[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[vina2]

"lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ" nghe quen quen Bác nhể

thì rõ ông bán đất cho dân thu 100% tiền rồi, HĐ thì ghi dân được tự xây
giờ để ông xây cho đồng bộ, nhanh đẹp thì lợi ích cũng phải phù hợp, chứ ông tham đớp lắm, đớp nhiều thì ai nghe

 

[Gà con tập đầu tư]

Đường trục gđ 2 làm được nhiều chưa các bác? Lâu không thấy mấy bác chuyên cập nhật tiến độ bay flycam

 

[vina2]

Đường trục gđ 2 làm được nhiều chưa các bác? Lâu không thấy mấy bác chuyên cập nhật tiến độ bay flycam

dự kiến: tháng 9/2025 thông đến 428 và giữa 2026 thông toàn tuyến ạ
sàn bds Đại Long có quay video đó bác

 

[thanh.long]

Quyết định 961 đầu năm 2025 mới ghi rõ trách nhiệm của CHỦ đầu tư là Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức và Luật KD BĐS mới nhất có hiệu lực thi hành từ 1-8-2024 nêu rất rõ chỉ cho phép bên Bán được thu tối đa 95% giá trị Hợp đồng khi bên Mua chưa được cấp Sổ Đỏ. Vậy theo cụ giờ Hợp đồng mua bán bắt đầu ký từ giữa năm 2025 lại lấy căn cứ từ các nội dung trên mà đưa ra điều khoản ghi trong Hợp đồng với nội dung thu hết 100% tiền đất và thu hết 100% tiền xây nhà ở trước khi bàn giao cho bên Mua mà bên Mua lại chưa được cấp Sổ Đỏ như mẫu trên là việc ban hành Hợp đồng phục vụ Huy động vốn thực sự có đúng quy định pháp luật hay không cụ

Với nhà ở hình thành trong tương lai luật mới nói thẳng bên bán chỉ được thu 95% giá trị hợp đồng là tối đa max rồi, do vậy trong hợp đồng ông viết thu 100% là đã sai bét toè loe

Bên cạnh thì lại cấm huy động vốn trái quy định dưới mọi hình thức thì cần xem là đã có thông báo là đủ điều kiện bán nhà ở để cho bên bán được huy động vốn hay chưa - nếu chưa thì làm sao mà kí hđmb được, cứ liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai là do sxd phụ trách

 

[nhatscn]

Với nhà ở hình thành trong tương lai luật mới nói thẳng bên bán chỉ được thu 95% giá trị hợp đồng là tối đa max rồi, do vậy trong hợp đồng ông viết thu 100% là đã sai bét toè loe

Bên cạnh thì lại cấm huy động vốn trái quy định dưới mọi hình thức thì cần xem là đã có thông báo là đủ điều kiện bán nhà ở để cho bên bán được huy động vốn hay chưa - nếu chưa thì làm sao mà kí hđmb được, cứ liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai là do sxd phụ trách

Em thấy họ vẫn ký chuyển nhượng, thu phí sang tên HĐMB-phí xác nhận chưa làm sổ. Mấy món thu này cũng béo, nói chung luật ra nhưng làm hay ko thì... Cứ khi nào cơ quan điều tra động đến mới...

 

[Gà con tập đầu tư]

dự kiến: tháng 9/2025 thông đến 428 và giữa 2026 thông toàn tuyến ạ
sàn bds Đại Long có quay video đó bác

Thanks bác! Thấy rồi bác, cơ bản mới thành hình và vẫn còn 1 đoạn chưa GPMB xong

 

[vina2]

Thanks bác! Thấy rồi bác, cơ bản mới thành hình và vẫn còn 1 đoạn chưa GPMB xong

đoạn chưa GPMB của bác đây, dự kiến trong Quý II/2025 là sạch mặt bằng nhé
giờ chỉ vướng nhà nước tạo điều kiện về thủ tục pháp lý để CĐT đẩy nhanh tiến độ thôi

https://laodong.vn/giao-thong/ngay-mai-ha-noi-cuong-che-thu-hoi-dat-lam-duong-6076-ti-dong-1506838.ldo

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Gạch + cát + nhân công tăng kể cả có 1,5 lần thì cũng ko bằng làm hầm bác nhé
hầm bê tông = 3 lần tầng nổi, sắt thép = 2 lần tầng nổi, nhân công bằng 1,8 lần tầng nổi
nhà thì khối lượng + sản lượng chính nằm ở bê tông, sắt thép, chứ gạch + cát + nhân công tăng tẹt bô thi mỗi căn tăng khoảng 100tr thôi
giá xây thô hoàn thiện ngoài thuê đơn lẻ từng căn giờ tầm 4tr/1m; CĐT làm đồng loạt khối lượng lớn chắc chắn giá tốt hơn
thế lên làm sao để cân bằng lợi ích đôi bên, chứ dân đầu tư họ làm sao chấp nhận giá kia, giá phải theo thị trường + biên độ lợi nhuận hợp lý...chứ có phải thích đưa giá nào thì đưa đâu

sáng trà đá vỉa hè nghe các cụ chuyên thầu xây dựng chém gió nói phét về tình hình vật tư vật liệu kiểu như sau:

giá cốt thép hiện giờ 5/2025 còn thấp hơn cả năm 2021:
- năm 2021 giá thép phi 10 là 102-105k/cây thì năm 2025 hiện nay giá thép phi 10 đang là 95-98k/cây
- năm 2021 giá thép phi 18 là 350-355k/cây thì năm 2025 hiện nay giá thép phi 18 đang là 338-343k/cây

giá bê tông mác 300# độ sụt 12cm năm 2021 giá là 980k-1tr/m3 thì năm 2025 hiện nay mới tăng giá đang ở tầm giá 1,08-1,1tr/m3

gạch đặc tăng mạnh nhất khi năm 2021-2022 có giá 1.200-1.300đ/v còn hiện giờ lên 1.900-2.000đ/v nhưng cả cái nhà 4 tầng chỉ xây tường bao xung xung quanh hết bao nhiêu gạch đâu, dự báo khoảng 2 tháng nữa giá gạch đặc sẽ giảm

giá cát đen xây trát năm 2021-2022 loanh quanh như từ 190k-210k/m3 thì năm 2025 tăng lên 270-280k/m3

giá xi măng pcb30/pc40 loại thương hiệu truyền thống năm 2021 dao động 1,2-1,4tr/tấn còn hiện giờ năm 2025 dao động 1,4-1,6tr/tấn, xi măng biến động nhất phải rơi vào giữa năm 2022 khi cứ 1-2 tuần lại tăng giá do giai đoạn đó đang căng thẳng vì hạ tải

nhân công phần thô kết cấu btct gồm cả cốp pha và hoàn thiện xây trát gồm cả giàn giáo năm 2021 loanh quanh 1,2-1,3tr/m2 thì giờ năm 2025 đang loạn quanh 1,6-1,7tr/m2 với nhà ngõ rộng 2-3m

riêng giá cửa nhôm kính các thể loại kể cả nhôm Xingfa nhập khẩu và kính Hải Long HLG/VSG cả vật tư + nhân công lắp đặt từ năm 2021 đến năm 2025 này vẫn giữ nguyên, chứ nhôm đùn trong nước thì cạnh tranh còn mạnh lắm

giá xăng dầu liên quan đến một phần giá ca máy thì năm 2021 còn cao hơn năm 2025 hiện nay, chưa kể năm 2022 còn có thời điểm cao trào lên 28k/lít, còn 6 tháng nay cứ loạn quanh mức 19-20k/lít

 

[keroppi77]

Đợt này Bác có x lô đc xây bên Khu A, tăng như vậy là cũng căng thật. Nhưng đô thị cần làm nhanh để cho ra dáng 1 đô thị đáng sống, để lôm ca lôm côm phí hoài cả khu ĐT đi.
Nhân tiện đây, Bác nào cần bán LK giá dưới 7,5 đ inbox mình nhé (P/S: lô xấu nhất khu ĐT cũng đc )

k còn giá đó đâu cụ, giá đó chỉ có ở khu sai quy hoạch thôi

 

[vina2]

sáng trà đá vỉa hè nghe các cụ chuyên thầu xây dựng chém gió nói phét về tình hình vật tư vật liệu kiểu như sau:

giá cốt thép hiện giờ 5/2025 còn thấp hơn cả năm 2021:
- năm 2021 giá thép phi 10 là 102-105k/cây thì năm 2025 hiện nay giá thép phi 10 đang là 95-98k/cây
- năm 2021 giá thép phi 18 là 350-355k/cây thì năm 2025 hiện nay giá thép phi 18 đang là 338-343k/cây

giá bê tông mác 300# độ sụt 12cm năm 2021 giá là 980k-1tr/m3 thì năm 2025 hiện nay mới tăng giá đang ở tầm giá 1,08-1,1tr/m3

gạch đặc tăng mạnh nhất khi năm 2021-2022 có giá 1.200-1.300đ/v còn hiện giờ lên 1.900-2.000đ/v nhưng cả cái nhà 4 tầng chỉ xây tường bao xung xung quanh hết bao nhiêu gạch đâu, dự báo khoảng 2 tháng nữa giá gạch đặc sẽ giảm

giá cát đen xây trát năm 2021-2022 loanh quanh như từ 190k-210k/m3 thì năm 2025 tăng lên 270-280k/m3

giá xi măng pcb30/pc40 loại thương hiệu truyền thống năm 2021 dao động 1,2-1,4tr/tấn còn hiện giờ năm 2025 dao động 1,4-1,6tr/tấn, xi măng biến động nhất phải rơi vào giữa năm 2022 khi cứ 1-2 tuần lại tăng giá do giai đoạn đó đang căng thẳng vì hạ tải

nhân công phần thô kết cấu btct gồm cả cốp pha và hoàn thiện xây trát gồm cả giàn giáo năm 2021 loanh quanh 1,2-1,3tr/m2 thì giờ năm 2025 đang loạn quanh 1,6-1,7tr/m2 với nhà ngõ rộng 2-3m

riêng giá cửa nhôm kính các thể loại kể cả nhôm Xingfa nhập khẩu và kính Hải Long HLG/VSG cả vật tư + nhân công lắp đặt từ năm 2021 đến năm 2025 này vẫn giữ nguyên, chứ nhôm đùn trong nước thì cạnh tranh còn mạnh lắm

giá xăng dầu liên quan đến một phần giá ca máy thì năm 2021 còn cao hơn năm 2025 hiện nay, chưa kể năm 2022 còn có thời điểm cao trào lên 28k/lít, còn 6 tháng nay cứ loạn quanh mức 19-20k/lít

thế mà CĐT tính giá xây không hầm lại cao hơn giá xây có hầm 25% mới ghê chứ bác
các bác chủ đất A2 do suốt ruột xây + nhiều tiền lên chắc giá thế chứ giá cao nữa cũng ok hết thôi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đợt này Bác có x lô đc xây bên Khu A, tăng như vậy là cũng căng thật. Nhưng đô thị cần làm nhanh để cho ra dáng 1 đô thị đáng sống, để lôm ca lôm côm phí hoài cả khu ĐT đi.
Nhân tiện đây, Bác nào cần bán LK giá dưới 7,5 đ inbox mình nhé (P/S: lô xấu nhất khu ĐT cũng đc )

liền kề dưới 7,5 đồng giờ sang khu lò gạch đại thanh mua thì được cụ

 

[Xe Bao Hong]

k còn giá đó đâu cụ, giá đó chỉ có ở khu sai quy hoạch thôi

vâng, thế mà vẫn tự tin sẽ mua đc giá đó

 

[Thanh Ha 83]

vâng, thế mà vẫn tự tin sẽ mua đc giá đó

Lô đúng qui hoạch muốn mua được giá ấy chắc phải đợi đến khi nào dự án bị thu hồi thì sẽ có

 

[qazwsxedc]

Phú Xuyên hoàn tất giải phóng mặt bằng Dự án đường trục phía Nam Hà Nội

Ngày 15-5, UBND huyện Phú Xuyên phối hợp với các đơn vị tổ chức cưỡng chế một số công trình nhà xưởng trong phạm vi giải phóng mặt bằng (GPMB) để thi công đoạn tuyến cuối cùng Dự án đường trục phát triển phía Nam thành phố Hà Nội.

hanoimoi.vn

Chính quyền có vẻ quyết tâm lắm, bóng lại đc chuyền qua chân TĐ MT rồi

 

[Bố gấu thỏ]

sáng trà đá vỉa hè nghe các cụ chuyên thầu xây dựng chém gió nói phét về tình hình vật tư vật liệu kiểu như sau:

giá cốt thép hiện giờ 5/2025 còn thấp hơn cả năm 2021:
- năm 2021 giá thép phi 10 là 102-105k/cây thì năm 2025 hiện nay giá thép phi 10 đang là 95-98k/cây
- năm 2021 giá thép phi 18 là 350-355k/cây thì năm 2025 hiện nay giá thép phi 18 đang là 338-343k/cây

giá bê tông mác 300# độ sụt 12cm năm 2021 giá là 980k-1tr/m3 thì năm 2025 hiện nay mới tăng giá đang ở tầm giá 1,08-1,1tr/m3

gạch đặc tăng mạnh nhất khi năm 2021-2022 có giá 1.200-1.300đ/v còn hiện giờ lên 1.900-2.000đ/v nhưng cả cái nhà 4 tầng chỉ xây tường bao xung xung quanh hết bao nhiêu gạch đâu, dự báo khoảng 2 tháng nữa giá gạch đặc sẽ giảm

giá cát đen xây trát năm 2021-2022 loanh quanh như từ 190k-210k/m3 thì năm 2025 tăng lên 270-280k/m3

giá xi măng pcb30/pc40 loại thương hiệu truyền thống năm 2021 dao động 1,2-1,4tr/tấn còn hiện giờ năm 2025 dao động 1,4-1,6tr/tấn, xi măng biến động nhất phải rơi vào giữa năm 2022 khi cứ 1-2 tuần lại tăng giá do giai đoạn đó đang căng thẳng vì hạ tải

nhân công phần thô kết cấu btct gồm cả cốp pha và hoàn thiện xây trát gồm cả giàn giáo năm 2021 loanh quanh 1,2-1,3tr/m2 thì giờ năm 2025 đang loạn quanh 1,6-1,7tr/m2 với nhà ngõ rộng 2-3m

riêng giá cửa nhôm kính các thể loại kể cả nhôm Xingfa nhập khẩu và kính Hải Long HLG/VSG cả vật tư + nhân công lắp đặt từ năm 2021 đến năm 2025 này vẫn giữ nguyên, chứ nhôm đùn trong nước thì cạnh tranh còn mạnh lắm

giá xăng dầu liên quan đến một phần giá ca máy thì năm 2021 còn cao hơn năm 2025 hiện nay, chưa kể năm 2022 còn có thời điểm cao trào lên 28k/lít, còn 6 tháng nay cứ loạn quanh mức 19-20k/lít

Bức tranh rất rõ nét, và cho thấy vì sao cư dân lại bức xúc như vậy

 

[vina2]

Bức tranh rất rõ nét, và cho thấy vì sao cư dân lại bức xúc như vậy

bức xúc toàn trên bàn phím thôi bác, có thấy hành động đâu, CĐT sắp ép xong cọc đến nơi rồi
bình chọn đi biểu tình, ký tá...loanh quanh được 20-30 người thì bức xúc cái giề, làm gì được CĐT mà bức vs chả xúc

 

[Kaka1984]

Hội nhóm nhiều người chủ đầu tư cài cắm vào. Chủ đất thì lợi ích mỗi nhóm khác nhau. Mấy cụ khu chia sai quy hoạch hô giá nào cũng xây bất chấp. Sổ đỏ khi nào có ko quan trọng.

 

[nhatscn]

bức xúc toàn trên bàn phím thôi bác, có thấy hành động đâu, CĐT sắp ép xong cọc đến nơi rồi
bình chọn đi biểu tình, ký tá...loanh quanh được 20-30 người thì bức xúc cái giề, làm gì được CĐT mà bức vs chả xúc

Nhìu chủ đất nghĩ: Thôi đc xây là mừng rồi, thêm vài trăm cũng đc, trước bỏ có vài 3 tỏi giờ đc chục tỏi =>OK

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

bức xúc toàn trên bàn phím thôi bác, có thấy hành động đâu, CĐT sắp ép xong cọc đến nơi rồi
bình chọn đi biểu tình, ký tá...loanh quanh được 20-30 người thì bức xúc cái giề, làm gì được CĐT mà bức vs chả xúc

60-70% là hàng đầu cơ thân quen nhau hết đấy cụ nên ko quan tâm đến giá xây vì đợi 2-3 nhịp nữa là sút , nhu cầu thực chỉ 20-30% thôi

Hội nhóm nhiều người chủ đầu tư cài cắm vào. Chủ đất thì lợi ích mỗi nhóm khác nhau. Mấy cụ khu chia sai quy hoạch hô giá nào cũng xây bất chấp. Sổ đỏ khi nào có ko quan trọng.

đang đến giai đoạn thanh toán cho đội lướt cọc giai đoạn vừa qua rồi, đợt này ko thúc sóng lên đc nữa thanh khoản thì lìu tìu lắm

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nhìu chủ đất nghĩ: Thôi đc xây là mừng rồi, thêm vài trăm cũng đc, trước bỏ có vài 3 tỏi giờ đc chục tỏi =>OK

đội ngũ ae sale sàn thân quen với cđt đang ra sức ghi điểm với cđt để hi vọng miếng bánh mới ở mĩ húng cố gắng được chia phần giá gốc khi đấy chênh mới to