[Funland] Khả năng sắp tới bất động sản lại lên giá ?

[Marance]

Đọc tiêu đề mà em như cởi được cỗ lòng!

 

[Pumzen]

ko phải tự dưng mà có câu buôn tàu bán bè ko bằng ăn dè hà tiện, đúc kết các cụ sau bao nhiêu nghìn năm đâu cụ.
Công tử bạc nồi còn sa cơ lỡ vận, thì đội giàu xổi ngày nay tuổi tôm cụ ơi.
Em phải dạy con em quản lý tài chính từ nhỏ, ko để hố đen tt cuốn xuống đáy đc. Nghèo bền chứ quyết ko giàu xổi .

Giống cụ cựu bí thơ Hà thành có câu nói bất hủ " Thà sống nghèo nhưng bình yên còn hơn là sống giàu mà bon chen, không an toàn" mợ nhỉ.

 

[Bonmuadichoi]

BDS sẽ lên giá, là chắc chắn vì còn con sóng TOD kia nhưng nó sẽ lên giá khi ng ta thấy nó cần thiết thực sự.
Cuối 2027 sẽ hoàn thành Nhổn Ga Hà Nôi.
Khi đó dọc tuyến Nhổn sẽ về Ga HN vô cùng nhanh chóng, và khi người dân hân hoan phấn khởi giá sẽ có cơ hội phục hồi. Đó là thời điểm để các cụ thoát hàng nếu muốn.

Rõ ràng KEY là TOD rồi.

 

[bentley8]

BDS sẽ lên giá, là chắc chắn vì còn con sóng TOD kia nhưng nó sẽ lên giá khi ng ta thấy nó cần thiết thực sự.
Cuối 2027 sẽ hoàn thành Nhổn Ga Hà Nôi.
Khi đó dọc tuyến Nhổn sẽ về Ga HN vô cùng nhanh chóng, và khi người dân hân hoan phấn khởi giá sẽ có cơ hội phục hồi. Đó là thời điểm để các cụ thoát hàng nếu muốn.

Rõ ràng KEY là TOD rồi.

Quan trọng là có dòng tiền ko, chứ mặt tiền treo biển cho thuê mãi ko đc, nhà cc hay mặt ngõ thì cho thuê chả bằng lãi suất đi vay thì còn dài lắm mới tăng. Đô thị thì sắp sinh ra nhung nhúc, người chả thấy đâu, tỉnh thành nào cũng muốn hút dân thì cụ bảo mỗi tod tăng kiểu gì. Dân giờ chả dại.

 

[Bonmuadichoi]

Quan trọng là có dòng tiền ko, chứ mặt tiền treo biển cho thuê mãi ko đc, nhà cc hay mặt ngõ thì cho thuê chả bằng lãi suất đi vay thì còn dài lắm mới tăng. Đô thị thì sắp sinh ra nhung nhúc, người chả thấy đâu, tỉnh thành nào cũng muốn hút dân thì cụ bảo mỗi tod tăng kiểu gì. Dân giờ chả dại.

: )) cụ bi quan thế, giải toả dân bị nhét tiền vào tay thì lại tục tục đi mua thôi mà
tăng trưởng 2027 10% GDP nghĩa là còn xây, mà giải toả thì mới xây được nhiều, mới thành thi công thực chất trên công trường

 

[Đông86]

Phân tích- đất vùng ven đã rơi một nửa.
ai năm nay không mua là thắng. Gom sẵn tiền đi cc, sang năm múc.

Đất đấu giá Thanh Oai giảm gần 40% so với mức đỉnh 90,3 triệu đồng/m2

Sau thời kỳ gây sốt với mức trúng đấu giá lên 90,3 triệu đồng/m2, 20 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong (Thanh Oai, Hà Nội) vừa được đấu giá thành công với mức cao nhất hơn 56 triệu đồng/m2, giảm gần 40% so với đỉnh hồi cuối năm 2024.

vietnamnet.vn

 

[bdsTOD]

Theo những diễn biến mới nhất của tình hình thế giới, thì đã phát đi những tín hiệu rất tốt đến thị trường bất động sản Việt Nam. Có lẽ nhiều người sẽ không tin đâu, vì bất động sản Việt Nam đang trong cơn giảm giá và nghĩ nó còn khủng hoảng 2-3 năm nữa.
1. Kịch bản một: Nếu Trump bị kìm cương và rút khỏi chiến tranh iran cộng với làn sóng AI bị thắt chặt lại. Đây là kịch bàn hoàn hảo nhất cho giá bất động sản tăng nhanh trở lại.
2. Kịch bản hai: Trump vẫn dùng quyền lực tổng thống để duy trì cuộc chiến với iran, thậm chí còn chơi đòn dồn dập hơn nữa để quyết định cục diện. Rõ ràng giá dầu sẽ không thể giảm và lạm phát cũng không thể giảm ngay. Và đây là kịch bản rất tệ với thị trường bất động sản việt nam nói riêng cũng như thị trường tài chính nói chung.
Hãy chờ xem thực tế trump có thể làm gì tiếp theo. Nếu trump rút khỏi iran thì có lẽ là tin mừng với rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. HỌ sẽ được cứu sống. Một làn sóng tiền bạc sẽ đổ lại Việt Nam.
Và là tin buồn với những ai muốn mua nhà để ở. Vì sẽ phải chờ thêm vài năm nữa để giá nhà có thể giảm sâu.
Hãy chờ xem điều gì sẽ xảy ra ?

Chính xác là thị trường bđs HN sẽ có sự phân hóa mạnh theo các tuyến Metro. Những dự án có yếu tố TOD sẽ có thanh khoản trên nền giá hiện tại , còn lại thì vẫn lịm dần đều.. Mong gì tăng giá

 

[Tung Anh 1401]

Cụ lạc quan thế, em chỉ nhìn 2 thứ, một là lãi suất trong thời gian tới không có cửa giảm, muốn bđs tăng thì ls phải thấp thì người dân, nhà đầu tư, đầu cơ mới dám vay để mua. Hai là nguồn cung, nhìn vào lượng hàng cbi bán ra từ giờ đến 2028 thì bạt ngàn. Lãi suất cao, nguồn cung nhiều, em chưa thấy cửa nào để bđs hot trở lại ít nhất là đến hết 2027.

 

[Aladin79]

: )) cụ bi quan thế, giải toả dân bị nhét tiền vào tay thì lại tục tục đi mua thôi mà
tăng trưởng 2027 10% GDP nghĩa là còn xây, mà giải toả thì mới xây được nhiều, mới thành thi công thực chất trên công trường

@ kụ bốn mùa dịch ôi lói chuẩn của ló

 

[hoc3dsd]

Nếu thế giới mỹ iran ko có biến động lớn, thì bds vn sẽ lên.

 

[Bonmuadichoi]

@ kụ bốn mùa dịch ôi lói chuẩn của ló

Cứ Thánh Thán vậy cụ ạ, em hiện tại 1/2 tiền 1/2 sổ thế nào cũng xong.

 

[Aladin79]

Cứ Thánh Thán vậy cụ ạ, em hiện tại 1/2 tiền 1/2 sổ thế nào cũng xong.

Gọi là đi Trâu đi 4 chân. Hoặc là chia tài sản ra nhiều giỏ kụ hầy

 

[TieuFu]

Cụ lạc quan thế, em chỉ nhìn 2 thứ, một là lãi suất trong thời gian tới không có cửa giảm, muốn bđs tăng thì ls phải thấp thì người dân, nhà đầu tư, đầu cơ mới dám vay để mua. Hai là nguồn cung, nhìn vào lượng hàng cbi bán ra từ giờ đến 2028 thì bạt ngàn. Lãi suất cao, nguồn cung nhiều, em chưa thấy cửa nào để bđs hot trở lại ít nhất là đến hết 2027.

Tầm này bàn tay lông lá mò đến rồi, đất cát bi giờ chỉ cần trát của quan trên là bay ! Vậy là hỏng hẳn ! Ngồi đâyz mà mơ mộng như tinh tinh giữ ống ! Chờ hoàng triều hết sói !

 

[Aladin79]

Tầm này bàn tay lông lá mò đến rồi, đất cát bi giờ chỉ cần trát của quan trên là bay ! Vậy là hỏng hẳn ! Ngồi đâyz mà mơ mộng như tinh tinh giữ ống !

Vụ đười ươi giữ ống hồi nhỏ bố em kể cho nghe phê lòi kèn... Đêm tuyền nằm mê nightmare

 

[Walter White]

Kỷ nguyên vươn mình ko thể thiếu bds đc

 

[Aurola]

Áp dụng hệ số K: Giá đất tăng cao, giá nhà khó có dư địa giảm
Như này là sao các cụ nhỉ, e đọc kiểu nửa hiểu nửa ko

 

[Aladin79]

Áp dụng hệ số K: Giá đất tăng cao, giá nhà khó có dư địa giảm
Như này là sao các cụ nhỉ, e đọc kiểu nửa hiểu nửa ko

Dễ hiểu kụ. Tức là xu thế giống ngày xưa tùy dự án sẽ có k khác nhau. Vì thế sẽ không bị chạy theo đấu giá hàng năm mà làm thay đổi bảng giá 2024. Em hẵng chém vậy

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Áp dụng hệ số K: Giá đất tăng cao, giá nhà khó có dư địa giảm
Như này là sao các cụ nhỉ, e đọc kiểu nửa hiểu nửa ko

khi lãi suất gtk vẫn còn trên 8% là chưa phải lúc lao vào mua nhà mua đất

 

[L.C.D]

Lượm lặt từ facebook


Cách tôi mua đất để tự do tài chính.

Nay lại lấy toàn bộ tài sản gia đình ra để làm mẫu cho ae. Nào, nhập vai, dzô:

Tuần trước, tôi phải thuê hai người đến nhổ cỏ trên mảnh đất mình chưa từng ở, cũng ứ định xây nhà. Hết 900 nghìn. Tài sản đúng là đang tạo ra việc làm, tiếc là người được tạo việc đ ếch phải tôi.

Mọi chuyện bắt đầu từ một bữa nhậu. Thằng Hưng khoe vừa bán lô đất lời 600 củ, nắm giữ có tám tháng. Tôi hỏi nó đã làm gì. “Nằm im.”

Đậu phộng, tôi đi làm hùng hục gần hai chục năm, sáng nào cũng dậy lúc sáu rưỡi, có hôm đang đớp còn phải bỏ dở chạy đi hầu khách . Trong khi đất chỉ việc nằm im đã kiếm được nhiều hơn tôi cày cả năm zởi.

Tôi bắt đầu thấy đất đai có phẩm chất đạo đức rất đáng học hỏi.

Tôi lên mạng tìm đất. Môi giới gọi ngay, giọng vui như hai a e ruột thất lạc nhau từ nhỏ. Em bảo có lô đất đón đầu hạ tầng, cách khu hành chính tương lai chỉ năm phút, đường quy hoạch 20 mét, cực hợp nhà đầu tư có tầm nhìn.

Tôi hỏi hiện tại đường rộng bao nhiêu.

“Dạ hiện tại đang là đường đất anh ạ.”

“Bao nhiêu mét?”

“Đủ xe máy tránh nhau thoải mái.”

Tôi cũng đủ thông minh để tự độc thoại: Muốn mua đất cạnh đường 20 mét thì phải đợi đường xây xong, lúc ấy làm đ é o gì còn giá này. Đầu tư phải có tầm nhìn!

Chủ nhật, môi giới mặc sơ mi trắng đưa vợ chồng tôi ra giữa ruộng. Chỗ này tương lai là công viên, chỗ kia sẽ có trường học, xa xa là khu thương mại. Trước mắt chỉ thấy ruộng ngô với đàn bò, nhưng tôi đã nhìn ra cả một thành phố sầm uất mọc lên.

Vợ hỏi gần đây có chợ ko. Em môi giới bảo khu này định hướng thành trung tâm thương mại dịch vụ.

Vợ hỏi lại: “Ý chị là bây giờ muốn mua mớ rau thì đi đâu?”

Em ấy chỉ bà cụ đang cuốc đất: “Chắc chị hỏi người dân địa phương ạ.”

Tôi bảo vợ đừng tư duy ngắn hạn. Đầu tư phải nhìn chu kỳ mười năm, ko phải chỗ bán mớ rau cân thịt.

Giá 1 tỏi 250 trẹo. Tôi có 700 trẹo, còn lại vay. Môi giới bảo chỉ cần cọc 100 củ giữ chỗ. Sáng nay đã có ba người xem, chiều khả năng tăng giá. Đúng lúc ấy điện thoại em reo, em nghe vài câu rồi bảo: “Dạ, lô này anh khách em đang xem rồi ạ.”

Tôi lập tức chuyển cọc. Đậu phộng, thanh khoản tốt thật sự.

Vợ nghi người gọi là đồng nghiệp của em môi giới. Tôi bảo kinh doanh phải có niềm tin. Cái gì cũng đòi chắc chắn thì cơ hôi méo đến lượt mình đớp.

Đất có giấy tờ đầy đủ. Nhưng ngân hàng định giá thấp hơn giá mua, cho vay ít hơn dự tính. Tôi phải mượn anh trai thêm 150 củ, hứa trả trong sáu tháng.

Anh hỏi chắc thắng ko. Tôi bảo đất có đẻ thêm được đâu, cung hữu hạn, nhu cầu vô hạn. Yên tâm!

Anh hỏi: “Thế tiền lãi mày lấy ở đâu ra?”

Tôi bảo đó là bài toán dòng tiền ngắn hạn, ko nên đánh đồng với triển vọng tăng giá vốn kèm lãi kép trong dài hạn.

Ba tháng đầu, ngày nào tôi cũng mở bản đồ ngắm đất. Có hôm thấy mái tôn nhà bên cạnh mới thay, tôi suy luận khu vực bắt đầu thu hút dòng vốn thực.

Đến tháng thứ tư, tôi hỏi bao giờ có đường 20 mét. Môi giới bảo còn tùy tiến độ. Công viên? Cũng tùy. Khu thương mại? “Dạ cái này có tầm nhìn dài hạn hơn anh.”

Một hôm bác hàng xóm gọi, bảo cỏ mọc cao ngang người, có rắn. Tôi thuê người dọn. Dọn xong, có người đổ trộm xà bần. Tôi lại thuê xe chở đi, rồi mua biển “CẤM ĐỔ RÁC”.

Bác bảo ngày trước chủ cũ cho trồng rau, đất sạch, hai nhà còn có cái ăn.

Tôi giải thích đất bây giờ thuộc nhóm tài sản đầu tư, trồng rau dễ ảnh hưởng đến quy hoạch.

Bác hỏi: “Thế chú để cỏ mọc thì quy hoạch tốt hơn à?”

Đ ệch, người chưa nghiên cứu tài chính đầu tư thường hay hỏi những câu ngây ngô khó chịu.

Cuối năm tôi tính tiền lãi vay, dọn cỏ, cắm biển, đi lại. Tài sản đang nằm im rất đúng chiến lược, còn tiền thì vận động liên tục ra khỏi tài khoản tôi.

Tôi hỏi bán được chưa. Môi giới bảo thị trường đang tích lũy, nên tiếp tục nắm giữ. Tôi hỏi nếu buộc phải bán ngay thì sao.

“Anh có thể cân nhắc điều chỉnh kỳ vọng.”

Đậu má, lúc mua phải có tầm nhìn, lúc bán phải điều chỉnh kỳ vọng. Hai câu đều trí tuệ, chỉ có tiền của tôi là ngày càng ng u đi.

Hôm qua tôi về thăm đất. Bác hàng xóm dúi cho một bó cải. Đứng trên mảnh đất hơn tỷ, tôi thấy bó cải miễn phí là khoản lợi nhuận hữu hình đầu tiên.

Tôi chụp ảnh gửi nhóm bạn: “Đất bắt đầu sinh lời.”

Thằng Hưng nhắn lại: “Mày mua đúng lô ấy à? Tao vừa bán nó hồi đầu năm.”

Tôi hỏi nó bán bao nhiêu.

“Một tỷ.”

Đ m...!!!

Tôi hỏi môi giới sao qua tay em tăng 250 củ. Em bảo nhờ tư vấn, kết nối và định vị tiềm năng.

Đúng là chưa bao giờ tôi thấy một mảnh ruộng được nói về tương lai hay đến thế.

Tối, vợ nấu canh bằng bó cải bác hàng xóm cho. Tôi bảo nếu mảnh đất tăng gấp đôi, cả nhà sẽ được tự do tài chính.

Vợ hỏi: “Thế giờ anh tự do chưa?”

Tôi bảo chưa, mai còn phải đi làm kiếm tiền trả lãi.

Cô ấy gắp cho tôi thêm rau: “Ăn nhiều vào, đất nhà mình giờ đắt lắm.”

Đậu phộng. Công nhận rau ở quê ngọt thật, nhất là rau người khác trồng hộ.

Giá mà biết sớm, đầu tư mẹ Hộp Sự Thật về nhai cho tỉnh táo trước khi lao vào chơi mấy trò vòng tròn xén lông của đồng loại mình.

 

[Aladin79]

Lượm lặt từ facebook


Cách tôi mua đất để tự do tài chính.

Nay lại lấy toàn bộ tài sản gia đình ra để làm mẫu cho ae. Nào, nhập vai, dzô:

Tuần trước, tôi phải thuê hai người đến nhổ cỏ trên mảnh đất mình chưa từng ở, cũng ứ định xây nhà. Hết 900 nghìn. Tài sản đúng là đang tạo ra việc làm, tiếc là người được tạo việc đ ếch phải tôi.

Mọi chuyện bắt đầu từ một bữa nhậu. Thằng Hưng khoe vừa bán lô đất lời 600 củ, nắm giữ có tám tháng. Tôi hỏi nó đã làm gì. “Nằm im.”

Đậu phộng, tôi đi làm hùng hục gần hai chục năm, sáng nào cũng dậy lúc sáu rưỡi, có hôm đang đớp còn phải bỏ dở chạy đi hầu khách . Trong khi đất chỉ việc nằm im đã kiếm được nhiều hơn tôi cày cả năm zởi.

Tôi bắt đầu thấy đất đai có phẩm chất đạo đức rất đáng học hỏi.

Tôi lên mạng tìm đất. Môi giới gọi ngay, giọng vui như hai a e ruột thất lạc nhau từ nhỏ. Em bảo có lô đất đón đầu hạ tầng, cách khu hành chính tương lai chỉ năm phút, đường quy hoạch 20 mét, cực hợp nhà đầu tư có tầm nhìn.

Tôi hỏi hiện tại đường rộng bao nhiêu.

“Dạ hiện tại đang là đường đất anh ạ.”

“Bao nhiêu mét?”

“Đủ xe máy tránh nhau thoải mái.”

Tôi cũng đủ thông minh để tự độc thoại: Muốn mua đất cạnh đường 20 mét thì phải đợi đường xây xong, lúc ấy làm đ é o gì còn giá này. Đầu tư phải có tầm nhìn!

Chủ nhật, môi giới mặc sơ mi trắng đưa vợ chồng tôi ra giữa ruộng. Chỗ này tương lai là công viên, chỗ kia sẽ có trường học, xa xa là khu thương mại. Trước mắt chỉ thấy ruộng ngô với đàn bò, nhưng tôi đã nhìn ra cả một thành phố sầm uất mọc lên.

Vợ hỏi gần đây có chợ ko. Em môi giới bảo khu này định hướng thành trung tâm thương mại dịch vụ.

Vợ hỏi lại: “Ý chị là bây giờ muốn mua mớ rau thì đi đâu?”

Em ấy chỉ bà cụ đang cuốc đất: “Chắc chị hỏi người dân địa phương ạ.”

Tôi bảo vợ đừng tư duy ngắn hạn. Đầu tư phải nhìn chu kỳ mười năm, ko phải chỗ bán mớ rau cân thịt.

Giá 1 tỏi 250 trẹo. Tôi có 700 trẹo, còn lại vay. Môi giới bảo chỉ cần cọc 100 củ giữ chỗ. Sáng nay đã có ba người xem, chiều khả năng tăng giá. Đúng lúc ấy điện thoại em reo, em nghe vài câu rồi bảo: “Dạ, lô này anh khách em đang xem rồi ạ.”

Tôi lập tức chuyển cọc. Đậu phộng, thanh khoản tốt thật sự.

Vợ nghi người gọi là đồng nghiệp của em môi giới. Tôi bảo kinh doanh phải có niềm tin. Cái gì cũng đòi chắc chắn thì cơ hôi méo đến lượt mình đớp.

Đất có giấy tờ đầy đủ. Nhưng ngân hàng định giá thấp hơn giá mua, cho vay ít hơn dự tính. Tôi phải mượn anh trai thêm 150 củ, hứa trả trong sáu tháng.

Anh hỏi chắc thắng ko. Tôi bảo đất có đẻ thêm được đâu, cung hữu hạn, nhu cầu vô hạn. Yên tâm!

Anh hỏi: “Thế tiền lãi mày lấy ở đâu ra?”

Tôi bảo đó là bài toán dòng tiền ngắn hạn, ko nên đánh đồng với triển vọng tăng giá vốn kèm lãi kép trong dài hạn.

Ba tháng đầu, ngày nào tôi cũng mở bản đồ ngắm đất. Có hôm thấy mái tôn nhà bên cạnh mới thay, tôi suy luận khu vực bắt đầu thu hút dòng vốn thực.

Đến tháng thứ tư, tôi hỏi bao giờ có đường 20 mét. Môi giới bảo còn tùy tiến độ. Công viên? Cũng tùy. Khu thương mại? “Dạ cái này có tầm nhìn dài hạn hơn anh.”

Một hôm bác hàng xóm gọi, bảo cỏ mọc cao ngang người, có rắn. Tôi thuê người dọn. Dọn xong, có người đổ trộm xà bần. Tôi lại thuê xe chở đi, rồi mua biển “CẤM ĐỔ RÁC”.

Bác bảo ngày trước chủ cũ cho trồng rau, đất sạch, hai nhà còn có cái ăn.

Tôi giải thích đất bây giờ thuộc nhóm tài sản đầu tư, trồng rau dễ ảnh hưởng đến quy hoạch.

Bác hỏi: “Thế chú để cỏ mọc thì quy hoạch tốt hơn à?”

Đ ệch, người chưa nghiên cứu tài chính đầu tư thường hay hỏi những câu ngây ngô khó chịu.

Cuối năm tôi tính tiền lãi vay, dọn cỏ, cắm biển, đi lại. Tài sản đang nằm im rất đúng chiến lược, còn tiền thì vận động liên tục ra khỏi tài khoản tôi.

Tôi hỏi bán được chưa. Môi giới bảo thị trường đang tích lũy, nên tiếp tục nắm giữ. Tôi hỏi nếu buộc phải bán ngay thì sao.

“Anh có thể cân nhắc điều chỉnh kỳ vọng.”

Đậu má, lúc mua phải có tầm nhìn, lúc bán phải điều chỉnh kỳ vọng. Hai câu đều trí tuệ, chỉ có tiền của tôi là ngày càng ng u đi.

Hôm qua tôi về thăm đất. Bác hàng xóm dúi cho một bó cải. Đứng trên mảnh đất hơn tỷ, tôi thấy bó cải miễn phí là khoản lợi nhuận hữu hình đầu tiên.

Tôi chụp ảnh gửi nhóm bạn: “Đất bắt đầu sinh lời.”

Thằng Hưng nhắn lại: “Mày mua đúng lô ấy à? Tao vừa bán nó hồi đầu năm.”

Tôi hỏi nó bán bao nhiêu.

“Một tỷ.”

Đ m...!!!

Tôi hỏi môi giới sao qua tay em tăng 250 củ. Em bảo nhờ tư vấn, kết nối và định vị tiềm năng.

Đúng là chưa bao giờ tôi thấy một mảnh ruộng được nói về tương lai hay đến thế.

Tối, vợ nấu canh bằng bó cải bác hàng xóm cho. Tôi bảo nếu mảnh đất tăng gấp đôi, cả nhà sẽ được tự do tài chính.

Vợ hỏi: “Thế giờ anh tự do chưa?”

Tôi bảo chưa, mai còn phải đi làm kiếm tiền trả lãi.

Cô ấy gắp cho tôi thêm rau: “Ăn nhiều vào, đất nhà mình giờ đắt lắm.”

Đậu phộng. Công nhận rau ở quê ngọt thật, nhất là rau người khác trồng hộ.

Giá mà biết sớm, đầu tư mẹ Hộp Sự Thật về nhai cho tỉnh táo trước khi lao vào chơi mấy trò vòng tròn xén lông của đồng loại mình.

Xăng cốt đấy mợ