[Funland] Lãi suất tăng vọt 16,5%, vay mua BĐS có méo mặt ?

[Duong tien sih]

Căn hộ chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng

Ban Chấp hành Trung ương yêu cầu quy định thời hạn sử dụng căn hộ tại chung cư xây mới theo niên hạn công trình, đồng thời bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu.

vnexpress.net

Đúng rồi, thế giới làm thế lâu rồi.

 

[bintao]

Tỷ giá trung tâm tăng rồi. Báo chí tăng từa lưa.
Càng về cuối năm càng rất căng

 

[CaoCuong281188]

Nói có sách mách có chứng, chứ trên mạng cứ bảo 15,16% ko rõ là vay kiểu gì
View attachment 9670958

Hai đồng nghiệp em, BIDV cũng mới tăng lên 9.6% thôi.
HDbank là bank huy động khá cao mà thả nổi tầm 12%.
Chứ 15% thế chấp thì ko biết bank nào

 

[CaoCuong281188]

Giá nhà quá cao → Người trẻ không mua được nhà → Trì hoãn hoặc không lập gia đình → Tỷ lệ sinh giảm → Dân số già hóa, thu hẹp → Nhu cầu nhà ở dài hạn giảm → Cuối cùng, nhà bán cho ai?

Cho 1 ví dụ nơi nào phát triển mà tỉ.lệ sinh tăng giúp tôi cái.

 

[banhmypate]

Cho 1 ví dụ nơi nào phát triển mà tỉ.lệ sinh tăng giúp tôi cái.

Phần lớn các nước càng phát triển thì tỷ lệ sinh càng giảm cụ ạ, chắc nước hiếm như israel thì may ra phát triển và tỷ lệ sinh đẻ tỷ lệ thuận.

 

[CaoCuong281188]

Phần lớn các nước càng phát triển thì tỷ lệ sinh càng giảm cụ ạ, chắc nước hiếm như israel thì may ra phát triển và tỷ lệ sinh đẻ tỷ lệ thuận.

Nước ấy nghe đã sợ rồi.
Nhưng mua nhà tp lớn chả ở đâu dễ dàng cả.
Thời bố mẹ ông bà, có nghĩ gì đến đất đai đâu, chỉ có lo đủ ăn, rồi dựng cái nhà là hạnh phúc lắm rồi.
Giờ có 1 số bọn trẻ nó có cái sướng, nhưng cũng có cái khó. Mà chúng nó chỉ nói cái khó để đổi lỗi cho hoàn cảnh. Thử hỏi nếu 10 năm trước giá có rẻ mà muốn nội thành, Đống Đa, Ba Đình thì người bình thường hầu hết khó với tới. Thế là phải dạt đi Hà Đông, Thanh Trì, Từ Liêm cho vừa túi tiền. Giờ chúng nó sinh sau đẻ muộn thì cũng phải ra xa hơn nữa. Chứ cứ đòi Cầu Giấy, Đống Đa rồi thấy khó với than.
Mặc cả chuyện đẻ đái với xã hội, nghĩ cũng hài.

 

[hoang-tle]

Nước ấy nghe đã sợ rồi.
Nhưng mua nhà tp lớn chả ở đâu dễ dàng cả.
Thời bố mẹ ông bà, có nghĩ gì đến đất đai đâu, chỉ có lo đủ ăn, rồi dựng cái nhà là hạnh phúc lắm rồi.
Giờ có 1 số bọn trẻ nó có cái sướng, nhưng cũng có cái khó. Mà chúng nó chỉ nói cái khó để đổi lỗi cho hoàn cảnh. Thử hỏi nếu 10 năm trước giá có rẻ mà muốn nội thành, Đống Đa, Ba Đình thì người bình thường hầu hết khó với tới. Thế là phải dạt đi Hà Đông, Thanh Trì, Từ Liêm cho vừa túi tiền. Giờ chúng nó sinh sau đẻ muộn thì cũng phải ra xa hơn nữa. Chứ cứ đòi Cầu Giấy, Đống Đa rồi thấy khó với than.
Mặc cả chuyện đẻ đái với xã hội, nghĩ cũng hài.

Chỉ dư cung quá nhiều như TQ mới giảm ( ở vùng ven). Chứ bds cơ bản là sẽ càng đắt đỏ hơn, chứ ít khi rẻ đi. Nhìn các nước phát triển là thấy ạ

 

[CaoCuong281188]

Chỉ dư cung quá nhiều như TQ mới giảm ( ở vùng ven). Chứ bds cơ bản là sẽ càng đắt đỏ hơn, chứ ít khi rẻ đi. Nhìn các nước phát triển là thấy ạ

TQ hàng mới là 70 năm thì phải.
Với thuế bds, thuế thừa kế nên đầu tư bds để ở kém hấp dẫn hơn loại hình khác.
Nhưng đó là chuyện vĩ mô.
Nhà cái định hướng cuộc chơi rồi, chỉ cần vài tờ A4, là khác biệt.
Nên mình lựa mà sống sao cho sướng hoặc ít nhất là không khổ thôi.

 

[Dom Hoang]

tầm này tăng bds lại án binh rồi

 

[Saigonphobmw]

TQ hàng mới là 70 năm thì phải.
Với thuế bds, thuế thừa kế nên đầu tư bds để ở kém hấp dẫn hơn loại hình khác.
Nhưng đó là chuyện vĩ mô.
Nhà cái định hướng cuộc chơi rồi, chỉ cần vài tờ A4, là khác biệt.
Nên mình lựa mà sống sao cho sướng hoặc ít nhất là không khổ thôi.

Để tiền chăm sóc con cái, nâng cao F1. Chứ hết thời mua nhà đất dành cho F1 nữa rồi

 

[banhmypate]

Để tiền chăm sóc con cái, nâng cao F1. Chứ hết thời mua nhà đất dành cho F1 nữa rồi

VN sẽ giống TQ thôi
Đánh thuế bđs mạnh
Cung nhiều
Bds sẽ hạ giá mạnh
Cung thừa mứa
Dân số giảm, già nhanh
Nên phương án chăm sóc con cái + bản thân như cụ là chuẩn đó.

 

[BigboyHN]

Nói có sách mách có chứng, chứ trên mạng cứ bảo 15,16% ko rõ là vay kiểu gì
View attachment 9670958

Cái này cụ nói đúng. Và cụ kia up CV cũng là đúng. Và sàn hiện tại ko phải là 11.5 mà là 12 nhé.
Cụ vẫn đc 10% thì có thể có 2 lý do:
1. Khoản vay của cụ chưa đến kỳ điều chỉnh ls. Thường những món dài hạn ntn, kỳ đ/chỉnh ls sẽ là 6T/lần.
2. Banker quên hoặc sót trường hợp của cụ. Cụ nên thấy may mắn. Vì bất cứ lúc nào trong thời điểm hiện tại banker cũng có thể gửi thông báo sàn ls và ốp cho cụ ngay lập tức nếu khoản vay của cụ chưa cài đặt Sàn.
Thường thì 1 thời gian, HSC của các bank sẽ rà soát lại.

 

[CaoCuong281188]

Cái này cụ nói đúng. Và cụ kia up CV cũng là đúng. Và sàn hiện tại ko phải là 11.5 mà là 12 nhé.
Cụ vẫn đc 10% thì có thể có 2 lý do:
1. Khoản vay của cụ chưa đến kỳ điều chỉnh ls. Thường những món dài hạn ntn, kỳ đ/chỉnh ls sẽ là 6T/lần.
2. Banker quên hoặc sót trường hợp của cụ. Cụ nên thấy may mắn. Vì bất cứ lúc nào trong thời điểm hiện tại banker cũng có thể gửi thông báo sàn ls và ốp cho cụ ngay lập tức nếu khoản vay của cụ chưa cài đặt Sàn.
Thường thì 1 thời gian, HSC của các bank sẽ rà soát lại.

3 ông tôi quen đang vay BIDV, 2 ông mới nhảy từ 9.5% lên 11.5% hôm 30/07 , còn 1 ông vẫn 9.4% nhé.

 

[Saigonphobmw]

3 ông tôi quen đang vay BIDV, 2 ông mới nhảy từ 9.5% lên 11.5% hôm 30/07 , còn 1 ông vẫn 9.4% nhé.

Buồn cười là gửi tk thì ls cố định. Nhưng vay thì bị điều chỉnh lên liên tục. Chưa thấy ai vay đc điều chỉnh ls xuống

 

[CaoCuong281188]

Buồn cười là gửi tk thì ls cố định. Nhưng vay thì bị điều chỉnh lên liên tục. Chưa thấy ai vay đc điều chỉnh ls xuống

Nó lên xuống theo thị trường thôi.
Giá đầu vào tăng thì họ tăng đầu ra.
Tôi vay từ 2021 đến hết 2027 lãi loanh loanh 6.2% đến 7.8% thôi.
Nên đoạn này vẫn chưa căng lãi, chỉ lo dòng tiền.

 

[Tunny]

VN sẽ giống TQ thôi
Đánh thuế bđs mạnh
Cung nhiều
Bds sẽ hạ giá mạnh
Cung thừa mứa
Dân số giảm, già nhanh
Nên phương án chăm sóc con cái + bản thân như cụ là chuẩn đó.

Theo em thì cung tăng thật nhưng cầu vẫn sẽ tăng mạnh vì dân số mình vẫn đang phát triển. Tỉ lệ đô thị hóa của mình vẫn còn thấp, bây giờ tín dụng thắt chặt chứ sau khi tín dụng nới lọng, thu nhập của người dân tăng lên thì em nghĩ tiền lại chảy vảo BĐS thôi.

 

[Tunny]

Nó lên xuống theo thị trường thôi.
Giá đầu vào tăng thì họ tăng đầu ra.
Tôi vay từ 2021 đến hết 2027 lãi loanh loanh 6.2% đến 7.8% thôi.
Nên đoạn này vẫn chưa căng lãi, chỉ lo dòng tiền.

Cụ vay theo diện nào mà ls tốt thế nhỉ?

 

[bintao]

3 ông tôi quen đang vay BIDV, 2 ông mới nhảy từ 9.5% lên 11.5% hôm 30/07 , còn 1 ông vẫn 9.4% nhé.

Cái này cụ nói đúng. Và cụ kia up CV cũng là đúng. Và sàn hiện tại ko phải là 11.5 mà là 12 nhé.
Cụ vẫn đc 10% thì có thể có 2 lý do:
1. Khoản vay của cụ chưa đến kỳ điều chỉnh ls. Thường những món dài hạn ntn, kỳ đ/chỉnh ls sẽ là 6T/lần.
2. Banker quên hoặc sót trường hợp của cụ. Cụ nên thấy may mắn. Vì bất cứ lúc nào trong thời điểm hiện tại banker cũng có thể gửi thông báo sàn ls và ốp cho cụ ngay lập tức nếu khoản vay của cụ chưa cài đặt Sàn.
Thường thì 1 thời gian, HSC của các bank sẽ rà soát lại.

Cả 2 cụ đều đúng cả nhé. Em có nghe cụ Tháng 12 nói về lãi sàn cho vay là 12%. Nhưng em kiểm tra thường xuyên báo nợ BIDV của em đều 9,3%. Em cũng nghĩ chắc nó chừa mình ra

Tuy nhiên mấy bữa trước em kiểm tra là lãi 9,3% nhưng nay thấy cụ vừa báo ngày 30/7 đồng loạt lên lãi thì em kiểm tra lại thì lãi thả nổi em nhảy lên 10% rồi
Em nghĩ hợp đồng vay của em không có điều khoản không thấp hơn lãi suất sàn nên không bị. Chứ bị ốp 12% thì buốt ruột quá

(Cũng hợp đồng vay của BIDV thì em thấy người quen em vay 2025 có câu không thấp hơn sàn lãi suất)

 

[yuh2105]

Nước ấy nghe đã sợ rồi.
Nhưng mua nhà tp lớn chả ở đâu dễ dàng cả.
Thời bố mẹ ông bà, có nghĩ gì đến đất đai đâu, chỉ có lo đủ ăn, rồi dựng cái nhà là hạnh phúc lắm rồi.
Giờ có 1 số bọn trẻ nó có cái sướng, nhưng cũng có cái khó. Mà chúng nó chỉ nói cái khó để đổi lỗi cho hoàn cảnh. Thử hỏi nếu 10 năm trước giá có rẻ mà muốn nội thành, Đống Đa, Ba Đình thì người bình thường hầu hết khó với tới. Thế là phải dạt đi Hà Đông, Thanh Trì, Từ Liêm cho vừa túi tiền. Giờ chúng nó sinh sau đẻ muộn thì cũng phải ra xa hơn nữa. Chứ cứ đòi Cầu Giấy, Đống Đa rồi thấy khó với than.
Mặc cả chuyện đẻ đái với xã hội, nghĩ cũng hài.

Cụ cũng không nên trách giới trẻ hiện tại. Lúc trước em cũng đã từng như cụ, nhưng giờ nghĩ lại nếu đặt mình vào vị trí các bạn trẻ bây giờ thì liệu mình sẽ làm được những gì. Và tự em thấy lúc trước em chớp thời cơ kịp tích luỹ đc chút, chứ như hiện tại nhìn cái giá là cũng nản mề luôn

 

[CaoCuong281188]

Cụ vay theo diện nào mà ls tốt thế nhỉ?

Em vay worri với shinhan, đảo nhau khi hết ưu đãi.