[Funland] Lựa chọn liền kề các khu đô thị

[Vạc Cát]

Xin cụ tên cổ thần cảng biển x10 trong mấy năm qua ạ. Em nghĩ mãi không ra. Cảm ơn cụ.

Cụ hỏi làm em tốn 1 cú đt để hỏi. Cảng Xanh VIP ở HP cụ nhé, mua hồi sau Covid giá TB 15 và sau đó bán dần khi giá vượt 100 và xả hết ở 150, gần đây lại đang mua dần khi giá dưới 100.

 

[jackycandy1412]

Nếu đến một ngày tự dưng người mua ko nghĩ như thế nữa (cất giữ tài sản hoặc thể hiện đẳng cấp) thì giá sập

Giờ chỉ có luật, thuế và lãi suất phang vào là toi hết, cụ thì chơi toàn chữ "nếu" với một dạng duy ý chí kiểu "tự dưng" thế thì ko ai trên đời có thể phản biện được

 

[Vạc Cát]

Giờ chỉ có luật, thuế và lãi suất phang vào là toi hết, cụ thì chơi toàn chữ "nếu" với một dạng duy ý chí kiểu "tự dưng" thế thì ko ai trên đời có thể phản biện được

Thực ra lỗi ở em, do em giả định các cụ có thể tự luận ra được vì trên này nói nhiêu quá rồi, chứ cứ ép em phải nói toẹt hết ra.

Em có hàng đống kịch bản NẾU, có cái đã xảy ra, có cái có thể sẽ sớm xảy ra. Một đợt kiểm tra ồ ạt kê khai tài sản của người thuộc diện phải kê khai, kiểm tra thật sự chứ không phải hình thức? Một chính sách thuế mới đánh mạnh lên căn nhà thứ 2, thứ 3 hoặc những căn nhà giá trị lớn? Quy định mới kèm các biện pháp kiểm soát nguồn gốc tiền mua BĐS? Nhiều, rất nhiều. Có thể không ảnh hưởng đến các cụ trong veo nhưng ảnh hưởng đến rất nhiều người khác, họ ồ ạt xả và thay đổi đích đến dòng tiền của họ.

Rồi chuyện sáp nhập tỉnh hay chuyển trung tâm thậm chí thủ đô như em nói trước đó. Có thể hồ Gươm vẫn mãi là hồ Hoàn Kiếm nhưng các khu hành chính có thể di chuyển. Các trường đại học và bệnh viên có thể di dời. Các khu phố cổ, các khu lõi có thể bị đưa vào diện bảo tồn, đi ra đi vào hạn chế xe cộ, chủ yếu dành cho du lịch. Ở hay kinh doanh thì bất tiện đủ thứ. Các khu không phải bảo tồn thì có thể bị quy hoạch lại làm việc khác. Vừa rồi chả có nhà ngay cạnh hồ Gươm được đền hơn 400 tỷ mà chả thấy vui tí nào, thì cách hồ Gươm vài km có xá gì mà không thể bay.

"Nếu" của em còn nhiều, chỉ sợ các cụ lại nói nếu lo thế thì lo suốt đời, chả quyết được cái gì. Không hẳn nhé, quyết thì vẫn quyết, lo thì vẫn lo. Ra đường vẫn lo tránh xe bus, tránh trẻ trâu, nhường người đi bộ, sợ bị công an phạt, sợ bị ngã phải đội mũ bảo hiểm, sợ đủ thứ nhưng vẫn phải ra đường kiếm ăn. Nhưng người ra quyết định khi đã đánh giá rủi ro khác với người cứ làm đến đâu thì đến. Còn chuyện cụ hỏi cái gì sẽ thay thế BĐS thì câu trả lời của em là tuỳ hoàn cảnh và hiểu biết mỗi người. Ngay như BĐS, vào lúc giá nhà đang giảm, giá cho thuê không đủ trả lãi ngân hàng thì BĐS công nghiệp (nhà xưởng, kho bãi) vẫn có tỷ suất lợi nhuận 8-10% trong khi giá vẫn tăng đều 10%/năm. Có những người thay vì trực tiếp mua miếng đất thì họ mua cổ phiếu cảng biển, vẫn ăn cổ tức đều mà tương lai ngành này còn sáng theo tăng trưởng xuất nhập khẩu của đất nước. Người quen em ôm cổ phiếu 1 cảng mấy năm nay lãi hơn 10 lần rồi mà cổ tức thì cứ 60-70% mệnh giá mỗi năm. BĐS không chỉ có mỗi biệt thự liền kề với chung cư, và tài sản không phải chỉ có mỗi BĐS.

Cái "tự dưng" của em nó bao quát mọi tình huống từ khách quan đến chủ quan. Như ở trên là khách quan. Em chưa nói đến chuyện chủ quan là thế hệ sau không còn coi trọng BĐS nữa (có thể vì thay đổi quan điểm sống, có thể vì xuất hiện nhiều loại hình đầu tư mới thay thế BĐS hợp với chúng nó hơn..). Còn nhiều vấn đề tế nhị khác mà không tiện nêu ở đây liên quan đến kinh tế, chính trị hay pháp lý hay cả những thuyết âm mưu mà không bao giờ chúng ta chứng minh được. Sự thay đổi có thể rất nhanh, rất mạnh. Thay vì lan man quá nhiều vào những vấn đề em nghĩ các cụ cũng biết rồi, em ngắn gọn vài chữ.

 

[Minhkhangpham]

Thực ra lỗi ở em, do em giả định các cụ có thể tự luận ra được vì trên này nói nhiêu quá rồi, chứ cứ ép em phải nói toẹt hết ra.

Cái "tự dưng" của em nó bao quát mọi tình huống từ khách quan đến chủ quan. Như ở trên là khách quan. Em chưa nói đến chuyện chủ quan là thế hệ sau không còn coi trọng BĐS nữa (có thể vì thay đổi quan điểm sống, có thể vì xuất hiện nhiều loại hình đầu tư mới thay thế BĐS hợp với chúng nó hơn..). Còn nhiều vấn đề tế nhị khác mà không tiện nêu ở đây liên quan đến kinh tế, chính trị hay pháp lý hay cả những thuyết âm mưu mà không bao giờ chúng ta chứng minh được. Sự thay đổi có thể rất nhanh, rất mạnh. Thay vì lan man quá nhiều vào những vấn đề em nghĩ các cụ cũng biết rồi, em ngắn gọn vài chữ.

Thế theo cụ nếu để mua 1 bds tại hà nội để giữ tiền thì cụ chọn mua loại hình bds nào? Liền kề trong khi đô thị, hay nội đô hay gì? Cụ chia sẻ góc nhìn của cụ đi?

 

[Vạc Cát]

Thế theo cụ nếu để mua 1 bds tại hà nội để giữ tiền thì cụ chọn mua loại hình bds nào? Liền kề trong khi đô thị, hay nội đô hay gì? Cụ chia sẻ góc nhìn của cụ đi?

Góc nhìn của em là giai đoạn này nên chờ thêm cho rõ. Đang có quá nhiều thay đổi hiện nay và trong tương lai gần theo hướng bất lợi cho BĐS. Đoán trúng lúc này chưa chắc lợi ích đã nhiều trong khi đoán sai thì thiệt hại rất lớn.

Trong lúc chờ đợi thì đi khảo sát thị trường. 2 tháng nay em đi nhiều nơi, ngó nghiêng cả trong và ngoài nước, lắng nghe thiên hạ bàn tán. Tranh cãi với các cụ không đồng nghĩa với việc em đồng ý 100% với những gì em nói. Em đưa ra để nghe phản biện 2 chiều.

 

[Minhkhangpham]

Góc nhìn của em là giai đoạn này nên chờ thêm cho rõ. Đang có quá nhiều thay đổi hiện nay và trong tương lai gần theo hướng bất lợi cho BĐS. Đoán trúng lúc này chưa chắc lợi ích đã nhiều trong khi đoán sai thì thiệt hại rất lớn.

Trong lúc chờ đợi thì đi khảo sát thị trường. 2 tháng nay em đi nhiều nơi, ngó nghiêng cả trong và ngoài nước, lắng nghe thiên hạ bàn tán. Tranh cãi với các cụ không đồng nghĩa với việc em đồng ý 100% với những gì em nói. Em đưa ra để nghe phản biện 2 chiều.

Tất nhiên thời điểm này cũng chẳng ai vào hàng bds đâu trừ bắt được hàng quá ngon hoặc mua để ở. Cứ đợi hết năm nay hoặc nửa cuối quý 2 2027 rồi mới xem hàng. Tuy nhiên cũng cần có trọng tâm khu vực để quan sát. Mong các cụ có góc nhìn khác nhau cùng trao đổi

 

[ncs]

Anh Musk nói trong khoảng 15-20 năm nữa chẳng cần tiền nhiều làm gì vì năng suất lao động vượt trội, hàng hoá như núi, giá rẻ như cho vì có AI và Robot. Người như anh ấy nói em tin có khả năng 70% là như vậy. Sẽ có nhiều thứ xuất hiện mà hiện tại loài người chưa tưởng tượng ra.

 

[Vạc Cát]

QH Hoàn Kiếm theo tôi là sẽ đại phẫu sau này phát triển khủng khiếp luôn đó.
Không còn tình trạng lộn xộn mạnh ai nấy bán đâu.
Khu đẹp thì có lẽ vác ra đấu giá tiền TỶ

Cụ thiêng thật:

Hà Nội nghiên cứu hạ giải nhiều tòa nhà bên Hồ Gươm để tái thiết khu vực - Báo VnExpress

Hàng loạt công trình lớn bên Hồ Gươm được nghiên cứu hạ giải để bảo tồn, tái thiết khu vực, trong đó có trụ sở HĐND, UBND Thành phố. Bưu điện Hà Nội cũng được nghiên cứu hạ giải một số kiến trúc chưa phù hợp.

vnexpress.net

 

[Bonmuadichoi]

Cụ thiêng thật:

Hà Nội nghiên cứu hạ giải nhiều tòa nhà bên Hồ Gươm để tái thiết khu vực - Báo VnExpress

Hàng loạt công trình lớn bên Hồ Gươm được nghiên cứu hạ giải để bảo tồn, tái thiết khu vực, trong đó có trụ sở HĐND, UBND Thành phố. Bưu điện Hà Nội cũng được nghiên cứu hạ giải một số kiến trúc chưa phù hợp.

vnexpress.net

Ồ cụ tìm tin nhanh nhỉ, khu HK thay da đổi thịt, có lẽ sẽ phát triển du lịch đậm nét văn hóa như Paris, London, Tokyo, Seoul, Bangkok

 

[Lid001]

Tư liệu sản xuất đang dần thay đổi rồi ( từ AI đến robot )
tài sản ở bên mỹ vay ngân hàng người ta cắm bằng chip AI đấy, k phải là cắm = đất đâu ạ
cho nên là e nghĩ các anh chị cuồng đất vừa thôi, 5 năm nữa thôi người ta so độ giầu có khi = số robot trong nhà,đấy mới là "dòng tiền" đấy
tầm nhìn 1 tỉ 1 con robot nó là bình thường
chip ai , ram, chip nhớ đang tăng giá từng ngày, đặc biệt chỉ trong 1 năm chip nhớ tăng 4 lần rồi đấy anh em ạ , buôn đất làm sao lại đc, xưa rồi, đất cát giờ người ta spam đẻ ra = quy hoạch mới đc đấy chứ ai và robot để làm tư liệu sản xuất đang đẻ k kịp đâu
View attachment 9707302

Cụ lại nhầm, AI, robot cần 3 thứ để xây dựng hạ tầng: điện, nước và đất để xây data center. Có thể nói tư liệu sản xuất ở đây là:
Đất → xây data center, nhà máy điện, nhà máy chip (Musk đang định xây nhà máy chip rộng hơn 1000ha)
Điện → biến thành năng lực tính toán
Nước → tản nhiệt cho các hệ thống tính toán
Nói chung thời nào cũng cần đất cả cụ nhé, đặc biệt là đất gần nguồn nước lớn. Không phải ngẫu nhiên mà các tỷ phú và công ty công nghệ Mỹ liên tục thu gom đất nông nghiệp đâu, có mục đích cả đấy

 

[Vạc Cát]

Cụ lại nhầm, AI, robot cần 3 thứ để xây dựng hạ tầng: điện, nước và đất để xây data center. Có thể nói tư liệu sản xuất ở đây là:
Đất → xây data center, nhà máy điện, nhà máy chip (Musk đang định xây nhà máy chip rộng hơn 1000ha)
Điện → biến thành năng lực tính toán
Nước → tản nhiệt cho các hệ thống tính toán
Nói chung thời nào cũng cần đất cả cụ nhé, đặc biệt là đất gần nguồn nước lớn. Không phải ngẫu nhiên mà các tỷ phú và công ty công nghệ Mỹ liên tục thu gom đất nông nghiệp đâu, có mục đích cả đấy

Điện thôi, chứ đất không cần nhiều và cũng không cần gần trung tâm. Nước làm mát thì tài sử dụng được.

Xét về góc độ tài nguyên thì AI giống công nghiệp nặng/khai khoáng hơn là tin học. Chi phí cận biên không giảm mạnh theo quy mô như CNTT. Phần lớn chi phí nằm ở hạ tầng và điện. Hạ tầng ở đây theo thứ tự từ cao xuống thấp là thiết bị xử lý/hệ thống làm mát/băng thông internet. Phần đất đai và xây dựng quá nhỏ so với tổng chi phí.

 

[Vạc Cát]

Ồ cụ tìm tin nhanh nhỉ, khu HK thay da đổi thịt, có lẽ sẽ phát triển du lịch đậm nét văn hóa như Paris, London, Tokyo, Seoul, Bangkok

Em vô tình đọc thấy tin mới ra, nhớ ngay đến bài của cụ hôm trước. Em nghĩ HK đã vậy thì nhiều quận khác cũng sẽ đi theo thôi.

 

[truongvoky1981]

Ai offline thì phổ biển rồi anh ạ, còn robot thì đang cũng chuẩn bị đại trà rồi, đất tất nhiên vẫn rất quan trọng nhưng đừng cuồng nó quá, các anh em đang vẫn ảo tưởng thời kỳ cũ quá , em làm ở lĩnh vực này nên đầu óc update rồi, choáng ngợp đấy, tư liệu sản suất sắp tới là nó khác lắm , "dòng tiền" ngủ vẫn sinh tiền nó k phải là mấy căn chung cư như anh em đang mơ mộng bắt đáy đâu

Thì Cụ cứ đầu tư chip với ram thôi. Ae ko theo kịp công nghệ thì mua chung cư cho thuê kệ họ. Ai thấy việc phù hợp với mình thì làm cái đó.

 

[tieunhupha]

Anh Musk nói trong khoảng 15-20 năm nữa chẳng cần tiền nhiều làm gì vì năng suất lao động vượt trội, hàng hoá như núi, giá rẻ như cho vì có AI và Robot. Người như anh ấy nói em tin có khả năng 70% là như vậy. Sẽ có nhiều thứ xuất hiện mà hiện tại loài người chưa tưởng tượng ra.

Đó là khả năng làm được như vậy thôi cụ còn người tiêu dùng là nhóm người nuôi các tỉ phú thì làm gì có cái chuyện “giá rẻ như cho”. Về nguyên tắc các nước dân số trẻ là lợi thế cạnh tranh năng lực sx cho các món đơn giản, tốn nhiều nhân công và nâng cấp dần lên nhưng anh Trump tuyên bố đưa sx về Mẽo em nghĩ là ở trend robot, AI này, đồng nghĩa với việc các nước ko có nguồn lực tự thân chỉ còn cách bán máu là tài nguyên, chính sách cho bọn 4 bản gặt thôi.

 

[Bibisusu]

Thì Cụ cứ đầu tư chip với ram thôi. Ae ko theo kịp công nghệ thì mua chung cư cho thuê kệ họ. Ai thấy việc phù hợp với mình thì làm cái đó.

Chip ram nâng cấp thì Bđs cũng nâng cấp, nhà ko chỉ là chỗ để chui ra chui vào nữa. Mấy thằng trùm công nghệ cuối cùng cũng đi mua Bđs để tận hưởng hết thôi.

 

[Vạc Cát]

Chip ram nâng cấp thì Bđs cũng nâng cấp, nhà ko chỉ là chỗ để chui ra chui vào nữa. Mấy thằng trùm công nghệ cuối cùng cũng đi mua Bđs để tận hưởng hết thôi.

Xã hội đang thay đổi:

Giới nhà giàu Hàn Quốc rút dần khỏi bất động sản

Những người giàu đang cố gắng giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh bất ổn thông qua các khoản đầu tư đa dạng bằng cách rút dần khỏi bất động sản.

tuoitre.vn

Giới nhà giàu Trung Quốc bán tháo bất động sản, gom vàng và bảo hiểm

(Dân trí) - Không còn xem địa ốc là "xương sống tài sản", giới thượng lưu Trung Quốc đang ồ ạt cơ cấu lại danh mục sang vàng, bảo hiểm và tài sản nước ngoài để phòng thủ trước rủi ro kinh tế.

dantri.com.vn