[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Tiêu kiêu]

Các cụ cho nhà cháu hỏi là thấy ở QĐ 961 ngày 25/2/2025 của Ubnd TP mới nhất nói rõ trách nhiệm của CHỦ đầu tư là Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức và Luật KD BĐS mới nhất chỉ cho phép bên Bán được thu tối đa 95% giá trị Hợp đồng khi bên Mua chưa được cấp Sổ Đỏ. Vậy như trên thì mẫu Hợp đồng chuyển nhượng mới lại thể hiện thu hết 100% tiền đất và 100% tiền xây nhà ở trước ngày bàn giao nhà ở như thế này thì nội dung Hợp đồng mẫu phục vụ Huy động vốn có đúng quy định pháp luật hiện hành hay không ?

Cái 5% cuối cùng là để CĐT phải có trách nhiệm làm sổ đỏ cho dân rồi mới được thu. Hợp đồng như này là sai nguyên tắc. Dân mà ký hợp đồng này xong CĐT bàn giao nhà thu đủ tiền là hết trách nhiệm, việc làm sổ đỏ dân tự đi làm.
Và khi đó nếu có trường hợp xảy ra dẫn tới việc làm sổ đỏ khó khăn, chậm trễ thì người dân là người hưởng hết, CĐT rung đùi ngồi ngắm thôi.

Tại Việt Nam, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ đầu tư dự án khu đô thị có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng) cho người mua nhà.

Cụ thể, theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, trong thời hạn nhất định (thường là 50 ngày) kể từ ngày bàn giao nhà hoặc kể từ ngày bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà. Đây là trách nhiệm bắt buộc của chủ đầu tư nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua.

 

[ruou_nep_40]

Cái 5% cuối cùng là để CĐT phải có trách nhiệm làm sổ đỏ cho dân rồi mới được thu. Hợp đồng như này là sai nguyên tắc. Dân mà ký hợp đồng này xong CĐT bàn giao nhà thu đủ tiền là hết trách nhiệm, việc làm sổ đỏ dân tự đi làm.
Và khi đó nếu có trường hợp xảy ra dẫn tới việc làm sổ đỏ khó khăn, chậm trễ thì người dân là người hưởng hết, CĐT rung đùi ngồi ngắm thôi.

Cụ cho nhà cháu hỏi kỹ là việc tự đơn phương đưa ra điều khoản ghi trong Hợp đồng với nội dung thu hết 100% tiền đất và thu hết 100% tiền xây nhà ở trước khi bàn giao cho bên Mua mà bên Mua lại chưa được cấp Sổ Đỏ như mẫu trên thì việc Huy động vốn này là có tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành hay không

 

[Tiêu kiêu]

Cụ cho nhà cháu hỏi kỹ là việc tự đơn phương đưa ra điều khoản ghi trong Hợp đồng với nội dung thu hết 100% tiền đất và thu hết 100% tiền xây nhà ở trước khi bàn giao cho bên Mua mà bên Mua lại chưa được cấp Sổ Đỏ như mẫu trên thì việc Huy động vốn này là có tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành hay không

Là sai, trái quy định của pháp luật bác nhé.
Hợp đồng này là giao kết giữa 2 bên mua và bán, do đó các điều khoản phải tuân thủ pháp luật và được sự đồng ý của cả 2 bên. Hiện nay bên Bán đang soạn hợp đồng theo điều khoản có lợi cho mình và sai pháp luật thì bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán điều chỉnh, thống nhất điều khoản hợp đồng cho đúng theo pháp luật quy định.

Ngay cả thời gian trước đây, với các CĐT uy tín thì họ vẫn để người mua giữ lại 2-3% giá trị hợp đồng để làm sổ đỏ thì mới thu nốt chứ họ không thu ngay 100% tiền rồi sau việc làm sổ đỏ lại vứt cho người mua tự thực hiện kiểu sống chết mặc bay như vậy.

 

[ruou_nep_40]

Là sai, trái quy định của pháp luật bác nhé.
Hợp đồng này là giao kết giữa 2 bên mua và bán, do đó các điều khoản phải tuân thủ pháp luật và được sự đồng ý của cả 2 bên. Hiện nay bên Bán đang soạn hợp đồng theo điều khoản có lợi cho mình và sai pháp luật thì bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán điều chỉnh, thống nhất điều khoản hợp đồng cho đúng theo pháp luật quy định.

Tks cụ ạ

 

[nhatscn]

Là sai, trái quy định của pháp luật bác nhé.
Hợp đồng này là giao kết giữa 2 bên mua và bán, do đó các điều khoản phải tuân thủ pháp luật và được sự đồng ý của cả 2 bên. Hiện nay bên Bán đang soạn hợp đồng theo điều khoản có lợi cho mình và sai pháp luật thì bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán điều chỉnh, thống nhất điều khoản hợp đồng cho đúng theo pháp luật quy định.

Ngay cả thời gian trước đây, với các CĐT uy tín thì họ vẫn để người mua giữ lại 2-3% giá trị hợp đồng để làm sổ đỏ thì mới thu nốt chứ họ không thu ngay 100% tiền rồi sau việc làm sổ đỏ lại vứt cho người mua tự thực hiện kiểu sống chết mặc bay như vậy.

Chưa hẳn cụ, em mua V vẫn phải đóng đủ 100% mà chưa nhìn thấy sổ đâu. Nhìu bạn nói sau này đòi lại lãi của 5% đó (nhưng em nghĩ là khó).
Vấn đề là HĐMB như vậy, còn mua hay ko là do mình, mình ký thì là chấp nhận điều khoản rồi.

 

[ruou_nep_40]

Chưa hẳn cụ, em mua V vẫn phải đóng đủ 100% mà chưa nhìn thấy sổ đâu. Nhìu bạn nói sau này đòi lại lãi của 5% đó (nhưng em nghĩ là khó).
Vấn đề là HĐMB như vậy, còn mua hay ko là do mình, mình ký thì là chấp nhận điều khoản rồi.

Quyết định 961 đầu năm 2025 mới ghi rõ trách nhiệm của CHỦ đầu tư là Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức và Luật KD BĐS mới nhất có hiệu lực thi hành từ 1-8-2024 nêu rất rõ chỉ cho phép bên Bán được thu tối đa 95% giá trị Hợp đồng khi bên Mua chưa được cấp Sổ Đỏ. Vậy theo cụ giờ Hợp đồng mua bán bắt đầu ký từ giữa năm 2025 lại lấy căn cứ từ các nội dung trên mà đưa ra điều khoản ghi trong Hợp đồng với nội dung thu hết 100% tiền đất và thu hết 100% tiền xây nhà ở trước khi bàn giao cho bên Mua mà bên Mua lại chưa được cấp Sổ Đỏ như mẫu trên là việc ban hành Hợp đồng phục vụ Huy động vốn thực sự có đúng quy định pháp luật hay không cụ

 

[Tiêu kiêu]

Chưa hẳn cụ, em mua V vẫn phải đóng đủ 100% mà chưa nhìn thấy sổ đâu. Nhìu bạn nói sau này đòi lại lãi của 5% đó (nhưng em nghĩ là khó).
Vấn đề là HĐMB như vậy, còn mua hay ko là do mình, mình ký thì là chấp nhận điều khoản rồi.

Trước đây thì chưa có cái điều khoản bắt buộc giữ lại 5% để làm sổ, các chủ đầu tư khác nếu uy tín họ vẫn để người mua nhà giữ lại 1 ít để lúc làm sổ mới thu, có thể vin nó thu hết tuy nhiên uy tín nó tốt nên người dân vẫn chấp nhận. Tuy nhiên từ 11/2025 thì khoản 5% giữ lại này là bắt buộc theo luật rồi bác.
Còn trong trường hợp này thì lại khác, uy tín CĐT kém nên rõ ràng không ai tin tưởng việc cđt thu hết tiền xong vẫn đảm bảo làm sổ đỏ cho cư dân được. Mà không đảm bảo việc làm sổ đỏ cho cư dân thì nó lại trái với quy định pháp luật.

 

[nhatscn]

Trước đây thì chưa có cái điều khoản bắt buộc giữ lại 5% để làm sổ, các chủ đầu tư khác nếu uy tín họ vẫn để người mua nhà giữ lại 1 ít để lúc làm sổ mới thu, có thể vin nó thu hết tuy nhiên uy tín nó tốt nên người dân vẫn chấp nhận. Tuy nhiên từ 11/2025 thì khoản 5% giữ lại này là bắt buộc theo luật rồi bác.
Còn trong trường hợp này thì lại khác, uy tín CĐT kém nên rõ ràng không ai tin tưởng việc cđt thu hết tiền xong vẫn đảm bảo làm sổ đỏ cho cư dân được. Mà không đảm bảo việc làm sổ đỏ cho cư dân thì nó lại trái với quy định pháp luật.

Vâng bác, Thanh hà giờ xin cái xác nhận chưa làm sổ của CĐT cũng mất 2 củ (cứ tự thu thoai) thì đòi sao đc.

 

[Tiêu kiêu]

Vâng bác, Thanh hà giờ xin cái xác nhận chưa làm sổ của CĐT cũng mất 2 củ (cứ tự thu thoai) thì đòi sao đc.

Ai mà ký hợp đồng này thì sau xác định tự đi làm sổ đỏ, cđt phủi trách nhiệm làm sổ đỏ sang cho dân tự đi làm là cái chắc, và xác định lúc đấy để CĐT bàn giao đầy đủ giấy tờ cho dân tự làm sổ được thì cũng còn bị CĐT cò quay chán. Hợp đồng này với điều khoản như vậy thì người mua mà ký là xác định cầm dao đằng lưỡi chứ không phải đằng chuôi.

 

[Khuong Dinh]

Chưa hẳn cụ, em mua V vẫn phải đóng đủ 100% mà chưa nhìn thấy sổ đâu. Nhìu bạn nói sau này đòi lại lãi của 5% đó (nhưng em nghĩ là khó).
Vấn đề là HĐMB như vậy, còn mua hay ko là do mình, mình ký thì là chấp nhận điều khoản rồi.

Vin họ lách luật thu 5% dưới danh nghĩa họ vay mình, có hợp đồng vay, có trả lãi theo lãi bank mà bác. Như em thì được tính lãi từ ngày đóng tiền đến ngày nhận sổ đỏ (em làm sổ theo CDT). Nếu cụ tự làm sổ thì họ sẽ tính lãi đến ngày cụ rút hồ sơ làm sổ.

 

[nhatscn]

Vin họ lách luật thu 5% dưới danh nghĩa họ vay mình, có hợp đồng vay, có trả lãi theo lãi bank mà bác. Như em thì được tính lãi từ ngày đóng tiền đến ngày nhận sổ đỏ (em làm sổ theo CDT). Nếu cụ tự làm sổ thì họ sẽ tính lãi đến ngày cụ rút hồ sơ làm sổ.

Thanks cụ, để em về check lại HĐ xem. Em đến ký cũng ko nhớ có khoản đó ko, chỉ ck full tiền.

 

[ruou_nep_40]

Vâng bác, Thanh hà giờ xin cái xác nhận chưa làm sổ của CĐT cũng mất 2 củ (cứ tự thu thoai) thì đòi sao đc.

Thế hả cụ, xin mỗi cái giấy xác nhận chưa làm Sổ Đỏ của CHỦ đầu tư mà phải mất 2 triệu sao cụ

 

[vina2]

Thanks cụ, để em về check lại HĐ xem. Em đến ký cũng ko nhớ có khoản đó ko, chỉ ck full tiền.

cụ Nhatscn đã hiện hình rồi ah?
dạo này cụ đầu tư đâu mà mất tăm thế

 

[nhatscn]

Thế hả cụ, xin mỗi cái giấy xác nhận chưa làm Sổ Đỏ của CHỦ đầu tư mà phải mất 2 triệu sao cụ

Vâng cụ, vặt đc là họ vặt. Do chưa có sổ nên 100% phải qua họ, em thấy chưa có sổ có khi họ lại béo hơn. Thu đủ loại phí.

 

[nhatscn]

cụ Nhatscn đã hiện hình rồi ah?
dạo này cụ đầu tư đâu mà mất tăm thế

Hihi, em quanh Hưng yên thui cụ

 

[vina2]

Thế hả cụ, xin mỗi cái giấy xác nhận chưa làm Sổ Đỏ của CHỦ đầu tư mà phải mất 2 triệu sao cụ

dịch vụ thì tệ, CĐT hở ra là tính kiếm trác
sai do họ bị tạm dừng thì dân phải chịu, đến khi dân đi khóc vs cơ quan nhà nước được thì họ lại đè dân ra tính xây tận thu giá cao
hễ thủ tục gì liên quan cần hỗ trợ đều bị tính phí hết cụ ah

 

[Rồng con bé nhỏ]

Chuẩn bị xăng đi các bác ơi

 

[qazwsxedc]

Chuẩn bị xăng đi các bác ơi

Lại up up mở mở, bệnh mai ko khỏi

 

[pimpim98]

Chuẩn bị xăng đi các bác ơi

Không hiểu nội dung gì của bác luôn

 

[keroppi77]

Không hiểu nội dung gì của bác luôn

chắc là cái này ạ