[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[volvo.XC90]

Em đọc sơ qua thì về cơ bản chủ đầu tư thực hiện y hệt b1.1 thôi. Cái nội dung về việc thực hiện nhà ở thấp tầng thì chủ đầu tư căn cứ vào cái thông báo kết luận cuộc họp, nói chung thích hiểu như nào cũng được (linh động thì nó là đủ căn cứ còn chặt chẽ đòi điều chỉnh chủ trương đầu tư thì cũng đúng)
Căn cứ theo tình hình hiện tại thì các địa phương đồng ý theo hướng linh động rồi, các cụ A2 chốt giá và chờ nhận nhà thôi.

Mà theo hướng linh động như này thì em đoán các khu còn lại đúng quy hoạch chắc cũng xây luôn 1 thể cho nó nhanh, đỡ mất thời gian

giờ bà con đang hỏi quyết định chủ trương đầu tư xây dựng công trình kiến trúc đâu

luật đất đai mới không cho phép phân lô bán nền nhưng thế việc ai được đầu tư xây dựng nhà ở nằm trên đất thì ai cho phép và thể hiện qua quyết định chủ trương đầu tư nào

Đúng là phải có Quyết định Chủ trương Đầu tư Xây dựng đối với Công trình Kiến Trúc mới xác định rõ ràng Ai (Công Ty nào) mới được cơ quan Nhà nước chính thức Cho phép được Xây dựng Nhà Ở.
Đây mới thực sự là Việc mấu chốt của mọi Vấn đề.

 

[ruou_nep_40]

Em đọc sơ qua thì về cơ bản chủ đầu tư thực hiện y hệt b1.1 thôi. Cái nội dung về việc thực hiện nhà ở thấp tầng thì chủ đầu tư căn cứ vào cái thông báo kết luận cuộc họp, nói chung thích hiểu như nào cũng được (linh động thì nó là đủ căn cứ còn chặt chẽ đòi điều chỉnh chủ trương đầu tư thì cũng đúng)
Căn cứ theo tình hình hiện tại thì các địa phương đồng ý theo hướng linh động rồi, các cụ A2 chốt giá và chờ nhận nhà thôi.

Mà theo hướng linh động như này thì em đoán các khu còn lại đúng quy hoạch chắc cũng xây luôn 1 thể cho nó nhanh, đỡ mất thời gian

Cụ có ý kiến ra sao khi nghe mọi người bàn tán kiểu như thứ này:

“ Với các quyết định hiện tại thì C5 và C5L có đủ điều kiện căn cứ pháp lý để xúc tiến việc ký kết Hợp đồng bán Nhà ở hình thành trong tương lai hay không, chứ hiện tại chỉ đủ điều kiện làm Hạ tầng kỹ thuật mà thôi, bốt tủ điện cũng chưa thấy lắp đặt “

“ Hay là CHủ đầu tư mới chỉ có căn cứ theo mỗi cái Thông báo 502 ngày 31/10/2023, Nhưng mới đây lại xuất hiện Quyết định 961 ngày 25/2/2025 của Thành phố có nội dung gia hạn thời gian đến Quý 3/2026 về đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật và cấm Huy động vốn trái Quy định pháp luật dưới mọi hình thức. Trong khi Quyết định 961 có pháp lý cao nhất hơn cả Thông báo 502 cơ mà “

Cụ giải thích kỹ hơn cho nhà cháu hiểu với

 

[Tiêu kiêu]

Cụ có ý kiến ra sao khi nghe mọi người bàn tán kiểu như thứ này:

“ Với các quyết định hiện tại thì C5 và C5L có đủ điều kiện căn cứ pháp lý để xúc tiến việc ký kết Hợp đồng bán Nhà ở hình thành trong tương lai hay không, chứ hiện tại chỉ đủ điều kiện làm Hạ tầng kỹ thuật mà thôi, bốt tủ điện cũng chưa thấy lắp đặt “

“ Hay là CHủ đầu tư mới chỉ có căn cứ theo mỗi cái Thông báo 502 ngày 31/10/2023, Nhưng mới đây lại xuất hiện Quyết định 961 ngày 25/2/2025 của Thành phố có nội dung gia hạn thời gian đến Quý 3/2026 về đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật và cấm Huy động vốn trái Quy định pháp luật dưới mọi hình thức. Trong khi Quyết định 961 có pháp lý cao nhất hơn cả Thông báo 502 cơ mà “

Cụ giải thích kỹ hơn cho nhà cháu hiểu với

Em hỏi thằng AI thì nó bảo hiện tại nếu muốn huy động vốn dân đóng theo giai đoạn để xây nhà thì cđt phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng cơ bản trước đã. Có lẽ cái văn bản thành phố đưa ra là nhắm vào điểm này, yêu cầu cđt phải hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật trước xong mới được yêu cầu dân đóng tiền xây theo giai đoạn chăng.

 

[túc sơn]

Cụ có ý kiến ra sao khi nghe mọi người bàn tán kiểu như thứ này:

“ Với các quyết định hiện tại thì C5 và C5L có đủ điều kiện căn cứ pháp lý để xúc tiến việc ký kết Hợp đồng bán Nhà ở hình thành trong tương lai hay không, chứ hiện tại chỉ đủ điều kiện làm Hạ tầng kỹ thuật mà thôi, bốt tủ điện cũng chưa thấy lắp đặt “

“ Hay là CHủ đầu tư mới chỉ có căn cứ theo mỗi cái Thông báo 502 ngày 31/10/2023, Nhưng mới đây lại xuất hiện Quyết định 961 ngày 25/2/2025 của Thành phố có nội dung gia hạn thời gian đến Quý 3/2026 về đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật và cấm Huy động vốn trái Quy định pháp luật dưới mọi hình thức. Trong khi Quyết định 961 có pháp lý cao nhất hơn cả Thông báo 502 cơ mà “

Cụ giải thích kỹ hơn cho nhà cháu hiểu với

Có 2 ý mà cụ nêu:
1. Về việc ký hợp đồng mua bán đất và nhà ở tương lai thì quanh đi quẩn lại nó vẫn ở câu chuyện trong chủ trương đầu tư ô có được xây nhà ở thấp tầng hay ko, thì hiện tại là không? Các bên đang tự linh động hiểu theo cái Qđ 502, chứ e nhớ dự án thanh hà các hợp đồng từ ngày xưa thì chỉ ghi bán đất chứ không bán cả đất và nhà ở như bây giờ.

2. Về huy động vốn thì luật vẫn cho huy động vốn thoải mái, tuy nhiên sẽ phải có tỷ lệ nhất định. Trước khi ra hợp đồng mua bán thì hợp đồng góp vốn max được bao nhiêu, ra được hợp đồng mua bán thì max theo từng giai đoạn là bao nhiêu.

Thêm nữa là dự án này là BT qua nhiều đời luật quá, em nói thật có khi các bác làm luật còn đang rắc rối chưa biết hiểu như nào nữa là ae dân ngoại đạo. Còn đâu hiện tại thì nhìn theo hướng tháo gỡ thì kiểu gì cũng về đích thôi. Trước mắt là điều chỉnh 1/500, sau đó điều chỉnh chủ trương đầu tư( bổ sung thêm cả việc xây nhà ở thấp tầng, cao tầng) là pháp lý lại đẹp

 

[ruou_nep_40]

Có 2 ý mà cụ nêu:
1. Về việc ký hợp đồng mua bán đất và nhà ở tương lai thì quanh đi quẩn lại nó vẫn ở câu chuyện trong chủ trương đầu tư ô có được xây nhà ở thấp tầng hay ko, thì hiện tại là không? Các bên đang tự linh động hiểu theo cái Qđ 502, chứ e nhớ dự án thanh hà các hợp đồng từ ngày xưa thì chỉ ghi bán đất chứ không bán cả đất và nhà ở như bây giờ.

2. Về huy động vốn thì luật vẫn cho huy động vốn thoải mái, tuy nhiên sẽ phải có tỷ lệ nhất định. Trước khi ra hợp đồng mua bán thì hợp đồng góp vốn max được bao nhiêu, ra được hợp đồng mua bán thì max theo từng giai đoạn là bao nhiêu.

Thêm nữa là dự án này là BT qua nhiều đời luật quá, em nói thật có khi các bác làm luật còn đang rắc rối chưa biết hiểu như nào nữa là ae dân ngoại đạo. Còn đâu hiện tại thì nhìn theo hướng tháo gỡ thì kiểu gì cũng về đích thôi. Trước mắt là điều chỉnh 1/500, sau đó điều chỉnh chủ trương đầu tư( bổ sung thêm cả việc xây nhà ở thấp tầng, cao tầng) là pháp lý lại đẹp

Cụ cho nhà cháu hỏi thêm là ở Quyết định 961 ngày 25/2/2025 mới nhất nói rõ trách nhiệm của CHủ đầu tư là Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức thì việc trong bản Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có cụm từ này ở mục cuối cùng viết như thế này liệu Hợp đồng này có đúng quy định pháp luật hay không ? Sao hợp đồng lại tính đến trường hợp bị có quan nhà nước xác định là vô hiệu ?

 

[túc sơn]

Cụ cho nhà cháu hỏi thêm là ở Quyết định 961 ngày 25/2/2025 mới nhất nói rõ trách nhiệm của CHủ đầu tư là Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức thì việc trong bản Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có cụm từ này ở mục cuối cùng viết như thế này liệu Hợp đồng này có đúng quy định pháp luật hay không ? Sao hợp đồng lại tính đến trường hợp bị có quan nhà nước xác định là vô hiệu ?

Em thì không chuyên mảng pháp chế nên hợp đồng e cũng ko tư vấn được cho cụ đâu. Nhưng với ý cụ hỏi thì e đang hiểu là ở đây cụ đang lo là ông chủ đầu tư ông ý có thể bị lỗi huy động sai quy định pháp luật (về tỷ lệ cho phép rối đa) chẳng hạn dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu thì cái điều khoản này của chủ đầu tư là cũng bảo vệ mình đấy chứ
Người chịu thiệt hơn là mình do mình đã thanh toán hết tiền đất và phần nhiều tiền xây nhà theo tiến độ thì thêm điều khoản hợp đồng này vẫn có hiệu lực với các bên e thấy ok mà, ít ra họ vẫn xác nhận là đã bán cho mình và mình đã hoàn thành việc thanh toán

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Có 2 ý mà cụ nêu:
1. Về việc ký hợp đồng mua bán đất và nhà ở tương lai thì quanh đi quẩn lại nó vẫn ở câu chuyện trong chủ trương đầu tư ô có được xây nhà ở thấp tầng hay ko, thì hiện tại là không? Các bên đang tự linh động hiểu theo cái Qđ 502, chứ e nhớ dự án thanh hà các hợp đồng từ ngày xưa thì chỉ ghi bán đất chứ không bán cả đất và nhà ở như bây giờ.

2. Về huy động vốn thì luật vẫn cho huy động vốn thoải mái, tuy nhiên sẽ phải có tỷ lệ nhất định. Trước khi ra hợp đồng mua bán thì hợp đồng góp vốn max được bao nhiêu, ra được hợp đồng mua bán thì max theo từng giai đoạn là bao nhiêu.

Thêm nữa là dự án này là BT qua nhiều đời luật quá, em nói thật có khi các bác làm luật còn đang rắc rối chưa biết hiểu như nào nữa là ae dân ngoại đạo. Còn đâu hiện tại thì nhìn theo hướng tháo gỡ thì kiểu gì cũng về đích thôi. Trước mắt là điều chỉnh 1/500, sau đó điều chỉnh chủ trương đầu tư( bổ sung thêm cả việc xây nhà ở thấp tầng, cao tầng) là pháp lý lại đẹp

cái 502 cuối năm 2023 đó chỉ là thông báo kết luận cuộc họp do chánh văn phòng ký thôi cụ túc, nó đâu phải quyết định đâu

còn chuẩn nhất là phần đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng chưa có quyết định nào thể hiện rõ nội dung giao cho ông cđt làm cả mà ông cđt chỉ có bám víu vào mỗi cái thông báo 502 mà thôi

giờ cần phải điều chỉnh quy hoạch 1/500 xong thì mới ra được quyết dịnh chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng với loại công trình kiến trúc nhà thấp tầng với nội dung chỉ rõ là giao cho ông cđt được thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thì khi đấy ông cđt mới đảm bảo đủ điều kiện kí hợp đồng bán nhà ở
nhưng để ra được cái này nó lại liên quan đến vốn chủ sở hữu của ông cđt có đủ vốn chủ sở hữu đáp ứng 15% tổng mức đầu tư hay ko, việc nâng vốn chủ sở hữu là ko đơn giản tí nào cụ túc nhẩy

 

[Gà con tập đầu tư]

Cđt và chủ đất đang combat nhau vậy thì giá TH nó tăng, giảm hay lình xình tại chỗ vậy các bác

 

[volvo.XC90]

Cđt và chủ đất đang combat nhau vậy thì giá TH nó tăng, giảm hay lình xình tại chỗ vậy các bác

Giá đất Thanh Hà đẩy lên cao rồi, giờ Thanh Hà cộng thêm giá xây thô cao ngất trời nữa là sự hấp dẫn đầu tư kém hẳn đi rồi bác Gà con tập đầu tư ơi
Sắp kênh tiền mã hóa chuẩn bị vận hành bổ sung món mới cho nhà đầu tư

 

[thanh.long]

Giá đất Thanh Hà đẩy lên cao rồi, giờ Thanh Hà cộng thêm giá xây thô cao ngất trời nữa là sự hấp dẫn đầu tư kém hẳn đi rồi bác Gà con tập đầu tư ơi
Sắp kênh tiền mã hóa chuẩn bị vận hành bổ sung món mới cho nhà đầu tư

Đầu tư họ quan tâm đến giá vốn. Giá vốn cao lại chưa biết bao giờ có sổ đỏ gây hạn chế việc quay vòng vốn tái đầu tư thì làm sao mà cạnh tranh được. Đơn giá xây càng cao là môi giới càng khó ra hàng.

Trong khi các dự án khác được đóng theo tiến độ và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 1-2 năm đầu nên chả mấy ai lao vào TH giai đoạn này đâu. Môi giới TH lại đói khách

 

[túc sơn]

cái 502 cuối năm 2023 đó chỉ là thông báo kết luận cuộc họp do chánh văn phòng ký thôi cụ túc, nó đâu phải quyết định đâu

còn chuẩn nhất là phần đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng chưa có quyết định nào thể hiện rõ nội dung giao cho ông cđt làm cả mà ông cđt chỉ có bám víu vào mỗi cái thông báo 502 mà thôi

giờ cần phải điều chỉnh quy hoạch 1/500 xong thì mới ra được quyết dịnh chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng với loại công trình kiến trúc nhà thấp tầng với nội dung chỉ rõ là giao cho ông cđt được thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thì khi đấy ông cđt mới đảm bảo đủ điều kiện kí hợp đồng bán nhà ở
nhưng để ra được cái này nó lại liên quan đến vốn chủ sở hữu của ông cđt có đủ vốn chủ sở hữu đáp ứng 15% tổng mức đầu tư hay ko, việc nâng vốn chủ sở hữu là ko đơn giản tí nào cụ túc nhẩy

Vốn ở đây nếu mà hiểu là vốn chủ hay vốn điều lệ theo giấy tờ thì e thấy cũng ko quá khó, kiểu như nhiều doanh nghiệp vốn điều lệ 100 tỷ nhưng thực tế chả góp đủ đâu. Còn vốn để làm dự án thì toàn là vốn huy động từ người mua nhà rồi, thừa xèng để xây.

Theo em cái lo ngại của chủ đầu tư là điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư có phần xây dựng nhà ở thấp tầng, cao tầng thì phần lợi nhuận từ việc xây dựng này cũng phải đối ứng với hợp đồng BT chứ ko thể nhập nhèm như hiện nay. Cái này khả năng chủ đầu tư chưa muốn.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

căng đấy, sắp đến hạn thanh toán rồi

 

[hacxosteel]

căng đấy, sắp đến hạn thanh toán rồi

Hạn thanh toán gì cụ nhỉ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hạn thanh toán gì cụ nhỉ?

à hạn thanh toán của sale sàn đợt lướt sóng ôm hàng 15-20/4

 

[Realty 2021]

Giá bê tông thương phẩm cũng không cao cho lắm

 

[Xe Bao Hong]

Vàng tăng, tỷ giá tăng, đất tăng, VLXD tăng, .... mỗi đất TH đợt này ko tăng nữa nhỉ, lại có xu hướng giảm

 

[thanh.long]

Vàng tăng, tỷ giá tăng, đất tăng, VLXD tăng, .... mỗi đất TH đợt này ko tăng nữa nhỉ, lại có xu hướng giảm

TH dở nhất là không biết đến bao giờ có sổ đỏ cụ ơi, nên dân đầu tư khó quay vòng được vốn để tái đầu tư
Tiếp kể đến là hàng lại mang tính đầu cơ nhiều, số người môi giới ôm 4-5 căn không phải là ít
Chưa kể môi giới đông như quân nguyên lại đánh sóng theo tin trong thời gian ngắn 3-5 ngày nhằm lướt cọc giữa các môi giới với nhau
Cuối cùng là giá vốn bỏ vào mua đã bị đẩy lên cao do giá đất giờ cũng không còn rẻ nữa, giờ thêm giá xây thô tính riêng đang bị tính cao lên 20% so với năm ngoái

 

[Xe Bao Hong]

TH dở nhất là không biết đến bao giờ có sổ đỏ cụ ơi, nên dân đầu tư khó quay vòng được vốn để tái đầu tư
Tiếp kể đến là hàng lại mang tính đầu cơ nhiều, số người môi giới ôm 4-5 căn không phải là ít
Chưa kể môi giới đông như quân nguyên lại đánh sóng theo tin trong thời gian ngắn 3-5 ngày nhằm lướt cọc giữa các môi giới với nhau
Cuối cùng là giá vốn bỏ vào mua đã bị đẩy lên cao do giá đất giờ cũng không còn rẻ nữa, giờ thêm giá xây thô tính riêng đang bị tính cao lên 20% so với năm ngoái

Thế thì ai là người lo nhất ?

 

[Xe Bao Hong]

Lại có nhền nhện vào dìm hàng

ai dìm ai, cả khu ĐT sàn BĐS "đông" hơn cả dân ở

 

[thanh.long]

Lại có nhền nhện vào dìm hàng

Dìm gì ai đâu, sự thực nó thế, đội ngũ môi giới tự do ở TH còn đông hơn cả người muốn về ở
Sổ đỏ thì rõ ràng chả biết đến bao giờ B1.1 bàn giao 6-7 tháng rồi nộp hết sạch 100% tiền đất 100% tiền nhà giờ đây chỉ có ngồi im chờ sự ban ơn