[Funland] Khả năng sắp tới bất động sản lại lên giá ?

[LiKaShing]

Thêm thông tin tặng cụ LiKaShing biết tuốt

Broad money VN năm 2022 chỉ tăng 5,68%

Thấp hơn nhiều các năm khác, nên lượng cũng thắt chặt

Mà thôi, chỉ tám cho vui, trao đổi học thuật chút thế thôi.

Còn hơn thua nhau trên thực tế thương trường, lý thuyết giỏi mà ko ra tiền thì cũng chẳng để làm gì

Tiền mở rộng được coi là phương pháp bao hàm nhất để tính lượng cung tiền của một quốc gia, tổng tài sản mà các hộ gia đình và doanh nghiệp có thể sử dụng để thanh toán hoặc nắm giữ như những khoản đầu tư ngắn hạn. Ví dụ như là tiền mặt, tiền gửi trong ngân hàng, và tất cả những khoản tương đương tiền khác.
Nó liên quan gì đến chính sách nới lỏng của cụ kia nói mà cụ đưa vào.
đang nói đến cung tiền ra. Đây cụ lôi cả hộ gia đình rồi gửi ngân hàng. ..,
Thôi trả thớt cho cụ. Chứ mất hứng quá.

 

[hoangha.nguyen]

Cụ lại đùa. Chính sách nới lỏng tiền tệ 23-25 là nguyên nhân chính làm tăng giá bđs Cụ lại bảo chính sách không đủ sức mạnh.

Em cũng thấy bác ấy có lối suy nghĩ khiến em rùng mình khi đọc.
Chính sách của nhà nước không làm cho bđs tăng, chỉ có thể làm kìm hãm.
Vậy bây giờ Chú Phỉnh thử chỉ đạo ngân hàng nhà nước yêu cầu toàn bộ hệ thống nhà băng phải hạ lãi suất xuống dưới 5%/. Thằng bank nào chống đối thì trảm luôn.
Thủ xem bđs có bật tăng sau vài ngày luôn không nhỉ?

 

[Đông86]

Túm váy, ý cụ thớt bds sắp tăng giá, nên mua gấp?

 

[LiKaShing]

Em cũng thấy bác ấy có lối suy nghĩ khiến em rùng mình khi đọc.
Chính sách của nhà nước không làm cho bđs tăng, chỉ có thể làm kìm hãm.
Vậy bây giờ Chú Phỉnh thử chỉ đạo ngân hàng nhà nước yêu cầu toàn bộ hệ thống nhà băng phải hạ lãi suất xuống dưới 5%/. Thằng bank nào chống đối thì trảm luôn.
Thủ xem bđs có bật tăng sau vài ngày luôn không nhỉ?

Làm thế nào để hạ được xuống 5% thì cụ ko nói. Hạ xuống để nền kinh tế vỡ chỉ để phục vụ giá bấtđộng sản tăng. Trời ạ.
cứ đặt thiết không có thật thì muốn tăng hay giảm giá dễ lắm. Phân tích phải dựa trên khả năng nhà nước có thể làm đến đâu

 

[Bonmuadichoi]

Em cũng thấy bác ấy có lối suy nghĩ khiến em rùng mình khi đọc.
Chính sách của nhà nước không làm cho bđs tăng, chỉ có thể làm kìm hãm.
Vậy bây giờ Chú Phỉnh thử chỉ đạo ngân hàng nhà nước yêu cầu toàn bộ hệ thống nhà băng phải hạ lãi suất xuống dưới 5%/. Thằng bank nào chống đối thì trảm luôn.
Thủ xem bđs có bật tăng sau vài ngày luôn không nhỉ?

Không thể cụ nhé, phải có tạo lập, đội đó nằm yên thì chịu, đội nhóm nào láo nháo là hàng táng xuống vỡ mồm.
TQ lãi suất cực thấp mà không tăng nổi, tất nhiên ta khác TQ vì giá TQ gấp 3 lần ta.
Túm lại: tới lúc thì tự khắc ngỏng đầu dậy.
Thời gian tới, có thể 10 15 năm nữa, sẽ tới giai đoạn mà lãi suất lẹt đẹt vài %, neo tỷ giá và duy trì như thế khoảng thời gian rất dài.

 

[Aladin79]

Theo những diễn biến mới nhất của tình hình thế giới, thì đã phát đi những tín hiệu rất tốt đến thị trường bất động sản Việt Nam. Có lẽ nhiều người sẽ không tin đâu, vì bất động sản Việt Nam đang trong cơn giảm giá và nghĩ nó còn khủng hoảng 2-3 năm nữa.
1. Kịch bản một: Nếu Trump bị kìm cương và rút khỏi chiến tranh iran cộng với làn sóng AI bị thắt chặt lại. Đây là kịch bàn hoàn hảo nhất cho giá bất động sản tăng nhanh trở lại.
2. Kịch bản hai: Trump vẫn dùng quyền lực tổng thống để duy trì cuộc chiến với iran, thậm chí còn chơi đòn dồn dập hơn nữa để quyết định cục diện. Rõ ràng giá dầu sẽ không thể giảm và lạm phát cũng không thể giảm ngay. Và đây là kịch bản rất tệ với thị trường bất động sản việt nam nói riêng cũng như thị trường tài chính nói chung.
Hãy chờ xem thực tế trump có thể làm gì tiếp theo. Nếu trump rút khỏi iran thì có lẽ là tin mừng với rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. HỌ sẽ được cứu sống. Một làn sóng tiền bạc sẽ đổ lại Việt Nam.
Và là tin buồn với những ai muốn mua nhà để ở. Vì sẽ phải chờ thêm vài năm nữa để giá nhà có thể giảm sâu.
Hãy chờ xem điều gì sẽ xảy ra ?

Cá nhân em thấy kụ thớt đúng chất tỏi 🧄 phú nên nhận định rất trung dung và chính xác. Sáng nay FB có đưa thông tin chưa được kiểm chứng là có dấu hiệu phang phập

 

[Aladin79]

Không thể cụ nhé, phải có tạo lập, đội đó nằm yên thì chịu, đội nhóm nào láo nháo là hàng táng xuống vỡ mồm.
TQ lãi suất cực thấp mà không tăng nổi, tất nhiên ta khác TQ vì giá TQ gấp 3 lần ta.
Túm lại: tới lúc thì tự khắc ngỏng đầu dậy.
Thời gian tới, có thể 10 15 năm nữa, sẽ tới giai đoạn mà lãi suất lẹt đẹt vài %, neo tỷ giá và duy trì như thế khoảng thời gian rất dài.

Kinh tế lẹt đẹt như thế gọi là dấu hiệu suy thoái

 

[Bonmuadichoi]

Kinh tế lẹt đẹt như thế gọi là dấu hiệu suy thoái

Kinh tế nhà nước khởi sắc cụ ey GDP quý III năm 2026 tăng tới 9,95% và 9 tháng đầu năm tăng 9,01%

 

[X_axe]

Tiền mở rộng được coi là phương pháp bao hàm nhất để tính lượng cung tiền của một quốc gia, tổng tài sản mà các hộ gia đình và doanh nghiệp có thể sử dụng để thanh toán hoặc nắm giữ như những khoản đầu tư ngắn hạn. Ví dụ như là tiền mặt, tiền gửi trong ngân hàng, và tất cả những khoản tương đương tiền khác.
Nó liên quan gì đến chính sách nới lỏng của cụ kia nói mà cụ đưa vào.
đang nói đến cung tiền ra. Đây cụ lôi cả hộ gia đình rồi gửi ngân hàng. ..,
Thôi trả thớt cho cụ. Chứ mất hứng quá.

He he, chỉ bàn câu của cụ thôi : "năm 2022 vẫn nới lỏng theo lộ trình đều đặn sao cuối năm 2022 rồi 2023 giá lại giảm vậy".

Nới lỏng hay thắt chặt mà ko bàn đến Broad money & lãi suất thì ko hiểu cụ nói "nới lỏng theo lộ trình đều đặn" là lỏng cái gì ? Tín dụng là quan trọng, nhưng ko phải tất cả; đặc biệt có những lúc gap lớn giữa tín dụng và Broad money.

Ở VN do tín dụng đóng vai trò quá quan trọng nên mọi người hay nhầm hoặc nói tắt "tín dụng = cung tiền". M2 mới là cung tiền chứ ko phải tín dụng

 

[Aladin79]

Kinh tế nhà nước khởi sắc cụ ey GDP quý III năm 2026 tăng tới 9,95% và 9 tháng đầu năm tăng 9,01%

Ý em là khi mà GDP thấp kèm tiền gửi tiết kiệm xuống dưới 1% như kụ trên nói ý kụ. Ta theo em hiểu hiện nay điều hành khá tốt

 

[X_axe]

Chưa đủ cao hay sao mà còn muốn tăng

View attachment 9765415

Nên so với các nước tương đương chứ ko nên so với các nước phát triển (dù sao VN cũng cao so với bình quân thế giới và các nước tương đương, nhưng ko quá mức như bảng trên).

Thứ nữa là thống kê giá BĐS của VN sai số rất lớn do thường lấy theo giá chào sơ cấp (asking price) chứ ko phải thống kê giá giao dịch thật (sau chiết khấu, thứ cấp)

Kể cả giá công chứng cũng bóp méo nhiều do mức thuế chuyển nhượng bđs quá thấp dễ sang tay ảo thổi giá hoặc cố tình khai khác.

Cái này là mảnh đất màu mỡ cho cò bịp, nếu ai không sát, không tinh.

 

[Bonmuadichoi]

Ý em là khi mà GDP thấp kèm tiền gửi tiết kiệm xuống dưới 1% như kụ trên nói ý kụ. Ta theo em hiểu hiện nay điều hành khá tốt

Thì đó họ cố tình nới lỏng tiền tệ để tránh suy thoái, giảm phát. Giúp doanh nghiệp nhỏ lẻ sống và kích cầu tiêu dùng.
Những nước mà lãi suất rất thấp đúng là có dấu hiệu của giảm phát khi mà nhu cầu vốn không quá "thiếu thốn"
Ngược lại VN ta đang cần rất nhiều tiền để đầu tư công đẩy lãi suất huy động lên rất cao, tuy nhiên tỉ giá USD/VND hạ nhiệt cho thấy chúng ta có nguồn ngoại tệ ổn định?
--> sức khoẻ nền kinh tế OK?

 

[X_axe]

Thì đó họ cố tình nới lỏng tiền tệ để tránh suy thoái, giảm phát. Giúp doanh nghiệp nhỏ lẻ sống và kích cầu tiêu dùng.
Những nước mà lãi suất rất thấp đúng là có dấu hiệu của giảm phát khi mà nhu cầu vốn không quá "thiếu thốn"
Ngược lại VN ta đang cần rất nhiều tiền để đầu tư công đẩy lãi suất huy động lên rất cao, tuy nhiên tỉ giá USD/VND hạ nhiệt cho thấy chúng ta có nguồn ngoại tệ ổn định?
--> sức khoẻ nền kinh tế OK?

Tăng trưởng là Ok.

Lãi suất cao (nhu cầu tiền lớn, cung tiền thấp) thường là do kinh tế nóng.

Nhưng với lạm phát thì ngược lại ko OK, kinh tế nóng cũng thường đi kèm với lạm phát cao.

Cái này là trilemma (tam nan), ko có gì tốt hoàn toàn. Mà cần đi dây giỏi

Thế thì làm lãnh đạo mới khó, chứ ko thì Ofer làm lãnh đạo hết

 

[Bonmuadichoi]

Tăng trưởng là Ok.

Lãi suất cao (nhu cầu tiền lớn, cung tiền thấp) thường là do kinh tế nóng.

Nhưng với lạm phát thì ngược lại ko OK, kinh tế nóng cũng thường đi kèm với lạm phát cao.

Cái này là trilemma, ko có gì tốt hoàn toàn. Mà cần đi dây giỏi

Thế thì làm lãnh đạo mới khó, chứ ko thì Ofer làm lãnh đạo hết

Tăng lãi suất cũng mà một cách kiềm chế lạm phát.
Lý do là chi phí vay vốn cao nên doanh nghiệp tiết giảm chi phí, hạn chế mở rộng sản xuất, người dân thì hạn chế chi tiêu.
Ngược lại mục tiêu GDP tăng 10% hoàn toàn đặt lên vai khối doanh nghiệp nhà nước và đầu tư công.
: ))
Giai đoạn vừa qua chi phí tăng chủ yếu ở nhân công, xăng dầu, còn thịt thà chợ búa, đồ điện tử hoặc những vật phẩm không liên quan tới nhựa có lẽ không tăng mấy, thậm chí như xe máy o tô còn giảm giá.

 

[X_axe]

Tăng lãi suất cũng mà một cách kiềm chế lạm phát.
Lý do là chi phí vay vốn cao nên doanh nghiệp tiết giảm chi phí, hạn chế mở rộng sản xuất, người dân thì hạn chế chi tiêu.
Ngược lại mục tiêu GDP tăng 10% hoàn toàn đặt lên vai khối doanh nghiệp nhà nước và đầu tư công.
: ))
Giai đoạn vừa qua chi phí tăng chủ yếu ở nhân công, xăng dầu, còn thịt thà chợ búa, đồ điện tử hoặc những vật phẩm không liên quan tới nhựa có lẽ không tăng mấy, thậm chí như xe máy o tô còn giảm giá.

Vừa rồi lạm phát 2026 có cả yếu tổ chi phí đẩy như xăng dầu, cũng cả do cầu kéo. Ví dụ: đầu tư tăng đột biến thì kéo theo đơn giá nhân công cao. Còn tiền tệ thì vừa phải, chưa nới lỏng mạnh (lãi suất cao, lượng kiềm chế). Chứ lúc này mà nới lỏng mạnh thì kết hợp cả chi phí đẩy, cầu kéo, cả cung tiền lỏng thì lạm phát nhảy vọt

 

[AMATAX]

Nên so với các nước tương đương chứ ko nên so với các nước phát triển (dù sao VN cũng cao so với bình quân thế giới và các nước tương đương, nhưng ko quá mức như bảng trên).

Thứ nữa là thống kê giá BĐS của VN sai số rất lớn do thường lấy theo giá chào sơ cấp (asking price) chứ ko phải thống kê giá giao dịch thật (sau chiết khấu, thứ cấp)

Kể cả giá công chứng cũng bóp méo nhiều do mức thuế chuyển nhượng bđs quá thấp dễ sang tay ảo thổi giá hoặc cố tình khai khác.

Cái này là mảnh đất màu mỡ cho cò bịp, nếu ai không sát, không tinh.

Như cccm thấy giá bán của cđt dự án các KĐT là giá cố định làm gì có đàm phán thương lượng đâu mà nói là 2 giá cũng lắm chiết khấu vài % theo phương thức thanh toán (sớm, tiến độ, vay...). Chỉ có nhà đất thổ cư mới khó xác đinh, mà giá hdmb thường ghi thấp hơn giá giao dịch. Em không biết các báo dẫn nguồn như nào...như 2 nguồn trên thì vẫn còn thấp hơn thị trường.
Như em thấy mấy vùng quê hẻo lánh, ngõ cụt hét giá toàn trăm trẹo khiếp quá, chứng kiến 2022 Royal city giá tầm 50, các CC khác chỉ 30-45.

 

[X_axe]

Như cccm thấy giá bán của cđt dự án các KĐT là giá cố định làm gì có đàm phán thương lượng đâu mà nói là 2 giá cũng lắm chiết khấu vài % theo phương thức thanh toán (sớm, tiến độ, vay...). Chỉ có nhà đất thổ cư mới khó xác đinh, mà giá hdmb thường ghi thấp hơn giá giao dịch. Em không biết các báo dẫn nguồn như nào...như 2 nguồn trên thì vẫn còn thấp hơn thị trường.
Như em thấy mấy vùng quê hẻo lánh, ngõ cụt hét giá toàn trăm trẹo khiếp quá, chứng kiến 2022 Royal city giá tầm 50, các CC khác chỉ 30-45.

Vài % là thế nào? nhiều lúc mấy chục % á

 

[Bonmuadichoi]

Vừa rồi lạm phát 2026 có cả yếu tổ chi phí đẩy như xăng dầu, cũng cả do cầu kéo. Ví dụ: đầu tư tăng đột biến thì kéo theo đơn giá nhân công cao. Còn tiền tệ thì vừa phải, chưa nới lỏng mạnh (lãi suất cao, lượng kiềm chế). Chứ lúc này mà nới lỏng mạnh thì kết hợp cả chi phí đẩy, cầu kéo, cả cung tiền lỏng thì lạm phát nhảy vọt

Ok cụ Petro-Dollar đâu phải chuyện đùa.

Trong giai đoạn tới, nếu giá dầu đi xuống, chi phí của các ngành hạ nguồn như gas, nhựa, phân bón và hóa chất phụ liệu cũng sẽ hạ nhiệt theo.

Tuy nhiên, lượng tiền lớn đã bơm ra toàn cầu trong thời kỳ dịch Covid-19 có thể đẩy ngưỡng cân bằng mới của giá dầu từ 70 USD/thùng lên mức 80x USD/thùng. Điều này đồng nghĩa với việc áp lực lạm phát trên toàn thế giới vẫn sẽ tiếp tục duy trì ở mức dai dẳng, họ nhiệt so với Covid thôi chứ chưa thoát, chưa thể ở trạng thái ổn định.

 

[Walter White]

Tháng 12, fed tăng ls thêm phát nữa thì VN cũng ít có dư địa giảm ls lắm

 

[Walter White]

Ok cụ Petro-Dollar đâu phải chuyện đùa.

Trong giai đoạn tới, nếu giá dầu đi xuống, chi phí của các ngành hạ nguồn như gas, nhựa, phân bón và hóa chất phụ liệu cũng sẽ hạ nhiệt theo.

Tuy nhiên, lượng tiền lớn đã bơm ra toàn cầu trong thời kỳ dịch Covid-19 có thể đẩy ngưỡng cân bằng mới của giá dầu từ 70 USD/thùng lên mức 80x USD/thùng. Điều này đồng nghĩa với việc áp lực lạm phát trên toàn thế giới vẫn sẽ tiếp tục duy trì ở mức dai dẳng, họ nhiệt so với Covid thôi chứ chưa thoát, chưa thể ở trạng thái ổn định.

Bất ổn kinh tế hiện nay đang được đổ lỗi cho cú sốc từ bên ngoài (chiến tranh, giá dầu, fed, thuế quan), thay vì những mất cân đối tích tụ từ bên trong nền kinh tếcụ nhỉ