[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

NamMoi2000

Xe tăng
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
1,090
Động cơ
14,582 Mã lực
Tuổi
27
Em hiểu ý cụ muốn nhìn rộng ra, xa hơn, với kỳ vọng VN vươn mình và cất cánh. Đặt trong kỳ vọng đó, cụ thấy không có hy vọng. Cái này đương nhiên và em hoàn toàn đồng ý, nhưng cái em đưa ra là muốn đổi góc nhìn.

Góc nhìn của em hẹp hơn, từ góc độ cá nhân và doanh nghiệp trong khoảng thời gian ngắn hơn, kỳ vọng đơn giản hơn, thì thấy tuỳ người mà nền kinh tế này có hy vọng hay không. Có thể VN không thoát khỏi bẫy thu nhập trung bình, không tận dụng kịp giai đoạn dân số vàng nhưng với mỗi cá nhân, mỗi doanh nghiệp có thể có kết cục xấu tốt khác nhau.
Cá nhân, doanh nghiệp thì cũng phải nằm trong cái chung chứ riêng làm sao được.
Nhà làm quần quật mấy chục năm tiết kiệm được 1 cục rồi thằng con trẻ trâu mới lớn đem đi chơi sang xài sang tiêu sạch, lúc nó tiêu thì thấy hoành tráng lắm, tiêu xong rồi cả nhà xuống hố.

Lúc đó thì cá nhân doanh nghiệp nào cũng ngáp hết. Trừ đám doanh nghiệp nhận tiền từ thằng phá gia chi tử kia.
 

vu300692

Xe máy
Biển số
OF-911861
Ngày cấp bằng
9/7/26
Số km
58
Động cơ
838 Mã lực
Tuổi
34
Không sao đâu cụ. 38.800 rút khỏi thị trường thì đã có 34.096 thành lập mới cộng với 12.221 quay trở lại thị trường - số trong chính bài báo cụ đưa. Hay nói đúng hơn là chưa sao đâu.
Đến giờ đã có BĐS bán tháo bằng mọi giá đâu. Đã có làn sóng thanh lý tài sản của ngân hàng đâu. Lõi các đô thị giảm giá không đáng kể, vẫn cao hơn nhiều năm ngoái. Cuối năm nay mới bắt đâu ngấm.
VN nên học TQ vụ 3 lằn ranh đỏ và tập trung năn dòng tiền vào sx chứ không phải là để lãi cao dìm mọi DN mà nhất là đội SME. Thế nên TT mới phải họp với ngân hàng để giảm LS cho vay
 

5banhxe

Xe điện
Biển số
OF-18522
Ngày cấp bằng
11/7/08
Số km
3,032
Động cơ
526,743 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Cá nhân, doanh nghiệp thì cũng phải nằm trong cái chung chứ riêng làm sao được.
Nhà làm quần quật mấy chục năm tiết kiệm được 1 cục rồi thằng con trẻ trâu mới lớn đem đi chơi sang xài sang tiêu sạch, lúc nó tiêu thì thấy hoành tráng lắm, tiêu xong rồi cả nhà xuống hố.

Lúc đó thì cá nhân doanh nghiệp nào cũng ngáp hết. Trừ đám doanh nghiệp nhận tiền từ thằng phá gia chi tử kia.
VN nên học TQ vụ 3 lằn ranh đỏ và tập trung năn dòng tiền vào sx chứ không phải là để lãi cao dìm mọi DN mà nhất là đội SME. Thế nên TT mới phải họp với ngân hàng để giảm LS cho vay
Hai cụ có chung 1 ý giống nhau là nhìn thấy tình trạng DN vừa và nhỏ nội địa đang yếu dần với chính sách hiện nay. Nguồn lực đổ dồn vào các tay to (mà chưa chắc các tay này đã tạo ra giá trị lâu dài), trong khi DN vừa và nhỏ vốn là động lực chính bao nhiêu năm qua thì không có hỗ trợ gì, thậm chí còn phải chịu lãi suất cao, chi phí sản xuất ngày càng cao bao gồm lương và mặt bằng (cũng lại do đám tay to kia phần nào làm ảnh hưởng).

Trong đám SME kia có em và em cũng đang đuối dần. Nhìn chủ trương ưu đãi FDI, đẩy mạnh đầu tư công và ưu đãi các tay to (một loạt các gói lãi suất với room tách riêng dành cho họ), em cũng nản. Mấy tháng nay chả có mấy việc để làm nên rảnh rỗi lên đây cãi cọ với các cụ. Nhưng biết làm gì? Bạn bè em có 2 người vốn cũng được học hành đào tạo như em, tuy nhiên bất đắc chí nên 1 đã có án vì thường xuyên đăng bài chống phá chế độ. 1 là cứ chỗ nào có biểu tình là bạn ấy có mặt, cả lớp chỉ còn vài người giữ friends FB vì sợ liên luỵ. Em luôn tránh không sa đà vào việc chỉ trích chính sách theo hướng cảm tính nên nhiều khi đụng đến cái gì đó chính trị quá em hay lái sang hướng khác cho đỡ căng thẳng. Các cụ thông cảm. Chút tâm sự ngoài lề kẻo lại bảo em lan man.

Việc tranh luận kinh tế xã hội một cách thẳng thắn mà vẫn tránh đụng chạm chính trị là một kỹ năng khó, em chưa đủ giỏi nên nhiều khi viết lách lòng vòng lan man, em xin nhận.

P/s: Em hoạt động mấy chục năm trên OF với bao nhiêu nick và bài mà chưa từng bị khoá nick lần nào đâu các cụ nhé.
 

Minh_Khang_135

Xe buýt
Biển số
OF-867859
Ngày cấp bằng
13/9/24
Số km
612
Động cơ
2,583 Mã lực
Hai cụ có chung 1 ý giống nhau là nhìn thấy tình trạng DN vừa và nhỏ nội địa đang yếu dần với chính sách hiện nay. Nguồn lực đổ dồn vào các tay to (mà chưa chắc các tay này đã tạo ra giá trị lâu dài), trong khi DN vừa và nhỏ vốn là động lực chính bao nhiêu năm qua thì không có hỗ trợ gì, thậm chí còn phải chịu lãi suất cao, chi phí sản xuất ngày càng cao bao gồm lương và mặt bằng (cũng lại do đám tay to kia phần nào làm ảnh hưởng).

Trong đám SME kia có em và em cũng đang đuối dần. Nhìn chủ trương ưu đãi FDI, đẩy mạnh đầu tư công và ưu đãi các tay to (một loạt các gói lãi suất với room tách riêng dành cho họ), em cũng nản. Mấy tháng nay chả có mấy việc để làm nên rảnh rỗi lên đây cãi cọ với các cụ. Nhưng biết làm gì? Bạn bè em có 2 người vốn cũng được học hành đào tạo như em, tuy nhiên bất đắc chí nên 1 đã có án vì thường xuyên đăng bài chống phá chế độ. 1 là cứ chỗ nào có biểu tình là bạn ấy có mặt, cả lớp chỉ còn vài người giữ friends FB vì sợ liên luỵ. Em luôn tránh không sa đà vào việc chỉ trích chính sách theo hướng cảm tính nên nhiều khi đụng đến cái gì đó chính trị quá em hay lái sang hướng khác cho đỡ căng thẳng. Các cụ thông cảm. Chút tâm sự ngoài lề kẻo lại bảo em lan man.

Việc tranh luận kinh tế xã hội một cách thẳng thắn mà vẫn tránh đụng chạm chính trị là một kỹ năng khó, em chưa đủ giỏi nên nhiều khi viết lách lòng vòng lan man, em xin nhận.

P/s: Em hoạt động mấy chục năm trên OF với bao nhiêu nick và bài mà chưa từng bị khoá nick lần nào đâu các cụ nhé.
cụ này có phải 1 con AI của diễn đàn do min/mod tạo ra ko nhỉ? sao trong thời gian ngắn mà viết đc dài thế =))
 

Honghen2008

Xe lăn
Biển số
OF-423435
Ngày cấp bằng
19/5/16
Số km
14,573
Động cơ
1,651,465 Mã lực
Hai cụ có chung 1 ý giống nhau là nhìn thấy tình trạng DN vừa và nhỏ nội địa đang yếu dần với chính sách hiện nay. Nguồn lực đổ dồn vào các tay to (mà chưa chắc các tay này đã tạo ra giá trị lâu dài), trong khi DN vừa và nhỏ vốn là động lực chính bao nhiêu năm qua thì không có hỗ trợ gì, thậm chí còn phải chịu lãi suất cao, chi phí sản xuất ngày càng cao bao gồm lương và mặt bằng (cũng lại do đám tay to kia phần nào làm ảnh hưởng).

Trong đám SME kia có em và em cũng đang đuối dần. Nhìn chủ trương ưu đãi FDI, đẩy mạnh đầu tư công và ưu đãi các tay to (một loạt các gói lãi suất với room tách riêng dành cho họ), em cũng nản. Mấy tháng nay chả có mấy việc để làm nên rảnh rỗi lên đây cãi cọ với các cụ. Nhưng biết làm gì? Bạn bè em có 2 người vốn cũng được học hành đào tạo như em, tuy nhiên bất đắc chí nên 1 đã có án vì thường xuyên đăng bài chống phá chế độ. 1 là cứ chỗ nào có biểu tình là bạn ấy có mặt, cả lớp chỉ còn vài người giữ friends FB vì sợ liên luỵ. Em luôn tránh không sa đà vào việc chỉ trích chính sách theo hướng cảm tính nên nhiều khi đụng đến cái gì đó chính trị quá em hay lái sang hướng khác cho đỡ căng thẳng. Các cụ thông cảm. Chút tâm sự ngoài lề kẻo lại bảo em lan man.

Việc tranh luận kinh tế xã hội một cách thẳng thắn mà vẫn tránh đụng chạm chính trị là một kỹ năng khó, em chưa đủ giỏi nên nhiều khi viết lách lòng vòng lan man, em xin nhận.

P/s: Em hoạt động mấy chục năm trên OF với bao nhiêu nick và bài mà chưa từng bị khoá nick lần nào đâu các cụ nhé.
Cụ cứ viết em đọc, e thấy Cụ viết dễ hiểu và đúng với mạch suy nghĩ của e, có thể e sai với một số người nhưng em thấy Cụ hiểu biết trong lĩnh vực của mình và tư duy dễ hiểu, ko lòng vòng.
 

anticovac

Xe đạp
Biển số
OF-864667
Ngày cấp bằng
30/7/24
Số km
35
Động cơ
1,485,862 Mã lực
cụ này có phải 1 con AI của diễn đàn do min/mod tạo ra ko nhỉ? sao trong thời gian ngắn mà viết đc dài thế =))
Còn cmt 1 câu cợt nhả, công kích cá nhân thì có phải âm binh dog.fearless và eterniti đội mồ sống dậy không nhỉ 😀
 
Chỉnh sửa cuối:

NamMoi2000

Xe tăng
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
1,090
Động cơ
14,582 Mã lực
Tuổi
27
Hai cụ có chung 1 ý giống nhau là nhìn thấy tình trạng DN vừa và nhỏ nội địa đang yếu dần với chính sách hiện nay. Nguồn lực đổ dồn vào các tay to (mà chưa chắc các tay này đã tạo ra giá trị lâu dài), trong khi DN vừa và nhỏ vốn là động lực chính bao nhiêu năm qua thì không có hỗ trợ gì, thậm chí còn phải chịu lãi suất cao, chi phí sản xuất ngày càng cao bao gồm lương và mặt bằng (cũng lại do đám tay to kia phần nào làm ảnh hưởng).
Muốn số hóa nhằm siết thu cá nhân, hy sinh doanh nghiệp nhỏ để ưu đãi tay to giúp quốc gia vươn lên thu nhập cao cũng được nhưng với điều kiện các tay to ấy phải sở hữu thứ mà các quốc gia khác ko có:
Ví dụ:
Hàn quốc có: Sam Sung
Nhật: Toyota
Đài: TSMC
....
Mẫu số chung là các nước này đều được phương tây buff chuyển giao công nghệ tiên tiến lúc ban đầu, sau đó tự lực vươn lên dựa trên nền tảng đươc chuyển giao đó.

Việt nam CHẮC CHẮN sẽ không được chuyển giao bất cứ công nghệ tiên tiến gì, từ bất cứ ai. Công nghệ tiên tiến cũng ko ai bán cho để mà mua được

Vậy khả năng vươn lên thu nhập cao là không thể

Nếu đã không thể thì quay ngược lại xuất phát điểm: chiến lược tận thu cá nhỏ để nuôi cá to sai ngay từ đầu.

Nôm na nhà đông con, chục đứa, có 2 chiến lược:
1) chọn 1 đứa tiềm năng nhất, cho 9 đứa kia nghỉ học để lấy tiền cho đứa tiềm năng học cao nhằm kéo cả nhà đổi đời lên thượng lưu => chỉ thành công khi đứa tiềm năng kia thành công
2) chấp nhận cà nhà trung lưu: phát triển đều 10 đứa con, sống chill chill => biết mình là ai và khả năng mình đến đâu
 

minhtienxaydung

Xe tải
Biển số
OF-521099
Ngày cấp bằng
12/7/17
Số km
493
Động cơ
179,612 Mã lực
Tuổi
36
Giảm trên báo chí thôi, chứ vẫn âm thầm câu khách lắm
1000025702.jpg
 

5banhxe

Xe điện
Biển số
OF-18522
Ngày cấp bằng
11/7/08
Số km
3,032
Động cơ
526,743 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Muốn số hóa nhằm siết thu cá nhân, hy sinh doanh nghiệp nhỏ để ưu đãi tay to giúp quốc gia vươn lên thu nhập cao cũng được nhưng với điều kiện các tay to ấy phải sở hữu thứ mà các quốc gia khác ko có:
Ví dụ:
Hàn quốc có: Sam Sung
Nhật: Toyota
Đài: TSMC
....
Mẫu số chung là các nước này đều được phương tây buff chuyển giao công nghệ tiên tiến lúc ban đầu, sau đó tự lực vươn lên dựa trên nền tảng đươc chuyển giao đó.

Việt nam CHẮC CHẮN sẽ không được chuyển giao bất cứ công nghệ tiên tiến gì, từ bất cứ ai. Công nghệ tiên tiến cũng ko ai bán cho để mà mua được

Vậy khả năng vươn lên thu nhập cao là không thể

Nếu đã không thể thì quay ngược lại xuất phát điểm: chiến lược tận thu cá nhỏ để nuôi cá to sai ngay từ đầu.

Nôm na nhà đông con, chục đứa, có 2 chiến lược:
1) chọn 1 đứa tiềm năng nhất, cho 9 đứa kia nghỉ học để lấy tiền cho đứa tiềm năng học cao nhằm kéo cả nhà đổi đời lên thượng lưu => chỉ thành công khi đứa tiềm năng kia thành công
2) chấp nhận cà nhà trung lưu: phát triển đều 10 đứa con, sống chill chill => biết mình là ai và khả năng mình đến đâu
Mặc dù rất đồng cảm và không thấy có điểm gì đáng để phản đối cụ nhưng em và cụ đang kéo nhau xa rời chủ đề ban đầu là giá chung cư HN sắp tới.

Quay lại cuộc họp hôm qua của NHNN và TTg, có mấy điểm em thấy đáng chú ý:

- Góc nhìn của NHNN về tình hình hiện tại là sẽ kéo dài theo năm chứ không có kỳ vọng nào trong năm nay có thể giảm được lãi suất hay đỡ thiếu vốn.
- Các giải pháp đưa ra gồm 2 nhóm lớn. Nhóm ngắn hạn vẫn xoay quanh hô hào và sử dụng các công cụ như OMO và lần đầu nhắc đến tái cấp vốn cho dự án nhà cho thuê. Nhóm dài hạn là tái cấu trúc thị trường chứng khoán và thị trường trái phiếu, nâng cao tính minh bạch và xử lý nợ xấu trong đó có thể tái cấp vốn cho xử lý những ngân hàng nát bét hồi xưa. Túm lại vẫn tiếp tục làm cái chúng ta đang làm lâu nay.
- NHNN đã ngầm thừa nhận lãi suất huy động cao là đương nhiên, sau cuộc họp các NHTM tiếp tục giữ lãi suất cao như cũ nhưng cũng không đua tiếp. Ít ra là tuần này.

Với tình hình trên, em nghĩ giá chung cư từ nay đên cuốn năm vẫn tiếp tục giảm thôi, không có kịch bản nào khác.
 
Biển số
OF-871393
Ngày cấp bằng
12/11/24
Số km
1,059
Động cơ
5,533 Mã lực
Tuổi
46
phong cách là thế mà cụ :))
viết rất dài, nhưng nội dung toàn đi đâu
như này chỉ làm tốn tài nguyên của diễn đàn thôi =))
nếu nói về viết dài, thì trên này có mấy cụ chuyên viết dài. Nhưng cũng phải công nhận là các cụ ấy có nền tảng kiến thức về tài chính. Em thì chỉ quan tâm đến nội dung ngắn gọn, súc tích. Ví dụ như năm sau, em cần bán đất tỉnh, đất ven, đất quê thì liệu bán được không.
 
Biển số
OF-871393
Ngày cấp bằng
12/11/24
Số km
1,059
Động cơ
5,533 Mã lực
Tuổi
46
Mọi chu kỳ giảm giá BĐS luôn đi từ ngoài vào trong. Đất nền vùng xa giảm đầu tiên. Tiếp theo là chung cư và liền kề vùng ven. Cuối cùng sẽ đến vùng lõi. Khi tăng giá thì ngược lại, vùng lõi tăng trước sau đó kéo theo vùng ven và cuối cùng là vùng xa.

Đây cũng là chuyện đương nhiên thôi, lần nào chả thế. Chúng ta mới đang đến bước 2 là giảm giá mạnh vùng ven.
cái này thì cụ nói cực chuẩn
 

Minh_Khang_135

Xe buýt
Biển số
OF-867859
Ngày cấp bằng
13/9/24
Số km
612
Động cơ
2,583 Mã lực
nếu nói về viết dài, thì trên này có mấy cụ chuyên viết dài. Nhưng cũng phải công nhận là các cụ ấy có nền tảng kiến thức về tài chính. Em thì chỉ quan tâm đến nội dung ngắn gọn, súc tích. Ví dụ như năm sau, em cần bán đất tỉnh, đất ven, đất quê thì liệu bán được không.
tôi thì thấy ko có giá trị lắm. chỉ 1 thông tin nho nhỏ nhưng cụ ấy luôn phân tích theo 2 hướng. nên dù thị trường có biến chuyển thế nào thì cụ ấy vẫn đúng =))
 

yamazakura

Xe đạp
Biển số
OF-783056
Ngày cấp bằng
9/7/21
Số km
26
Động cơ
30,278 Mã lực
Tuổi
47
Như vậy có vẻ như nhà điều hành đã chấp nhận mặt bằng lãi suất huy động hiện nay. Không có một câu nào nhắc đến hạ lãi suất huy động. Không một câu nào dù là nói thẳng hay ám chỉ lãi suất huy động hiện nay là cao. Thông điệp lớn nhất, rõ ràng nhất là giảm lãi suất CHO VAY.


Nếu đã chấp nhận mặt bằng lãi suất huy động mới nhưng vẫn yêu cầu giảm lãi suất cho vay, ngân hàng chỉ có 1 trong 2 cách: hoặc là cắt gảm chi phí, hai là ăn ít đi.

Có 1 điểm thú vị là TTg biết rõ các chiêu đối phó của ngân hàng TM khi hưởng ứng lời kêu gọi gảm lãi suất. Chính vì thế mới có thông điệp đặc biệt với keyword "thực chất":

View attachment 9685337

Dù sao TTg từng là thống đốc, đâu lạ gì.
Nhà cháu cũng nghĩ thế, ăn ít đi, lên cũng ăn, xuống cũng ăn mãi thế là ko được. Giờ có thèng phải chịu thiệt thì chọn thèng lúc nào cũng đc lợi giờ chịu thiệt tí là hợp lý rồi.
 
  • Vodka
Reactions: is3

O Muong Te

Xe container
Biển số
OF-25271
Ngày cấp bằng
5/12/08
Số km
5,166
Động cơ
520,135 Mã lực
Nơi ở
Dĩ nhiên là Mường tè
phong cách là thế mà cụ :))
viết rất dài, nhưng nội dung toàn đi đâu
như này chỉ làm tốn tài nguyên của diễn đàn thôi =))
Cụ chat viết được cái gì phản biện được người ta, chỉ giỏi kê kích, khích bác. Cụ đang tạo ra rác cho diễn đàn đấy.
 

carrot123

Xe buýt
Biển số
OF-441813
Ngày cấp bằng
1/8/16
Số km
533
Động cơ
209,888 Mã lực
Tuổi
43
Muốn số hóa nhằm siết thu cá nhân, hy sinh doanh nghiệp nhỏ để ưu đãi tay to giúp quốc gia vươn lên thu nhập cao cũng được nhưng với điều kiện các tay to ấy phải sở hữu thứ mà các quốc gia khác ko có:
Ví dụ:
Hàn quốc có: Sam Sung
Nhật: Toyota
Đài: TSMC
....
Mẫu số chung là các nước này đều được phương tây buff chuyển giao công nghệ tiên tiến lúc ban đầu, sau đó tự lực vươn lên dựa trên nền tảng đươc chuyển giao đó.

Việt nam CHẮC CHẮN sẽ không được chuyển giao bất cứ công nghệ tiên tiến gì, từ bất cứ ai. Công nghệ tiên tiến cũng ko ai bán cho để mà mua được

Vậy khả năng vươn lên thu nhập cao là không thể

Nếu đã không thể thì quay ngược lại xuất phát điểm: chiến lược tận thu cá nhỏ để nuôi cá to sai ngay từ đầu.

Nôm na nhà đông con, chục đứa, có 2 chiến lược:
1) chọn 1 đứa tiềm năng nhất, cho 9 đứa kia nghỉ học để lấy tiền cho đứa tiềm năng học cao nhằm kéo cả nhà đổi đời lên thượng lưu => chỉ thành công khi đứa tiềm năng kia thành công
2) chấp nhận cà nhà trung lưu: phát triển đều 10 đứa con, sống chill chill => biết mình là ai và khả năng mình đến đâu
, Đang có quả đề xuất ưu đãi thuế SME với cả ngưỡng 10 tỷ mới thu thuế HKD, các cụ nghĩ liệu có làm thật ko? SME đợt này ngắc ngoải quá rồi. Sắp đến thời kì HKD và SME nằm thẳng.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top