[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[túc sơn]

hiện tại gần 1 năm qua kể từ khi a2 được xây thì giá chỉ có giảm đi, giá cao điểm nhất rơi vào tháng 9/2024 và giờ muốn trôi phải down đi 15%, có thời điểm tháng 9-10/2025 có một số lô của sale ra đc hàng với giá lên thêm đc 3-4% so với mức 9/2024 nhưng ôm lại chào bán mãi chưa trôi

thị trường nó đang thế, còn kì vọng toàn ở thì tương lai, như kiểu lúc chưa xây 100 ông có đến 99 ông bảo đã xây giá bật ngay lên 20-25%

nhìn biểu lãi suất với tín hiệu nhập siêu của nền kinh tế nó cụ thể hơn, chứ giờ này mà nhóm đội sale sàn có tầm 100 tỏi tiền mặt (tương đương tầm 2,5% vốn đóng tiền xây cho 2000 lô) có mà oánh sóng tung giời

Cái cụ nói có liên quan gì về mặt pháp lý đâu, hiện tại về mặt pháp lý toàn bộ dự án (trừ lô sai quy hoạch) là đều giống nhau, đủ điều kiện xây. Cái nhảy về giá nó sẽ đến kiểu như lô sai quy hoạch được điều chỉnh quy hoạch để xây còn lô đúng quy hoạch được nộp hồ sơ để ra sổ.

Còn đâu về ls thì giai đoạn này đương nhiên là bđs sẽ phải xuống rồi chả riêng gì thanh hà mà phải phân tích cả. Dự án nào cũng thế.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cái cụ nói có liên quan gì về mặt pháp lý đâu, hiện tại về mặt pháp lý toàn bộ dự án (trừ lô sai quy hoạch) là đều giống nhau, đủ điều kiện xây. Cái nhảy về giá nó sẽ đến kiểu như lô sai quy hoạch được điều chỉnh quy hoạch để xây còn lô đúng quy hoạch được nộp hồ sơ để ra sổ.

Còn đâu về ls thì giai đoạn này đương nhiên là bđs sẽ phải xuống rồi chả riêng gì thanh hà mà phải phân tích cả. Dự án nào cũng thế.

pháp lý là sổ thì cụ xem có văn bản nào cho thấy tín hiệu gì khả thi trong vòng 1 năm tới chưa, đã có văn bản nào nói là đủ điều kiện để cấp sổ chưa cụ, điều kiện cần thì có rồi còn điều kiện đủ thì thế nào, hay vẫn là chờ báo cáo tổng hợp abc xyz

 

[noctisptit]

em thì chỉ hóng khu 2.1 được điều chỉnh quy hoạch để đi đòn tiền làm hợp đồng mua bán thôi

 

[túc sơn]

pháp lý là sổ thì cụ xem có văn bản nào cho thấy tín hiệu gì khả thi trong vòng 1 năm tới chưa, đã có văn bản nào nói là đủ điều kiện để cấp sổ chưa cụ, điều kiện cần thì có rồi còn điều kiện đủ thì thế nào, hay vẫn là chờ báo cáo tổng hợp abc xyz

Văn bản số 16 của quốc hội ban hành đầu tháng 4 đã giải quyết vướng mắc của các dự án BT và có nêu đích danh dự án đường trục phía nam rồi.
Về tiến độ bao giờ có sổ thì chả có ai đoán được cả, tuỳ vào phán đoán của từng người thôi cụ. Có cụ thì bảo phải làm xong hết được trục phía nam thì mới quyết toán để cấp sổ, em thì nghĩ là sẽ được quyết toán theo giai đoạn để có sổ trong năm nay cho người dân

 

[Gà con tập đầu tư]

Năm nay còn có world cup nữa nên tiền ngắn hạn sẽ được thu hút vào đó từ 10.6 -18.7 nữa

 

[vina2]

pháp lý là sổ thì cụ xem có văn bản nào cho thấy tín hiệu gì khả thi trong vòng 1 năm tới chưa, đã có văn bản nào nói là đủ điều kiện để cấp sổ chưa cụ, điều kiện cần thì có rồi còn điều kiện đủ thì thế nào, hay vẫn là chờ báo cáo tổng hợp abc xyz
[/QUOT]
giờ e chưa thể nói chi tiết được, nhưng 2-3th nữa cụ sẽ thấy tín hiệu cần thiết thôi, lúc đó khắc sẽ có sóng to cho cụ bơi

 

[Gà con tập đầu tư]

Liệu có x2 được ko bác

 

[keroppi77]

cụ lạc quan như cụ Thelinh trên zalo nhỉ

 

[vina2]

Liệu có x2 được ko bác

khó bác ah, giờ thị trường BĐS đang ảm tăng 30-50% đã là thắng lợi rồi

 

[vina2]

cụ lạc quan như cụ Thelinh trên zalo nhỉ

vậy ah, chắc bác đó cũng biết thông tin như mình lên cảm thấy có tương lai

 

[thanh.long]

Nếu nhìn đơn thuần về xu hướng thị trường chung và mặt bằng ls thì đúng như cụ bảo nhưng mà cụ quên mất là khả năng tăng giá lớn nhất của thanh hà đến từ pháp lý chứ ko phải xu hướng ls
Giá hiện tại của thanh hà bình quân ~100 trđ/m2 trong khi các khu lân cận đều ~200-250 trđ. Thế nên nếu khoảng cách về mặt pháp lý mà được thu hẹp dần thì giá nó nhẩy rất nhanh đấy cụ.
Các cụ cứ nhìn bước giá nó nhẩy từ lúc không được xây rồi chỉ sau 1 hôm khi có công văn cho xây nó chênh như nào là rõ

khó bác ah, giờ thị trường BĐS đang ảm tăng 30-50% đã là thắng lợi rồi

Chứng khoán nhóm BĐS lại đi viện phiên nay rồi 2 cụ

 

[chấm xuống dòng]

Các cụ cho em hỏi khu B2.2 pháp lý đã ok chưa ạ, em thấy tự nhiên có bạn sale ở đâu gọi hỏi em là muốn mua BT Thanh Hà àh, mà trước giờ em có ngó ngàng gì đâu. Em hỏi đại là giờ giá cả thế nào, sale bảo giá đất tầm 19 tỷ (lô 200m) cộng thêm tiền xây thô khoảng 3 tỷ nữa.
Thanh Hà rẻ thế ah các cụ? Hay là chỗ B2.2 có vấn đề gì?

 

[vina2]

Các cụ cho em hỏi khu B2.2 pháp lý đã ok chưa ạ, em thấy tự nhiên có bạn sale ở đâu gọi hỏi em là muốn mua BT Thanh Hà àh, mà trước giờ em có ngó ngàng gì đâu. Em hỏi đại là giờ giá cả thế nào, sale bảo giá đất tầm 19 tỷ (lô 200m) cộng thêm tiền xây thô khoảng 3 tỷ nữa.
Thanh Hà rẻ thế ah các cụ? Hay là chỗ B2.2 có vấn đề gì?

bàn giao nhà đến nơi rồi còn vấn đề gì nữa bác, đợi sổ đỏ thì giá khác thôi, còn giờ tình trang chung BĐS là bất động

 

[vina2]

B1.4 chính thức lên thớt, phóng viên hiện trường tại điểm cuối trục đường 25m

181c16e1.jpg[/IMG]

 

[thanh.long]

Các cụ cho em hỏi khu B2.2 pháp lý đã ok chưa ạ, em thấy tự nhiên có bạn sale ở đâu gọi hỏi em là muốn mua BT Thanh Hà àh, mà trước giờ em có ngó ngàng gì đâu. Em hỏi đại là giờ giá cả thế nào, sale bảo giá đất tầm 19 tỷ (lô 200m) cộng thêm tiền xây thô khoảng 3 tỷ nữa.
Thanh Hà rẻ thế ah các cụ? Hay là chỗ B2.2 có vấn đề gì?

95-100 triệu/m2 đất mà cụ kêu rẻ thế

 

[chấm xuống dòng]

B1.4 chính thức lên thớt, phóng viên hiện trường tại điểm cuối trục đường 25m

181c16e1.jpg[/IMG]

Cụ đang ở đấy ạ? B2.2 giờ nó như nào thế ạ?

 

[vina2]

Cụ đang ở đấy ạ? B2.2 giờ nó như nào thế ạ?

B2.2 cất nóc hết rồi đang trát hoàn thiện, nhiều căn đang bắt đầu sơn lót

 

[chấm xuống dòng]

95-100 triệu/m2 đất mà cụ kêu rẻ thế

95 là giá sale báo em thôi cụ, chứ em nghĩ thường là sẽ làm việc xuống được, em chờ nó xuống khoảng 8x là em nghĩ vào việc được

 

[Gà con tập đầu tư]

95 là giá sale báo em thôi cụ, chứ em nghĩ thường là sẽ làm việc xuống được, em chờ nó xuống khoảng 8x là em nghĩ vào việc được

Chưa nên mua, đợi chủ đầu tư xử lý xong mấy khu chia sai quy hoạch đã. Hiện giờ nó như chứng khoán ấy, không có lái nên giá do thị trường đung đưa theo tiến triển của pháp lý. Cđt sẽ chưa muốn giá lên để nhỡ họ không xin điều chỉnh được các lô chia sai họ sẽ đàm phán với chủ đất để mua lại (mà mua họ muốn mua rẻ). Khi mua xong chính họ là người ôm nhiều hàng nhất (khả năng bây giờ cđt bán ra gần hết sang câc nđt thứ cấp rồi), và khi có nhiều hàng chính cđt họ sẽ đánh lên để có lợi nhuận (kể cả việc thông tin pháp lý tiến triển họ cũng chủ động được phần nào, cá nhân mình nghĩ giai đoạn này cđt cũng chưa muốn đẩy nhanh pháp lý khi chưa có phương án cuối cho các khu chia sai: nếu điều chỉnh được thì họ cũng ngon và không điều chỉnh được thì họ mua lại thấp cũng hơn mua cao, xong mới bán ra có lãi lấy tiền lãi đó bù đắp lại các khoản họ phải chi ra cho các chủ đất kí hợp đồng cọc, và 1 số nhả đã xây kia)). Thế nên chỉ cần có quyết định chính thức là có được điều chỉnh QH hoặc không thì cđt mới ra tay Còn giờ toàn hàng trôi nổi mua bán theo cung cầu tự nhiên, ai bị áp lực tải chính sẽ bán ra còn ai giữ là họ giữ luôn đợi sổ để cho thị trường tự định giá lại về cơ bản có sổ thì giá nó sẽ ngang ngang đất dân xung quanh Và so sánh đất dân thấy TH chỉ có cửa thắng không có cửa thua nếu giữ được tới ra sổ Nhưng ai nhấp nhổm hoặc vay mua thì cửa thua thắng lúc này vẫn 50-50. Không muốn đợi lâu cứ đợi phán quyết về việc Được/Không Được điều chỉnh QH hãy vào tiền vì được hay không thì đều tốt cả

 

[Gà con tập đầu tư]

Đủ lực mua giữ 3-5 năm làm gì có cửa thua, giá hợp lý nhất cái đất Hà nội này luôn.

Mình cũng nghĩ vậy kaka, TH ở được, sử dụng được, cho thuê cũng được. Và QH hạ tầng xung quanh ngày càng cải thiện. Có mỗi cái hàng hiện tại chủ đầu tư chắc còn rất ít nên việc họ đánh lên là không do họ không có lợi ích. Họ sẽ đánh lên khi họ có phán quyết cuối cùng của việc xin điều chỉnh QH các lô bị sai với TH. Hoặc đánh lên khi họ ra hàng Mỹ Hưng đọc vị lái như đọc lái chứng khoán và bám theo là có ăn kaka (với các bác thích đánh sóng). Ngay bản thân việc ngân hàng định giá lại giá trị để tăng mức cho vay cũng như dạng cấp Margin trên thị trường chứng khoán mà thôi (mà cái này mình nghĩ do cđt làm việc với bank) chứ chẳng tự dưng bank định giá lại đâu. Thế nên khả năng đây là bước chuẩn bị nguồn lực sớm cho việc chờ thời điểm đánh sóng thôi, và mình cho là quanh thời điểm chính thức khi có phán quyết được hay không được điều chinh TH và khi mở bán MH