[Funland] Khả năng sắp tới bất động sản lại lên giá ?

[X_axe]

cụ vẫn là thầy bói xem voi thôi. Xin hỏi cụ năm 2022 vẫn nới lỏng theo lộ trình đều đặn sao cuối năm 2022 rồi 2023 giá lại giảm vậy.

Cụ nhầm rồi, 2022 là thắt chặt

Tháng 9-10 lãi suất tăng cao, kết hợp vụ bắt VTP và một số câu chuyện khác gây ra cú shock nhẹ

 

[TieuFu]

E phân tích thêm chút về giá bất động sản nhé. Cụ nào đó có thể bổ sung thêm.
Trước hết đây là biểu đồ tăng trưởng bất động sản. Chứ không phải là biểu đồ giá nhé. Tuy nhiên biểu đồ tăng trưởng cũng phản ảnh phần lớn biểu đồ giá đó.
Các cụ hãy nhìn vào biểu đồ. Tại sao sân chơi bất động sản hay sân chơi tài chính nó là cuộc chơi phải xác định rõ mục tiêu từ ban đầu.
Ta thuộc loại đầu tư kiểu gì ? Ăn xổi hay lâu dài và vốn của ta là bao nhiêu để đủ đáp ứng theo các tiêu chuẩn của nhà đầu tư.
Nếu nhìn vào biểu đồ ta thấy ngay những nhà đầu tư mà thấy giá nó xuống có 1 năm 2026 mà đã sợ hãi thì ko thể đầu tư nổi trong thị trường nhà đất. Vì các cụ thấy giá bds nó lên theo đường zich zắc. Tức là cứ 1 năm lên 1 năm xuống. Sẽ có những giai đoạn ăn may được 3 năm liên tục tăng giá. Nhưng đa số là kiểu zich zắc.

Tầm này nhé, mong úp được cái bô vào đầu thằng khác thì biểu đồ nào cũng đẹp ! Kk

 

[LiKaShing]

Cụ lưu ý là đã nói : mấy năm sau

Độ trễ có lúc dài có lúc ngắn.

Còn "khủng hoảng" ông nói chằng bà nói chuộc ông nói kh bđs, ô nói kh kinh tế chung. Có liên quan đến nhau nhưng chu kỳ, thời điểm khác nhau

cụ bảo thế giới vỡ bất động sản năm 2008 tại sao năm 2011 việt nam mới vỡ bất động sản.
Thế ý của cụ là gì. Bất động sản thế giới nó có liên thông quái gì với bất động sản việt nam mà nói nó trễ hay ko trễ.
Bất động sản ở mĩ có lên giá hay giảm giá cũng trả ảnh hưởng tới việt nam
nói theo ý của cụ có nghĩa là năm 2026 này bất động sản việt nam trầm lắng là do mấy năm trước ở mĩ bất động sản ở mĩ nó khủng hoảng. Nhưng làm quái gì có cuộc khủng hoảng bất động sản ở mĩ vài năm trước.
cụ lấy cái năm 2008 nó khủng hoảng xong thấy năm 2011 mình khủng hoảng xong cụ suy luận ra.
suy luận kiểu đo thì chết.

 

[oddone]

Cái cốt lõi nhất, cơ bản nhất, điểm neo của đường giá mọi thị trường bất động sản là GDP đầu người. Cò vạc và các bác găm hàng luôn cố chấp nhắm mắt bỏ qua hoặc cố tình lờ đi chỉ số này.

Ai chẳng muốn mua nhà to nhà hiện đại, cao hơn nữa là muốn mua siêu xe, muốn mua du thuyền,... Nhưng năng lực kiếm tiền tạo ra giá trị thặng dư của dân chỉ có đến thế, thu nhập chỉ có đến thế, tăng trưởng hàng năm của toàn bộ nền kinh tế chỉ có đến thế.

 

[turnviet]

Hà Nội và các thành phố lớn chắc là khó. Vì quy hoạch chưa ổn định !

 

[TieuFu]

Cái cốt lõi nhất, cơ bản nhất, điểm neo của đường giá mọi thị trường bất động sản là GDP đầu người. Cò vạc và các bác găm hàng luôn cố chấp nhắm mắt bỏ qua hoặc cố tình lờ đi chỉ số này.

Ai chẳng muốn mua nhà to nhà hiện đại, cao hơn nữa là muốn mua siêu xe, muốn mua du thuyền,... Nhưng năng lực kiếm tiền tạo ra giá trị thặng dư của dân chỉ có đến thế, thu nhập chỉ có đến thế, tăng trưởng hàng năm của toàn bộ nền kinh tế chỉ có đến thế.

Vậy là cụ chưa đọc sấm trạng râu dài được Việt hóa rồi, làm theo năng lực hưởng theo nhu cầu. Bi giờ tập hợp được một đội phàm ăn nhác làm, chém gió thành thần ! Kk ! Cụ nên nhanh nhanh gia nhập đội, thể nào cũng có thu hoạch. Kệ cmn gdp, mí lý thuyết suông của bọn tư bản đê !

 

[LiKaShing]

Cụ nhầm rồi, 2022 là thắt chặt

Tháng 9-10 lãi suất tăng cao, kết hợp vụ bắt VTP và một số câu chuyện khác gây ra cú shock nhẹ

có hiểu tại sao thắt chặt không. Mà nói thắt chặt cũng chả đúng. đấy là tăng lãi suất chứ ai gọi la thắt chặt. .
đấy là hoạt động của ngân hàng thương mại. Ngân hàng nn phải điều chỉnh tỉ giá và tăng lãi suất thì bọn thương mại phải tăng lãi.
còn lượng tiền của nhà nước tung ra vẫn theo lộ trình được tung ra chứ ko hề thắt chặt. Tiền đó là tiền cho đàu tư công các công trình xây dựng cầu đường và thông qua ngân hàng chính sách như ngân hàng nông nghiệp để giải ngân cho nông dân vay.
phải phân biệt hai chủ thế. nn và thương mại.
đồ thị nói rõ là vẫn tăng đều lộ trình. 2022 ko giảm đi tí nào.

 

[LiKaShing]

Trung Quốc dồn lực kích cầu bất động sản, giá nhà vẫn lao dốc

(VNF) - Giá nhà tiếp tục giảm tại các thành phố cấp thấp hơn của Trung Quốc, cho thấy những biện pháp từng phát huy hiệu quả ở các đô thị lớn vẫn chưa đủ sức đảo chiều thị trường.

vietnamfinance.vn

e đã nói rồi siết được giá. Nhưng muón nó tăng hơi bị khó đấy. Dùng chính sách thì phải cần tiền bơm vào nó mới tăng được. chứ chính sách mà bằng mồm hay hỗ trợ hơi. tăng vào mắt à. Muốn nói hồi thì cần thời gian khi dòng tiền của dân bắt đầu mua bán dần dần và tích tụ theo năm tháng. mà quan trọng cái dòng tiền nó là nhiều hay ít. đấy là mấu chốt. chứ bơm được tí thì ăn thua gì.

 

[Hieualex]

Người viết bài kể chuyện dí dỏm, xen lẫn sự chua xót thật. Nhân đây, em cũng kể chuyện đi mua đất của em.

Hồi ấy tỉnh nọ rục rịch mở KCN. KCN nằm trong vùng lõi kinh tế của tỉnh. Nhà đầu tư là một doanh nghiệp lớn của nước ngoài. Đất giải toả và các vùng lân cận sốt lên theo ngày. Em vốn có ít quan hệ bạn bè, thân bằng cố hữu ở đúng cái khu ấy, nên cũng không nằm ngoài cuộc đua về giá đất. Cũng chẳng phải máu me gì lắm, nhưng họ hàng lướt sóng nhận về vài trăm, em cũng nhảy vào đường đua.

Em nhớ hôm ấy trời rất nắng. Trong túi em cầm tiền đi để đặt cọc. Nhất định không mua xong, không về!
Lô góc mặt đường, giá hơn 2 tỷ. Trước đây, là ruộng người dân cấy lúa. Em đi thăm thú, ngó nghiêng xung quanh, cứ gọi là mồ hôi ướt đầm. Bạn môi giới kém em gần 10 tuổi, trẻ và rất nhiệt tình tư vấn. Chỉ vào hình ảnh thuyết minh: "khu này quy hoạch chợ dân sinh bán cho công nhân; chỗ này là công viên; đây là trường học cấp 2; đường đi ra cao tốc,...". Túm lại là nhìn thấy rất tiềm năng.

Nói chuyện một hồi, đến đoạn chốt cọc. Môi giới bảo "cọc 100 triệu, sang tuần sau có sổ. Khi nhận sổ sẽ thanh toán nốt". Chốt!
Em mang đi 50 triệu. Trao đổi với môi giới gia lộc cho 20 triệu với lô đất hơn 2 tỷ. Môi giới gọi cho chủ (là đời F4). Không rõ trao đổi thế nào, mà chủ F4 nhất định chỉ gia lộc cho 10 triệu, không hơn, không kém.

Lúc đó trời cũng sang chiều. Quần thảo cả ngày cũng mệt. Nên em đi lang thang ra gần quán nước khác hóng, tiện hỏi thêm. Chú bán nước hỏi em ở đâu rồi kể: "ở đây ngày nào chả có người lên xem. Cháu mua là qua tay mấy chủ rồiiii. Một lô trước đây bán 700 thôi". Giọng chú kéo dài chữ "rồi" ra làm em tỉnh hẳn.

Cuối cùng, em bảo để suy nghĩ thêm. Em về cứ nghĩ mãi về con số 700. Sóng em vào gần như là sóng cuối, chênh lệch không còn nhiều.
Rồi tối về, hỏi người anh họ đã mua trên đó. Anh hỏi dồn dập "thế em mua chưa?". Em bảo "em chưa." Anh ấy vỗ đùi đánh đét cái. Bảo "may nhá. Giờ mua thì cứ xác định. Khu ấy nó đang thanh tra đấy". Hú hồn! May em mang có 50 triệu, chứ 100 triệu là em chốt cọc luôn rồi.

Sau lần ấy, em có mua thêm các chỗ khác, ở tỉnh khác. Nhưng không còn say sóng như thế nữa. Đất vẫn nằm im, có chỗ đã tăng, có chỗ chỉ nhích lên tẹo. Bài học về lô đất đầu tiên mua hụt hơn 10 năm, đã may không kéo em vào việc chôn tiền ở đó, và mua bán không tìm hiểu kỹ. Cách đây 1 năm, em về qua khu đó, vẫn cỏ mọc um tùm. Chẳng biết nói gì luôn...!

Tay mơ thì nên mua những nơi có dòng tiền thực sự, chứ mua kiểu vẽ vời là dễ ra đi lắm ạ.

 

[bleo]

Mời cụ phân tích theo đồ thị này. Cái dòng tiền bé tí từ sự nới lỏng ở Việt Nam mà làm giá tăng được á. Nếu nói nó phụ họa giúp tăng giá thì còn chấp nhận được. còn nói là nguyên nhân chính tăng giá thì ko có đâu. Mời cụ giiar thích hộ tôi cái năm 2022 và năm 2023 giá đi xuống là vì cái gì. Trong khi năm 2022 cung tiền tung ra đều đặn

Vậy em còm tiếp để theo mạch bơm tiền của Cụ. Em tính riêng phân khúc chung cư Hà Nội nhé:
2022 lượng mở bán khoảng 16.000 căn hộ với giá mở bán trung bình 45trđ/1m2. Em tính bình quân khoảng 70m2 cho 1 căn hộ. Tổng hấp thụ hết cần lượng tiền khoảng 50 tỷ
2026 mở bán kế hoạch cỡ 33.000 căn giá trung bình 90tr/1m2. Vẫn lấy diện tích bình quân 70tr/1m2. Tổng tiền hấp thụ hết khoảng 208 nghìn tỷ.
Vậy tổng quy mô vốn cần tăng gấp 4 lần từ 2022 đến 2026. Theo Cụ bơm tiếp là phải bơm thêm bao nhiêu và bơm trong bao lâu ???

 

[X_axe]

có hiểu tại sao thắt chặt không. Mà nói thắt chặt cũng chả đúng. đấy là tăng lãi suất chứ ai gọi la thắt chặt. .
đấy là hoạt động của ngân hàng thương mại. Ngân hàng nn phải điều chỉnh tỉ giá và tăng lãi suất thì bọn thương mại phải tăng lãi.
còn lượng tiền của nhà nước tung ra vẫn theo lộ trình được tung ra chứ ko hề thắt chặt. Tiền đó là tiền cho đàu tư công các công trình xây dựng cầu đường và thông qua ngân hàng chính sách như ngân hàng nông nghiệp để giải ngân cho nông dân vay.
phải phân biệt hai chủ thế. nn và thương mại.
đồ thị nói rõ là vẫn tăng đều lộ trình. 2022 ko giảm đi tí nào.

Thặt chặt có 2 mặt : lượng và chất, lượng là quy mô tín dụng / cung tiền, chất là lãi suất cao (giá của tiền)

Thế giới chủ yếu dùng lãi suất. VN thì kết hợp lượng & chất vì có công cụ định lượng room tín dụng

Thế giới cũng có lúc dùng công cụ lượng trực tiếp như QE nhưng rất hiếm

 

[Altis 2011]

Các cụ cãi nhau tranh luận làm gì, thị trg theo quy luật của nó, chả lần nào giống lần nào nên mới có câu ko ai tắm 2 lần trên 1 dòng sông. Cụ nào thấy lên thì cứ bỏ tiền vào, cứ hô em vào đây làm gì cho mệt ra.

 

[Bonmuadichoi]

Các cụ cãi nhau tranh luận làm gì, thị trg theo quy luật của nó, chả lần nào giống lần nào nên mới có câu ko ai tắm 2 lần trên 1 dòng sông. Cụ nào thấy lên thì cứ bỏ tiền vào, cứ hô em vào đây làm gì cho mệt ra.

Bàn lô đề nó phải vậy, qua rồi ta mới bàn chứ.
Kính mời các cụ show tiếp thành tích mua đáy bán đỉnh thì em mới phục.

 

[X_axe]

Bàn lô đề nó phải vậy, qua rồi ta mới bàn chứ.
Kính mời các cụ show tiếp thành tích mua đáy bán đỉnh thì em mới phục.

Nếu mua bán nhiều lần bđs thế nào cũng có quả thắng có quả thua ít ai thắng mãi ít ai thua mãi (nếu mua bán nhiều)

 

[LiKaShing]

Vậy em còm tiếp để theo mạch bơm tiền của Cụ. Em tính riêng phân khúc chung cư Hà Nội nhé:
2022 lượng mở bán khoảng 16.000 căn hộ với giá mở bán trung bình 45trđ/1m2. Em tính bình quân khoảng 70m2 cho 1 căn hộ. Tổng hấp thụ hết cần lượng tiền khoảng 50 tỷ
2026 mở bán kế hoạch cỡ 33.000 căn giá trung bình 90tr/1m2. Vẫn lấy diện tích bình quân 70tr/1m2. Tổng tiền hấp thụ hết khoảng 208 nghìn tỷ.
Vậy tổng quy mô vốn cần tăng gấp 4 lần từ 2022 đến 2026. Theo Cụ bơm tiếp là phải bơm thêm bao nhiêu và bơm trong bao lâu ???

Năm 2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng cao nhất trong 5 năm gần đây. (tính từ 2020 đến 2024)
năm 2025 còn tăng mạnh nữa. theo nguyên lí của cụ giá hai năm đó phải giảm chứ nhỉ ??? do tiền không đủ khi hàng ra quá nhiều (theo suy luận của cụ)
cụ chỉ lấy hai năm nhằm chứng minh cho suy luận của cụ là 2022 và 2026. vậy hai năm 2024 và 2025 thì sao

 

[bleo]

Năm 2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng cao nhất trong 5 năm gần đây. (tính từ 2020 đến 2024)
năm 2025 còn tăng mạnh nữa. theo nguyên lí của cụ giá hai năm đó phải giảm chứ nhỉ ??? do tiền không đủ khi hàng ra quá nhiều (theo suy luận của cụ)
cụ chỉ lấy hai năm nhằm chứng minh cho suy luận của cụ là 2022 và 2026. vậy hai năm 2024 và 2025 thì sao

2024, 2025 tăng cả cung và giá nên Cụ mới thấy 2026 nó thảm như này đó

 

[X_axe]

Thêm thông tin tặng cụ LiKaShing biết tuốt

Broad money VN năm 2022 chỉ tăng 5,68%

Thấp hơn nhiều các năm khác, nên lượng cũng thắt chặt

Mà thôi, chỉ tám cho vui, trao đổi học thuật chút thế thôi.

Còn hơn thua nhau trên thực tế thương trường, lý thuyết giỏi mà ko ra tiền thì cũng chẳng để làm gì

 

[LiKaShing]

2024, 2025 tăng cả cung và giá nên Cụ mới thấy 2026 nó thảm như này đó

Cụ nói chuyện nó cứ vòng vo kiểu gì ấy nhỉ. Cụ lấy ví dụ năm 2022 và 2026 giảm giá do hai năm đó cung tăng nhiều. Xong tôi hỏi năm 2024 và 25 thì sao ??

 

[Aladin79]

cụ vẫn là thầy bói xem voi thôi. Xin hỏi cụ năm 2022 vẫn nới lỏng theo lộ trình đều đặn sao cuối năm 2022 rồi 2023 giá lại giảm vậy.

Do cuối 2022, đầu 2023 tăng lãi suất

 

[Aladin79]

Cái cốt lõi nhất, cơ bản nhất, điểm neo của đường giá mọi thị trường bất động sản là GDP đầu người. Cò vạc và các bác găm hàng luôn cố chấp nhắm mắt bỏ qua hoặc cố tình lờ đi chỉ số này.

Ai chẳng muốn mua nhà to nhà hiện đại, cao hơn nữa là muốn mua siêu xe, muốn mua du thuyền,... Nhưng năng lực kiếm tiền tạo ra giá trị thặng dư của dân chỉ có đến thế, thu nhập chỉ có đến thế, tăng trưởng hàng năm của toàn bộ nền kinh tế chỉ có đến thế.

Ý kụ là hàng gì cũng có hết, chẳng qua có hìu mà trần văn múc không... Dân nghèo quá thì chịu như kiểu móm mà nhìn miếng móng chân giò