 130/ m nhưng khác khu.

Cụ mua bán giá bao nhiêu thế cho em tham khảo với.

 

[Gừng]

giao dịch đều phết đó các cụ ạ. Sale nào may mắn chốt 4-5 giao dịch / tháng đó. Trong tháng vừa rồi em cũng vừa cơ cấu lại, bán trước mua sau 1 căn. Bán 180/m và mua lại 130/ m nhưng khác khu.

sieeu đẳng

ban 180, mua 130

 

[winnghiepdu]

giao dịch đều phết đó các cụ ạ. Sale nào may mắn chốt 4-5 giao dịch / tháng đó. Trong tháng vừa rồi em cũng vừa cơ cấu lại, bán trước mua sau 1 căn. Bán 180/m và mua lại 130/ m nhưng khác khu.

E tưởng bán căn S 180, chứ bán được giá 180 thì o tưởng.

 

[LAVIC]

Em vẫn trong cái group zalo cư dân Hinode, nhưng thực chất là toàn các sàn. Có căn 100m2 bán 10 tỏi rao hơn tháng nay vẫn đấy.
Hình như giờ người mua nhà đều như con bò, chả biết chỗ nào rẻ 100triệu/m2 mà mua, cứ lao vào 180 triệu/m2.
Hài hước, hài hước thật.

 

[muabenem123]

giao dịch đều phết đó các cụ ạ. Sale nào may mắn chốt 4-5 giao dịch / tháng đó. Trong tháng vừa rồi em cũng vừa cơ cấu lại, bán trước mua sau 1 căn. Bán 180/m và mua lại 130/ m nhưng khác khu.

Vầng. 2021 giá 30tr/m. Bây h bán lãi 6 lần. . Quá kinh khủng. Ô nào mua của cụ 180tr/m cho e lạy 1 lạy.
Dân bây h vừa giàu vừa giỏi. 180tr/m mua ở nơi CDT ko uy tín và lịch sử nợ thuế đều đặn. Ko biết có ra đc sổ ko.