[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Lid001]

Đã chung là mệt rồi

Mệt khi không có quy định hướng dẫn rõ ràng thôi cụ. Theo e thấy quy định mới này là hay và nếu được thông qua sẽ là bước ngoặt cho thị trường. Phân hóa rõ ràng các dòng sản phẩm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Ví dụ như nhà ở xã hội sẽ không có chuyện được mua đi bán lại và hết hạn sử dụng thì phải trả lại cho nhà nước vì bản chất nhà ở xã hội là nhà nước đã phải miễn tiền sử dụng đất để giảm giá bán xuống rồi.

 

[carrot123]

Ý là ko hồi tố luật, giờ sổ ng ta đang như vậy cụ ko thể áp dụng bắt đổi sang 50 năm được nên chỉ áp dụng cho những căn ra sau thời điểm luật có hiệu lực.

Ủa vậy mua chung cư cũ giờ lợi quá? Hay là NN làm cái này để tiêu thụ hết chỗ chung cư thừa , và ko khuyến khích xây mới do đã thừa rồi?

 

[DaiGiaPMH]

Kiểu này thì đám nhà đất lại tăng. Các bác sau khi lướt ăn hết sóng chung cư thì ra quả luật ngon lành để ăn tiếp sóng nhà đất

 

[oddone]

Kiểu này thì đám nhà đất lại tăng. Các bác sau khi lướt ăn hết sóng chung cư thì ra quả luật ngon lành để ăn tiếp sóng nhà đất

Mặt phố dẹp vỉa hè ko lấn chiếm để bán hàng đc. Ngõ ngách hẻm thì xiết PCCC, chưa kể tiềm ẩn quy hoạch. Sinh viên, cơ quan TW ra hết vùng ven. Động lực để nhà đất tăng là gì vậy bác? May ra được các nhà mặt tiền lớn, xây tiền to vuông vức hiện đại để các công ty thuê làm văn phòng, showroom là giá có thể giữ đi ngang.

 

[ThạchLựuMộc2024]

đất giờ cũng ngắc ngứ, em có mảnh đất ven, hạ xuống 1 tỷ mới bán trôi đc

 

[oddone]

đất giờ cũng ngắc ngứ, em có mảnh đất ven, hạ xuống 1 tỷ mới bán trôi đc

Bác thoát nhanh đấy, sắp tới xiết thuế nhà / đất bỏ hoang thì hàng năm cứ đều đều đóng vài % thuế.

 

[Trongxanh2022]

Kiểu này thì đám nhà đất lại tăng. Các bác sau khi lướt ăn hết sóng chung cư thì ra quả luật ngon lành để ăn tiếp sóng nhà đất

Chết cười cụ đại gia, đầu lúc nào cũng đất với sóng

 

[Duong tien sih]

NQ này rất đúng và trúng. Trả căn hộ chung cư về đúng giá trị thật và hạn chế đầu cơ.

1. Ví dụ căn hộ 90m2 ở khu vực Times City sẽ bao gồm cái gì:
- Tài sản trên đất: Căn hộ 90m2, khoảng 25 triệu/m2 xây dựng. Giá trị: 2,25 tỷ. Phần giá trị này sau 50-70 năm sẽ khấu hao hết.
- Giá trị sử dụng đất: Tòa nhà xây 30 tầng, hệ số x30. Như vậy khi hết niên hạn chủ căn hộ được hoàn trả 3 m2 đất với giá thị trường tại khu vực Minh Khai.
Ví dụ hiện nay khoảng 200 triệu/m2 - 600 triệu.
Như vậy tổng giá trị thực tế của căn hộ 90m2 khoảng 2,85 tỷ.

2.Hạn chế đầu cơ
Khi căn hộ chung cư có niên hạn thì có nghĩa nó KHÔNG PHẢI là tài sản tích lũy lâu dài, truyền đời được. Do đó tâm lý dân VN, dòng tiền thông minh sẽ rút ra, đi tìm kênh đầu tư khác. Đây là điều NN mong muốn.

Ví dụ vẫn căn hộ 90m2 kia hiện cho thuê được 15 triệu/tháng. Tức 1 chỉ vàng. 1 năm được 1,2 cây vàng. 50 năm cho thuê liên tục, kín phòng, không mất chi phí nào (sửa chữa, khấu hao nội thất, phí môi giới, thuế...) thì được 60 cây vàng. Tức là tương đương với 8 tỷ.
Vì vậy bây giờ mà có 8 tỷ thì bỏ ra múc luôn 60 cây vàng cho nhẹ đầu.

3.Tại sao nước ngoài vẫn có các căn hộ lâu năm giá trị cao:
Cũng hoàn toàn bình thường bởi sự khan hiếm của nguồn cung và do nước đó dân thu nhập cao, giàu. Căn hộ Huyndai Hàn Quốc khu vực Gangnam xây từ 196x hiện có giá 1 tỷ/m2 thì cũng bình thường. Vì khu vực đó là lõi, trung tâm nhất của Seoul. Và dân Seoul thì thu nhập cao gấp 8-10 lần dân HN. Vì vậy HN những khu vực trung tâm nhất, căn hộ 100-200 triệu/m2 cũng là bình thường thôi.

 

[taiadau]

Ủa vậy mua chung cư cũ giờ lợi quá? Hay là NN làm cái này để tiêu thụ hết chỗ chung cư thừa , và ko khuyến khích xây mới do đã thừa rồi?

Cụ cần hiểu, CC cũ hay mới thì tuổi thọ công trình là độc lập...NN thấy ko thể sử dụng được nữa thì phải chuyển hết dù sổ ghi có thời hạn hay lâu dài. Lúc này CC cũ còn chưa có p.a giải quyết trong khi người đã phải chuyển đi, còn CC mới lại đã rõ ràng sau khi chuyển đi thì chủ sở hữu có gì, được gì.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Bác thoát nhanh đấy, sắp tới xiết thuế nhà / đất bỏ hoang thì hàng năm cứ đều đều đóng vài % thuế.

ven của em là ngay chỗ vd3.5 thôi, không ở vẫn cho thuê được

 

[ThạchLựuMộc2024]

Sau khi giá tăng hơn 100, giờ sập xuống 3x,4x thì cdt xây nhà bán chắc khóc tiếng mán

 

[carrot123]

Cụ cần hiểu, CC cũ hay mới thì tuổi thọ công trình là độc lập...NN thấy ko thể sử dụng được nữa thì phải chuyển hết dù sổ ghi có thời hạn hay lâu dài. Lúc này CC cũ còn chưa có p.a giải quyết trong khi người đã phải chuyển đi, còn CC mới lại đã rõ ràng sau khi chuyển đi thì chủ sở hữu có gì, được gì.

Haizz như này thì em nghĩ CC ế dài rồi. Vì cc cũ thì khó đoán như cụ nói. CC mới xây thì bất ổn trong thời gian tới do khả năng hoàn thiện thấp với mức độ thiếu vốn như hiện tại. Tóm lại thời gian tới ko nên mua CC cho lành.

 

[elitek]

NQ này rất đúng và trúng. Trả căn hộ chung cư về đúng giá trị thật và hạn chế đầu cơ.

1. Ví dụ căn hộ 90m2 ở khu vực Times City sẽ bao gồm cái gì:
- Tài sản trên đất: Căn hộ 90m2, khoảng 25 triệu/m2 xây dựng. Giá trị: 2,25 tỷ. Phần giá trị này sau 50-70 năm sẽ khấu hao hết.
- Giá trị sử dụng đất: Tòa nhà xây 30 tầng, hệ số x30. Như vậy khi hết niên hạn chủ căn hộ được hoàn trả 3 m2 đất với giá thị trường tại khu vực Minh Khai.
Ví dụ hiện nay khoảng 200 triệu/m2 - 600 triệu.
Như vậy tổng giá trị thực tế của căn hộ 90m2 khoảng 2,85 tỷ.

2.Hạn chế đầu cơ
Khi căn hộ chung cư có niên hạn thì có nghĩa nó KHÔNG PHẢI là tài sản tích lũy lâu dài, truyền đời được. Do đó tâm lý dân VN, dòng tiền thông minh sẽ rút ra, đi tìm kênh đầu tư khác. Đây là điều NN mong muốn.

Ví dụ vẫn căn hộ 90m2 kia hiện cho thuê được 15 triệu/tháng. Tức 1 chỉ vàng. 1 năm được 1,2 cây vàng. 50 năm cho thuê liên tục, kín phòng, không mất chi phí nào (sửa chữa, khấu hao nội thất, phí môi giới, thuế...) thì được 60 cây vàng. Tức là tương đương với 8 tỷ.
Vì vậy bây giờ mà có 8 tỷ thì bỏ ra múc luôn 60 cây vàng cho nhẹ đầu.

3.Tại sao nước ngoài vẫn có các căn hộ lâu năm giá trị cao:
Cũng hoàn toàn bình thường bởi sự khan hiếm của nguồn cung và do nước đó dân thu nhập cao, giàu. Căn hộ Huyndai Hàn Quốc khu vực Gangnam xây từ 196x hiện có giá 1 tỷ/m2 thì cũng bình thường. Vì khu vực đó là lõi, trung tâm nhất của Seoul. Và dân Seoul thì thu nhập cao gấp 8-10 lần dân HN. Vì vậy HN những khu vực trung tâm nhất, căn hộ 100-200 triệu/m2 cũng là bình thường thôi.

Bác phân tích khoa học quá. Lâu nay chung cư bị đẩy lên hết sức vô lý. Cũng là mấy năm nay sản phẩm chung cư ít. Nhưng từ bây giờ cung rất nhiều luôn thì bài toán quay về giá trị khấu hao của toà chung cư là phù hợp.

 

[Honghen2008]

Bác thoát nhanh đấy, sắp tới xiết thuế nhà / đất bỏ hoang thì hàng năm cứ đều đều đóng vài % thuế.

B ra luật à?

 

[taiadau]

Haizz như này thì em nghĩ CC ế dài rồi. Vì cc cũ thì khó đoán như cụ nói. CC mới xây thì bất ổn trong thời gian tới do khả năng hoàn thiện thấp với mức độ thiếu vốn như hiện tại. Tóm lại thời gian tới ko nên mua CC cho lành.

Em thì lại nghĩ khác, mua giờ quan trọng là giá thôi, chứ sở hữu CC như giờ lại ngon, rõ ràng. Còn ế thì chắc rồi cụ, nó cũng ko lq đến nghị định này luôn... giá nó cao như bây giờ thì chả ế ạ. Giá như trước Covid thì sao cụ

 

[oddone]

Haizz như này thì em nghĩ CC ế dài rồi. Vì cc cũ thì khó đoán như cụ nói. CC mới xây thì bất ổn trong thời gian tới do khả năng hoàn thiện thấp với mức độ thiếu vốn như hiện tại. Tóm lại thời gian tới ko nên mua CC cho lành.

Cơ bản chính sách nn sắp tới cũng định hướng người dân đi các tỉnh làm ăn kinh tế mới. Chứ rúc hết vào nội thành HN SG thì cả nước phát triển lệch lạc quá. Bệnh viện TW, đại học sắp tới chuyển hết về các tỉnh hoặc mở cs2 ở đó.

 

[banhmypate]

Em thì lại nghĩ khác, mua giờ quan trọng là giá thôi, chứ sở hữu CC như giờ lại ngon, rõ ràng. Còn ế thì chắc rồi cụ, nó cũng ko lq đến nghị định này luôn... giá nó cao như bây giờ thì chả ế ạ. Giá như trước Covid thì sao cụ

Giâ trc covid ngon quá
Mà giờ khác đợt covid là nguồn cung: covid cung khan, giờ cung thừa mứa

 

[BigboyHN]

Giải tán, ai về nhà nấy đc chưa ae.

 

[Duong tien sih]

Giải tán, ai về nhà nấy đc chưa ae.

Bank nào thế cụ ?
10% cũng bình thường mà. Hồi 2011 nhiều anh em đứng tuổi trong này đã từng gửi Bank 18%, trong đó 15% nhận vào sổ còn 3% nhận lãi ngoài. Cái này hồi đấy phổ biến luôn, kể cả Big 4.

 

[dynamo_x]

Bank nào thế cụ ?
10% cũng bình thường mà. Hồi 2011 nhiều anh em đứng tuổi trong này đã từng gửi Bank 18%, trong đó 15% nhận vào sổ còn 3% nhận lãi ngoài. Cái này hồi đấy phổ biến luôn, kể cả Big 4.

trông ảnh sales giống Nam Á cụ ạ