[Funland] Khả năng sắp tới bất động sản lại lên giá ?

[vu300692]

Vâng cụ nói hay quá ạ

Cụ Rich Nguyễn này có bài chê cc hướng đất nền của cụ ấy

 

[Aladin79]

Cháu sang đó thấy đối tác nói vậy mà cụ, căn 3 ngủ cách KL khoảng 15km giá tầm ~3 tỏi, đấy là giá năm 2024 đó cụ; à bên đó còn có một cái khá hài là CC, trừ lõi KL là có hầm, lệch ra khoảng 5km và ko phải cao cấp thì auto làm nhà xe nổi 4 tầng dưới ạ, như bên ta có mấy tòa ở Nguyễn Tuân hay Ecogreen ở Nguyễn Xiển đó ạ; hỏi thì họ biểu làm hầm đắt quá, làm nổi cho rẻ; còn 4 tầng dưới họ ko thấy shophouse hay kinh doanh gì lắm mà dồn món đó vào TT thương mại trong vùng lõi ạ

Vụ không hầm hay kụ nhể đỡ lo ngập úng. Còn thương mại thì đã có kinh tế nền tảng gánh

 

[Bonmuadichoi]

Vụ không hầm hay kụ nhể đỡ lo ngập úng. Còn thương mại thì đã có kinh tế nền tảng gánh

Em có căn ở The Two Gamuda mấy hầm nổi đây, cđt nc ngoài làm họ tính chuẩn luôn từ mật độ đến thiết kế.
Thoáng, sạch, khối đế cũng rộng rãi full dịch vụ, đủ từ The Coffee, Highland, Twin ... rất rộng
Ko như mấy ông Vn làm xong shophouse bỏ chạy trả mặt bằng hết.

 

[Aladin79]

Em có căn ở The Two Gamuda mấy hầm nổi đây, cđt nc ngoài làm họ tính chuẩn luôn từ mật độ đến thiết kế.
Thoáng, sạch, khối đế cũng rộng rãi full dịch vụ.
Ko như mấy ông Vn làm xong shophouse bỏ chạy trả mặt bằng hết.

Thiết kế hợp lý dần sẽ đại trà

 

[LonelyStorm]

Mặt bằng giá bds VN giai đoạn sắp tới sẽ đi ngang ổn định ( sẽ bị điều tiết bới các chính sách, tín dụng, thuế , phí ...) sẽ không có những cơn co giật đột biến nữa - đồng nghĩa là nhỏ lẻ không có cửa tham gia nhiều. Nó sẽ ổn định để cá mập điều tiết để giải quyết những quỹ hàng tồn khủng phục vụ các đối tượng có nhu cầu thật, có khả năng thanh toán.

Cụ làm em lại nhớ cụ Long Phan của kênh Tài chính kinh doanh phát biểu lúc trước khi có luật đất đai 2024 rằng sẽ ko bao h có chuyện thị trường BĐS ăn bằng lần, x này x kia mà sẽ đi vào ổn định, bền vững ). Kết quả từ lúc luật ra đời đến bây h thì giá đã tăng mấy lần rồi

 

[dynamo_x]

Cụ làm em lại nhớ cụ Long Phan của kênh Tài chính kinh doanh phát biểu lúc trước khi có luật đất đai 2024 rằng sẽ ko bao h có chuyện thị trường BĐS ăn bằng lần, x này x kia mà sẽ đi vào ổn định, bền vững ). Kết quả từ lúc luật ra đời đến bây h thì giá đã tăng mấy lần rồi

em tưởng kênh này toàn nói nước đôi chứ không dám phán chắc cú cái gì mà. Nhớ hồi 2022 lúc thị trường đang hưng phấn, mấy cụ kênh này phán VNI lên 2000 xong nó tụt mẹ về 1K1, từ đó thấy cái gì cũng nói chung chung, mời mấy chuyên gia khác về cho họ phán còn mình chỉ mồi thôi

 

[haduongle]

Cháu sang đó thấy đối tác nói vậy mà cụ, căn 3 ngủ cách KL khoảng 15km giá tầm ~3 tỏi, đấy là giá năm 2024 đó cụ; à bên đó còn có một cái khá hài là CC, trừ lõi KL là có hầm, lệch ra khoảng 5km và ko phải cao cấp thì auto làm nhà xe nổi 4 tầng dưới ạ, như bên ta có mấy tòa ở Nguyễn Tuân hay Ecogreen ở Nguyễn Xiển đó ạ; hỏi thì họ biểu làm hầm đắt quá, làm nổi cho rẻ; còn 4 tầng dưới họ ko thấy shophouse hay kinh doanh gì lắm mà dồn món đó vào TT thương mại trong vùng lõi ạ

nó k phải nổi 4 tầng bên dưới mà có khi cả chục tầng luôn, nhưng đảm bảo là chỗ đậu xe oto có đủ cho mọi căn. Nói chung hạ tầng bên MY tốt cực kỳ, hơn hẳn các nước ĐNA khác

 

[LonelyStorm]

em tưởng kênh này toàn nói nước đôi chứ không dám phán chắc cú cái gì mà. Nhớ hồi 2022 lúc thị trường đang hưng phấn, mấy cụ kênh này phán VNI lên 2000 xong nó tụt mẹ về 1K1, từ đó thấy cái gì cũng nói chung chung, mời mấy chuyên gia khác về cho họ phán còn mình chỉ mồi thôi

Thì nói thị trưởng tăng trưởng ổn định chứ có phán kèo nào tăng giảm đâu cụ . Các cụ ấy bảo ra luật ra sẽ hạn chế được đầu cơ, thổi giá, bla bla rồi thị trường sẽ phát triển ổn định, bền vững thay vì tạo game, tạo sóng ... Toàn lý thuyết suông cả. Kết quả ai cũng thấy rồi, từ lúc ra luật đất đai đến h giá chung cư x3, giá đất nền chắc cũng phải x2, luật thì phải sửa liên tục

 

[viet7500]

Cụ làm em lại nhớ cụ Long Phan của kênh Tài chính kinh doanh phát biểu lúc trước khi có luật đất đai 2024 rằng sẽ ko bao h có chuyện thị trường BĐS ăn bằng lần, x này x kia mà sẽ đi vào ổn định, bền vững ). Kết quả từ lúc luật ra đời đến bây h thì giá đã tăng mấy lần rồi

Cụ Long Phan này nói BĐS sẽ giảm từ 2024, lúc bđs mới lên
Ai dè năm 2025 giá bđs tăng điên loạn

 

[X_axe]

Thì nói thị trưởng tăng trưởng ổn định chứ có phán kèo nào tăng giảm đâu cụ . Các cụ ấy bảo ra luật ra sẽ hạn chế được đầu cơ, thổi giá, bla bla rồi thị trường sẽ phát triển ổn định, bền vững thay vì tạo game, tạo sóng ... Toàn lý thuyết suông cả. Kết quả ai cũng thấy rồi, từ lúc ra luật đất đai đến h giá chung cư x3, giá đất nền chắc cũng phải x2, luật thì phải sửa liên tục

Ong đầu nhất là cái luật đất đai, sửa tới sửa lui, lúc nhà nước lúc thị trường lại quay lại nhà nước. Dự kiến đến 01/01/2028 mới áp dụng bảng giá mới theo luật đang sửa 2026.

Ong đầu thứ 2 là quy hoạch: sửa quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung, rồi phân khu 1/2000, rồi 1/500. Ko biết năm 2027 có xong không? còn dài dòng.

Các luật không ngăn được đầu cơ thổi giá, vì mức thuế quá thấp ko đủ ngăn chặn. Mà hơn nữa, bản chất đầu cơ là tạo liquidity cho thị trường, thị trường nào cũng có một tỷ lệ đầu cơ cả. Không thể cấm được nếu đã chấp nhận kinh tế thị trường.

Nếu cung thiếu thì đầu cơ càng mạnh, tạo khan hiếm giả trên nền khan hiếm thật, phản ứng dây chuyền tự nhiên quy luật thị trường thôi.

Nhưng kỳ vọng là ở các yếu tố sau để ổn định thị trường Bđs (chủ yếu kỳ vọng vào điều tiết cung - cầu, tín dụng, nguồn tiền) :

- Phát triển hạ tầng ồ ạt, nên phát triển không gian, cả bề ngang và bề cao

- Trên cơ sở phát triển không gian đó, kết hợp cấp dự án, BT, TOD, etc ồ ạt, tay to, pháp lý dự án tháo gỡ nhanh hơn, nên nguồn cung tăng cao

- Kiểm soát tín dụng, lãi suất cao, sức mua tăng không kịp theo tăng cung --> bình ổn giá

- Minh bạch số hóa Bđs, mọi quy hoạch từ xã phường đến tỉnh được tích hợp thành 1 hệ thống, mỗi thửa đất có một định danh số, sổ đỏ số (cái này nói thì dễ nhưng làm mất công đây? )

Còn một yếu tố rất quan trọng, là chưa thấy minh bạch giá giao dịch Bđs. Ở các nước phát triển giá giao dịch Bđs là thông tin công khai. Không minh bạch giá giao dịch, thì những cái "minh bạch" kia chưa có nhiều ý nghĩa. Nên VN vẫn rất khó tránh giá ảo.

Tham khảo 1 ý kiến về minh bạch giá giao dịch:

Minh bạch dữ liệu nhà ở: Ngăn đầu cơ, sốt ảo và thổi giá

(BKTO) - Quản lý dữ liệu để theo dõi biến động của từng dự án, cũng như cung cấp thông tin kịp thời, chính xác đến người dân là yêu cầu quan trọng, giúp hạn chế hiện tượng tiêu cực như đầu cơ, “sốt đất ảo” hay thổi giá, từ đó hướng đến xây dựng thị trường bất...

baokiemtoan.vn

 

[LonelyStorm]

Ong đầu nhất là cái luật đất đai, sửa tới sửa lui, lúc nhà nước lúc thị trường lại quay lại nhà nước. Dự kiến đến 01/01/2028 mới áp dụng bảng giá mới theo luật đang sửa 2026.

Ong đầu thứ 2 là quy hoạch: sửa quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung, rồi phân khu 1/2000, rồi 1/500. Ko biết năm 2027 có xong không? còn dài dòng.

Các luật không ngăn được đầu cơ thổi giá, vì mức thuế quá thấp ko đủ ngăn chặn. Mà hơn nữa, bản chất đầu cơ là tạo liquidity cho thị trường, thị trường nào cũng có một tỷ lệ đầu cơ cả. Không thể cấm được nếu đã chấp nhận kinh tế thị trường.

Nếu cung thiếu thì đầu cơ càng mạnh, tạo khan hiếm giả trên nền khan hiếm thật, phản ứng dây chuyền tự nhiên quy luật thị trường thôi.

Nhưng kỳ vọng là ở các yếu tố sau để ổn định thị trường Bđs (chủ yếu kỳ vọng vào điều tiết cung - cầu, tín dụng) :

- Phát triển hạ tầng ồ ạt, nên phát triển không gian, cả bề ngang và bề cao

- Trên cơ sở phát triển không gian đó, kết hợp cấp dự án, BT, TOD, etc ồ ạt, tay to, pháp lý dự án tháo gỡ nhanh hơn, nên nguồn cung tăng cao

- Kiểm soát tín dụng, lãi suất cao, sức mua tăng không kịp theo tăng cung --> giá giảm

- Minh bạch số hóa Bđs, mọi quy hoạch từ xã phường đến tỉnh được tích hợp thành 1 hệ thống, mỗi thửa đất có một định danh số, sổ đỏ số (cái này nói thì dễ nhưng làm mất công đây )

Còn một yếu tố rất quan trọng, là chưa thấy minh bạch giá giao dịch Bđs. Ở các nước phát triển giá giao dịch Bđs là thông tin công khai. Không minh bạch giá giao dịch, thì những cái "minh bạch" kia chưa có nhiều ý nghĩa. Nên VN vẫn rất khó tránh giá ảo.

Tham khảo 1 ý kiến về minh bạch giá giao dịch:

Minh bạch dữ liệu nhà ở: Ngăn đầu cơ, sốt ảo và thổi giá

(BKTO) - Quản lý dữ liệu để theo dõi biến động của từng dự án, cũng như cung cấp thông tin kịp thời, chính xác đến người dân là yêu cầu quan trọng, giúp hạn chế hiện tượng tiêu cực như đầu cơ, “sốt đất ảo” hay thổi giá, từ đó hướng đến xây dựng thị trường bất...

baokiemtoan.vn

Em tin là có rất nhiều thế lực ko muốn thị trường minh bạch, chứ nếu muốn minh bạch từ đầu thì với công nghệ những năm 2000 cũng làm được rồi, đừng nói thời đại AI như hiện tại

 

[X_axe]

Em tin là có rất nhiều thế lực ko muốn thị trường minh bạch, chứ nếu muốn minh bạch từ đầu thì với công nghệ những năm 2000 cũng làm được rồi, đừng nói thời đại AI như hiện tại

Minh bạch giá giao dịch thì e mấy ông tâng giá thế chấp ngân hàng đi bụi một mớ

 

[ruou_nep_17]

Em tin là có rất nhiều thế lực ko muốn thị trường minh bạch, chứ nếu muốn minh bạch từ đầu thì với công nghệ những năm 2000 cũng làm được rồi, đừng nói thời đại AI như hiện tại

Cái đề án sàn giao dịch bđs quốc gia không biết bao giờ mới có nhỉ

 

[X_axe]

Cái đề án sàn giao dịch bđs quốc gia không biết bao giờ mới có nhỉ

Quý 1/2026 có cụ nhé, có trên tivi

Quý 1/2026, lập sàn giao dịch bất động sản quốc gia

Giao nhiệm vụ cho ngành xây dựng, Thủ tướng yêu cầu quý 1/2026 phải hoàn thành sàn giao dịch bất động sản quốc gia, không để kéo dài thêm.

thanhnien.vn

 

[Bonmuadichoi]

Không nên nghe bất cứ kênh phân tích tài chính kính tế nào.

 

[LonelyStorm]

Không nên nghe bất cứ kênh phân tích tài chính kính tế nào.

cũng như ko nên tin các cụ trên OF này phán định )

 

[Bonmuadichoi]

cũng như ko nên tin các cụ trên OF này phán định )

Nên tin mình thôi cụ ạ mỗi cụ phán mộ kiểu nghe thì chết haha

 

[X_axe]

Nên tin mình thôi cụ ạ mỗi cụ phán mộ kiểu nghe thì chết haha

Nhớ câu của cụ George Box nhà thống kê học hàng đầu Mỹ : mọi mô hình (dự báo) đều sai luôn nhớ trong đầu bản chất mô hình có sai số

 

[Bonmuadichoi]

Nhớ câu của cụ George Box nhà thống kê học hàng đầu Mỹ : mọi mô hình (dự báo) đều sai luôn nhớ trong đầu bản chất mô hình có sai số

View attachment 9767679

Mặt ông cụ như muốn nói "mẫu/mô hình là hữu ích những không phải đúng cho tất cả"
Mô hình nếu kéo dài timeline ra thì nó một kiểu mà co hẹp lại thành một kiểu, đâu có ai có thể chọn thời điểm để mua/bán giống nhau.

 

[Aladin79]

Đúng có tiền còn sai thời mất xiền. Xanh chín