[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[fitzwilliam]

Hàng limited cc ạ.

Chắc chủ sổ cắt 1 2% bù cho chủ mới là thành 10%.

 

[Honghen2008]

Giải tán, ai về nhà nấy đc chưa ae.

Cũng kinh đấy.

 

[BigboyHN]

Bank nào thế cụ ?
10% cũng bình thường mà. Hồi 2011 nhiều anh em đứng tuổi trong này đã từng gửi Bank 18%, trong đó 15% nhận vào sổ còn 3% nhận lãi ngoài. Cái này hồi đấy phổ biến luôn, kể cả Big 4.

Tầm 9 thôi là ae há hết mồm r cụ. Giảm 20-30% còn ko mua, ko xuống tiền....Đóng băng r, ls mà lên tầm đó chắc bỏ của chạy lấy người mất

 

[BigboyHN]

Hàng limited cc ạ.
View attachment 9671992
Chắc chủ sổ cắt 1 2% bù cho chủ mới là thành 10%.

Ghê đấy cụ. . NCB gửi 10tr đã lên 9.1r thì chục tỏi khả năng lên gần 10 thật

 

[ThạchLựuMộc2024]

Ghê đấy cụ. . NCB gửi 10tr đã lên 9.1r thì chục tỏi khả năng lên gần 10 thật

Em vừa hỏi một bạn bên ngân hàng, khả năng đầu năm sau lãi suất vẫn tăng, nếu có hạ nhiệt thì là giữa năm sau

 

[BigboyHN]

Em vừa hỏi một bạn bên ngân hàng, khả năng đầu năm sau lãi suất vẫn tăng, nếu có hạ nhiệt thì là giữa năm sau

Bây h cbi sang tháng 8 r. Và tháng 1 có cụ hỏi thì e cũng đã nói thẳng như cụ nói chứ ko phải chờ đến bây h đâu cụ. Và e còn nói thêm nhé, nếu vẫn tiếp tục bơm cho, ra thêm các siêu DA, siêu đô thị....thì ko biết tới mùa nào mới thấy mặt giời ấy.
Các cụ giao lưu nhiêu thì biết tính e, nói thẳng chả ngại cái đếch j, mất ko biết bn nick vì nói thẳng r, tất nhiên là khách quan nhất có thể. NÊN, ngồi lại đánh giá toàn bộ về thể chế và nền kinh tế...Hành vi, động lực/cơ, ý chí...đằng sau mỗi quyết định và dự án.... Nó cực kỳ phức tạp và bản chất của nó có thể là đối nghịch hẳn lại vs truyền thông. Có những cái làm r, nhiều năm sau còn rất mỏi mệt khắc phục.
Lãi suất nó đi sau những cái đó. Ngay cả việc ô quỹ đất lớn nhất.. abcxyz.. nay báo lãi khủng trong bối cảnh ntn là ae cũng phải đặt 1 dấu chấm hỏi to đùng r?

 

[Lalalandphim]

Em thì lại nghĩ khác, mua giờ quan trọng là giá thôi, chứ sở hữu CC như giờ lại ngon, rõ ràng. Còn ế thì chắc rồi cụ, nó cũng ko lq đến nghị định này luôn... giá nó cao như bây giờ thì chả ế ạ. Giá như trước Covid thì sao cụ

Các chị em cư dân trong C1 D'Capitale hết đòi lên 300tr/m chưa cụ Nhà em bên C7 là im re rồi đấy.

 

[Khongdanhvong]

Mặt phố dẹp vỉa hè ko lấn chiếm để bán hàng đc. Ngõ ngách hẻm thì xiết PCCC, chưa kể tiềm ẩn quy hoạch. Sinh viên, cơ quan TW ra hết vùng ven. Động lực để nhà đất tăng là gì vậy bác? May ra được các nhà mặt tiền lớn, xây tiền to vuông vức hiện đại để các công ty thuê làm văn phòng, showroom là giá có thể giữ đi ngang.

Qh mới chỉ là tin đồn, chưa đâu vào đâu cả. Cũng như cc được đồn sở hữu hữu hạn nhưng cũng có nhiều luồng thông tin, qh nhà đất cũng y như thế. Còn nhà ngõ hẻm PCCC xiết thoải mái, càng đảm bảo an toàn chứ sao. Nói chung dân chỉ sợ mỗi bay nhà, chứ những thứ khác không làm nhà đất giảm, cùng lắm chững thôi.
Còn về cơ chế thì yên tâm, đã khống chế giá thì sẽ làm cả nhà đất và cc, không ông nào thoát.

 

[fitzwilliam]

Bây h cbi sang tháng 8 r. Và tháng 1 có cụ hỏi thì e cũng đã nói thẳng như cụ nói chứ ko phải chờ đến bây h đâu cụ. Và e còn nói thêm nhé, nếu vẫn tiếp tục bơm cho, ra thêm các siêu DA, siêu đô thị....thì ko biết tới mùa nào mới thấy mặt giời ấy.
Các cụ giao lưu nhiêu thì biết tính e, nói thẳng chả ngại cái đếch j, mất ko biết bn nick vì nói thẳng r, tất nhiên là khách quan nhất có thể. NÊN, ngồi lại đánh giá toàn bộ về thể chế và nền kinh tế...Hành vi, động lực/cơ, ý chí...đằng sau mỗi quyết định và dự án.... Nó cực kỳ phức tạp và bản chất của nó có thể là đối nghịch hẳn lại vs truyền thông. Có những cái làm r, nhiều năm sau còn rất mỏi mệt khắc phục.
Lãi suất nó đi sau những cái đó. Ngay cả việc ô quỹ đất lớn nhất.. abcxyz.. nay báo lãi khủng trong bối cảnh ntn là ae cũng phải đặt 1 dấu chấm hỏi to đùng r?

Dấu chấm hỏi gì vậy cụ? Ông đấy quý này mới ghi nhận lợi nhuận từ những dự án đã bán ở đỉnh thị trường như OCP 2 3, Cần Giờ,.. thì lãi khủng dễ hiểu mà.

 

[Txpt]

Bây h cbi sang tháng 8 r. Và tháng 1 có cụ hỏi thì e cũng đã nói thẳng như cụ nói chứ ko phải chờ đến bây h đâu cụ. Và e còn nói thêm nhé, nếu vẫn tiếp tục bơm cho, ra thêm các siêu DA, siêu đô thị....thì ko biết tới mùa nào mới thấy mặt giời ấy.
Các cụ giao lưu nhiêu thì biết tính e, nói thẳng chả ngại cái đếch j, mất ko biết bn nick vì nói thẳng r, tất nhiên là khách quan nhất có thể. NÊN, ngồi lại đánh giá toàn bộ về thể chế và nền kinh tế...Hành vi, động lực/cơ, ý chí...đằng sau mỗi quyết định và dự án.... Nó cực kỳ phức tạp và bản chất của nó có thể là đối nghịch hẳn lại vs truyền thông. Có những cái làm r, nhiều năm sau còn rất mỏi mệt khắc phục.
Lãi suất nó đi sau những cái đó. Ngay cả việc ô quỹ đất lớn nhất.. abcxyz.. nay báo lãi khủng trong bối cảnh ntn là ae cũng phải đặt 1 dấu chấm hỏi to đùng r?

Cụ này dí đám bơm thổi cẩn thận kĩ càng thực sự. Ko sót ông nào luôn.

 

[7usd]

Hóng liền kề ocp xuống 80

 

[WED88l1210]

Hóng liền kề ocp xuống 80

thế thì múc đẹp quá

 

[magaten]

Hóng liền kề ocp xuống 80

Khéo nó về 80 thật thì các cụ lại chờ tiếp

 

[7usd]

Khéo nó về 80 thật thì các cụ lại chờ tiếp

Chắc khó. Chứ mấy tháng trước gạ bán 100 đi thì ko bán. Nói chung cái mạn ocp, eco thì chung cư 40, liền kề 90 là ok mua để ở đc rồi.

 

[taiadau]

Các chị em cư dân trong C1 D'Capitale hết đòi lên 300tr/m chưa cụ Nhà em bên C7 là im re rồi đấy.

Nói chung giá thì khu này em thấy luôn thấp hơn 1 chút so với các khu được coi là tương đương. Kể ra có 2,3 căn thì chắc phải đòi lên thôi cụ ơi

 

[step321]

Tư duy người Việt sẽ thay đổi mạnh. Không cố sống cố chết lao vào nội đô mua nhà đất mua chung cư nữa. Họ có thể có cuộc sống tốt hơn nhiều ở các tỉnh thành khác với nhà đất rộng rãi thênh thang. Còn thực sự không thể ở xa vì làm việc tại nội thành → ở nhà thuê là giải pháp lý tưởng, nhà nước đang dồn lực cho mô hình này. Nếu hợp đồng thuê dài hạn thì không khác gì mua chung cư 50 năm cả, mà lại chỉ cần đóng tiền hàng tháng, hàng quý. Tiền nhàn rỗi có thể gửi tiết kiệm, đầu tư, làm vốn kinh doanh.

Sao các bác trên CP ko nói kiểu dân dã như thế này cho con dân dễ hiểu nhỉ? Ra mấy cái vb xong chả giải thích mục đích gì, đọc lại toàn tưởng các bác ý phục vụ mục đích gì đó ko tốt

 

[BigboyHN]

Cụ này dí đám bơm thổi cẩn thận kĩ càng thực sự. Ko sót ông nào luôn.

Dí đâu mà dí. . Cụ lại nhầm. E chỉ là nhớ mặt chỉ tên thôi. Ko ít cụ trên này nghe ae trên ấy bơm nên múc đúng đỉnh đấy.

 

[BigboyHN]

Dấu chấm hỏi gì vậy cụ? Ông đấy quý này mới ghi nhận lợi nhuận từ những dự án đã bán ở đỉnh thị trường như OCP 2 3, Cần Giờ,.. thì lãi khủng dễ hiểu mà.

Nó bây h đâu có bán lẻ nhiều cụ. Toàn bán buôn thôi. . Mà bán buôn thì các cụ cứ nhìn ông mua và tìm hiểu ô mua xem sao, là những ai, có lq j ko? .
Lợi nhuận nhiều thì thuế nhiều lên, cái này là đúng nhưng nó ko là j so vs lượng tiền đc vay ra...Tốc độ quay vòng tín dụng ko nhiễm nhiên mà nhanh thế cụ ợ. 2 năm tín dụng bơm ra bằng nhiều năm trc cộng lại. Mà ko hiểu thuồng luồng nào húp hết sạch.

 

[vietsky1507]

NQ này rất đúng và trúng. Trả căn hộ chung cư về đúng giá trị thật và hạn chế đầu cơ.

1. Ví dụ căn hộ 90m2 ở khu vực Times City sẽ bao gồm cái gì:
- Tài sản trên đất: Căn hộ 90m2, khoảng 25 triệu/m2 xây dựng. Giá trị: 2,25 tỷ. Phần giá trị này sau 50-70 năm sẽ khấu hao hết.
- Giá trị sử dụng đất: Tòa nhà xây 30 tầng, hệ số x30. Như vậy khi hết niên hạn chủ căn hộ được hoàn trả 3 m2 đất với giá thị trường tại khu vực Minh Khai.
Ví dụ hiện nay khoảng 200 triệu/m2 - 600 triệu.
Như vậy tổng giá trị thực tế của căn hộ 90m2 khoảng 2,85 tỷ.

2.Hạn chế đầu cơ
Khi căn hộ chung cư có niên hạn thì có nghĩa nó KHÔNG PHẢI là tài sản tích lũy lâu dài, truyền đời được. Do đó tâm lý dân VN, dòng tiền thông minh sẽ rút ra, đi tìm kênh đầu tư khác. Đây là điều NN mong muốn.

Ví dụ vẫn căn hộ 90m2 kia hiện cho thuê được 15 triệu/tháng. Tức 1 chỉ vàng. 1 năm được 1,2 cây vàng. 50 năm cho thuê liên tục, kín phòng, không mất chi phí nào (sửa chữa, khấu hao nội thất, phí môi giới, thuế...) thì được 60 cây vàng. Tức là tương đương với 8 tỷ.
Vì vậy bây giờ mà có 8 tỷ thì bỏ ra múc luôn 60 cây vàng cho nhẹ đầu.

3.Tại sao nước ngoài vẫn có các căn hộ lâu năm giá trị cao:
Cũng hoàn toàn bình thường bởi sự khan hiếm của nguồn cung và do nước đó dân thu nhập cao, giàu. Căn hộ Huyndai Hàn Quốc khu vực Gangnam xây từ 196x hiện có giá 1 tỷ/m2 thì cũng bình thường. Vì khu vực đó là lõi, trung tâm nhất của Seoul. Và dân Seoul thì thu nhập cao gấp 8-10 lần dân HN. Vì vậy HN những khu vực trung tâm nhất, căn hộ 100-200 triệu/m2 cũng là bình thường thôi.

Bác tính thế chưa thực tế, ko có dự án nào xây hết đất cả. Thường chung cư xây tầm 30% đất (Tmes 20%), trừ thêm cỡ 20% hành lang/thang máy/Kỹ thuật/rác, 30 tầng thì gánh thêm 2 hầm nữa coi như bỏ qua tính hết vào giá thành 25tr/m2 xây kia.
Vậy để xây căn hộ 90m2 cần KĐT mặt bằng cỡ 90*1.2/30% = 360m2. Xây 30 tầng thì mỗi căn 360/30=12m2 đất. Ví dụ đất 200tr thì nó rơi vào 2.4 tỷ tiền đất nhé.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nó bây h đâu có bán lẻ nhiều cụ. Toàn bán buôn thôi. . Mà bán buôn thì các cụ cứ nhìn ông mua và tìm hiểu ô mua xem sao, là những ai, có lq j ko? .
Lợi nhuận nhiều thì thuế nhiều lên, cái này là đúng nhưng nó ko là j so vs lượng tiền đc vay ra...Tốc độ quay vòng tín dụng ko nhiễm nhiên mà nhanh thế cụ ợ. 2 năm tín dụng bơm ra bằng nhiều năm trc cộng lại. Mà ko hiểu thuồng luồng nào húp hết sạch.

Lợi nhuận nhiều, báo cáo đẹp thì đc vay nhiều hơn à cụ