Căn em mua 2019 6t5. Giờ bán nhanh chắc 9t5. Cũng đang tính gom hết và vay thêm tầm 30t mua 1 căn nhà đất để đó cho thuê. Ròi thuê chung cư ở. Mà thấy nhà đất cho thuê đc có 15tr
Nhiêu khê, khắt khe lắm, đc cái lãi tốt.
Chưa nổi thì mình phải dìm nó xuống chứ
Thế còn bài học từ 2011-2013 nhiều nơi giảm 30-40% rồi nằm đó 5-7 năm còn lãi suất duy trì cao trên 15% trong vài năm thì sao cụ?
Giai đoạn đó nhà nội đô đẹp trầm lắng nhưng không có bán tháo, cứ đi ngang khá lâu rồi lại bùng choáy ợ.
Đa phần các nhà đầu tư/đầu cơ đợt này chưa nhận bài học 2011, hoặc quên rồi.
Chết hết chứ không bán tháo gì cụ. Mất tầm 30-40% từ đỉnh nhé. Đến 2017 vẫn giá của 2012 (mua 2011 thì xác định cả chi phí cơ hội, lãi vay đến 2017 là mua được hơn 2 BDS tương ứng rồi)
Các khu nhà đẹp trong 4 quận trung tâm khi đó có giảm mạnh đâu nhỉ, cụ nói vùng ven thì đúng.
Em mua quận Cầu Giấy cụ nhé, không phải 4 quận nhưng cũng không quá ven đâu cụ ạ.
Năm 2010 em nhớ vay bank lãi 25%. Dã man
Năm 2010, 2011 người người mở mồm ra là đất, là CK. Không khác gì giai đoạn 2024-2025 vừa rồi.
Nhà nội đô đẹp là chung cư hay mặt đất, ví dụ khu nào vậy cụ?
Khu nhà mặt phố, nhà phân lô nói chung cụ ạ, nhà tôi ở khi đó thấy xung quanh rất ít bán tịt thanh khoản, người ta cũng không có nhu cầu bán và tất nhiên là giá hầu như không thay đổi nhiều.
Cụ có 30 tỷ thì cứ gửi tk 3 năm (gửi kỳ hạn dài từ bây giờ)
Căn 10 tỷ thuê chỉ 15-16tr thôi cụ
Thuê thì phụ thuộc vị trí và dự án. Bằng giá nhau nhưng giá thuê khác xa nhau là bt
Cụ cứ cho đích danh khu nào em khảo giá hộ cụ. Những khu em biết thì đều bay 20-30% cả, đấy là nhẹ. Còn khu tịt thanh khoản thì còn tệ hơn giảm 20-30% vì cần tiền không bán được, muốn bán khả năng phải giảm sâu 50% mới có người mua.
www.facebook.com
Cứ khoảng chu kỳ 10 năm thì nó lại rung lắc sốt đất 1 lần, thời điểm tiếp theo có thể vào năm 2034 - 2038, nhưng với thể chế mới và hàng loạt chính sách vĩ mô về ngân hàng và quản lý đất đai thì chăc thị trường BĐS sẽ đi xuống bền vững và ổn định hơn .
