[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[X_axe]

Bảng giá đất từ gần 10 năm trước bên Gia Lâm khu vực xa xôi chỉ vài triệu/m chi ra cho tòa mấy chục tầng + khuôn viên thì vẫn rẻ.
Ngay cả hiện lại Long biên KV1 mặt phố cũng nhiều nơi chỉ 20 30tr/m thôi.
Ngược lại Hoàn Kiếm đa phần trên 300tr/m2.

Như Lotte Eco Smart Thủ Thiêm, tổng 7,4ha có 1,4ha đất ở; 2,6ha đất thương mại, dịch vụ cho thuê; và 2,45ha đất giao thông không thu tiền sử dụng, mà tổng tiền nộp hơn 16 nghìn tỷ. Đến nay vẫn nợ, Lotte suýt chạy làng có Phát Đạt vào mua 35% mà cũng vẫn chưa nộp

Chủ dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm nợ thuế hơn 15.700 tỷ đồng

Lotte Properties HCMC, doanh nghiệp triển khai dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, đang nợ hơn 15.704 tỷ đồng tiền thuế quá hạn.

dautuvietnam.com.vn

 

[Bonmuadichoi]

Như Lotte Eco Smart Thủ Thiêm, tổng 7,4ha có 1,4ha đất ở; 2,6ha đất thương mại, dịch vụ cho thuê; và 2,45ha đất giao thông không thu tiền sử dụng, mà tổng tiền nộp hơn 16 nghìn tỷ. Đến nay vẫn nợ, Lotte suýt chạy làng có Phát Đạt vào mua 35% mà cũng vẫn chưa nộp

Chủ dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm nợ thuế hơn 15.700 tỷ đồng

Lotte Properties HCMC, doanh nghiệp triển khai dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, đang nợ hơn 15.704 tỷ đồng tiền thuế quá hạn.

dautuvietnam.com.vn

Nếu vậy trừ đi 2,45ha đất không thu tiền sử dụng là còn 4ha mà 16 ngàn tỷ thì là 400tr/m2

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Như Lotte Eco Smart Thủ Thiêm, tổng 7,4ha có 1,4ha đất ở; 2,6ha đất thương mại, dịch vụ cho thuê; và 2,45ha đất giao thông không thu tiền sử dụng, mà tổng tiền nộp hơn 16 nghìn tỷ. Đến nay vẫn nợ, Lotte suýt chạy làng có Phát Đạt vào mua 35% mà cũng vẫn chưa nộp

Chủ dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm nợ thuế hơn 15.700 tỷ đồng

Lotte Properties HCMC, doanh nghiệp triển khai dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, đang nợ hơn 15.704 tỷ đồng tiền thuế quá hạn.

dautuvietnam.com.vn

Như vậy đất ở + TMDV là 4 ha. Chia trung bình 400tr/m2.
1.4 ha xây đc tầm 4 - 5 tòa mỗi tòa 40 tầng thì lo gì chứ. Nhìn con số 400tr tưởng to nhưng chia ra đầu căn hộ nó còn bé tý. Vậy nên các CĐT mới lãi lớn.

Quay lại câu chuyện cũ e nghĩ thực sự thì ocean park 1 hồi 2018 nó bán 30tr/m2 đã lãi siêu siêu lớn rồi. Tiền đất chia đầu căn hộ đúng 525k/m2.

 

[5banhxe]

Nếu vậy trừ đi 2,45ha đất không thu tiền sử dụng là còn 4ha mà 16 ngàn tỷ thì là 400tr/m2

https://thuvienphapluat.vn/phap-luat-nha-dat/tong-quan-du-an-lotte-eco-smart-city-thu-thiem-45.html

Chia 15.700 tỷ kia cho 505.000m2 sàn thì ra cỡ 30 triệu/m2 tiền đất. Tính vo vậy thôi chứ gồm cả sàn nhà ở lẫn thương mại, cả tầng hầm lẫn khu dịch vụ, có cái siêu lợi nhuận có cái chạy dòng tiền, nhưng khu này mà bán thì kiểu gì chả nửa tỷ mỗi mét vuông.

 

[Bonmuadichoi]

Như vậy đất ở + TMDV là 4 ha. Chia trung bình 400tr/m2.
1.4 ha xây đc tầm 4 - 5 tòa mỗi tòa 40 tầng thì lo gì chứ. Nhìn con số 400tr tưởng to nhưng chia ra đầu căn hộ nó còn bé tý. Vậy nên các CĐT mới lãi lớn.

Quay lại câu chuyện cũ e nghĩ thực sự thì ocean park 1 hồi 2018 nó bán 30tr/m2 đã lãi siêu siêu lớn rồi. Tiền đất chia đầu căn hộ đúng 525k/m2.

Hiện tại bảng giá đất thủ thiêm 2026 cao nhất chỉ khoảng 150tr/m2 thôi, nhưng khi định giao cho Lotte với mức giá tính ra cao hơn bảng giá đất quy định.
Nghĩa là sẽ giao theo giá "thị trường" và cao hơn giá quy định của bảng giá đất, coi bảng giá đất là mức sàn.

 

[X_axe]

Nếu vậy trừ đi 2,45ha đất không thu tiền sử dụng là còn 4ha mà 16 ngàn tỷ thì là 400tr/m2

Một cái khoai nữa là tiền sử dụng đất phải đi trước. Tức là 16000 tỷ phải nộp trước. Cứ lấy lãi nhẹ 11% thì sau 4 năm nó thành 25000 tỏi. Trong khi bây giờ vay Bđs cũng khó, kẹt vốn

 

[X_axe]

https://thuvienphapluat.vn/phap-luat-nha-dat/tong-quan-du-an-lotte-eco-smart-city-thu-thiem-45.html

View attachment 9671002

Chia 15.700 tỷ kia cho 505.000m2 sàn thì ra cỡ 30 triệu/m2 tiền đất. Tính vo vậy thôi chứ gồm cả sàn nhà ở lẫn thương mại, cả tầng hầm lẫn khu dịch vụ, có cái siêu lợi nhuận có cái chạy dòng tiền, nhưng khu này mà bán thì kiểu gì chả nửa tỷ mỗi mét vuông.

Ngon thì nhảy vô mà xơi. Xương lắm. Đầu tiên có 15k tỷ mà nộp nợ cho nn ko?

 

[X_axe]

Đoạn này báo chia ngu quá, 4967 m2 sàn là 1 sàn hay bao nhiêu sàn? Em ko tin là 20 30 sàn vì chả có cái chung cư nào dt đất xây có 150 - 250 m2 đất

Cụ xem lại cho kỹ đi, báo viết 4-5 tầng tức tính ra khoảng hơn 1000m2 / sàn (diện tích chiếm đất)