[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[pthehung]

1. Văn cò đất chỗ nào, cụ quote lại gạch chân em xem.
2. Em nói cái gì không có lý? Em hô giá nhà đất tăng hay xui các cụ mua, hay em bảo em lãi đơn lãi kép? Mua nhà Hà Nội từ 2019, 2023 mà giá nó tăng, giờ nó giảm hay chững cũng không bán thì cò gì?
3. Kiến thức thì cụ chê ngu, chê văn hàng nước, chê ngớ ngẩn cũng không sao. Vì ai cũng tự kiếm ăn bằng trí khôn của mình, không bằng trí khôn ở mồm người khác nên không ngại.
4. Các cụ hô giảm sập bung toang chỉ cần post lãi suất, hay giá rao bán nhà thì rất ok. Nhưng người khác nói chuyện khác thì là vớ vẩn, mặc dù đều nói về chung cư.

Sau cùng, em tranh luận không bao giờ lôi con cháu người khác ra nguyền rủa. Khẩu nghiệp nó dính vào ai ở gần nó đầu tiên. Cụ cẩn thận lời nói khi giao tiếp.

Để quote vài cái văn cò đất nhé:

Nhiều khi quyết định dựa trên cảm tính lại bền cụ ạ. Thích là được. Em cứ chờ thôi, khen nhỡ bà í không bán, chê thì bả lại nghĩ mày bảo xấu thế sao mày mua. Đâm là cứ mở bị ra chờ, thị mà không rụng cũng đành chịu. Năm ngoái cả làng hô ôm đất chỉ có ngày càng lãi đến đời con cháu thì làm gì có ai bán.

Đi làm bục mặt mới ra dc đồng tiền thì éo ai thích là nhích, chỉ có cò kích người mua mới có văn nhà đẹp nhà ngon ưng thì nhích nhanh đi

Không phải đâu cụ ạ. Em thấy không phải mình em đâu. Như kiểu ngân hàng cho cụ vay hỏi nguồn trả nợ từ đâu ấy, mình tự xác định nguồn trả thì khó bị mất khả năng thanh toán tiền vay. Nguồn trả nợ từ bán nhà mà cụ khai với ngân hàng thì họ duyệt vay ngắn hạn dưới 12 tháng thôi

Vâng chỉ có cò mới tâm lý chờ đất lên bán lấy lời nhờ khoản tăng, vâng đất chắc chắn là tăng ko bao giờ giảm dân mua để ở người ta ko tính đến nước này

Có 1 căn, thấy giá lên rồi, thì vay 1 căn khác, lãi khá khá thì bán căn đầu trả nợ căn sau ạ . Bán xong thì hết nợ, căn sau mà có lỗ thì cũng bù ở căn đầu

Lúc nào cug chực chờ tăng bán kiếm lời

Như cụ 5banhxe bảo em ngớ ngẩn các thứ nhưng không thái độ xấu thì em có bảo gì đâu, chỉ chê cụ ấy kém hiểu ý với hẹn gặp gốc cây xà lách thôi

Cụ có tay trong ko mà nói bóng nói gió ghê thế, thông tin tay trong này cò nào hình như cug có vài tin

Như gia đình em, bố em nói với anh chị em nhà em là, trong trường hợp nhà vào quy hoạch mà Nhà nước đền bù, thì các con cũng cố quay về Hà Nội - chắc nên để trong ngoặc kép hơn vì trong trí nhớ các cụ là thành phố chưa quá mở rộng. Là bố em cẩn thận thôi chứ với chúng em thì Hà Nội không đơn thuần là việc làm. Đã xác định là Nhà Ở thì không mua bán. Giá nào cũng thế thôi.

Văn chưa bán thì chưa lỗ ko lẫn vào đâu dc, kinh doanh tiền thịt thế nào này éo còn vốn mà quay vòng


Tôi chả biết thông tin thật của cụ là gì, chỉ thấy cái văn của chục trang trở lại đây thì cụ nói rất nhiều và tâm lý là mong bds lên giá nhưng đụng đến phân tích kinh tế thì cụ va không lại nhưng sau đó thì nc vẫn rất màu hồng. Cò khéo mồm thì chẳng đứa nào thúc khách mua, cò giỏi chỉ tạo tâm lý tốt và niềm tin thị trường tốt, đó là cái mà cụ đang làm liên tục trong chục trang gần đây, nên cụ đừng hỏi tôi rằng cụ hô mua khi nào như lũ cò non nghiệp dư. Một lần nữa tôi chưa khẳng định cụ là cò nhưng lời cụ thì vẫn rất ngọt. Tôi ở phí đối nghịch, làm công ăn lương trên nền kỹ thuật tất nhiên mindset là xu hướng tôi đối lập với đân kinh doanh bds, như nhiều người nói diễn đàn mở thì nhiều ý kiến mở ráng mà nghe.

Chuyện con cháu thì tôi chả có nguyển rủa miếng nào đâu, đất cứ tăng trong thu thu nhập của người mua cuối là dân làm công ăn lương ko theo kịp thì cuối cùng là ngậm vào mồm rồi ko ra dc logic rất phổ thông cụ ạ Giá tăng tí nữa tầm 40 50 lần thu nhập thì éo ai muốn làm nô lệ cả đời để mua căn nhà cả

 

[Nhimtiu]

Gia đình em ở chung cư mà cụ, nhà đất thì có mình e ở thôi. Nói chung so sánh với nhà đất và chung cư vô nghĩa phết. Tựu chung thì chung cư tiện nghi hơn, nhà đất tự do hơn. Mấy năm nữa bọn trẻ con bay cả thì em ưu tiên ở NT hơn, HN chỉ là chỗ đi về thôi. Cơ mà đang lăn tăn nhà không người ở nó xuống cấp khá là nhanh nên em đang tìm cách nào tối ưu.

K ở thì phải cho thuê thôi cụ. Nhà đất thì em cho thuê và vẫn ở đc hai tầng và chỗ đó tiện đi lại nhưng khả năng cao là cho thuê cả nhà thì lên chung cư cho tiện. Hồi covid em mà xây luôn khu căn hộ cho thuê thì đẹp, giờ thì cung lại khá nhiều rồi nên cũng lăn tăn.

 

[Nhimtiu]

nếu gần Xuân Thủy thì mợ thấy chung cư nào ổn nhất mợ nhỉ

Em thấy trong khu công viên dịch vọng ở cũng hay, trc em mua cho thuê ở khu trong đó tụi Jav thuê khá đc giá đó mợ. Trc em coi cho bà cô em có khu ngay sát dsq Mỹ và áp công viên mà giá hợp lý phết. Trc khi sốt 2025 thì 71m2 2pn view cv dịch vọng mà tầm 4tỉ. Giờ chắc phải 6.xx tỏi em dự thế. Phía đg Thành Thái có con xây sau cũng khá ổn nhưng giá giờ chắc mặn oy.

 

[m0ckl0p]

Để quote vài cái văn cò đất nhé:



Đi làm bục mặt mới ra dc đồng tiền thì éo ai thích là nhích, chỉ có cò kích người mua mới có văn nhà đẹp nhà ngon ưng thì nhích nhanh đi



Vâng chỉ có cò mới tâm lý chờ đất lên bán lấy lời nhờ khoản tăng, vâng đất chắc chắn là tăng ko bao giờ giảm dân mua để ở người ta ko tính đến nước này



Lúc nào cug chực chờ tăng bán kiếm lời



Cụ có tay trong ko mà nói bóng nói gió ghê thế, thông tin tay trong này cò nào hình như cug có vài tin



Văn chưa bán thì chưa lỗ ko lẫn vào đâu dc, kinh doanh tiền thịt thế nào này éo còn vốn mà quay vòng


Tôi chả biết thông tin thật của cụ là gì, chỉ thấy cái văn của chục trang trở lại đây thì cụ nói rất nhiều và tâm lý là mong bds lên giá nhưng đụng đến phân tích kinh tế thì cụ va không lại nhưng sau đó thì nc vẫn rất màu hồng. Cò khéo mồm thì chẳng đứa nào thúc khách mua, cò giỏi chỉ tạo tâm lý tốt và niềm tin thị trường tốt, đó là cái mà cụ đang làm liên tục trong chục trang gần đây, nên cụ đừng hỏi tôi rằng cụ hô mua khi nào như lũ cò non nghiệp dư. Một lần nữa tôi chưa khẳng định cụ là cò nhưng lời cụ thì vẫn rất ngọt. Tôi ở phí đối nghịch, làm công ăn lương trên nền kỹ thuật tất nhiên mindset là xu hướng tôi đối lập với đân kinh doanh bds, như nhiều người nói diễn đàn mở thì nhiều ý kiến mở ráng mà nghe.

Chuyện con cháu thì tôi chả có nguyển rủa miếng nào đâu, đất cứ tăng trong thu thu nhập của người mua cuối là dân làm công ăn lương ko theo kịp thì cuối cùng là ngậm vào mồm rồi ko ra dc logic rất phổ thông cụ ạ Giá tăng tí nữa tầm 40 50 lần thu nhập thì éo ai muốn làm nô lệ cả đời để mua căn nhà cả

e cũng có suy nghĩ giống cụ, lúc đầu e còn đọc cmt nhưng sau thấy viết nhiều quá nên cũng lười, cũng ko chắt lọc ra để phân tích được như cụ

 

[Nhimtiu]

Để quote vài cái văn cò đất nhé:



Đi làm bục mặt mới ra dc đồng tiền thì éo ai thích là nhích, chỉ có cò kích người mua mới có văn nhà đẹp nhà ngon ưng thì nhích nhanh đi



Vâng chỉ có cò mới tâm lý chờ đất lên bán lấy lời nhờ khoản tăng, vâng đất chắc chắn là tăng ko bao giờ giảm dân mua để ở người ta ko tính đến nước này



Lúc nào cug chực chờ tăng bán kiếm lời



Cụ có tay trong ko mà nói bóng nói gió ghê thế, thông tin tay trong này cò nào hình như cug có vài tin



Văn chưa bán thì chưa lỗ ko lẫn vào đâu dc, kinh doanh tiền thịt thế nào này éo còn vốn mà quay vòng


Tôi chả biết thông tin thật của cụ là gì, chỉ thấy cái văn của chục trang trở lại đây thì cụ nói rất nhiều và tâm lý là mong bds lên giá nhưng đụng đến phân tích kinh tế thì cụ va không lại nhưng sau đó thì nc vẫn rất màu hồng. Cò khéo mồm thì chẳng đứa nào thúc khách mua, cò giỏi chỉ tạo tâm lý tốt và niềm tin thị trường tốt, đó là cái mà cụ đang làm liên tục trong chục trang gần đây, nên cụ đừng hỏi tôi rằng cụ hô mua khi nào như lũ cò non nghiệp dư. Một lần nữa tôi chưa khẳng định cụ là cò nhưng lời cụ thì vẫn rất ngọt. Tôi ở phí đối nghịch, làm công ăn lương trên nền kỹ thuật tất nhiên mindset là xu hướng tôi đối lập với đân kinh doanh bds, như nhiều người nói diễn đàn mở thì nhiều ý kiến mở ráng mà nghe.

Chuyện con cháu thì tôi chả có nguyển rủa miếng nào đâu, đất cứ tăng trong thu thu nhập của người mua cuối là dân làm công ăn lương ko theo kịp thì cuối cùng là ngậm vào mồm rồi ko ra dc logic rất phổ thông cụ ạ Giá tăng tí nữa tầm 40 50 lần thu nhập thì éo ai muốn làm nô lệ cả đời để mua căn nhà cả

Trong này em thấy nhiều cụ mợ chơi OF lâu rồi, mợ Mys cũng thế chả cò vạc gì đâu nên cccm vào đây chơi chém zó vừa vui vừa có thêm tt hay cơ hội nếu có ý định mua bán. Em cũng giao lưu một số anh em nên khi có cơ hội ngon em cũng giúp đc gđ em mua đc ts có giá trị và cho dòng tiền tốt. Cc k nên nghĩ ai cũng xấu còn tt thì nó vẫn ở đó thôi. Bản thân em và cccm trên này k đủ tuổi để tác động đc vào giá hay xu thế bds của Vietnam đâu cụ ạ.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em nói nội đô thôi nhé. Mấy cái fact hiển nhiên. À vẫn khuyến nghị các cụ đầu tư bds đi 1 vòng châu Á để thấy tình hình.
1. BDS khu trung tâm của thủ đô bất kì nước nào hầu như đều đắt 1 cách vô lí và đều ngoài tầm với của trung lưu làm công ăn lương thuần túy.
2. Hà nội giờ đúng là rồng chuyển mình hạ tầng xây khắp nơi, đi kèm trong 3-5 năm tới là vùng nội đô sẽ vắng người hơn (do giải tỏa) và những người ở lại có hạ tầng tốt hơn. Đơn giản là cung ít đi và chất lượng hơn.
3. Văn hóa tích lũy bds của dân Châu Á chảy rần rần trong huyết quản người Việt Nam.
4. Như mợ nói, mấy ai dám đánh sóng trong nội đô và nhà thực sự là tỉ lệ lấp đầy cận 100% nên là hàng sẵn trên thị trường vô cùng ít (khả năng xây mới bổ sung hàng trong lõi cũng vô cùng ít).
5. Các mảnh nhỏ đang (đã) bị gom mạnh và các tòa nhà văn phòng cỡ vừa đang được khởi công rất nhiều trong vùng lõi. Em có con số nhưng các cụ tự đi đếm đi. Nếu sợ giải tỏa và dân không ai ở thì người ta bỏ 1000 tỉ ra xây những thứ đó làm gì.
........
Nên là em sống mãi với Thủ đô thôi Cệ các cụ ra vành đai 4,5 mà phát triển.

bất động sản trung tâm của những nước đó mà cụ đề cập đến có bao gồm chung cư, và chung cư của họ có ghi thời hạn như bên mình không cụ

 

[pthehung]

Thứ hai, tôi nói nhà người ta ở vợ chồng con cái thì không ai lộn mề đi bán nhà vì giá tăng hay giảm. Nhà nội đô có độ phủ kín, hầu như không trôi nổi. Sai ở đâu? Đợt sóng tăng rồi bố mẹ cụ có bán nhà không? Hàng xóm cụ có bán không? Hàng xóm nhà tôi chỉ có lô đề cờ bạc bóng bánh thì bán nhà bất kể mùa.

Thứ ba, tôi nói nhà chưa bán chưa lỗ chỗ nào? Tôi nói NHÀ Ở TÔI KHÔNG BÁN MÀ TÍNH TIỀN. Cụ bị làm sao thế?

Đã xác định là Nhà Ở thì không mua bán. Giá nào cũng thế thôi.

đây này cụ, ko bán thì sao lỗ dc

Tôi ko nói cụ ko mua nhà, tôi nói cụ đang hưởng lợi từ việc bds tăng và tâm lý cụ vẫn là muốn nó tăng

Mà thật ra là tôi nói phong long đấy, nó nhiều ý và dính nhiều cụ khác chỉ có cụ chắc mới cãi lộn gần đây nên hơi nhạy cảm lại đi đôi co với tôi

 

[Nhimtiu]

Không phải giải thích. Các cụ ấy muốn thông tin ở thớt này một chiều. Em cũng đang hưởng lợi từ sập-bung-toang nên không phản đối gì cụ ấy hô. Giờ bà kia thấy lãi suất chững lại đổi ý thì mất nhờ. Cụ thấy văn em đi mua nhà mà nịnh đứt cả lưỡi chứ có dám ho he gì đâu.

Em lâu lâu mí mò vào mấy thớt bds trên này chém cho vui thôi. Cũng nhiều cụ nhạy cảm hay bức xúc với cò vạc quá nó mí thế nhưng em nói thật là có nhiều quả mua bán vẫn phải qua cò mí xong đó ạ. Em thấy cũng k nên bực bội chỉ vì ý kiến trái chiều thôi, ai bực thì thiệt thân còn thị trường nó sẽ trả lời sau mỗi con sóng. Gdp còn đang tăng trưởng dù số liệu cũng ảo diệu thì bds nó chưa hạ nhiệt ngay đc, các tay to vẫn đỡ sau lưng thì đương nhiên khu vành đai ngoài hay vị trí xa sẽ xẹp lốp trc đã.

 

[pthehung]

Tôi muốn nó giảm ạ. Nhưng tôi nói khách quan ạ. Tôi có bán nhà đâu mà tôi cần nó tăng? Nhà 2 đứa con thì tôi cần mua 1 BĐS nhà ở nữa giá rẻ ở nội đô. Tôi có bị rồ đâu mà thích giá tăng. Kể cả việc phản đối lãi suất tăng lên 20% với người đang giữ tiền như tôi, thì cụ phải thấy là tôi khách quan chứ?

Cái gì là xu thế phải thừa nhận. Hà Nội hiện đại hơn, khang trang hơn, đẹp hơn, rồi giá rẻ hơn? Cụ thấy nuốt được cái lý luận ấy thì tôi với cụ chờ thực tế.

thôi cụ bớt bớt diễn lại đi ợ, mồm kêu mong giảm nhưng nói chuyện mua bán nhẹ nhàng thế thì giảm trong mơ Luận điêm của cụ trong cuộc tranh luận trước vẫn là nó sẽ ko giảm, khi cãi ko lại cụ trước thì cụ bóng gió rằng thị trường ko theo góc nhìn vĩ mô. Trong khi lý thuyết bds giảm đang chiếm ưu thế nhưng cụ ko chịu, mồm miệng cụ chẳng có miếng xương nào cụ ợ.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Mảnh nhà em còn mới chỉ hđgv chứ chưa có sổ mợ ah, sắp tới lại phải đóng một mớ tiền để xây nhà mà chẳng biết có ra đc sổ ko, haizz. Ông chồng em thì bảo để đó mấy năm nữa về hưu ra đó ở, trồng cây nuôi chó gì đó. Em thì nhất quyết bám trụ chung cư thôi, nhà ai nấy ở vậy...

nếu có sóng lên thì mợ sút nhanh mê linh cho em, mê linh toàn dự án chết, môi trường không khí ở đấy không tốt cho sức khỏe. Từ trước đến nay em tránh xa Sóc Sơn, Mê Linh, Ba Vì, Phúc Thọ

 

[ThạchLựuMộc2024]

Mê Linh hay Đông Anh khi sóng qua đi thì lịm khá lâu, đợt này chắc phải chờ các dự án theo trục Võ Ng Giáp và đg line sb về HN lên thì mí bay. Nếu sớm khéo lại mất vài năm mí về lại đc giá 2025 em dự thía.

Đông Anh có tiềm năng ở thời tương lai xa, chứ Mê Linh chẳng có vẹo gì, xác định là lịm

 

[pthehung]

Cái đó thì đúng, ngoài chửi khách khi trái ý ra thì có vẻ tôi có tố chất làm cò đấy. Hôm trước cụ 5banhxe bảo tôi không chuyên kinh tế tôi úp mặt vào điện thoại cười suýt sặc . Để tôi đi ra cho các cụ hô sập cho thuận chiều .

ơ cụ lại dỗi lại rụt vòi rồi à

Cụ mới bóng gió e là duy ý chí chỉ nói theo ý e, thế cụ có data, có lý thuyết, có bất cứ thứ gì để làm luận điểm cho đứa IT nói suông như e ngẫm ko? việc cụ nói khác ý e nhưng ko có gì tranh luận thì khác gì cụ cug nói chuyện duy ý chí theo ý của cụ

 

[Txpt]

HN em thấy dạo này thoáng nhiều rồi chứ nhể, em đi hai tháng về nom thấy quang đãng hơn hẳn. Ngay cả mặt hồ chỗ em cũng bớt nhộn nhịp hơn trừ cuối tuần.

Tháng hè năm nào cũng thoáng. Tháng này svien với các trường tư đi học đông dần rồi cụ, tháng sau các trường công đi nốt thì ngột ngạt ngay.

 

[pthehung]

ơ cụ lại dỗi lại rụt vòi rồi à

Cụ mới bóng gió e là duy ý chí chỉ nói theo ý e, thế cụ có data, có lý thuyết, có bất cứ thứ gì để làm luận điểm cho đứa IT nói suông như e ngẫm ko? việc cụ nói khác ý e nhưng ko có gì tranh luận thì khác gì cụ cug nói chuyện duy ý chí theo ý của cụ

e còn chưa hô tăng hô giảm gì cả, e mới chỉ nói mấy cụ nc giọng như cò nghe ngứa tai ngứa mồm thôi, chả có giá trị tham khảo thị trường ngắn, trung hay dài hạn gì cả

 

[Nhimtiu]

Tháng hè năm nào cũng thoáng. Tháng này svien với các trường tư đi học đông dần rồi cụ, tháng sau các trường công đi nốt thì ngột ngạt ngay.

Vâng có lẽ vậy, em thấy ngộp quá nên em cũng hay lượn đi chỗ khác cụ ạ. Em thấy ch chung cư mini người nhà em cho thuê vẫn ổn định k có thay đổi gì chứng tỏ bên khai thác vẫn sống đc.

 

[Nhimtiu]

Đông Anh có tiềm năng ở thời tương lai xa, chứ Mê Linh chẳng có vẹo gì, xác định là lịm

Bạn em trc mua khu Quang Minh gì đó chỗ gần đg Hoa Điệp Vàng, khu đô thị Long Việt. Khu này trc bán khá rẻ do bị bỏ bê lâu nhưng rồi giá nó cũng lên cao phết. Giờ bạn em lại chuyển về ciputra ở chứ cũng k ở trên đó nữa chắc có nhiều cái k tiện sinh hoạt. Con cái cậu ý thì cũng học bên NN rồi nên cũng k phải chuyển về nội đô để tiện học hành.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em thấy trong khu công viên dịch vọng ở cũng hay, trc em mua cho thuê ở khu trong đó tụi Jav thuê khá đc giá đó mợ. Trc em coi cho bà cô em có khu ngay sát dsq Mỹ và áp công viên mà giá hợp lý phết. Trc khi sốt 2025 thì 71m2 2pn view cv dịch vọng mà tầm 4tỉ. Giờ chắc phải 6.xx tỏi em dự thế. Phía đg Thành Thái có con xây sau cũng khá ổn nhưng giá giờ chắc mặn oy.

có phải chung cư C22 của bộ công an ở số 1 Thành Thái không cụ

 

[TorienT]

K ở thì phải cho thuê thôi cụ. Nhà đất thì em cho thuê và vẫn ở đc hai tầng và chỗ đó tiện đi lại nhưng khả năng cao là cho thuê cả nhà thì lên chung cư cho tiện. Hồi covid em mà xây luôn khu căn hộ cho thuê thì đẹp, giờ thì cung lại khá nhiều rồi nên cũng lăn tăn.

Vâng, có cái nhà em lười cho thuê mà nửa năm nó nát bấy ra. Mà sau này cũng còn 2 vc ở với nhau nên khả năng cao là em rút về tối đa 2 nơi thôi (Giờ tính ra là thành 3 nơi ở). Bọn trẻ con nhà em thì xác định là bay rồi.

 

[TorienT]

Thứ hai, tôi nói nhà người ta ở vợ chồng con cái thì không ai lộn mề đi bán nhà vì giá tăng hay giảm. Nhà nội đô có độ phủ kín, hầu như không trôi nổi. Sai ở đâu? Đợt sóng tăng rồi bố mẹ cụ có bán nhà không? Hàng xóm cụ có bán không? Hàng xóm nhà tôi chỉ có lô đề cờ bạc bóng bánh thì bán nhà bất kể mùa.

Thứ ba, tôi nói nhà chưa bán chưa lỗ chỗ nào? Tôi nói NHÀ Ở TÔI KHÔNG BÁN MÀ TÍNH TIỀN. Cụ bị làm sao thế?

Ơ mợ lại vật nhau với thứ mình thì bẩn mà nó thì vui rồi.

 

[Nhimtiu]

có phải chung cư C22 của bộ công an ở số 1 Thành Thái không cụ

K mợ ơi khu the park home này nè, trc có căn góc 80 hay 86m2 gì đó mờ em bẩu bà cô em k lấy luôn tầm cuối năm 2023, lúc đó chưa đến 5tỏi, tầm 4.8củ:

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl