[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Walter White]

Boơm oxy cho bđs rồi

 

[X_axe]

Boơm oxy cho bđs rồi

Thêm : Thủ tướng đồng thời đề nghị báo cáo Quốc hội đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.

Báo cáo Quốc hội đề xuất thí điểm "Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại"

(Dân trí) - Bên cạnh yêu cầu quy định rõ tiêu chí khung về hạn chế phân lô bán nền, Thủ tướng đề nghị báo cáo Quốc hội đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại "đắp chiếu".

dantri.com.vn

 

[Walter White]

Thêm : Thủ tướng đồng thời đề nghị báo cáo Quốc hội đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.

Báo cáo Quốc hội đề xuất thí điểm "Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại"

(Dân trí) - Bên cạnh yêu cầu quy định rõ tiêu chí khung về hạn chế phân lô bán nền, Thủ tướng đề nghị báo cáo Quốc hội đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại "đắp chiếu".

dantri.com.vn

Mua cho thuê, giống TQ đúng ko cụ

 

[Hacking]

Thêm : Thủ tướng đồng thời đề nghị báo cáo Quốc hội đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.

Báo cáo Quốc hội đề xuất thí điểm "Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại"

(Dân trí) - Bên cạnh yêu cầu quy định rõ tiêu chí khung về hạn chế phân lô bán nền, Thủ tướng đề nghị báo cáo Quốc hội đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại "đắp chiếu".

dantri.com.vn

Đều nằm trong tay Banks cả rồi, nếu thế xử lý đống thế chấp ntn nhỉ ?

 

[xichlo3banh]

Boơm oxy cho bđs rồi

Bơm cho bigboys chứ!

 

[X_axe]

Đều nằm trong tay Banks cả rồi, nếu thế xử lý đống thế chấp ntn nhỉ ?

Có thể thực chất là cứu nợ xấu cho banks thôi chứ ko phải cứu dn Bđs.

Nhưng giá nhà nước mua chắc thấp, nếu kê kích khi định giá vay & thế chấp thì rất khó chốt giá

 

[ncs]

Có thể thực chất là cứu nợ xấu cho banks thôi chứ ko phải cứu dn Bđs.

Nhưng giá nhà nước mua chắc thấp, nếu kê kích khi định giá vay & thế chấp thì rất khó chốt giá

Cứu cho cả hai. NN nếu mua lại với giá dn đang thế chấp hay giá vốn đây?

 

[Vạc Cát]

Có thể thực chất là cứu nợ xấu cho banks thôi chứ ko phải cứu dn Bđs.

Nhưng giá nhà nước mua chắc thấp, nếu kê kích khi định giá vay & thế chấp thì rất khó chốt giá

Em nghĩ sẽ giống hồi xưa mua lại dự án BOT thôi. Kiểm toán vào bóc tách chi phí hợp lý hợp lệ, định giá xem công trình dở dang của ông giá trị thực bao nhiêu. Mua kiểu này thì xác định mất luôn các loại chi phí chìm (đền bù giải toả vượt định mức, tiền lobby...) nhưng ít ra còn có cơ hội làm lại cho cả ông bán lẫn chính cái công trình đó.

Cái chính ở đây là chính sách này sẽ bảo đảm nguồn cung nhà ở tiếp tục được triển khai đúng tiến độ, tránh tình trạng chủ đầu tư yếu kém giãn hay dừng thi công. Tin vui cho người mua nhà và không vui lắm cho các chủ đầu tư.

 

[Bonmuadichoi]

Vin xây Olympic, nếu không bán hết nhà nước mua và cho giãn dân ra đấy là chá mấy mà hết.

 

[FC Juventus]

Vin xây Olympic, nếu không bán hết nhà nước mua và cho giãn dân ra đấy là chá mấy mà hết.

Việc của anh mình là cứ dựng được lên, dựng lên hình xong rồi qua thời gian sẽ có lời giải cụ nhé. Kkk

 

[Bonmuadichoi]

Việc của anh mình là cứ dựng được lên, dựng lên hình xong rồi qua thời gian sẽ có lời giải cụ nhé. Kkk

Xây các KĐT vùng ven có lẽ không phải chỉ có ý chí của anh Vươn cụ ạ.
Anh Vươn thích kiểu Times Royal CXL ... mua của các doanh nghiệp nhà nước, vừa dễ thanh khoản vừa thơm.

 

[FC Juventus]

Xây các KĐT vùng ven có lẽ không phải chỉ có ý chí của anh Vươn cụ ạ.
Anh Vươn thích kiểu Times Royal CXL ... mua của các doanh nghiệp nhà nước, vừa dễ thanh khoản vừa thơm.

Olympic cũng đẹp mà. Chả mấy như M Đ. Lại không phải qua sông.

 

[ruou_nep_40]

Boơm oxy cho bđs rồi

Chỉ bơm oxy cho tay to thì tay nhỏ oẳng

 

[ruou_nep_40]

Olympic cũng đẹp mà. Chả mấy như M Đ. Lại không phải qua sông.

Quanh Olympic dân làng nghề nhiều và đông dân hiện hữu nữa, trong dân không còn nhiều đất xé nhỏ ra nữa thì trước sau phải bỏ tiền vào mua nhà dự án của Olympic thôi
Olympic khác hẳn với OCP2-3

 

[Walter White]

Chỉ bơm oxy cho tay to thì tay nhỏ oẳng

Siết bđs đầu cơ thôi, chứ khu du lịch, khách sạn, nhà hàng tạo dòng tiền cho nền kinh tế...

Bđs đầu cơ nhóm siêu đầu cơ, chôn vốn, làm tiền nằm im trong đất. Bđs đầu cơ hoang hoá, ko ng ở lãng phí nguồn vốn của nền kinh tế. Nền kinh tế VN đang khát tiền, chính phủ còn đang tính lên kế hoạch bán trái phiếu ở nước ngoài để huy động vốn cho nền kinh tế.

NHNN ra công văn để bank ko còn hiểu nhầm bđs gồm khách sạn, nhà hàng, khu du lịch, để nhà hàng, khách sạn, khu du lịch tránh thiệt thòi khi tiếp cận vốn tín dụng.

 

[banhmypate]

Siết bđs đầu cơ thôi, chứ khu du lịch, khách sạn, nhà hàng tạo dòng tiền cho nền kinh tế...

Bđs đầu cơ nhóm siêu đầu cơ, chôn vốn, làm tiền nằm im trong đất. Bđs đầu cơ hoang hoá, ko ng ở lãng phí nguồn vốn của nền kinh tế. Nền kinh tế VN đang khát tiền, chính phủ còn đang tính lên kế hoạch bán trái phiếu ở nước ngoài để huy động vốn cho nền kinh tế.

NHNN ra công văn để bank ko còn hiểu nhầm bđs gồm khách sạn, nhà hàng, khu du lịch, để nhà hàng, khách sạn, khu du lịch tránh thiệt thòi khi tiếp cận vốn tín dụng.

Em mới đọc bài này

Hiểu động cơ đằng sau của việc không tính dư nợ bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng?

NHNN vừa lặng lẽ khoét một lỗ trên trần tín dụng BĐS mà gần như không ai để ý.

Công văn 8509 ngày 16/9 nói gọn thế này: cho vay xây khách sạn, resort, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng không tính vào dư nợ BĐS khi kiểm soát trần tín dụng. Áp dụng cả năm 2026.

Trước đây ngân hàng muốn cho vay BĐS thì bị giới hạn, cho vay nhiều quá là chạm trần, bị tuýt còi. Giờ phần du lịch–nghỉ dưỡng được tách riêng, cho vay bao nhiêu cũng không bị coi là "tăng trưởng tín dụng BĐS." Tức là ngân hàng vừa có thêm một khoảng trời mới để cho vay mà không chạm giới hạn cũ.

Nhưng tại sao lại là du lịch và tại sao lại ngay lúc này?

Đầu tiên, ngày 22/8 Tổng Bí thư vừa ký Nghị quyết 26 xác định du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, mục tiêu đón 50 triệu khách quốc tế, đóng góp 12% GDP vào năm 2030. Đúng 25 ngày sau, NHNN mở tín dụng cho nhóm du lịch–nghỉ dưỡng. Nghị quyết đi trước, tiền theo sau. Không hề trùng hợp.

Thứ hai, nhập siêu 7 tháng đầu năm 20,52 tỷ USD, dự trữ ngoại hối chỉ đủ 2 tháng nhập khẩu. Du lịch là ngành tạo ngoại tệ mà không cần xuất hàng hóa, mỗi resort xây xong đón khách quốc tế là một nguồn USD mới chảy về. Mở tín dụng cho nhóm này là đầu tư vào nguồn thu ngoại tệ tương lai.

Cuối cùng, văn bản ký đúng ngày 16/9 ngày Fed họp. Nếu Fed tăng lãi suất thì thanh khoản trong nước căng thêm. NHNN mở van trước khi áp lực đến, không đợi nước tới chân mới hành động.

Nhưng vấn đề nằm ở đâu? Ranh giới giữa "khu du lịch sinh thái" và "condotel bán cho nhà đầu tư cá nhân" rất mỏng. Ai từng theo dõi đợt condotel bùng nổ rồi đổ vỡ 2018–2022 đều hiểu: gắn mác "nghỉ dưỡng" là cách quen thuộc nhất để BĐS đầu cơ thoát trần tín dụng. Và văn bản này không có hướng dẫn phân loại chi tiết.

Chung quy lại: xây chung cư đầu cơ vẫn bị siết, xây resort phục vụ du lịch thì được mở. Nhà nước đang chọn mặt để nới, không phải nới tràn lan. Nhưng ranh giới giữa "resort du lịch" và "condotel bán cho nhà đầu tư" thì mỏng lắm và lịch sử 2018–2022 đã chứng minh không phải ai gắn mác du lịch cũng thật sự làm du lịch.

______

 

[X_axe]

Em mới đọc bài này

Hiểu động cơ đằng sau của việc không tính dư nợ bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng?

NHNN vừa lặng lẽ khoét một lỗ trên trần tín dụng BĐS mà gần như không ai để ý.

Công văn 8509 ngày 16/9 nói gọn thế này: cho vay xây khách sạn, resort, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng không tính vào dư nợ BĐS khi kiểm soát trần tín dụng. Áp dụng cả năm 2026.

Trước đây ngân hàng muốn cho vay BĐS thì bị giới hạn, cho vay nhiều quá là chạm trần, bị tuýt còi. Giờ phần du lịch–nghỉ dưỡng được tách riêng, cho vay bao nhiêu cũng không bị coi là "tăng trưởng tín dụng BĐS." Tức là ngân hàng vừa có thêm một khoảng trời mới để cho vay mà không chạm giới hạn cũ.

Nhưng tại sao lại là du lịch và tại sao lại ngay lúc này?

Đầu tiên, ngày 22/8 Tổng Bí thư vừa ký Nghị quyết 26 xác định du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, mục tiêu đón 50 triệu khách quốc tế, đóng góp 12% GDP vào năm 2030. Đúng 25 ngày sau, NHNN mở tín dụng cho nhóm du lịch–nghỉ dưỡng. Nghị quyết đi trước, tiền theo sau. Không hề trùng hợp.

Thứ hai, nhập siêu 7 tháng đầu năm 20,52 tỷ USD, dự trữ ngoại hối chỉ đủ 2 tháng nhập khẩu. Du lịch là ngành tạo ngoại tệ mà không cần xuất hàng hóa, mỗi resort xây xong đón khách quốc tế là một nguồn USD mới chảy về. Mở tín dụng cho nhóm này là đầu tư vào nguồn thu ngoại tệ tương lai.

Cuối cùng, văn bản ký đúng ngày 16/9 ngày Fed họp. Nếu Fed tăng lãi suất thì thanh khoản trong nước căng thêm. NHNN mở van trước khi áp lực đến, không đợi nước tới chân mới hành động.

Nhưng vấn đề nằm ở đâu? Ranh giới giữa "khu du lịch sinh thái" và "condotel bán cho nhà đầu tư cá nhân" rất mỏng. Ai từng theo dõi đợt condotel bùng nổ rồi đổ vỡ 2018–2022 đều hiểu: gắn mác "nghỉ dưỡng" là cách quen thuộc nhất để BĐS đầu cơ thoát trần tín dụng. Và văn bản này không có hướng dẫn phân loại chi tiết.

Chung quy lại: xây chung cư đầu cơ vẫn bị siết, xây resort phục vụ du lịch thì được mở. Nhà nước đang chọn mặt để nới, không phải nới tràn lan. Nhưng ranh giới giữa "resort du lịch" và "condotel bán cho nhà đầu tư" thì mỏng lắm và lịch sử 2018–2022 đã chứng minh không phải ai gắn mác du lịch cũng thật sự làm du lịch.

______

Có vẻ kẻ hở condotel, bt shophouse nghỉ dưỡng rất to. Bây giờ thanh khoản bán mảng này cực kỳ thấp mà vẫn cho vay không khống chế thì rủi ro rất cao?

 

[FC Juventus]

Nới cho Sun, hỗ trợ làm APEC & anh mình ở CG và cái kết lãi suất ở NCB, STB

 

[MrTomCangTo]

Nới cho Sun, hỗ trợ làm APEC & anh mình ở CG và cái kết lãi suất ở NCB, STB

Phú Quốc, Hạ Long, Cần Giờ, Hải Vân... Toàn là du lịch. Du lịch chỗ khác may đc tí room rơi vãi của 2 anh

 

[ThạchLựuMộc2024]

Phú Quốc, Hạ Long, Cần Giờ, Hải Vân... Toàn là du lịch. Du lịch chỗ khác may đc tí room rơi vãi của 2 anh

Nới tín dụng những chỗ này để anh mình có thêm nguồn xây tiếp