Tức là chia trung bình ra thì toàn bộ cao tầng khu S của ocean park 1 sẽ có đơn giá đất ko chịu thuế vat là 525k/m2 (Khu Ruby e nhớ ko nhầm tầm hơn 600k). Con số này e nghĩ là chia trung bình ra tổng diện tích thương phẩm của tất cả các tòa. Tổng số tiền sử dụng đất của toàn bộ diện tích thương phẩm đó chính là số tiền mà CĐT nộp cho nhà nước để được giao đất và triển khai dự án.
Vậy cụ đã biết là giá 1m2 đất nn giao cho chủ đầu tư cao hơn hoặc tối thiểu bằng bảng giá nn quy định chưa?
37tr/m2 cũng là chia trung bình cho từng căn hộ đó cụ. Cứ cho là tiền sd đất ở TB tương đương với HN, thì giá phù hợp của một căn hộ thương mại = căn hộ NOXH + 37.6tr/m2 = 55-60 tr/m2. Khó mà thấp hơn được nữa, trừ khi NN có biện pháp giảm tiền sử dụng đất.
Cụ mới tính tiền bồi thường gpmb đất, chưa tính nghĩa vụ tài chính (chênh lệch địa tô) nhà nước thu
Chênh lệch địa tô này đáng ra phải áp dụng cả cho những bđs khi NN làm hạ tầng như đường xá được hưởng lợi, như nhà trong ngõ ra mặt đường lớn
Đã tính ko nói ní nuận rồi mà các cụ cứ bắt ní nuận
tại sao nhà nước gpmb đất của ông B đang chiếm hữu, thu tiền sử dụng đất (hay chênh lệch địa tô) khi nhà phát triển developer A phát triển dự án X?
Một số nước ko thu chênh lệch địa tô trực tiếp mà thu trên lãi vốn Bds (capital gain) hay thuế thừa kế
baomoi.com
Tính trên tổng diện tích xây dựng mà cụ, dự án ở Thái Bình có thể là ít tầng ít căn nhân lên tổng diện tích nhỏ thì chia đơn giá to, còn dự án ocp hai mấy ba mươi tầng chồng lên thì diện tích sàn xây dựng nó nhiều chia ra lại nhỏ
Bảng giá đất từ gần 10 năm trước bên Gia Lâm khu vực xa xôi chỉ vài triệu/m chi ra cho tòa mấy chục tầng + khuôn viên thì vẫn rẻ.
báo viết sai, thực chất 4900m2 kia là diện tích đất, xây 15 tầng rồi chia ra thì mỗi m2 nộp khoảng 20tr thôi.
20tr/m2 sàn thực sự là quá lớn ấy, dự án ở tỉnh giá bán ra được 25tr/m2 đã khó rồi giờ nộp tiền từng này có mà vỡ mồm.
Tận 16,67 triệu/m2 sàn nếu tính 30 tầng cơ à cụ? Kinh thật. Cao Xà Lá mỗi 45 tầng mà giá bán có 125 triệu/m2 thanh toán sớm cho căn xấu nhất, chả biết có đủ trả tiền đất không. Rồi những khu xa lơ xa lắc cũng treo giá 90-100 triệu/m2 căn hộ ở ngoại ô, chủ đầu tư chuyến này lấy tiền đâu ra mà trả tiền đất. Hy vọng là họ trả tiền sử dụng đất từ mấy năm trước khi giá chưa khủng như bây giờ, chứ không chắc sập cụ nhỉ.
Em lại thấy ko đúng, 1 dự án MĐXD là 30% thì chỉ có 30% là đất ở thôi, còn lại sẽ là hạ tầng giao thông (đất giao thông), công viên cây xanh (Đất cây xanh). Mỗi loại đất sẽ có giá khác nhau.
Điều này phải hỏi cụ nào có nghiệp vụ để confirm xác nhận với các thông tin của cụ mới được
