[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

[PlaStork]

Người Việt Nam giỏi thật, vào ngó trang bất động sản xem nó sập chưa toàn bàn chính sách tận Mỹ, giỏi hơn cả fed, tư vấn cả trum. Chẳng hiểu trước họ được đào tạo ở đâu, có khi chẳng hiểu hết cái mà họ đang nói. Nếu giỏi vậy thì có thời giam mà đi đâu đấy hưởng thụ thành quả, mất thời gian vào đây làm gì

Để em kể cụ nghe 1 câu chuyện.
Một cụ già sau một đời vất vả làm lụng dành được chút tiền để đi du lịch nước ngoài, nhận sổ hưu xong cụ bay ngay sang Hawaii. Sau vài ngày thưởng thức đủ của ngon vật lạ, cụ lang thang trên bãi biển và gặp 1 thanh niên đang nằm dài trên ghế băng cầm điện thoại gõ tạch tạch rồi cười khùng khục. Cụ lại gần và hỏi:
- Này cháu, sao ngày làm việc mà lại ngồi nghịch máy tính rảnh rỗi thế? Sao ko đi làm kiếm tiền?
- Kiếm tiền để làm gì hả cụ? Thanh niên ngước mắt lên hỏi, rồi lại gõ, lại cười.
- Để có nhiều tiền mua nhà, mua xe chứ sao?
- Rồi để làm gì hả cụ? - Anh thanh niên hỏi, mắt vẫn không rời màn hình và cười.
- Để an cư lạc nghiệp, rồi bắt đầu tích luỹ, tích sản, mua căn nhà thứ 2, thứ 3, rồi đầu tư, rồi sinh lời...
- Nhưng cuối cùng để làm gì hả cụ? Anh thanh niên ngắt lời.
- Còn làm gì nữa? Khi đủ tiền rồi, lúc đó có thể thảnh thơi đi chơi, làm những gì mình thích mà không phải lo cơm áo gạo tiền. Như ta đây đang đi dạo chơi bãi biển, cơm áo gạo tiền đã có lương hưu. Còn cậu thì sao?
- Cháu cũng như cụ thôi, đang làm cái việc mình thích mà không phải lo cơm gáo gạo tiền, cụ thể là vào otofun bốc phét cụ ợ.

 

[banhmygoi]

Bỏ qua những điểm tương đồng, em tập trung với cụ những điểm còn lại cho nhanh.

Quay về điểm xuất phát lạm phát cấu trúc, nó là nguyên nhân gốc mà biểu hiện thì tuỳ từng nước, từng giai đoạn có thể là đình lạm, có thể ko phải. Như Mỹ hiện nay là tăng trưởng nóng, thất nghiệp thấp, lương tăng liên tục nhưng châu Âu thì lương bắt đầu giảm. VN hiện nay do đặc điểm lưỡng cực nên FDI tăng trưởng mạnh, lương tăng, thiếu nhân công nhưng SME thì ngược lại. Ko hẳn là đình lạm. Cái VN đang có là một tổ hợp phức tạp gồm cả lạm phát giá cả hàng hoá/năng lượng, vòng xoáy lương/giá dịch vụ/giá nhà, nợ xấu cao tiềm ẩn, dự trữ ngoại hối mỏng nhưng lại đặt trong áp lực đẩy mạnh đầu tư công, áp lực giải ngân và chi tiêu cực lớn đang giằng co với BĐS đã trót để phát triển quá đà.

Vì vậy chuyện thiếu vốn của VN cực kỳ khó giải quyết. Muốn tăng huy động vốn từ dân thì đụng trần lãi suất đã gần ngưỡng tâm lý 10%. Muốn đẩy mạnh giải ngân đầu tư công để vốn quay về nền kinh tế thì đụng nguồn lực với nhóm BĐS (giá vật liệu tăng, thiếu nhân công, thiếu máy móc thiết bị, thiếu... vốn). Chưa bàn pháp lý với giải phóng mặt bằng. Muốn bơm thanh khoản thì sợ tỷ giá và nợ xấu tăng vọt. Giải pháp hiện nay là chấp nhận để thằng nào mạnh thì giật vốn thằng yếu hơn. Tuy nhiên thực tế lại diễn ra theo hướng thằng nào sắp đối mặt với cái chết giật vốn của thằng chưa có áp lực sống còn. Đến đây em và cụ chạm cùng 1 bức tường: nếu FED hạ lãi suất mạnh thì có cơ hội để VN giải quyết nhiều bái toán cùng lúc (cơ hội thôi, chứ chưa chắc chắn). Vậy khi nào FED hạ lãi suất? Nếu họ cứ giữ 3-5 năm nữa thì sao?

Chuyện ở đây dẫn tới cột mốc cuối cùng: lạm phát Mỹ, EU và các nước trên thế giới khi nào kết thúc? Đó là cái mà em muốn viết: nguyên nhân lạm phát của các nước phát triển hiện nay, kịch bản họ định đối phó và khung thời gian mà VN có thể trông chờ.

nếu có liên quan đến cục nợ công của Mẽo
nhờ cụ viết thêm cho em và mn đọc mở mang với nha cụ

 

[DaiGiaPMH]

Combo Kỷ nguyên vươn mình là Vinhomes + Hưng yên thì "nhà đầu tư" sẵn bị úp bô , OCP23 là minh chứng.

Thế Vin riverside người mua x5 tài sản là cú lừa hả bác

 

[BloodOwl87]

Thế Vin riverside người mua x5 tài sản là cú lừa hả bác

Thì cứ nhìn vin riverside làm mồi tưởng ngon nên mới chết ở ocp23 đó .

 

[PlaStork]

View attachment 9637452

Báo cáo này ông nào vừa viết vừa run. Đại ý so sánh bối cảnh hiện nay với giai đoạn 2012-2013 khi lãi suất tăng mạnh và tiền gửi tăng đột biến rồi cân bằng tiền gửi/tiền vay vào tháng 4/2013. Thay vì nêu thẳng kết luận cần phải nâng lãi suất thì chỉ dám nêu gián tiếp là lãi suất đang thấp nên căng thẳng còn kéo dài. Tầm này ông nào hô hào tăng lãi suất là dễ ăn đòn.

Tuy nhiên bài viết trên còn thiếu 1 câu chuyện quan trọng hơn. Giai đoạn 2012-2014 người mua nhà trả góp ồ ạt tất toán, chấp nhận bán lỗ rất sâu. Chủ đầu tư cũng sẵn sàng cắt máu để lấy tiền trả nợ ngân hàng. Người dân và DN nỗ lưc bán tài sản để tất toán nợ trước hạn khi lãi suất vay quá cao. Ngân hàng thì hoảng loạn vì ôm 1 đống tiền huy động lãi suất cao trong khi cho vay thì bị dân trả nợ sớm, bày ra trò phí trả nợ trước hạn từ 5-8% dù đa phần hợp đồng chỉ ghi chung chung là phải chịu phí trả trước hạn theo quy định của ngân hàng. Dân tình bức xúc khiếu kiện đến mức cụ gì suýt nhận nửa giải Nobel phải đứng ra giải thích:

Thống đốc nói gì về phí trả nợ ngân hàng trước hạn?

(NLĐO) - Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình vừa có văn bản trả lời cử tri tỉnh An Giang về vấn đề nóng mà dư luận quan tâm là phí trả nợ ngân hàng trước hạn.

nld.com.vn

Túm lại, chủ đề tăng lãi suất và chấp nhận giảm sâu giá nhà vì lý do nào đó vẫn nhạy cảm lắm lắm, ngay cả trên diễn đàn otofun. Nói đến là nhiều cụ như đỉa phải vôi.

 

[banhmygoi]

Bài viết hay và thông não tôi kha khá. Tôi có thể xin nguồn và biết tác giả là ai ko, cám ơn cụ.

Linh Hoang Vu

Việt Nam của năm 2026 đang hướng đến mục tiêu tăng trưởng hai chữ số, và cùng với nó là một thời kỳ của những con số đầu tư rất lớn: metro ở Hà Nội và TP.HCM, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, cảng...

www.facebook.com

em gửi cụ đọc

 

[PlaStork]

Linh Hoang Vu

Việt Nam của năm 2026 đang hướng đến mục tiêu tăng trưởng hai chữ số, và cùng với nó là một thời kỳ của những con số đầu tư rất lớn: metro ở Hà Nội và TP.HCM, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, cảng...

www.facebook.com

em gửi cụ đọc

K36 NEU, MDE khoá 5, PhD tại Mỹ, giảng viên UEB, bài viết rất bản lĩnh, em quậy trên OF thôi chứ ko dám đăng FB như bác ấy he he

 

[luvsmile]

Cài này báo hiệu gì cụ nhỉ? Người mua rồi, có voucher, ko mua mới thì coi như ko dùng hoặc họ hàng của họ không mua thì voucher cũng coi như bỏ thôi. Đâu có đủ để tao sóng sánh gì .

Làm đủ mọi cách để bán đc hàng thôi cụ
Còn chính sách các kiểu k tạo nổi sóng đâu. Vì nếu có sóng thì đã không cần giảm giá

 

[nhanma154]

K36 NEU, MDE khoá 5, PhD tại Mỹ, giảng viên UEB, bài viết rất bản lĩnh, em quậy trên OF thôi chứ ko dám đăng FB như bác ấy he he

Ai cũng biết rủi ro trước mắt là rất lớn kể cả những người ra quyết định nhưng để đạt một số mục tiêu ngoài khuôn khổ thông thường họ đã chấp nhận nhắm mắt và sẵn sàng đổ lỗi cho rủi ro nếu mô hình không hiệu quả. Giai đoạn này không chấp nhận sandbox ở quy mô nhỏ mà một cuộc thử nghiệm kinh tế vĩ mô ở quy mô toàn quốc. Nên nói sắp tới dễ thở hơn cũng không phải mà là rủi ro cao đi kèm với lợi nhuận cao hơn. Còn nói câu chuyện bong bóng bđs đã và đang tồn tại nhưng để đủ quyết tâm chọc vỡ như TQ để rồi bây giờ lại phải tiếp tục bơm lại là câu chuyện không tưởng cho VN.

 

[Spider117]

Dân đầu cơ thứ cấp thở oxi hết với anh tôi. Anh tôi đánh trận này mấy a e ôm hàng chắc 20 năm sau vẫn cay….Nhiều cụ nhanh chân lỗ 7-8 tỉ cũng cắt, sau quả này muốn cắt chắc lại phải lỗ thêm cả tỉ nữa.

Hôm trước anh tôi đã tuyên bố rồi mà: "Đánh một trận sạch không kình ngạc"

 

[BloodOwl87]

Hôm trước anh tôi đã tuyên bố rồi mà: "Đánh một trận sạch không kình ngạc"

Ớ ờ cao xà lá chiết khấu 30% thì ngon đới hố hố.

 

[Spider117]

Nước mình có nhiều điều lớn nhất thế giới:

Sân vận động lớn nhất thế giới
Triển lãm có mái vòm lớn nhất thế giới
Tượng phật cao nhất thế giới
Bát phở to nhất thế giới...

Này chắc bị ảnh hưởng bởi tư tưởng Bà Tân Vlog

 

[banhmygoi]

k biết ưu đãi hay ngược đãi

 

[luvsmile]

View attachment 9637764

k biết ưu đãi hay ngược đãi

Chiết khấu tnay 1 lô còn 2 tỷ k nhỉ để e hỏi mua

 

[Spider117]

Người Việt Nam giỏi thật, vào ngó trang bất động sản xem nó sập chưa toàn bàn chính sách tận Mỹ, giỏi hơn cả fed, tư vấn cả trum. Chẳng hiểu trước họ được đào tạo ở đâu, có khi chẳng hiểu hết cái mà họ đang nói. Nếu giỏi vậy thì có thời giam mà đi đâu đấy hưởng thụ thành quả, mất thời gian vào đây làm gì

Người ta có lòng bỏ thời gian công sức viết cho mình đọc để biết thêm thông tin kiến thức, mình thấy hay cũng chỉ rót cho người ta chén vodka chứ có mất gì hơn đâu. Chứ không lẽ vào đây không được nêu phân tích và quan điểm cá nhân à cụ???

PS: mà điều hành kinh tế VN cũng phải nhìn vào cả tình hình bên ngoài chứ có phải 1 mình 1 kiểu được đâu cụ.

 

[Walter White]

Người Việt Nam giỏi thật, vào ngó trang bất động sản xem nó sập chưa toàn bàn chính sách tận Mỹ, giỏi hơn cả fed, tư vấn cả trum. Chẳng hiểu trước họ được đào tạo ở đâu, có khi chẳng hiểu hết cái mà họ đang nói. Nếu giỏi vậy thì có thời giam mà đi đâu đấy hưởng thụ thành quả, mất thời gian vào đây làm gì

trang bđs đó nó phản ánh được giá à cụ

 

[Spider117]

Để em kể cụ nghe 1 câu chuyện.
Một cụ già sau một đời vất vả làm lụng dành được chút tiền để đi du lịch nước ngoài, nhận sổ hưu xong cụ bay ngay sang Hawaii. Sau vài ngày thưởng thức đủ của ngon vật lạ, cụ lang thang trên bãi biển và gặp 1 thanh niên đang nằm dài trên ghế băng cầm điện thoại gõ tạch tạch rồi cười khùng khục. Cụ lại gần và hỏi:
- Này cháu, sao ngày làm việc mà lại ngồi nghịch máy tính rảnh rỗi thế? Sao ko đi làm kiếm tiền?
- Kiếm tiền để làm gì hả cụ? Thanh niên ngước mắt lên hỏi, rồi lại gõ, lại cười.
- Để có nhiều tiền mua nhà, mua xe chứ sao?
- Rồi để làm gì hả cụ? - Anh thanh niên hỏi, mắt vẫn không rời màn hình và cười.
- Để an cư lạc nghiệp, rồi bắt đầu tích luỹ, tích sản, mua căn nhà thứ 2, thứ 3, rồi đầu tư, rồi sinh lời...
- Nhưng cuối cùng để làm gì hả cụ? Anh thanh niên ngắt lời.
- Còn làm gì nữa? Khi đủ tiền rồi, lúc đó có thể thảnh thơi đi chơi, làm những gì mình thích mà không phải lo cơm áo gạo tiền. Như ta đây đang đi dạo chơi bãi biển, cơm áo gạo tiền đã có lương hưu. Còn cậu thì sao?
- Cháu cũng như cụ thôi, đang làm cái việc mình thích mà không phải lo cơm gáo gạo tiền, cụ thể là vào otofun bốc phét cụ ợ.

Sao cụ không kể nốt chuyện cụ già thẹn quá cắp đít đi luôn

 

[BloodOwl87]

Sao cụ không kể nốt chuyện cụ già thẹn quá cắp đít đi luôn

Phần tiếp theo em nhớ anh thanh niên là chủ tập đoàn tàu biển gì đó thì phải, em có đọc vụ này.

 

[bksparrow]

Vin ra chính sách hay đấy chứ các cụ?
Voucher của Vin vừa tính là quan tâm, tri ân khách hàng cũ, vừa là tạo điểu kiện cho khách hàng mua nhà mới với giá thấp hơn, nhưng vừa ko làm giảm giá thị trường, giá hợp đồng... không ảnh hưởng đến định giá của ngân hàng.

 

[X_axe]

View attachment 9637764

k biết ưu đãi hay ngược đãi

Còn bao nhiêu người làm Bđs nữa sao các cụ cứ nhè Vin mà mổ xẻ thế