[Funland] Khả năng sắp tới bất động sản lại lên giá ?

[xítdca]

Em cũng đầu tư mà em không bon chen vào thị trường lớn cứ đi từ đường nghách, chỗ nào lanh quanh <3tr/m2 bám dự án lớn hoặc khu công nghiệp hình thành trong tương lai vất đấy vì nó đáy xã hội rồi chẳng còn gì để mà xuống. Để 10Tỷ tăng 1T thì khó chứ giá rẻ có dự án về thì để 1tr tăng lên 1,1tr-1,2tr thì không khó lắm. Coi như vất đó tránh trượt giá tiền mà an toàn chứ các nước Châu Âu với Nhật đang bị hack hệ thống ngân hàng tiền đang bốc hơi nên không biết đâu mà lần.

 

[alongcamepolly]

Hôm nay cháu hóng có tin bên TQ đăng tăng lãi suất gửi USD để kìm việc tăng giá NDT, từ đầu năm đến giờ NDT tăng ~7% so với USD rồi; khét thật

 

[Lid001]

Thêm: Xã hội Sing có tính "động" có thể nói cao nhất trong các nước phát triển :

khoảng 14% trẻ em sinh ra trong nhóm 20% thu nhập thấp nhất vươn lên nhóm 20% cao nhất khi trưởng thành — cao hơn Mỹ (~8%) và Anh (~9%)

14 per cent of those who start off at the bottom end up at the top: Tharman

SINGAPORE - More than one in 10 young Singaporeans who start off in life in the lowest 20 per cent income group, end up in the top 20 per cent of the population later in life. Read more at straitstimes.com.

www.straitstimes.com

Xã hội nào cũng có mặt tối thôi cụ. Nhiều người e biết đã từng làm bên Sing có cơ hội tốt là té về Việt Nam hết. Làm ở Sing cực kỳ áp lực, chi phí sinh hoạt siêu đắt đỏ. Cụ nào du lịch Sing sẽ thấy 1 cảnh khá bình thường hàng ngày là tầm tối rất muộn người trẻ mới bắt đầu rời văn phòng ra hàng quán xung quanh metro an uống rồi đi về nhà. Người già bên Sing thì vẫn phải lao động không phải cho vui mà vì trang trải cuộc sống, Sing cũng là xã hội siêu già, tỉ lệ sinh chỉ 0.87
Các mô hình bên Sing cũng rất khó áp dụng, thứ nhất là Sing quá bé, thứ 2 Sing được xây dựng như 1 Hub trung chuyển nơi các tập đoàn đa quốc gia đặt trụ sở tại đó. Một thống kê cho thấy nhóm doanh nghiệp tại Singapore có một nhà đầu tư nước ngoài sở hữu trên 50% vốn đóng góp chiếm hơn 1 nửa nền kinh tế. Rất nhiều công ty thành lập ở Sing chủ yếu để né thuế

 

[viet7500]

Bạn em vay tiền xây dựng ccmn khu Cầu Giấy, bây giờ móm cả loạt đương ôm nhau khóc zưng zức vì lãi thả lổi

Thời điểm này đầu tư CCMN tốn hơn trước nhiều

 

[X_axe]

Xã hội nào cũng có mặt tối thôi cụ. Nhiều người e biết đã từng làm bên Sing có cơ hội tốt là té về Việt Nam hết. Làm ở Sing cực kỳ áp lực, chi phí sinh hoạt siêu đắt đỏ. Cụ nào du lịch Sing sẽ thấy 1 cảnh khá bình thường hàng ngày là tầm tối rất muộn người trẻ mới bắt đầu rời văn phòng ra hàng quán xung quanh metro an uống rồi đi về nhà. Người già bên Sing thì vẫn phải lao động không phải cho vui mà vì trang trải cuộc sống, Sing cũng là xã hội siêu già, tỉ lệ sinh chỉ 0.87
Các mô hình bên Sing cũng rất khó áp dụng, thứ nhất là Sing quá bé, thứ 2 Sing được xây dựng như 1 Hub trung chuyển nơi các tập đoàn đa quốc gia đặt trụ sở tại đó. Một thống kê cho thấy nhóm doanh nghiệp tại Singapore có một nhà đầu tư nước ngoài sở hữu trên 50% vốn đóng góp chiếm hơn 1 nửa nền kinh tế. Rất nhiều công ty thành lập ở Sing chủ yếu để né thuế

Phải xem người đó có resident Sing ko? Resident mới có nhà HDB còn người nước ngoài riêng nhà ở là khó

 

[viet7500]

Xã hội nào cũng có mặt tối thôi cụ. Nhiều người e biết đã từng làm bên Sing có cơ hội tốt là té về Việt Nam hết. Làm ở Sing cực kỳ áp lực, chi phí sinh hoạt siêu đắt đỏ. Cụ nào du lịch Sing sẽ thấy 1 cảnh khá bình thường hàng ngày là tầm tối rất muộn người trẻ mới bắt đầu rời văn phòng ra hàng quán xung quanh metro an uống rồi đi về nhà. Người già bên Sing thì vẫn phải lao động không phải cho vui mà vì trang trải cuộc sống, Sing cũng là xã hội siêu già, tỉ lệ sinh chỉ 0.87
Các mô hình bên Sing cũng rất khó áp dụng, thứ nhất là Sing quá bé, thứ 2 Sing được xây dựng như 1 Hub trung chuyển nơi các tập đoàn đa quốc gia đặt trụ sở tại đó. Một thống kê cho thấy nhóm doanh nghiệp tại Singapore có một nhà đầu tư nước ngoài sở hữu trên 50% vốn đóng góp chiếm hơn 1 nửa nền kinh tế. Rất nhiều công ty thành lập ở Sing chủ yếu để né thuế

Sing. có tỷ lệ sinh thấp, nhưng vẫn thu hút được người trẻ và thành phần elite của Đông Nam Á di dân tới cụ ạ
Nhưng đúng là cuộc sống khá căng thẳng vì sức ép công việc. Thu nhập cao vượt trội so với đám ĐNA mà cụ

 

[X_axe]

Sing. có tỷ lệ sinh thấp, nhưng vẫn thu hút được người trẻ và thành phần elite của Đông Nam Á di dân tới cụ ạ
Nhưng đúng là cuộc sống khá căng thẳng sức ép công việc. Thu nhập cao vượt trội so với đám ĐNA mà cụ

Sang Sing nếu ko có resident thì tốt nhất mang cục tiền vài triệu sang mua cái nhà chứ lương cao mà thuê nhà cao (người nước ngoài) cũng khó nhằm nhò gì.

Hoặc tìm mọi cách kiếm được resident để mua nhà HDB (resident rất khó)

 

[Lid001]

Sing. có tỷ lệ sinh thấp, nhưng vẫn thu hút được người trẻ và thành phần elite của Đông Nam Á di dân tới cụ ạ
Nhưng đúng là cuộc sống khá căng thẳng sức ép công việc. Thu nhập cao vượt trội so với đám ĐNA mà cụ

Chủ yếu qua làm cho công ty đa quốc gia kiểu Google, Facebook tìm cơ hội nhảy sang các nước phát triển khác thôi cụ. Chứ cơ bản phí sinh hoạt quá cao, công việc áp lực, diện tích lại bé nên nhanh chán lắm

 

[alongcamepolly]

Sang Sing nếu ko có resident thì tốt nhất mang cục tiền vài triệu sang mua cái nhà chứ lương cao mà thuê nhà cao (người nước ngoài) cũng khó nhằm nhò gì.

Hoặc tìm mọi cách kiếm được resident để mua nhà HDB (resident rất khó)

Cháu thấy dân Mã hay đi làm sáng đi, tối về qua Sing cũng là phương án tốt vì bên Mã, giá nhà rẻ hơn ta khá nhiều ạ

 

[Aladin79]

Cháu thấy dân Mã hay đi làm sáng đi, tối về qua Sing cũng là phương án tốt vì bên Mã, giá nhà rẻ hơn ta khá nhiều ạ

GDP đầu người Mã gấp 3 lần ta thì sao giá nhà lại rẻ hơn ta hở kụ. Có nhầm nhọt sang trồng trọt gì không kụ ây

 

[Lid001]

Cháu thấy dân Mã hay đi làm sáng đi, tối về qua Sing cũng là phương án tốt vì bên Mã, giá nhà rẻ hơn ta khá nhiều ạ

Chuẩn cụ, Mã giá nhà quá hợp lý so với thu nhập, dân Mã chắc sống chill nhất cái Đông Nam Á này rồi. Nhưng không hiểu sao dân vẫn đẻ ít (1.41). Nên trước e mới có nói giá nhà nhiều khi không ảnh hưởng đến việc đẻ ít hay nhiều đâu, xã hội càng phát triển con người càng muốn tận hưởng cuộc sống thay vì bị bó buộc vào các chuẩn mực cũ. Xã hội càng kém phát triển càng đẻ lắm, có mỗi anh Israel là ngoại lệ

 

[Aladin79]

Chuẩn cụ, Mã giá nhà quá hợp lý so với thu nhập, dân Mã chắc sống chill nhất cái Đông Nam Á này rồi. Nhưng không hiểu sao dân vẫn đẻ ít (1.41). Nên trước e mới có nói giá nhà nhiều khi không ảnh hưởng đến việc đẻ ít hay nhiều đâu, xã hội càng phát triển con người càng muốn tận hưởng cuộc sống thay vì bị bó buộc vào các chuẩn mực cũ. Xã hội càng kém phát triển càng đẻ lắm, có mỗi anh Israel là ngoại lệ

Cày cuốc mảnh ruộng tam gác tối ngày mà không ra sản phẩm giè, nghĩ ló cũng chán chán 🥱 là kụ nhẩy

 

[LonelyStorm]

Chuẩn cụ, Mã giá nhà quá hợp lý so với thu nhập, dân Mã chắc sống chill nhất cái Đông Nam Á này rồi. Nhưng không hiểu sao dân vẫn đẻ ít (1.41). Nên trước e mới có nói giá nhà nhiều khi không ảnh hưởng đến việc đẻ ít hay nhiều đâu, xã hội càng phát triển con người càng muốn tận hưởng cuộc sống thay vì bị bó buộc vào các chuẩn mực cũ. Xã hội càng kém phát triển càng đẻ lắm, có mỗi anh Israel là ngoại lệ

Giàu lên thì tự khắc ít đẻ thôi cụ. Israel cũng chẳng ngoại lệ đâu, thành phần mà đẻ nhiều là bọn mê tín dị đoan, chứ đội đóng góp nhiều cho đất nước thì lại đẻ ít. Cái khổ của VN là chưa giàu nhưng mà dân đã sợ đẻ rồi. Như HCM tỉ lệ sinh cực thấp trong khi thu nhập thì chưa bằng ai đâu cụ.

 

[bdsTOD]

Chả biết sau này VN chạy theo mô hình nào. Nhưng thực tế hiện tại thì người làm công ăn lương đơn thuần ( sẽ là xu thế chung lâu dài ) không thể tích lũy để mua nhà được nữa . Chi phí sinh hoạt thực tế đang bóp dần phần tích lũy. + giá bđs thì cao , sẽ khó giảm vì phí thuế.

 

[Aladin79]

Chả biết sau này VN chạy theo mô hình nào. Nhưng thực tế hiện tại thì người làm công ăn lương đơn thuần ( sẽ là xu thế chung lâu dài ) không thể tích lũy để mua nhà được nữa . Chi phí sinh hoạt thực tế đang bóp dần phần tích lũy.

Làm công ăn lương em e còn khó vì còn phải cạnh tranh trẻ , khỏe rẻ và AI-robot

 

[Bonmuadichoi]

Mấy nhà đẻ 1 con giờ con lớn đi chơi vãi chưởng, lý do là ít cháu nên không phải chăm, kinh tế cũng không phải dồn cho 2 3 đứa, thế nên hưu trí đi chơi Tây Tàu liên miên.

 

[alongcamepolly]

GDP đầu người Mã gấp 3 lần ta thì sao giá nhà lại rẻ hơn ta hở kụ. Có nhầm nhọt sang trồng trọt gì không kụ ây

Cháu sang đó thấy đối tác nói vậy mà cụ, căn 3 ngủ cách KL khoảng 15km giá tầm ~3 tỏi, đấy là giá năm 2024 đó cụ; à bên đó còn có một cái khá hài là CC, trừ lõi KL là có hầm, lệch ra khoảng 5km và ko phải cao cấp thì auto làm nhà xe nổi 4 tầng dưới ạ, như bên ta có mấy tòa ở Nguyễn Tuân hay Ecogreen ở Nguyễn Xiển đó ạ; hỏi thì họ biểu làm hầm đắt quá, làm nổi cho rẻ; còn 4 tầng dưới họ ko thấy shophouse hay kinh doanh gì lắm mà dồn món đó vào TT thương mại trong vùng lõi ạ

 

[X_axe]

Chả biết sau này VN chạy theo mô hình nào. Nhưng thực tế hiện tại thì người làm công ăn lương đơn thuần ( sẽ là xu thế chung lâu dài ) không thể tích lũy để mua nhà được nữa . Chi phí sinh hoạt thực tế đang bóp dần phần tích lũy. + giá bđs thì cao , sẽ khó giảm vì phí thuế.

Nhà nước cũng thấy các vđ như cụ, và đang nỗ lực chính sách nhà ở đấy :

- Nhà tập thể sở hữu nhà nước cho thuê

- Nhà ở xã hội thuê kết hợp bán

- Giảm giá đất (luật đất đai mới), giảm giá nhà . Thực tế đang giảm thật

Có vẻ như nk này nói được làm được về chính sách nhà ở (xét từ mục tiêu xã hội, chứ mục tiêu tích luỹ tài sản ko ngon lắm)? làm khá nghiêm túc chứ trước đây toàn trên tivi

chỉ là hóng thêm, xem thực tế số lượng sản phẩm nhà giá hợp lý hơn được bao nhiêu?

phải cỡ vài triệu units giá hợp lý mới có tác động đáng kể chứ vài trăm ngàn units vẫn chưa ăn thua

Còn phân khúc cao thì vẫn theo thị trường thôi, nhà nước ít can thiệp

 

[bdsTOD]

Mặt bằng giá bds VN giai đoạn sắp tới sẽ đi ngang ổn định ( sẽ bị điều tiết bới các chính sách, tín dụng, thuế , phí ...) sẽ không có những cơn co giật đột biến nữa - đồng nghĩa là nhỏ lẻ không có cửa tham gia nhiều. Nó sẽ ổn định để cá mập điều tiết để giải quyết những quỹ hàng tồn khủng phục vụ các đối tượng có nhu cầu thật, có khả năng thanh toán.

 

[X_axe]

Mặt bằng giá bds VN giai đoạn sắp tới sẽ đi ngang ổn định ( sẽ bị điều tiết bới các chính sách, tín dụng, thuế , phí ...) sẽ không có những cơn co giật đột biến nữa - đồng nghĩa là nhỏ lẻ không có cửa tham gia nhiều. Nó sẽ ổn định để cá mập điều tiết để giải quyết những quỹ hàng tồn khủng phục vụ các đối tượng có nhu cầu thật, có khả năng thanh toán.

Mình cũng nghĩ vậy. Khả năng gấp thếp = đầu tư Bđs như trước đây còn rất ít, trừ những chỗ thật đẹp, độc