[Funland] Khả năng sắp tới bất động sản lại lên giá ?

[xítdca]

các cụ đừng nghe ông nào tự mình phân tích và nhận định nhiều cá mập tung tiền vào cho các giáo sư, tiến sỹ, tiktoker... có tiếng nói thuận nước đẩy thuyền để thêm dầu vào lửa đẩy giá xuống sâu sau đó âm thầm đi gom. Đợt vừa rồi có những đội tay to sân sau các bank đi gom cả trăm nền hoặc mua buôn số lượng lớn bđs giá rẻ. Áp lực giải ngân cuối năm + nhận viên ngân hàng có chính sách vay ưu đãi mua giá rẻ đẩy thẩm định rút tiền ra đạt chỉ tiêu KPI giải ngân lẫn vay vốn. Nhất tiễn hạ tam điêu.

 

[deverlex]

Các kụ nào thấy nhục nhục tus này zô điểm danh

em cụ ợ, em ở cc 70tr/m2, chứ nào đủ tiền ở chung cư 200-300tr/m2 như các cụ trên này đâu

 

[Aladin79]

em cụ ợ, em ở cc 70tr/m2, chứ nào đủ tiền ở chung cư 200-300tr/m2 như các cụ trên này đâu

Già 1 tỷ/m2 chung cư cũng có ở Hà Nội, nhưng phân khúc siêu sang đó sẽ được vận hành bởi các Tập đoàn Hotel thế giới kiểu Marriott hay Accor chứ không phải các kụ ở vùng lõi mà được gọi là hạng siêu sang. Đấy là em nghe chuyên gia họ phân tích như vậy

 

[X_axe]

Nợ tiền sử dụng đất hơn 130 nghìn tỷ đồng

E các doanh nghiệp BĐS cũng méo mặt ? thị trường thì chậm mà nhà nước cứ thúc nộp tiền sử dụng đất sau mông

https://vneconomy.vn/no-thue-tang-gap-doi-hon-mot-nua-la-tien-su-dung-dat.htm

 

[Aladin79]

Nợ tiền sử dụng đất hơn 130 nghìn tỷ đồng

E các doanh nghiệp BĐS cũng méo mặt ? thị trường thì chậm mà nhà nước cứ thúc nộp tiền sử dụng đất sau mông

https://vneconomy.vn/no-thue-tang-gap-doi-hon-mot-nua-la-tien-su-dung-dat.htm

Khi ông đại ca em mà ai cũng biết không tích đất nữa là các kụ sẽ thấy chậm đấy thây, do ông anh em nhìn xa trông rộng. Năm 2016 ông anh em có bài nói về Uy Kiên mà đúng vãi chưởng ra. Đại ý là Uy Kiên sẽ bất ổn. Kụ em mình cố mà hiểu được kụ voi đó, mới có bã mía mà hít chớ

 

[X_axe]

Khi ông đại ca em mà ai cũng biết không tích đất nữa là các kụ sẽ thấy chậm đấy thây, do ông anh em nhìn xa trông rộng. Năm 2016 ông anh em có bài nói về Uy Kiên mà đúng vãi chưởng ra. Đại ý là Uy Kiên sẽ bất ổn. Kụ em mình cố mà hiểu được kụ voi đó, mới có bã mía mà hít chớ

Cũng trong bài đó, Làng Vân tính số thì đẹp nhưng bán cho ma à?

Vậy mà bây giờ vẫn làm Làng Vân và nhiều cái khác nữa thôi quan trọng là sức mua, khách hàng là thượng đế

 

[Bonmuadichoi]

Cũng trong bài đó, Làng Vân tính số thì đẹp nhưng bán cho ma à?

Vậy mà bây giờ vẫn làm Làng Vân và nhiều cái khác nữa thôi quan trọng là sức mua, khách hàng là thượng đế

Xí đất mà cụ, bds có tuổi thọ 50-60 năm. Nó bỏ hoang 10 năm thì có sao đâu?
Như khu Thiên Đườn Bảo Sơn bỏ hoang cho bò ở đó là một ví dụ.
Trong thời gian bỏ hoang thì nó là động lực để kéo khu dân cư xung quanh lên thành hệ sinh thái.

 

[Aladin79]

Cũng trong bài đó, Làng Vân tính số thì đẹp nhưng bán cho ma à?

Vậy mà bây giờ vẫn làm Làng Vân và nhiều cái khác nữa thôi quan trọng là sức mua, khách hàng là thượng đế

Em tập trung được xiền cũng thích mua Làng Vân là thặc kụ ợ. Chỗ đó gần Làng Cá dễ sống. Phi ra bãi tắm trung tâm Phạm Văn Đồng cũng khoảng 15 phút đạp xe đạp thôi

 

[Bonmuadichoi]

Em tập trung được xiền cũng thích mua Làng Vân là thặc kụ ợ. Chỗ đó gần Làng Cá dễ sống. Phi ra bãi tắm trung tâm Phạm Văn Đồng cũng khoảng 15 phút đạp xe đạp thôi

Nó đã có hệ sinh thái đâu mà ở vội, với lại dân ĐN gốc không thích sống gần biển, mùa mưa chán lắm kk.
Cụ rảnh cứ vào đó thuê căn chung cư ở vài tháng là sướng nhất.

 

[X_axe]

Em tập trung được xiền cũng thích mua Làng Vân là thặc kụ ợ. Chỗ đó gần Làng Cá dễ sống. Phi ra bãi tắm trung tâm Phạm Văn Đồng cũng khoảng 15 phút đạp xe đạp thôi

Đất nền Đà Nẵng chỉ bán được 4% tổng cung cụ này

Lâu nay hết tiền, ngại vay cũng chỉ hóng hớt báo chí vậy thôi ít mò mẫm

Cụ nào sát thực tế thị trường Đà Nẵng nhờ chia sẻ thêm

Đất nền Đà Nẵng bắt đầu hạ giá, căn hộ TPHCM "ngóng" người mua

(Dân trí) - Đất nền Đà Nẵng bắt đầu giảm giá; giao dịch căn hộ TPHCM giảm 66% trong quý III khi người mua vẫn thận trọng trước lãi suất cao.

dantri.com.vn

 

[Duong tien sih]

Đội nào tung tin cá mập đang đi gom hàng, bọn nó đánh giá dân trí mình quá thấp.
Cá mập chính là bọn ăn chênh lệch địa tô, bọn sản xuất ra hàng hóa BĐS. Bọn nó còn kẹt cả núi hàng. Nó ngu hay sao mà nó đi gom hàng.
Hàng sắp tới bung lụa, nhiều vô kể. Có tiền mặt, có vàng, có USD mới là cao thủ.
- Chung cư: Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam vài trăm tòa chung cư. Olympics chắc cả 1000 tòa chung cư.
- LK, BT: Hiện còn tồn rất nhiều và toàn dự án 1000 ha thì LK, BT cũng nhiều lắm.
- Nhà phố: Hiện đang ế cả nải, sắp tới Metro đi vào hoạt động, dân đi dưới lòng đất hết thì Nhà mặt phố chính thức hết thời, trừ 1-2 căn vị trí đẹp, cạnh các công trình nổi tiếng còn kinh doanh được.
Ngáo nhất bây giờ là nhiều chỗ cứ rao nhà mặt phố 500 triệu/m2, thậm chí 1 tỷ/m2. Có ai ngu đâu mà mua để rồi giải tỏa. Chắc rao để giữ giá, vay ngân hàng.

 

[X_axe]

Đội nào tung tin cá mập đang đi gom hàng, bọn nó đánh giá dân trí mình quá thấp.
Cá mập chính là bọn ăn chênh lệch địa tô, bọn sản xuất ra hàng hóa BĐS. Bọn nó còn kẹt cả núi hàng. Nó ngu hay sao mà nó đi gom hàng.
Hàng sắp tới bung lụa, nhiều vô kể. Có tiền mặt, có vàng, có USD mới là cao thủ.
- Chung cư: Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam vài trăm tòa chung cư. Olympics chắc cả 1000 tòa chung cư.
- LK, BT: Hiện còn tồn rất nhiều và toàn dự án 1000 ha thì LK, BT cũng nhiều lắm.
- Nhà phố: Hiện đang ế cả nải, sắp tới Metro đi vào hoạt động, dân đi dưới lòng đất hết thì Nhà mặt phố chính thức hết thời, trừ 1-2 căn vị trí đẹp, cạnh các công trình nổi tiếng còn kinh doanh được.
Ngáo nhất bây giờ là nhiều chỗ cứ rao nhà mặt phố 500 triệu/m2, thậm chí 1 tỷ/m2. Có ai ngu đâu mà mua để rồi giải tỏa. Chắc rao để giữ giá, vay ngân hàng.

Ko loại trừ tay trái bán tay phải

Chứ ôm nhiều tầm này cũng ghê răng, nhất là vay để ôm

 

[Tài khoản không tồn tại]

Đội nào tung tin cá mập đang đi gom hàng, bọn nó đánh giá dân trí mình quá thấp.
Cá mập chính là bọn ăn chênh lệch địa tô, bọn sản xuất ra hàng hóa BĐS. Bọn nó còn kẹt cả núi hàng. Nó ngu hay sao mà nó đi gom hàng.
Hàng sắp tới bung lụa, nhiều vô kể. Có tiền mặt, có vàng, có USD mới là cao thủ.
- Chung cư: Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam vài trăm tòa chung cư. Olympics chắc cả 1000 tòa chung cư.
- LK, BT: Hiện còn tồn rất nhiều và toàn dự án 1000 ha thì LK, BT cũng nhiều lắm.
- Nhà phố: Hiện đang ế cả nải, sắp tới Metro đi vào hoạt động, dân đi dưới lòng đất hết thì Nhà mặt phố chính thức hết thời, trừ 1-2 căn vị trí đẹp, cạnh các công trình nổi tiếng còn kinh doanh được.
Ngáo nhất bây giờ là nhiều chỗ cứ rao nhà mặt phố 500 triệu/m2, thậm chí 1 tỷ/m2. Có ai ngu đâu mà mua để rồi giải tỏa. Chắc rao để giữ giá, vay ngân hàng.

Đúng quá

 

[alongcamepolly]

Đội nào tung tin cá mập đang đi gom hàng, bọn nó đánh giá dân trí mình quá thấp.
Cá mập chính là bọn ăn chênh lệch địa tô, bọn sản xuất ra hàng hóa BĐS. Bọn nó còn kẹt cả núi hàng. Nó ngu hay sao mà nó đi gom hàng.
Hàng sắp tới bung lụa, nhiều vô kể. Có tiền mặt, có vàng, có USD mới là cao thủ.
- Chung cư: Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam vài trăm tòa chung cư. Olympics chắc cả 1000 tòa chung cư.
- LK, BT: Hiện còn tồn rất nhiều và toàn dự án 1000 ha thì LK, BT cũng nhiều lắm.
- Nhà phố: Hiện đang ế cả nải, sắp tới Metro đi vào hoạt động, dân đi dưới lòng đất hết thì Nhà mặt phố chính thức hết thời, trừ 1-2 căn vị trí đẹp, cạnh các công trình nổi tiếng còn kinh doanh được.
Ngáo nhất bây giờ là nhiều chỗ cứ rao nhà mặt phố 500 triệu/m2, thậm chí 1 tỷ/m2. Có ai ngu đâu mà mua để rồi giải tỏa. Chắc rao để giữ giá, vay ngân hàng.

Dạo này cháu thấy phong trào lập phố đi bộ vãn tương đối rồi cụ nhỉ? đận trước sang phố Hong kong, thượng hải bên đại dương vui đáo để ạ

 

[banhmypate]

Đội nào tung tin cá mập đang đi gom hàng, bọn nó đánh giá dân trí mình quá thấp.
Cá mập chính là bọn ăn chênh lệch địa tô, bọn sản xuất ra hàng hóa BĐS. Bọn nó còn kẹt cả núi hàng. Nó ngu hay sao mà nó đi gom hàng.
Hàng sắp tới bung lụa, nhiều vô kể. Có tiền mặt, có vàng, có USD mới là cao thủ.
- Chung cư: Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam vài trăm tòa chung cư. Olympics chắc cả 1000 tòa chung cư.
- LK, BT: Hiện còn tồn rất nhiều và toàn dự án 1000 ha thì LK, BT cũng nhiều lắm.
- Nhà phố: Hiện đang ế cả nải, sắp tới Metro đi vào hoạt động, dân đi dưới lòng đất hết thì Nhà mặt phố chính thức hết thời, trừ 1-2 căn vị trí đẹp, cạnh các công trình nổi tiếng còn kinh doanh được.
Ngáo nhất bây giờ là nhiều chỗ cứ rao nhà mặt phố 500 triệu/m2, thậm chí 1 tỷ/m2. Có ai ngu đâu mà mua để rồi giải tỏa. Chắc rao để giữ giá, vay ngân hàng.

Chuẩn quá chuẩn

 

[LiKaShing]

Đội nào tung tin cá mập đang đi gom hàng, bọn nó đánh giá dân trí mình quá thấp.
Cá mập chính là bọn ăn chênh lệch địa tô, bọn sản xuất ra hàng hóa BĐS. Bọn nó còn kẹt cả núi hàng. Nó ngu hay sao mà nó đi gom hàng.
Hàng sắp tới bung lụa, nhiều vô kể. Có tiền mặt, có vàng, có USD mới là cao thủ.
- Chung cư: Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam vài trăm tòa chung cư. Olympics chắc cả 1000 tòa chung cư.
- LK, BT: Hiện còn tồn rất nhiều và toàn dự án 1000 ha thì LK, BT cũng nhiều lắm.
- Nhà phố: Hiện đang ế cả nải, sắp tới Metro đi vào hoạt động, dân đi dưới lòng đất hết thì Nhà mặt phố chính thức hết thời, trừ 1-2 căn vị trí đẹp, cạnh các công trình nổi tiếng còn kinh doanh được.
Ngáo nhất bây giờ là nhiều chỗ cứ rao nhà mặt phố 500 triệu/m2, thậm chí 1 tỷ/m2. Có ai ngu đâu mà mua để rồi giải tỏa. Chắc rao để giữ giá, vay ngân hàng.

"Hàng sắp tới bung lụa, nhiều vô kể. Có tiền mặt, có vàng, có USD mới là cao thủ"
Phân tích chút nhé. sắp tới là khi nào. 1 năm hay hai năm hay 3 năm để mua. Sẽ chả ai biết được mức đáy là khi nào cả. Cũng giống như chứng khoán. Dân không dại nhưng cũng chả đủ kiến thức để phân tích khi nào mua là hợp lí.
Tại sao năm 2025 thì nhau đu đỉnh để giờ phải như thế này ?
Cụ nghĩ dân có vị gì trong cuộc chơi. Chỉ là ăn theo và hết vị. Khi giá thấp tôi đố dân dám mua đấy. Vì sẽ còn nghĩ giá sẽ còn xuống nữa. Và xuống tới bao giờ thì không ai biết.
Dân chỉ mua khi giá giục dịch tăng mà thôi. mà tăng do ai. Chắc ko phải do dân rồi. Vậy cái sự khôn hay dại đó là phụ thuộc cuộc chơi của người khác.
Cái sự đu đỉnh năm 2025 thi dân đã khôn chưa.

 

[LiKaShing]

Chuẩn quá chuẩn

Như thế mà đúng được sao. Đúng là trong suy nghĩ thôi. Nhưng về thực hành mua bán chả đúng.
Về bản chất dân mua bất động sản là cảm thấy giá còn tăng nữa. Và sẽ mua khi giá lên. Vì thế hay đu đỉnh.
Hiện nay khi giá cả giao dịch trầm lắng. Dân ko thấy có thể kiếm lời từ việc mua bán vì biết ko biết khi nào mới tăng giá.
nếu không có những người giục dịch mua bán từ trước thì giá làm sao có thể tăng để tạo nhịp cho những người vào sau. Để mà khôn.
Giá cả tăng hay giảm là do đi bán lại. Nó tạo thành vòng xoáy lên cao dần.
Cho nên ngay từ thời điểm đã có người đi chọn hàng tốt để mua rồi. Chứ thị trường làm gì có chuyện đến một thời điểm nào đó. tất cả đồng loạt mua hoặc bán.

 

[bdsTOD]

Sau cú vả này thì dân đầu cơ sợ đến 3 đời. Còn người mua thật họ còn so đo chán.

 

[LiKaShing]

Sau cú vả này thì dân đầu cơ sợ đến 3 đời. Còn người mua thật họ còn so đo chán.

Sợ thì lại có một lớp người mới thôi. Cuộc chơi luôn tạo ra người mới và loại bỏ một cơ số người. Bất động sản chỉ sợ khi đất nước ngừng tăng trưởng và không có đầu tư nước ngoài.

 

[Nhimtiu]

Đây là biểu đồ chết chóc với các nhà đầu tư. hai đỉnh khoanh đỏ vào các năm 2008 và giữa năm 2010. ai mua ở đỉnh 2008 vẫn còn cơ hội vì cú hồi năm 2009 và 2010 . Vậy thì năm 2026 này sẽ ứng với đầu năm 2009 hay 2011. Nếu nó là đỉnh 2011 thì sẽ là chết thực sự và lâu dài.
nếu nó là đáy ở đàu năm 2009 thì vẫn còn cơ hội gỡ lại. Theo e khả năng xảy ra cao.
còn nếu là cuối năm 2010 và năm 2011 thì sẽ là pha giảm liên tục kéo dài vài năm.
E chỉ sợ nhiều người không hiểu. Sắp tới nó tăng giá trở lại và nhiều người lại nghĩ nó là một pha tăng giá mới thì mới thực sự thảm họa. Bởi nó tăng là hồi để chuẩn bị cho một pha giảm giá giết chết thực sự các nhà đầu tư. Nói chung đây là giai đoạn đi trên băng mỏng của các nhà đầu tư.

Khả năng cao nó đi theo mô hình 2 đỉnh nhưng đỉnh sau thấp tương đối so với đỉnh trc.