[Funland] Khả năng sắp tới bất động sản lại lên giá ?

[Aladin79]

Vẫn là tiền cũ cụ nhỉ
Chưa thấy tiền mới vào cuộc

Tỷ giá nhích chút, thì VNĐ nhiều lên chứ kụ

 

[bleo]

2-3 ty như muối bỏ biển thôi cụ, như uống nước biển giải khác thôi

Nhưng em nghĩ khó gửi dc 9,5-9,6% như vài tháng trước lắm.

 

[Bonmuadichoi]

Tính dừng rồi mà cụ nói thế dễ hiểu nhầm nên xin thêm còm nữa bản chất chỉ tiêu kinh tế lại là ... chỉ tiêu xã hội, ví dụ :

- Kiềm chế CPI là để dân ko nghèo đi (thu nhập vs tiêu dùng, để tính lương, chứ ko phải "nghèo / giàu tài sản" )

- Đo GDP là để biết sức dân và ngưỡng huy động sức dân

Nguyên thuỷ nó ko phải là chỉ tiêu kinh tế

Ý là phối lại tài sản trong xã hội ấy cụ. Nhiều người ngồi trên khối tài sản triệu Usd tiền BĐS mà không bán nổi, đợi H2O tới giải cứu. Còn GDP tăng trưởng thì ví như gia đình ngày nấu 3 bữa cơm thì nay bât nấu 5 bữa bằng cưỡng ép lao động, gạo trồng ra sức trồng được.
Tương tự cưỡng ép lao động trong nền kinh tế thời chiến.

 

[Trongxanh2022]

Nhưng em nghĩ khó gửi dc 9,5-9,6% như vài tháng trước lắm.

Hiện vẫn gửi bt cụ nhé.

 

[banhmypate]

Bất ổn kinh tế hiện nay đang được đổ lỗi cho cú sốc từ bên ngoài (chiến tranh, giá dầu, fed, thuế quan), thay vì những mất cân đối tích tụ từ bên trong nền kinh tếcụ nhỉ

Nay có bài của anh tiến sỹ cũng viết cùng ý cụ

Cú sốc giá xăng dầu xuất hiện đúng lúc khiến người ta dễ quên đi những hệ lụy của cơn sốt bất động sản và tình trạng thổi giá tài sản trước đó. Dường như mọi bất ổn kinh tế vĩ mô hiện nay đang được "đổ lỗi" cho cú sốc từ bên ngoài, thay vì những mất cân đối tích tụ từ bên trong nền kinh tế.

Tác động của cú sốc giá xăng dầu vừa qua đối với lạm phát trong nước là có thật. Tuy nhiên, tác động đó chỉ là tạm thời. Không sớm thì muộn, giá xăng đâu thế giới sẽ trở lại bình thường và tác động của nó với lạm phát sẽ qua đi.

Hậu quả kinh tế xã hội của sốt giá/thổi giá nhà đất mới là vĩnh viễn. Không chỉ gây lạm phát dai dẳng thông qua truyền tải dần vào chi phí sản xuất kinh doanh, mà nó còn để lại một hệ thống tài chính mong manh dễ vỡ, một nền kinh tế méo mó với nguồn lực tập trung vào đầu cơ tài sản thay vì sản xuất và đổi mới sáng tạo, một xã hội với sự phân hóa giàu nghèo sâu sắc, một giới trẻ lo sợ khi sinh con, một nền kinh tế suy yếu với năng suất thấp, chảy máu chất xám và ngoại tệ, và rất nhiều các hệ lụy lâu dài khác.

Rà soát, đánh giá sức khỏe thị trường bất động sản không phải là để lặp lại những sai lầm chính sách của nhiệm kỳ cũ. Và càng không thể là để tìm cách tiếp sức cho một đợt tăng giá mới. Mục đích của việc làm này phải là để ngăn chặn dòng vốn đầu cơ trong chu kỳ kinh tế mới thông qua các công cụ điều tiết phù hợp (thuế và lãi suất phân biệt giữa nhu cầu ở thực và hoạt động đầu cơ).

Giá nhà đất cần được điều chỉnh giảm dần, hoặc ít nhất không tăng trong cả thập kỷ tới, để từng bước khắc phục những hệ lụy và rủi ro đã tích tụ trong thời gian qua. Kỳ vọng tăng giá và vòng xoáy đầu cơ cần phải bị dập tắt với các thông điệp và hành động chính sách nhất quán.

Phạm Thế Anh

Cú sốc giá xăng dầu xuất hiện đúng lúc khiến người ta dễ quên đi những hệ lụy của cơn sốt bất động sản và tình trạng thổi giá tài sản trước đó. Dường như mọi bất ổn kinh tế vĩ mô hiện nay đang được...

www.facebook.com

 

[CHENGDU]

Tỷ phú Bill Gates bất ngờ mua thêm 200.000 cổ phiếu một công ty bất động sản Việt Nam

Sau khi liên tiếp bán cổ phiếu tại nhiều doanh nghiệp Việt Nam, Gates Foundation Trust, quỹ tín thác đầu tư gắn với tỷ phú Bill Gates, vừa mua thêm 50.000 cổ phiếu DXG. So với số liệu công bố giữa tháng 7, lượng cổ phiếu quỹ này nắm giữ đã tăng thêm 200.000 đơn vị.

m.cafef.vn

Tỷ phú Bill Gates vừa rót thêm tiền đầu tư vào Cty BĐS Việt Nam. Đúng là người giàu bao giờ cũng có lối đi riêng!

 

[unifo]

Lâu lắm mới thấy một cụ lạc quan trong bối cảnh tt bds trầm lắng, thậm chí suy giảm mạnh như hiện nay. Nhưng tôi đồng quan điểm một phần với cụ thớt là tôi vẫn đầy lạc quan vào tiềm năng bđs Việt Nam tgian tới, dự đoán giá bds, thanh khoản sẽ phục hồi tại các đô thị lớn ngay sau khi... lãi suất gtk 6 tháng cắm mỏ!
Tuy nhiên, nếu xét đến hành động của mr100 mà ảnh hưởng đến việc phục hồi hay suy giảm của tt bđs Việt Nam ntn thì... chưa thấy có mối liên qan nào cụ ợ, liệu cụ có đang all-in vào bđs!?

 

[Aladin79]

Lâu lắm mới thấy một cụ lạc quan trong bối cảnh tt bds trầm lắng, thậm chí suy giảm mạnh như hiện nay. Nhưng tôi đồng quan điểm một phần với cụ thớt là tôi vẫn đầy lạc quan vào tiềm năng bđs Việt Nam tgian tới, dự đoán giá bds, thanh khoản sẽ phục hồi tại các đô thị lớn ngay sau khi... lãi suất gtk 6 tháng cắm mỏ!
Tuy nhiên, nếu xét đến hành động của mr100 mà ảnh hưởng đến việc phục hồi hay suy giảm của tt bđs Việt Nam ntn thì... chưa thấy có mối liên qan nào cụ ợ, liệu cụ có đang all-in vào bđs!?

Kiểu bọn iem nắm trứng chỉ có khấn úm ba la sì bùi kụ hầy... Hay em bán kèn Ấn Độ thường dùng để kích rắn lên múa, để cho các kụ thổi cho chứng khoán mí bất động sảng đỡ bị bất động

 

[deverlex]

Chưa đủ cao hay sao mà còn muốn tăng

View attachment 9765415

 

[X_axe]

Ý là phối lại tài sản trong xã hội ấy cụ. Nhiều người ngồi trên khối tài sản triệu Usd tiền BĐS mà không bán nổi, đợi H2O tới giải cứu.

Phối lại tài sản trong xã hội e khó quá. E chỉ có cách làm cm "cải cách ruộng đất", hoặc như Robin Hood lấy (tài sản) người giàu chia cho người nghèo

Thực ra VN tỷ lệ "huy động sức dân", "tái phân phối", của nhà nước rất ít so với các nước khác, dù tên nước là XHCN, ví dụ :

Còn Bđs, nó xuống rồi nó lại lên thôi. Chỉ là bao giờ lên? ai ko chịu được nhiệt vay thì cắt lỗ hoặc vỡ nợ.

Còn nếu nhà để ở, vay trong khả năng chi trả, thì nó vẫn vậy thôi cứ tiếp tục trả mortgage cho đến khi xong (có trả lãi cao hơn chút vì ls hơi cao; nhưng san bằng cả chu kỳ lúc ls cao lúc ls thấp thì bình thường), ko phải phân phối lại gì cả.

Nếu có chăng chỉ là quay trở lại cơ chế nhà Tập thể gần như kiểu Thành Công xưa ... cũng là 1 cách tái phân phối, nhưng ko phải tái phân phối tài sản (chưa rõ sau 30 năm có thành sở hữu ko), mà chỉ là nhà thuê, chính sách an sinh nhà ở, an cư lạc nghiệp thôi

Trích: Theo Thủ tướng, phát triển nhà ở cho thuê là một ưu tiên chiến lược và sẽ được cụ thể hóa trong luật. Nhà ở cho thuê sẽ thuộc sở hữu nhà nước, không bán mà được cho thuê dài hạn, có thể lên đến 30 năm, với các tiêu chuẩn, quy chuẩn và điều kiện thuê phù hợp.

https://amp.laodong.vn/thoi-su/thu-tuong-chi-dao-tphcm-uu-tien-phat-trien-nha-o-cho-thue-1718432.ldo

 

[X_axe]

Vừa swap vừa spot. Chúc mừng các Cụ đợt rồi bắt đc đỉnh ls tiết kiệm.

Điều hành tỷ giá năm nay khá có nét nhỉ? Hy vọng SBV mua spot được nhiều để tăng dự trữ ngoại hối và bơm VNĐ.

Dự trữ 2025 xuống hơi thấp rồi, hy vọng đợt này tăng lên thêm vài chục tỷ $

 

[Aladin79]

View attachment 9766985

Các kụ nào thấy nhục nhục tus này zô điểm danh

 

[bdsTOD]

XH ngày càng phân hóa rõ nét. Người có nhà cho thuê và người đi thuê nhà.

 

[Hanh Ha]

Mời cụ phân tích theo đồ thị này. Cái dòng tiền bé tí từ sự nới lỏng ở Việt Nam mà làm giá tăng được á. Nếu nói nó phụ họa giúp tăng giá thì còn chấp nhận được. còn nói là nguyên nhân chính tăng giá thì ko có đâu. Mời cụ giiar thích hộ tôi cái năm 2022 và năm 2023 giá đi xuống là vì cái gì. Trong khi năm 2022 cung tiền tung ra đều đặn

Dòng tiền bên

Theo những diễn biến mới nhất của tình hình thế giới, thì đã phát đi những tín hiệu rất tốt đến thị trường bất động sản Việt Nam. Có lẽ nhiều người sẽ không tin đâu, vì bất động sản Việt Nam đang trong cơn giảm giá và nghĩ nó còn khủng hoảng 2-3 năm nữa.
1. Kịch bản một: Nếu Trump bị kìm cương và rút khỏi chiến tranh iran cộng với làn sóng AI bị thắt chặt lại. Đây là kịch bàn hoàn hảo nhất cho giá bất động sản tăng nhanh trở lại.
2. Kịch bản hai: Trump vẫn dùng quyền lực tổng thống để duy trì cuộc chiến với iran, thậm chí còn chơi đòn dồn dập hơn nữa để quyết định cục diện. Rõ ràng giá dầu sẽ không thể giảm và lạm phát cũng không thể giảm ngay. Và đây là kịch bản rất tệ với thị trường bất động sản việt nam nói riêng cũng như thị trường tài chính nói chung.
Hãy chờ xem thực tế trump có thể làm gì tiếp theo. Nếu trump rút khỏi iran thì có lẽ là tin mừng với rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. HỌ sẽ được cứu sống. Một làn sóng tiền bạc sẽ đổ lại Việt Nam.
Và là tin buồn với những ai muốn mua nhà để ở. Vì sẽ phải chờ thêm vài năm nữa để giá nhà có thể giảm sâu.
Hãy chờ xem điều gì sẽ xảy ra ?

Dòng tiền bên Mỹ mà nó đổ hết sang VN thì bds VN chắc lên Mặt Trăng. Nhưng nó có sang VN đâu, toàn thâý bị rút đi.
Đội Việt Kiều trc gửi tiền về mua đất do đất tăng nhanh thì năm nay có khi cũng ko gửi về hoặc bán đi chuyển tiền ra nc ngoài.

 

[X_axe]

XH ngày càng phân hóa rõ nét. Người có nhà cho thuê và người đi thuê nhà.

Nếu xét xã hội tĩnh thì đúng như vậy. Nhưng xã hội động

- Người đang có tài sản (cho thuê) có thể vỡ nợ thua lỗ etc nghèo đi

- Người đang chưa có tài sản (thuê) có thể giàu lên

Chưa tới lúc "làm theo năng lực hưởng theo nhu cầu"

Mà quan trọng là tạo môi trường nhiều cơ hội, bình đẳng cơ hội, và lưới an sinh tối thiểu để có điều kiện phát triển bản thân

Cần chế ra một "rừng mơ" kiểu Viet's dream để mọi người phấn đấu

 

[Aladin79]

Nếu xét xã hội tĩnh thì đúng như vậy. Nhưng xã hội động

- Người đang có tài sản (cho thuê) có thể vỡ nợ thua lỗ etc nghèo đi

- Người đang chưa có tài sản (thuê) có thể giàu lên

Chưa tới lúc "làm theo năng lực hưởng theo nhu cầu"

Mà quan trọng là tạo môi trường nhiều cơ hội, bình đẳng cơ hội, và lưới an sinh tối thiểu để có điều kiện phát triển bản thân

Cần chế ra một "rừng mơ" kiểu Viet's dream để mọi người phấn đấu

Chuẩng kụ. Style Singapore

 

[X_axe]

Chuẩng kụ. Style Singapore

Mình đang học Singapore, quay lại kiểu nhà thuê tập thể Thành Công đấy. Sing gọi là nhà HDB chiếm đến 76% nhà ở, rất XHCN

Trên cơ sở nền tảng an sinh phổ cập, kể cả an sinh nhà ở, Xã hội Sing phát triển trên nguyên tắc meritocracy (xã hội dựa trên năng lực/thành tựu, cạnh tranh cao)

 

[Aladin79]

Mình đang học Singapore, quay lại kiểu nhà thuê tập thể Thành Công đấy. Sing gọi là nhà HDB chiếm đến 76% nhà ở, rất XHCN

Trên cơ sở nền tảng an sinh phổ cập, kể cả an sinh nhà ở, Xã hội Sing phát triển trên nguyên tắc meritocracy (xã hội dựa trên năng lực/thành tựu, cạnh tranh cao)

Bạn em vay tiền xây dựng ccmn khu Cầu Giấy, bây giờ móm cả loạt đương ôm nhau khóc zưng zức vì lãi thả lổi

 

[X_axe]

Thêm: Xã hội Sing có tính "động" có thể nói cao nhất trong các nước phát triển :

khoảng 14% trẻ em sinh ra trong nhóm 20% thu nhập thấp nhất vươn lên nhóm 20% cao nhất khi trưởng thành — cao hơn Mỹ (~8%) và Anh (~9%)

14 per cent of those who start off at the bottom end up at the top: Tharman

SINGAPORE - More than one in 10 young Singaporeans who start off in life in the lowest 20 per cent income group, end up in the top 20 per cent of the population later in life. Read more at straitstimes.com.

www.straitstimes.com

 

[X_axe]

Bạn em vay tiền xây dựng ccmn khu Cầu Giấy, bây giờ móm cả loạt đương ôm nhau khóc zưng zức vì lãi thả lổi

Chung cư mini cho thuê thương mại ngày càng khó, vì nhà nước sẽ tìm cách hạ mặt bằng giá thuê xuống ko đủ trả lãi

(chỉ có nhà nước vay ls rất rẻ mới chịu được nhiệt bù đắp chi phí; vay thương mại ko chịu nổi nhiệt)