[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Liontank]

Cách đây vài tháng đã có ls thả nổi lên đến 13-15 rồi! Nên thông tin trên ko có gì lạ!
Cái lạ là họp chỉ đạo thì giảm 0.5% đấy! Nhẽ ra phải họp tiếp cho nó giảm tiếp! Chứ họp xong nữa tháng lại quay đầu tăng lại!
Cái đau đầu là cái đầu đi tiên! Tiền đi đâu?
Nắn dòng tiền vào sx, khởi nghiệp, kinh doanh! Nhưng dòng tiền đang e dè vì lsuat, thuế, môi trường đầu tư, ngành nghề đầu tư...lạm phát..
Nhẽ ra ls cao như trên thì hút đc tiền! Nhưng huy động đang hụt so với tín dụng!

Tiền vào hết nợ xấu rồi. Cụ cứ coi thống kê nợ xấu là hiểu

 

[kienthuc]

Vừa chiều nay các cụ ạ:

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước đánh giá, thời gian qua, Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương đã có nhiều nỗ lực hoàn thiện thể chế, ban hành chính sách, tháo gỡ thủ tục và thúc đẩy phát triển nhà ở. Tuy nhiên, chính sách nhà ở trong giai đoạn mới phải được thiết kế với tư duy mới, tầm nhìn mới, đảm bảo mọi người đều có chỗ ở. Nhà là để ở chứ không phải để kinh doanh, tích sản. Kết quả đạt được trong chính sách nhà ở vừa qua cơ bản chưa đạt được mục tiêu đề ra và thấp so với nhu cầu rất lớn của xã hội.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm: Từ nay đến 2030, nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược

(Chinhphu.vn) - Chiều 19/5, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm chủ trì buổi làm việc với Đảng ủy Chính phủ và các bộ, ngành liên quan về tình hình triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác...

baochinhphu.vn

 

[vung0305]

Vừa chiều nay các cụ ạ:

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm: Từ nay đến 2030, nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược

(Chinhphu.vn) - Chiều 19/5, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm chủ trì buổi làm việc với Đảng ủy Chính phủ và các bộ, ngành liên quan về tình hình triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác...

baochinhphu.vn

căng, lại học anh hàng xóm ư

 

[xichlo3banh]

Và giải pháp là gì. Là phải tăng ls huy động lên 10-11%(hiện đang 8-9%) để ổn định thanh khoản. Hệ thống lấy tiền thực hiện đtc.

Ls lên thế thì ai dám đi vay bank để sx và kd? Ng có tiền thì gửi vào bank nằm thẳng ở nhà, khỏi đi làm gì cho mệt!
Làm kd với ls 10-11% + spread 3% (tín dụng) thì lợi nhuận phải 50% trở lên thì mới dám đi vay!

 

[Bonmuadichoi]

Sao nhà thuê lại là trụ cột chiến lược các cụ nhỉ

nhà nước cho thuê hay tư nhân mua nhà rồi cHo thuê lại?

Cụ cứa như thế ai trả lời được.
Hoặc là tư nhân mua cho thuê với mục đích trong sáng thì ok.

 

[Bachs]

Ko hẳn. Có nhiều mảng mà cụ. Điện gió với cảng biển là những ngành ngồi mát ăn bát vàng nhàn hơn nhiều, tiền tươi thóc thật. Họ đã làm lớn rồi.

Đúng là khó ai đi ngược với lợi ích cá nhân và gia tộc, nhưng cái Aluvia nhà cháu nghĩ có khả năng giống cái Xanh ở quy mô to hơn thôi. Toàn biệt thự để hưởng thụ và cầu đường chả khác gì để phục vụ cho dự án thì bán loanh quanh ngoại giao lấy chỗ để ăn chơi cũng đã là hợp lý. Có ít chung cư xây lên bán lấy tí lãi gọi là, còn cơ bản nếu gia tộc ko nhắm vào mảng nhà ở thì khả năng nói thế sẽ làm thế là cũng có. Buồn nhất là nói 1 đằng làm 1 nẻo thôi.

 

[hacker68]

đây là tiến độ. nếu thanh toán sớm thì rẻ hơn
e nghĩ là sẽ còn sale thêm

 

[hacker68]

em hỏi chatgpt

ChatGPT - Giá nhà Apple Community

Shared via ChatGPT

chatgpt.com

 

[vietsky1507]

Cách đây vài tháng đã có ls thả nổi lên đến 13-15 rồi! Nên thông tin trên ko có gì lạ!
Cái lạ là họp chỉ đạo thì giảm 0.5% đấy! Nhẽ ra phải họp tiếp cho nó giảm tiếp! Chứ họp xong nữa tháng lại quay đầu tăng lại!
Cái đau đầu là cái đầu đi tiên! Tiền đi đâu?
Nắn dòng tiền vào sx, khởi nghiệp, kinh doanh! Nhưng dòng tiền đang e dè vì lsuat, thuế, môi trường đầu tư, ngành nghề đầu tư...lạm phát..
Nhẽ ra ls cao như trên thì hút đc tiền! Nhưng huy động đang hụt so với tín dụng!

Cái hệ thống khan là thanh khoản. Thanh khoản được cấp bởi NHNN cho hệ thống, còn gọi là tiền cơ sở. Lãi suất có tăng trời mà NHNN không bơm đủ thanh khoản thì tiền vẫn thiếu. Thậm chí lãi suất tăng trung dài hạn còn làm tiền gửi giảm đi chứ ko tăng. Cái chúng ta thấy tiền thực ra nó là tiền sinh ra trong quá trình cho vay tín dụng của NHTM. Khi ls tăng dài hạn sẽ làm thu hẹp tín dụng, người dân trả nợ cũ thì tiền gửi cũng bị hủy. Thanh khoản thường bị rò rỉ qua tiền mặt, và đặc biệt khi Kho Bạc hút tiền mà ko giải ngân kịp thì tiền cơ sở hụt mạnh (vừa điều chỉnh LDR để tăng cung), việc của NHNN là bổ sung phần thiếu hụt hệ thống, nhưng vì điều hành tiền tệ có nhiều mục tiêu ưu tiên từng giai đoạn nên có lúc NHNN chủ động để thiếu hụt thanh khoản, đẩy ls lên cao.

 

[Mầu Diệu Thảo]

VIC - VHM vẫn xanh.

 

[saiback]

Sao nhà thuê lại là trụ cột chiến lược các cụ nhỉ

nhà nước cho thuê hay tư nhân mua nhà rồi cHo thuê lại?

Ý là bớt đầu cơ găm giữ đẩy giá ko mang lại giá trị gì cho xh, mua cho thuê oke vì khai thác đc giá trị bđs + đóng thuế. Đại khái như vậy

 

[Minhkhangpham]

Cái hệ thống khan là thanh khoản. Thanh khoản được cấp bởi NHNN cho hệ thống, còn gọi là tiền cơ sở. Lãi suất có tăng trời mà NHNN không bơm đủ thanh khoản thì tiền vẫn thiếu. Thậm chí lãi suất tăng trung dài hạn còn làm tiền gửi giảm đi chứ ko tăng. Cái chúng ta thấy tiền thực ra nó là tiền sinh ra trong quá trình cho vay tín dụng của NHTM. Khi ls tăng dài hạn sẽ làm thu hẹp tín dụng, người dân trả nợ cũ thì tiền gửi cũng bị hủy. Thanh khoản thường bị rò rỉ qua tiền mặt, và đặc biệt khi Kho Bạc hút tiền mà ko giải ngân kịp thì tiền cơ sở hụt mạnh (vừa điều chỉnh LDR để tăng cung), việc của NHNN là bổ sung phần thiếu hụt hệ thống, nhưng vì điều hành tiền tệ có nhiều mục tiêu ưu tiên từng giai đoạn nên có lúc NHNN chủ động để thiếu hụt thanh khoản, đẩy ls lên cao.

Vậy trong bối cảnh hiện tại thì dự ls ngân hàng sẽ tiếp tục tăng đến giữa năm sau đúng ko cụ

 

[saiback]

Làm sao biết cái nào để ở, cái nào đầu cơ?

Khả năng là sẽ căn cứ vào việc khai báo nộp thuế cho thuê Mỗi người đc trừ 1 căn ở còn lại nếu ko nộp thuế cho thuê thì tức là…

 

[UnsafeCall]

Tỷ giá đối mặt ba sức ép

Ngày 19/5, tỷ giá liên ngân hàng USD/VND giao dịch quanh 26.357 VND/USD, tiệm cận vùng cao nhất trong 52 tuần. Trong khi đó, trạng thái ngoại tệ của nền kinh...

vneconomy.vn

Ngày 19/5, tỷ giá liên ngân hàng USD/VND giao dịch quanh 26.357 VND/USD, tiệm cận vùng cao nhất trong 52 tuần. Trong khi đó, trạng thái ngoại tệ của nền kinh tế đang xuất hiện những dấu hiệu kém thuận lợi hơn: thâm hụt thương mại kéo dài 4 tháng liên tiếp, PMI phát tín hiệu giảm tốc của đơn hàng xuất khẩu, còn kỳ vọng Fed sớm hạ lãi suất tiếp tục bị đẩy lùi…

Lãi sẽ tăng tiếp không các cụ?

 

[xichlo3banh]

Điều quan trọng là trong khi các bác ấy đang họp thì ở ngoài người ta khởi công mở rộng quốc lộ 1A dài 38km trị giá 6 tỉ đô đi qua khu đô thị Olympic. Nên em nghĩ là cái thực tế hành động ở ngoài nó quan trọng hơn nội dung trong cuộc họp.

Hế hế! Ai nghe cứ nghe! Ai hiểu cứ hiểu! Ai làm cứ làm! Mỗi ng đc phân công việc của mình!

 

[xichlo3banh]

Tỷ giá đối mặt ba sức ép

Ngày 19/5, tỷ giá liên ngân hàng USD/VND giao dịch quanh 26.357 VND/USD, tiệm cận vùng cao nhất trong 52 tuần. Trong khi đó, trạng thái ngoại tệ của nền kinh...

vneconomy.vn

Ngày 19/5, tỷ giá liên ngân hàng USD/VND giao dịch quanh 26.357 VND/USD, tiệm cận vùng cao nhất trong 52 tuần. Trong khi đó, trạng thái ngoại tệ của nền kinh tế đang xuất hiện những dấu hiệu kém thuận lợi hơn: thâm hụt thương mại kéo dài 4 tháng liên tiếp, PMI phát tín hiệu giảm tốc của đơn hàng xuất khẩu, còn kỳ vọng Fed sớm hạ lãi suất tiếp tục bị đẩy lùi…

Lãi sẽ tăng tiếp không các cụ?

Ko biết cụ ợ! Nhưng 1/2 giải Nô beo là cháu tin!

 

[vietsky1507]

Vậy trong bối cảnh hiện tại thì dự ls ngân hàng sẽ tiếp tục tăng đến giữa năm sau đúng ko cụ

Dự đoán dài giờ khó, nhìn chung phụ thuộc khá nhiều vào giá dầu, nhưng theo quan điểm của em kể cả kịch bản tốt chiến sự sớm dứt thì giá dầu cũng ko giảm sâu, do các nc cần mua bổ sung kho và phí bảo hiểm tàu biển vẫn cao, có thể vẫn 8-90 đô, và cần thêm độ trễ để NHNN bổ sung lại nguồn dự trữ ngoại hối, vậy nên kịch bản tốt thì ls cũng chỉ giảm nhẹ trong 1 năm tới. Kịch bản xấu thì còn tăng.

 

[hacker68]

 

[BloodOwl87]

Sao nhà thuê lại là trụ cột chiến lược các cụ nhỉ

nhà nước cho thuê hay tư nhân mua nhà rồi cHo thuê lại?

Dạng nhà công vụ, ký túc xá. Có lẽ viết đầy đủ là nhà ở xã hội cho thuê chỉ để ở.

 

[BloodOwl87]

Đúng là khó ai đi ngược với lợi ích cá nhân và gia tộc, nhưng cái Aluvia nhà cháu nghĩ có khả năng giống cái Xanh ở quy mô to hơn thôi. Toàn biệt thự để hưởng thụ và cầu đường chả khác gì để phục vụ cho dự án thì bán loanh quanh ngoại giao lấy chỗ để ăn chơi cũng đã là hợp lý. Có ít chung cư xây lên bán lấy tí lãi gọi là, còn cơ bản nếu gia tộc ko nhắm vào mảng nhà ở thì khả năng nói thế sẽ làm thế là cũng có. Buồn nhất là nói 1 đằng làm 1 nẻo thôi.

Cụ biết Lạch Huyện bến 9-12 về ai chưa. Điện gió quy mô cũng rất chi là hết hồn nhé. Mấy mảng đó bền hơn bđs nhiều. Riêng ở HP mấy khu thương mại tự do của họ cũng rất lớn-700 hecta mà chỉ 1 dự án.