[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[truongvoky1981]

Ai ở HN lâu chắc cũng biết lịch sử cái dự án Masterise Grand Hàng Bài. Lúc đó chưa tới 70m2 còn phải đền bù gần 50 tỷ mới trôi.
Ở đấy mà đòi CC hết hạn ra đường, tới nhà tập thể cũ còn khó.

Sắp bắt đáy chung cư dc chưa Cụ mập nhỉ?

 

[Mabumap2k6]

Sắp bắt đáy chung cư dc chưa Cụ mập nhỉ?

Mấy cái CC quanh Hồ Tây e hay ngó có ép dc chủ giảm giá đâu mà bắt. Toàn người lắm tiền ko bán dc cứ để đấy cho thuê, khó vào việc lắm.

 

[truongvoky1981]

Mấy cái CC quanh Hồ Tây e hay ngó có ép dc chủ giảm giá đâu mà bắt. Toàn người lắm tiền ko bán dc cứ để đấy cho thuê, khó vào việc lắm.

Hồ Tây thì e chả có tiền nên chả ngó bao giờ. Em quan tâm hàng đại trà thôi, tầm này đi xem chủ tiếp nhiệt tình lắm chứ ko khinh khỉnh như thời uptrend.

 

[NamMoi2000]

2024 em nhớ có người khuyên em bán chung cư nội đô để đổi sang liền kề ocp2-3 (mua hơn 5đ lúc đó chắc bán dc 9.5 đ). Em ko quan tâm Hưng Yên nên gạt luôn ko quan tâm.
2 năm sau quay lại thì chung cư vẫn 11-12đ còn liền kề Hưng Yên thì e ko rõ. 2 năm em vẫn thu hơn 400 tiền cho thuê nhà.
Tăng giá và có dòng tiền đều mà vẫn ko phải là tài sane thì cũng lạ phết ???

Ai ở HN lâu chắc cũng biết lịch sử cái dự án Masterise Grand Hàng Bài. Lúc đó chưa tới 70m2 còn phải đền bù gần 50 tỷ mới trôi.
Ở đấy mà đòi CC hết hạn ra đường, tới nhà tập thể cũ còn khó.

Càng những chỗ như hàng bài càng nhanh ra đường. Chỗ xấu còn đỡ chứ chỗ ngon thì nhanh đứt lắm. Cứ hết niên hạn biết nhau ngay. Tầm còn 20 năm là tuột xích giá ngay.
Xã hội vận động ko ngừng, các cụ ôm tư duy khu tập thể cũ thì đời con cháu ra đê sớm đấy. Ko nhây đc kiểu đấy nữa đâu.

Ko tin cứ nhìn xu hướng luật ngày càng khét là hiểu. Năm nay nó ra luật niên hạn, vài năm sau nó siết thêm luật phá dỡ, vài năm nữa siết phát luật đền bù... cứ từ từ cho dân đỡ sốc...Cuối cùng mục đích đều là hết hạn là phải toé, trả lại đất để nhà nước bán cho ông mới nhá

 

[Lid001]

Đủ các loại thuế vẫn không ăn thua. Xu hướng dân Đông Á ngày càng chuộng ở chung cư. Đài Loan, Hàn, Nhật, Trung, Hong Kong, Ma Cao, Sing lên chung cư ở hết

Nhật Bản: Căn hộ mới tại trung tâm Tokyo có giá trung bình 1,7 triệu USD

(Dân trí) - Thị trường nhà ở Tokyo tiếp tục nóng khi giá trung bình căn hộ chung cư mới tại 23 quận nội thành tăng 96% trong tháng Bảy, lên mức kỷ lục 265,2 triệu yen, tương đương khoảng 1,7 triệu USD.

dantri.com.vn

 

[ThạchLựuMộc2024]

Đủ các loại thuế vẫn không ăn thua. Xu hướng dân Đông Á ngày càng chuộng ở chung cư. Đài Loan, Hàn, Nhật, Trung, Hong Kong, Ma Cao, Sing lên chung cư ở hết

Nhật Bản: Căn hộ mới tại trung tâm Tokyo có giá trung bình 1,7 triệu USD

(Dân trí) - Thị trường nhà ở Tokyo tiếp tục nóng khi giá trung bình căn hộ chung cư mới tại 23 quận nội thành tăng 96% trong tháng Bảy, lên mức kỷ lục 265,2 triệu yen, tương đương khoảng 1,7 triệu USD.

dantri.com.vn

Bọn trẻ về sau ở chung cư và nhà đường rộng thôi. Dân số ít, bọn nó k chiu vào nhà ngõ nghách đâu

 

[fitzwilliam]

Mấy cái CC quanh Hồ Tây e hay ngó có ép dc chủ giảm giá đâu mà bắt. Toàn người lắm tiền ko bán dc cứ để đấy cho thuê, khó vào việc lắm.

Cập nhật thị trường Hồ Tây cho cụ. Tuần trước em qua ngắm con Celestine view hồ, định theo dõi giá + tiến độ đến Tết xem thế nào, mà đã có cụ vào việc luôn rồi 3N 110m2 23 tỏi, tt sớm 21.5 tỏi. Ngang giá rổ hàng bán tháng 9 năm ngoái.

 

[nttung0123]

Cập nhật thị trường Hồ Tây cho cụ. Tuần trước em qua ngắm con Celestine view hồ, định theo dõi giá + tiến độ đến Tết xem thế nào, mà nay đã có cụ vào việc luôn rồi 3N 110m2 23 tỏi, tt sớm 21.5 tỏi.

View attachment 9694618

Chỗ này sát tòa E2 tân hoàng minh hả cụ? Giá căn 3 ngủ hình như 110m2 giá vậy là hơn 200 triệu 1 mét hả cụ?

 

[fitzwilliam]

Chỗ này sát tòa E2 tân hoàng minh hả cụ? Giá căn 3 ngủ hình như 110m2 giá vậy là hơn 200 triệu 1 mét hả cụ?

Căn tầng trung trở lên view đc hồ (lọt khe 2 tòa THM) giá 200-220 cụ ạ. View ciputra 140-160. Mà tòa E2 có sổ chưa cụ?

 

[nttung0123]

Căn tầng trung trở lên view đc hồ (lọt khe 2 tòa THM) giá 200-220 cụ ạ. View ciputra 140-160. Mà tòa E2 có sổ chưa cụ?

Theo thông tin dự kiến ngã tư võ chí công, nguyên hoàng tôn phía trước 2 tòa này sẽ có ga metro sáo 10 thì phải, nếu đúng thì quá vip cho vị trí

 

[fitzwilliam]

Theo thông tin dự kiến ngã tư võ chí công, nguyên hoàng tôn phía trước 2 tòa này sẽ có ga metro sáo 10 thì phải, nếu đúng thì quá vip cho vị trí

Bản đồ trước cụ nào up lên đây cũng dự kiến như vậy. Em đang canh thị trường xấu đổi căn 1N lên 3N view hồ + nhà hát. Khu đó chắc không còn tòa nào trên chục tầng xây lên trước mặt đâu cụ nhỉ?

 

[NamMoi2000]

Gold mark năm ngoái căn này 6.5 tỏi, giờ xuống 5.1 tỏi chưa đàm phán.
Đôi tháng nữa kiểu j chả về 4.x tỏi

 

[JunevsMon]

Bọn trẻ về sau ở chung cư và nhà đường rộng thôi. Dân số ít, bọn nó k chiu vào nhà ngõ nghách đâu

Bọn trẻ thời nào thì cũng phải có tiền còn không có tiền thì có cái ngõ ngách chú thân đã là tốt.

 

[DaiGiaPMH]

Nghe nói chung cư rớt giá còn nhà đất đang quay đầu tăng hả các bác

 

[Vạc Cát]

Plastork, 5banhxe....
Ko hiểu sao các cụ ấy ko dùng 1 nick mà chơi, hay dùng nhiều nick để cảm giác là quan điểm của nhiều người, uy tín hơn?
Nhờ AI, giờ ai cũng có thể là chiên da bất cứ lĩnh vực nào, nhưng xem chém gió, múa may cũng vui.

Báo cáo cụ nick Plastork dùng Google account để login mà forum bị lỗi tính năng này rồi. Em ko đi mượn nick mãi được nên em đăng ký cái mới.

 

[Mabumap2k6]

Cập nhật thị trường Hồ Tây cho cụ. Tuần trước em qua ngắm con Celestine view hồ, định theo dõi giá + tiến độ đến Tết xem thế nào, mà đã có cụ vào việc luôn rồi 3N 110m2 23 tỏi, tt sớm 21.5 tỏi. Ngang giá rổ hàng bán tháng 9 năm ngoái.

View attachment 9694618

Cập nhật thị trường Hồ Tây cho cụ. Tuần trước em qua ngắm con Celestine view hồ, định theo dõi giá + tiến độ đến Tết xem thế nào, mà đã có cụ vào việc luôn rồi 3N 110m2 23 tỏi, tt sớm 21.5 tỏi. Ngang giá rổ hàng bán tháng 9 năm ngoái.

View attachment 9694618

Vẫn căng đét cụ nhỉ?

 

[Vạc Cát]

Các cụ cãi nhau hăng quá, em học được bao thứ. Nhưng em thấy khó hiểu là trước giờ ai chẳng biết chung cư cũ phải sửa, nát phải xây lại. Thế mà như kiểu sau NQ21 nhiều cụ mới nhìn ra chân lý này nhỉ?
Trước đây chung cư hết hạn đách biết mình bị ném đi đâu, giờ ra luật đảm bảo mình có quyền góp tiền xây lại thì đột nhiên tài sản lại biến thành tiêu sản

View attachment 9694363

View attachment 9694364

Các quan mà lên OF nói chung cư không phải tiêu sản khéo bị chửi mất mặt.
View attachment 9694365

Không hẳn thế đâu cụ ợ. Chung cư thời xưa chồng ít tầng nên phần đất cho mỗi nhà còn nhiều, lại còn chính sách hồi xưa chủ đầu tư mới chịu xây và chuyển đổi tỷ lệ 1:1 đén 1:1.5 theo diện tích cũ mà không phải đóng tiền xây lại. (Các chung cư Trung Tự hay Giảng Võ chẳng hạn).

Lấy ví dụ như 1 căn ở Trung Tự cũ có dện tích 20m2 hệ số chuyển đổi 1,3 khi đổi lên căn mới 45m2 thì 26m2 không mất tiền, chỉ phải trả tiền chênh 45-26 = 19m2 nhân với giá thoả thuận với chủ đầu tư. Ngày nay với các chung cư cao tầng phải xây lại thì khả năng cao không còn cơ chế này nữa vì chủ đầu tư không gánh nổi chi phí xây lại các căn cũ mà vẫn có lãi.

Ngoài ra như em nói ở trên là chung cư cũ thường 3-5 tầng, bây giờ toàn 30-50 tầng gấp 10 lần lên thì phần giá trị đất sẽ rất thấp. Giả dụ sau này khu chung cư đó hết hạn được thu hồi đất làm việc khác, nhà nước trả tiền đền bù phần đất, thay vì chia 3 tầng hay 5 tầng thì phải chia 30 đến 50, còn được bao nhiêu mỗi nhà?

Chính vì thế chung cư cao tầng bây giờ thực sự là tiêu sản.

 

[Vạc Cát]

2024 em nhớ có người khuyên em bán chung cư nội đô để đổi sang liền kề ocp2-3 (mua hơn 5đ lúc đó chắc bán dc 9.5 đ). Em ko quan tâm Hưng Yên nên gạt luôn ko quan tâm.
2 năm sau quay lại thì chung cư vẫn 11-12đ còn liền kề Hưng Yên thì e ko rõ. 2 năm em vẫn thu hơn 400 tiền cho thuê nhà.
Tăng giá và có dòng tiền đều mà vẫn ko phải là tài sane thì cũng lạ phết ???

Nguyên lý tiêu sản dùng cho dài hạn, còn trường hợp của cụ ngắn hạn có vài năm nên tính chất cung cầu có thể khoả lấp tính chất tiêu sản. Ví dụ gần đây giá RAM tăng gấp 4-5 lần, em còn dư mấy cặp 8GB DDR4 nên vừa rồi mua máy mới cho văn phòng đỡ được khối tiền. Nhưng vài năm nữa rồi cũng thành 0 đồng thôi, sẽ chả còn mainboard nào hỗ trợ DDR4.

Rồi cái xe ô tô cũng vậy, nó vẫn là tiêu sản, dùng đủ lâu giá trị nó về 0. Tuy nhiên nó có thể làm taxi, chở dịch vụ, hoặc đem lại giá trị hưởng thụ cho gia đình, an toàn cho bản thân, lợi ích có thể vượt xa giá mua nhưng vẫn không thay đổi bản chất là đến ngày nào đó giá trị của nó về 0. Càng giữ lâu càng phải đổ thêm tiền duy trì nó, dăm chục năm sau tiền bảo dưỡng sửa chữa đại tu chả gấp mấy lần tiền xe.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nghe nói chung cư rớt giá còn nhà đất đang quay đầu tăng hả các bác

giờ cái nào cũng giảm cụ ạ, chưa thấy cửa nào sáng đèn cả

 

[xe đạp mini62]

Không hẳn thế đâu cụ ợ. Chung cư thời xưa chồng ít tầng nên phần đất cho mỗi nhà còn nhiều, lại còn chính sách hồi xưa chủ đầu tư mới chịu xây và chuyển đổi tỷ lệ 1:1 đén 1:1.5 theo diện tích cũ mà không phải đóng tiền xây lại. (Các chung cư Trung Tự hay Giảng Võ chẳng hạn).

Lấy ví dụ như 1 căn ở Trung Tự cũ có dện tích 20m2 hệ số chuyển đổi 1,3 khi đổi lên căn mới 45m2 thì 26m2 không mất tiền, chỉ phải trả tiền chênh 45-26 = 19m2 nhân với giá thoả thuận với chủ đầu tư. Ngày nay với các chung cư cao tầng phải xây lại thì khả năng cao không còn cơ chế này nữa vì chủ đầu tư không gánh nổi chi phí xây lại các căn cũ mà vẫn có lãi.

Ngoài ra như em nói ở trên là chung cư cũ thường 3-5 tầng, bây giờ toàn 30-50 tầng gấp 10 lần lên thì phần giá trị đất sẽ rất thấp. Giả dụ sau này khu chung cư đó hết hạn được thu hồi đất làm việc khác, nhà nước trả tiền đền bù phần đất, thay vì chia 3 tầng hay 5 tầng thì phải chia 30 đến 50, còn được bao nhiêu mỗi nhà?

Chính vì thế chung cư cao tầng bây giờ thực sự là tiêu sản.

Cụ không tính đất mà chỉ được xây 3-5 tầng (nhà dân) và xây 30 tầng thì giá trị nó rất khác nhau à?
Tính chia theo m2 đất là chưa chuẩn đâu nên người ta mới phải chia theo m2 sàn xây dựng trên đất.
Hơn nữa như cụ nói toà CC mà khả năng bị NN thu hồi thì thấp hơn nhiều nhà thấp tầng cụ nhé. Như hiện nay đang quy hoạch là thấy rõ khẳ năng nhà thấp tầng dễ bị vào quy hoạch cao hơn nhiều CC.
Tiêu sản là cái mang tiền khỏi túi mình, tài sản là mang tiền vào túi, em cứ đơn giản thế cho dễ.
CC ở vị trí đẹp, khan hiếm, ở tốt, ở sướng thì các cụ có nói nó là tiêu hay tiều thì thực tế nó vẫn mang tiền vào cho gia chủ thôi, vì nhiều người thích, mong ước mà cung ko có thêm nhiều.
Cái gì nó là xu hướng XH, nhà nước ủng hộ thì đi ngược cũng chẳng được. NN đang tập trung phát triển nhà CC, đô thị nén mà các cụ cứ doạ.
Tỉ lệ nhà đất/ CC của em là 7/3 nhưng em ko ủng hộ quan điểm của cụ.