[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

banhmypate

Xe buýt
Biển số
OF-911970
Ngày cấp bằng
13/7/26
Số km
568
Động cơ
5,335 Mã lực
Có vẻ kẻ hở condotel, bt shophouse nghỉ dưỡng rất to. Bây giờ thanh khoản bán mảng này cực kỳ thấp mà vẫn cho vay không khống chế thì rủi ro rất cao?
volume mảng này lớn đó cụ

nhìn đám condotel + shophouse + BĐS nghỉ dưỡng của riêng S ở PQ đã thấy choáng ngợp

chưa kể các loại nghỉ dưỡng bị đóng băng bao lâu + mãi k giao sản phẩm của anh Nỏ và Đất ở Bình Thuận...

chưa kể FLC...

chưa kể...
ôi còn nhìu cụ ạ
 

banhmypate

Xe buýt
Biển số
OF-911970
Ngày cấp bằng
13/7/26
Số km
568
Động cơ
5,335 Mã lực
Phú Quốc, Hạ Long, Cần Giờ, Hải Vân... Toàn là du lịch. Du lịch chỗ khác may đc tí room rơi vãi của 2 anh
Hạ Long thì ối dời ôi
bđs để không nhiều, cung quá nhiều, nghe nói toàn dân HN xuống mua căn thứ 2 rồi cho thuê k được nên để không đó
 

X_axe

Xe container
Biển số
OF-868186
Ngày cấp bằng
18/9/24
Số km
9,596
Động cơ
90,031 Mã lực
volume mảng này lớn đó cụ

nhìn đám condotel + shophouse + BĐS nghỉ dưỡng của riêng S ở PQ đã thấy choáng ngợp

chưa kể các loại nghỉ dưỡng bị đóng băng bao lâu + mãi k giao sản phẩm của anh Nỏ và Đất ở Bình Thuận...

chưa kể FLC...

chưa kể...
ôi còn nhìu cụ ạ
Hôm trước mình đã post volume & thanh khoản mảng nghỉ dưỡng. Đây mới là sơ cấp, chưa tính thứ cấp (mua đi bán lại)


IMG_0089.jpeg
 
Chỉnh sửa cuối:

X_axe

Xe container
Biển số
OF-868186
Ngày cấp bằng
18/9/24
Số km
9,596
Động cơ
90,031 Mã lực
Phú Quốc, Hạ Long, Cần Giờ, Hải Vân... Toàn là du lịch. Du lịch chỗ khác may đc tí room rơi vãi của 2 anh
Mấy dự án mới phần lớn là nhà ở (đất lâu dài) chứ có phải nghỉ dưỡng (đất có thời hạn) đâu?
 

xichlo3banh

Xe điện
Biển số
OF-197291
Ngày cấp bằng
4/6/13
Số km
3,709
Động cơ
351,667 Mã lực
Nới cho Sun, hỗ trợ làm APEC & anh mình ở CG và cái kết lãi suất ở NCB, STB :))
Chuẩn! Lọc phần này ksan, nhà hàng, khu du lịch ra ko tính vào tổng dư nợ bank! Như vậy bank lại đc nới room thêm để cho bigboys có thêm khoản nợ nữa!
 

xe đạp mini62

Xe tăng
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
1,327
Động cơ
676,210 Mã lực
Nơi ở
Ao Ta
Nên vẫn chưa thật hiểu ý Nhnn tại sao lại nới tín dụng mảng nghỉ dưỡng? Có cụ nào quen Nhnn hỏi xem :)
Theo em một mặt phù hợp định hướng phát triển du lịch, câu chuyện đằng sau là mở nối thoát cho bds nghỉ dưỡng đã om vốn của các CĐT lớn rất lâu. Khi NH được phép bơm vốn mà ko tính vào room chung thì một số DN (cty con) có thể dựa vào vốn vay NH để ôm lại 1 phần hoặc toàn bộ dự án bds nghỉ dưỡng, hô hấp thanh khoản cho CĐT. Tiếp đó tìm cách sang nhượng lại 1 phần/toàn bộ DA cho đối tác ngoại tiếp tục phát triển, vận hành. Thực ra nhiều DA bọn khoai tây vẫn rất quan tâm.
E tư duy theo hướng này vì biết thực tế 1 dự án nghỉ dưỡng mà CĐT đang có ý định gom lại để bán cho nước ngoài.
 

CuuTu

Xe tải
Biển số
OF-824377
Ngày cấp bằng
26/12/22
Số km
313
Động cơ
4,634 Mã lực
Nên vẫn chưa thật hiểu ý Nhnn tại sao lại nới tín dụng mảng nghỉ dưỡng? Có cụ nào quen Nhnn hỏi xem :)
Cụ cứ xem từ tháng đến giờ NHNN đã nới những gì rồi thì hiểu ngay ấy mà... Cũng như nhà em thôi. Lúc mới xây thì thiết kế này nọ, đủ các loại tiêu chuẩn của vẻ đẹp cũng như an toàn kết cấu, chống thấm, chống nóng các kiểu... Đên khi thêm người nhưng chưa có điều kiện xây thêm/ xây mới nhà khác thì phải cơi nới. Lúcđầu thêm vài m2 thì còn tính toán, căn ke...đến khi phải thêm vài chục m2 thì khỏi, chỗ nào cơi nới được là làm thôi...

Tóm lại là không bơm tiền thì sẽ nới tất cả các loại thun quần, thun áo để mục tiêu tăng trưởng 2 chữ số. Giờ ta không cần hiểu, chỉ cần tìm cách được chia một phần bát canh và rút chân ra trước khi phi xuống vực =))
 

banhmypate

Xe buýt
Biển số
OF-911970
Ngày cấp bằng
13/7/26
Số km
568
Động cơ
5,335 Mã lực
Cụ cứ xem từ tháng đến giờ NHNN đã nới những gì rồi thì hiểu ngay ấy mà... Cũng như nhà em thôi. Lúc mới xây thì thiết kế này nọ, đủ các loại tiêu chuẩn của vẻ đẹp cũng như an toàn kết cấu, chống thấm, chống nóng các kiểu... Đên khi thêm người nhưng chưa có điều kiện xây thêm/ xây mới nhà khác thì phải cơi nới. Lúcđầu thêm vài m2 thì còn tính toán, căn ke...đến khi phải thêm vài chục m2 thì khỏi, chỗ nào cơi nới được là làm thôi...

Tóm lại là không bơm tiền thì sẽ nới tất cả các loại thun quần, thun áo để mục tiêu tăng trưởng 2 chữ số. Giờ ta không cần hiểu, chỉ cần tìm cách được chia một phần bát canh và rút chân ra trước khi phi xuống vực =))
Vậy là khả năng vẫn rơi xuống vực cụ nhỉ
Tt bđs VN khá giống TQ rồi
 

Vạc Cát

Xe tải
Biển số
OF-913475
Ngày cấp bằng
19/8/26
Số km
374
Động cơ
7,123 Mã lực
Nơi ở
Thổ Đu
Trong lúc NHNN nới hết chỗ nọ chỗ kia thì có 1 chỗ vẫn chưa thấy nới. Cùng một nội dung như em vừa nêu nhưng mỗi báo đăng 1 tiêu đề, ghép lại sẽ thành 1 câu chuyện hay:


 

FC Juventus

Xe tăng
Biển số
OF-321203
Ngày cấp bằng
27/5/14
Số km
1,523
Động cơ
288,930 Mã lực
Trong lúc NHNN nới hết chỗ nọ chỗ kia thì có 1 chỗ vẫn chưa thấy nới. Cùng một nội dung như em vừa nêu nhưng mỗi báo đăng 1 tiêu đề, ghép lại sẽ thành 1 câu chuyện hay:


Em nhớ họp báo sau cuộc họp chính phủ cách đây mấy tháng SBV có công bố gói mấy triệu tỷ đó cụ. Rồi Luật mới giảm 30% thuế TNCN rồi giảm thuế cho hộ có doanh thu dưới 10 tỷ ạ.

SME dù đông nhưng h không có AI nghĩ cho đỡ cho nên thế đó cụ. Và như em đã chia sẻ với cụ, vớI tình hình này, turning points của cả Khung chính sách chỉ xoay chiều khi SME gồm cả họ kd lịm cụ ạ.
 

Vạc Cát

Xe tải
Biển số
OF-913475
Ngày cấp bằng
19/8/26
Số km
374
Động cơ
7,123 Mã lực
Nơi ở
Thổ Đu
Em nhớ họp báo sau cuộc họp chính phủ cách đây mấy tháng SBV có công bố gói mấy triệu tỷ đó cụ. Rồi Luật mới giảm 30% thuế TNCN rồi giảm thuế cho hộ có doanh thu dưới 10 tỷ ạ.

SME dù đông nhưng h không có AI nghĩ cho đỡ cho nên thế đó cụ. Và như em đã chia sẻ với cụ, vớI tình hình này, turning points của cả Khung chính sách chỉ xoay chiều khi SME gồm cả họ kd lịm cụ ạ.
Ý em ở góc độ "nút thắt" khi đi vay cơ.

Với DN lớn, nút thắt là room tín dụng chứ họ đủ công cụ và tư cách để vượt qua các đòi hỏi phức tạp về điều kiện cho vay.

Với DN vừa và nhỏ, nút thắt không phải là lãi suất hay room mà là khả năng đáp ứng các điều kiện cho vay của ngân hàng.

NHNN gỡ đúng nút thắt của DN lớn nhưng lại gỡ thứ mà DN nhỏ không thật sự vướng (giảm cho họ 1-2% lãi suất) và thẳng thừng từ chối gỡ cái mà DN nhỏ rất cần gỡ.
 

CuuTu

Xe tải
Biển số
OF-824377
Ngày cấp bằng
26/12/22
Số km
313
Động cơ
4,634 Mã lực
Quyết định số 1809/QĐ-TTg ngày 18/9/2026 do Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng ký

- Đến năm 2030, NHNN định hướng chuyển dần từ điều hành tiền tệ theo khối lượng sang chủ yếu điều hành theo giá và công cụ gián tiếp.
- Tỷ giá tiếp tục theo cơ chế thả nổi có quản lý, hướng tới hấp thụ tốt hơn các cú sốc bên ngoài.
- Tổ chức tín dụng phải rà soát tín dụng tập trung vào bất động sản, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, cổ đông và người liên quan.
- Đề án yêu cầu chấm dứt cho vay tập trung vào doanh nghiệp, dự án thuộc hệ sinh thái hoặc “sân sau” có thể gây mất an toàn.
- Ngân hàng phải rà soát lãi dự thu lớn, kéo dài; đồng thời phát triển bao thanh toán và cho vay dựa trên dòng tiền để hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Chắc ae SME phải cố đến 2030. Còn từ giờ đến đó thì vẫn nhường đường cho các "cú đấm thép"
 

banhmypate

Xe buýt
Biển số
OF-911970
Ngày cấp bằng
13/7/26
Số km
568
Động cơ
5,335 Mã lực
Quyết định số 1809/QĐ-TTg ngày 18/9/2026 do Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng ký

- Đến năm 2030, NHNN định hướng chuyển dần từ điều hành tiền tệ theo khối lượng sang chủ yếu điều hành theo giá và công cụ gián tiếp.
- Tỷ giá tiếp tục theo cơ chế thả nổi có quản lý, hướng tới hấp thụ tốt hơn các cú sốc bên ngoài.
- Tổ chức tín dụng phải rà soát tín dụng tập trung vào bất động sản, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, cổ đông và người liên quan.
- Đề án yêu cầu chấm dứt cho vay tập trung vào doanh nghiệp, dự án thuộc hệ sinh thái hoặc “sân sau” có thể gây mất an toàn.
- Ngân hàng phải rà soát lãi dự thu lớn, kéo dài; đồng thời phát triển bao thanh toán và cho vay dựa trên dòng tiền để hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Chắc ae SME phải cố đến 2030. Còn từ giờ đến đó thì vẫn nhường đường cho các "cú đấm thép"
Ra qđ này mục đích là j cụ nhỉ
 

CuuTu

Xe tải
Biển số
OF-824377
Ngày cấp bằng
26/12/22
Số km
313
Động cơ
4,634 Mã lực
Ra qđ này mục đích là j cụ nhỉ
Khổ thế đấy cụ ạ. Chóng hết cả mặt. Nên em mới đưa luôn lên để các cụ cho ý kiến. Lợi ích của diễn đàn là thế mà - tập trung được nhiều ý kiến hay. Bây giờ người trong cuộc thường không sáng suốt bằng người ngoài cuộc


Đề án nói tăng tính độc lập NHNN — nhưng suốt năm, mọi quyết định lớn (nới SML, nới tỷ lệ KBNN, loại trừ room cho 35 dự án) đều xuất phát từ chỉ đạo Chính phủ, không phải NHNN tự quyết. Ngay cả báo cáo tháng 7 của chính NHNN cũng bị Thủ tướng bác thẳng khi xin giảm gánh sang tài khóa.


Đề án nói chuyển sang điều hành theo giá — nhưng suốt năm chỉ dùng công cụ theo lượng, và lãi suất điều hành vẫn đứng yên dù thị trường đã leo lên 9-11%.


Đề án nói chấm dứt cho vay tập trung vào hệ sinh thái/sân sau — nhưng CV5386 vừa dồn ~10% GDP tín dụng, VIN chiếm 62%, đúng nghĩa tập trung vào một hệ sinh thái, ban hành chỉ ba tháng trước.


Đề án nói kiểm soát tập trung tín dụng — nhưng kết luận Thủ tướng ngày 15/8 vừa nói thẳng room tín dụng "không coi là trần cứng trong mọi thời điểm."

#-o#-o#-o#-o
 

Realty 2021

Xe tăng
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
1,540
Động cơ
-391,686 Mã lực
Em mới đọc bài này

Hiểu động cơ đằng sau của việc không tính dư nợ bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng?

NHNN vừa lặng lẽ khoét một lỗ trên trần tín dụng BĐS mà gần như không ai để ý.

Công văn 8509 ngày 16/9 nói gọn thế này: cho vay xây khách sạn, resort, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng không tính vào dư nợ BĐS khi kiểm soát trần tín dụng. Áp dụng cả năm 2026.

Trước đây ngân hàng muốn cho vay BĐS thì bị giới hạn, cho vay nhiều quá là chạm trần, bị tuýt còi. Giờ phần du lịch–nghỉ dưỡng được tách riêng, cho vay bao nhiêu cũng không bị coi là "tăng trưởng tín dụng BĐS." Tức là ngân hàng vừa có thêm một khoảng trời mới để cho vay mà không chạm giới hạn cũ.

Nhưng tại sao lại là du lịch và tại sao lại ngay lúc này?

Đầu tiên, ngày 22/8 Tổng Bí thư vừa ký Nghị quyết 26 xác định du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, mục tiêu đón 50 triệu khách quốc tế, đóng góp 12% GDP vào năm 2030. Đúng 25 ngày sau, NHNN mở tín dụng cho nhóm du lịch–nghỉ dưỡng. Nghị quyết đi trước, tiền theo sau. Không hề trùng hợp.

Thứ hai, nhập siêu 7 tháng đầu năm 20,52 tỷ USD, dự trữ ngoại hối chỉ đủ 2 tháng nhập khẩu. Du lịch là ngành tạo ngoại tệ mà không cần xuất hàng hóa, mỗi resort xây xong đón khách quốc tế là một nguồn USD mới chảy về. Mở tín dụng cho nhóm này là đầu tư vào nguồn thu ngoại tệ tương lai.

Cuối cùng, văn bản ký đúng ngày 16/9 ngày Fed họp. Nếu Fed tăng lãi suất thì thanh khoản trong nước căng thêm. NHNN mở van trước khi áp lực đến, không đợi nước tới chân mới hành động.

Nhưng vấn đề nằm ở đâu? Ranh giới giữa "khu du lịch sinh thái" và "condotel bán cho nhà đầu tư cá nhân" rất mỏng. Ai từng theo dõi đợt condotel bùng nổ rồi đổ vỡ 2018–2022 đều hiểu: gắn mác "nghỉ dưỡng" là cách quen thuộc nhất để BĐS đầu cơ thoát trần tín dụng. Và văn bản này không có hướng dẫn phân loại chi tiết.

Chung quy lại: xây chung cư đầu cơ vẫn bị siết, xây resort phục vụ du lịch thì được mở. Nhà nước đang chọn mặt để nới, không phải nới tràn lan. Nhưng ranh giới giữa "resort du lịch" và "condotel bán cho nhà đầu tư" thì mỏng lắm và lịch sử 2018–2022 đã chứng minh không phải ai gắn mác du lịch cũng thật sự làm du lịch.

______
Lãi vay mua nhà ở giờ thế này làm gì cho lại

IMG_8093.jpeg
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top